徳島県徳島市の2026年基準地価の動向

2026 年 9 月に発表された、同年 7 月時点の徳島県徳島市の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 一番町３丁目２４番　383,000円／㎡（126.6万円／坪） +2.13%

第2位 (2) 沖浜２丁目５番　197,000円／㎡（65.1万円／坪） +1.02%

第3位 (4) 秋田町１丁目３５番外　155,000円／㎡（51.2万円／坪） +1.30%

第3位 (3) 南田宮３丁目６７６番６　155,000円／㎡（51.2万円／坪） ±0.00%

第5位 (5) 新蔵町２丁目４０番　141,000円／㎡（46.6万円／坪） +0.71%

　

前年と比較して大きな入れ替えはありませんでした。

1 位「一番町３丁目２４番」は商業地域で、1 階に CoCo 一番屋 JR 徳島駅前店が入っているビル。
2 位「沖浜２丁目５番」は商業地域で、アレックススポーツ山城本店。
3 位「秋田町１丁目３５番外」は商業地域で、1 階にドレッセカンダというレストランがある建物。
3 位「南田宮３丁目６７６番６」は近隣商業地域で、共同住宅。
5 位「新蔵町２丁目４０番」は第二種住居地域で、住宅。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 東沖洲２丁目２１番　45,300円／㎡（14.9万円／坪） +4.61%

第2位 (2) 中前川町５丁目１番２８９　122,000円／㎡（40.3万円／坪） +3.38%

第3位 (3) 一番町３丁目２４番　383,000円／㎡（126.6万円／坪） +2.13%

第4位 (4) 秋田町１丁目３５番外　155,000円／㎡（51.2万円／坪） +1.30%

第5位 (5) 川内町中島５２２番２外　16,200円／㎡（5.3万円／坪） +1.25%

　

前年と同じ地点が強い上昇率をキープしています。

1 位「東沖洲２丁目２１番」は工業地域で、アムロン徳島支店の倉庫。
2 位「中前川町５丁目１番２８９」は第一種住居地域で、住宅。
3 位「一番町３丁目２４番」は商業地域で、1 階に CoCo 一番屋 JR 徳島駅前店が入っているビル。
4 位「秋田町１丁目３５番外」は商業地域で、1 階にドレッセカンダというレストランがある建物。
5 位「川内町中島５２２番２外」は工業専用地域で、東亞合成徳島工場の倉庫。

　

下落率トップ5地点

下落率のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 名東町２丁目１８６番　15,900円／㎡（5.2万円／坪） -3.63%

第2位 (2) 名東町３丁目５６３番４外　41,700円／㎡（13.7万円／坪） -1.88%

第3位 (3) 川内町松岡１３番２６　40,900円／㎡（13.5万円／坪） -1.44%

第4位 (5) 大原町長尾３８番４８　38,300円／㎡（12.6万円／坪） -0.77%

第5位 (6) 国府町府中字森ノ木５９２番６　59,600円／㎡（19.7万円／坪） -0.33%

　

全て昨年に引き続いての下落になります。

1 位「名東町２丁目１８６番」は第一種中高層住居専用地域で、農地。
2 位「名東町３丁目５６３番４外」は第一種中高層住居専用地域で、住宅。
3 位「川内町松岡１３番２６」は住宅。
4 位「大原町長尾３８番４８」は第一種低層住居専用地域で、住宅。
5 位「国府町府中字森ノ木５９２番６」は近隣商業地域で、買取大吉徳島国府町府中店が入っている建物。

　

まとめ

今回の調査で目を引くのは、徳島市の住宅地が7年ぶりに上昇へ転じた点です。中でも文教の色合いが濃い中前川町5丁目が3%台の伸びを示し、市全体を押し上げました。一方、県の平均はすべての用途を合わせて1.1%の下落となり、下げ幅は2年続けて全国で最も大きくなっています。

市内でも方向は分かれています。駅前の一番町や秋田町といった中心部の商業地は、観光の人出が戻り取引も動いていることから上昇が続きました。対して名東町や大原町長尾といった郊外寄りの住まい向けの土地は、前年に続いて下落しています。専門家からも、市街地は上昇、郊外や農村部は横ばいから下落という分かれ方が指摘されています。

もうひとつの動きが工業地です。東沖洲2丁目は4.6%上昇し、四国の工業地では最も大きな伸びとなりました。インターの開設で物流面の使い勝手が良くなったことが評価されたとみられます。川内町中島も上昇しており、住まい向けの土地とは別の理由で値がついている点は押さえておきたいところです。

全国では上昇が5年続いていますが、その中心は東京や大阪などの都市圏です。徳島市のように同じ市内でも動きが割れる場合、平均の数字だけでは、ご自身の土地や住まいがどちら側にあるのかは見えてきません。まずは今の相場を確かめておくことが、売却を考えるうえでの出発点になります。

　

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