郡山市で不動産を所有している方、または売却を検討している方にとって見逃せないニュースがあります。
JR郡山駅西口周辺で、新たな複合ビル開発を含む再開発プロジェクトが進行中です。地元企業によるこの開発計画は、駅前エリアの商業・業務機能をさらに高めることを目的としており、地域の不動産市場にも大きな影響を与える可能性があります。

駅直結の複合ビルが誕生予定！利便性と都市価値が向上

新しく建設予定の複合ビルは、1階に飲食店、2階以上をオフィスとして活用する設計。
注目すべきは、2階部分が郡山駅西口から続く歩行者デッキと直結する点です。雨の日でも快適に移動できる利便性が期待されており、周辺のビジネス環境や集客力の向上にもつながりそうです。

また、最上階には開放的なテラスが設けられる予定で、ビジネス街としての魅力をさらに高める工夫がなされています。
この複合ビルが建設されるのは、現在コインパーキングとして利用されている敷地で、郡山駅西口のペデストリアンデッキに接続する位置にあります。
郡山市の「まちなか再生」の一環として位置づけられており、2026年以降に複数の新プロジェクトが動き出す見込みです。

郡山駅西口再開発が地価や不動産売却に与える影響

郡山駅西口エリアは、これまでも商業施設やホテル、オフィスビルが集積する地域として発展してきました。
今回の再開発によって、「働く」「暮らす」「集う」機能を併せ持つ都市空間への進化が期待されます。

こうした再開発が進む地域では、周辺不動産の需要増加や地価上昇が見られるケースが多く、郡山市内でも特に注目が集まっています。
実際、郡山駅周辺の地価はここ数年、安定的に上昇傾向を維持しており、商業地だけでなく駅近の住宅地にも関心が高まっています。

今が売却のチャンスかも？再開発前後の市場動向に注目

もし、郡山駅周辺や市街地エリアに土地・建物・マンションを所有している場合、再開発が進行している今のタイミングでの売却検討は一つの選択肢です。
地域の注目度が高まることで、買い手の関心が集まりやすくなり、好条件での取引が成立する可能性もあります。

ただし、地価の上昇が一時的な動きである場合もあるため、市場動向を正確に見極めることが重要です。
そのためには、郡山エリアに詳しい専門家による査定や、最新の相場情報をもとにした売却計画の立案が欠かせません。

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また、地元密着型の専門家によるサポートが受けられるため、初めての方でも安心して相談できます。
不動産の売却タイミングや市場価値を見極めたい方にとって、心強いパートナーとなるでしょう。

まとめ：郡山駅西口のまちづくりが加速中！資産価値を見直す好機

郡山駅西口の再開発が本格化する今、エリア全体の価値が見直されつつあります。
不動産を所有している方は、この動きをきっかけに自分の資産価値を再確認してみてはいかがでしょうか。

※ 不動産の売却や価格判断については、最終的に専門家のアドバイスを受けたうえで判断してください。

2025年9月に発表された、同年7月時点の福島県郡山市の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 中町２５３番　300,000円／㎡（99万円／坪） +7.14%

第2位 (2) 大町１丁目２８３番１外　164,000円／㎡（54万円／坪） +7.89%

第3位 (3) 虎丸町１０３番４　152,000円／㎡（50万円／坪） +7.04%

第4位 (4) 神明町１１１番１１　136,000円／㎡（44万円／坪） +0.74%

第5位 (6) 朝日３丁目２２番　130,000円／㎡（42万円／坪） +12.06%

　

トップ5の構成を見ると、郡山市では駅前・中町・大町など中心商業地が依然として高水準を維持しています。駅近・商業利便性の高さが価格維持の主因であり、今後も地価安定の拠点として機能すると考えられます。特に中町が第1位、虎丸町や神明町も上位に位置している点は、駅近・商業利便性を重視する需要の強さを反映していると考えられます。公式資料では、郡山市の駅前一丁目地点は公示地価の最高地点で「39万6000円／㎡」など、駅前通りが地価水準を牽引していることが確認されており、まさにこの“中心拠点”の価値が全体を牽引している構図が見て取れます。

また、朝日３丁目の +12.06% といった大幅上昇地点がトップ5に顔を出している点も注目で、中心部以外のエリアでも伸びを示す地点が散見されていることを示しています。こうした地点では将来期待・周辺環境改善などが地価上昇を後押ししている可能性があります。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (5) 朝日３丁目２２番　130,000円／㎡（42万円／坪） +12.06%

第2位 (1) 麓山２丁目６２番外　106,000円／㎡（35万円／坪） +10.41%

第3位 (2) 桑野２丁目１１３番４　127,000円／㎡（41万円／坪） +8.54%

第4位 (6) 大町１丁目２８３番１外　164,000円／㎡（54万円／坪） +7.89%

第5位 (12) 開成３丁目２４３番　90,000円／㎡（29万円／坪） +7.78%

　

上昇率ランキングを見ると、朝日３丁目の +12.06% が圧倒的な伸びを示して第1位となっており、前述の平米単価トップ5にも重複して登場しています。このように単価が高くない地点でも上昇率が高い地点が見られ、地価改善の兆しが広がっています。再整備やインフラ改善が進む地域では、将来的な再開発や人口回復への期待が上昇を後押ししていると考えられます。

また、桑野・開成といった地域名が上昇率ランキングに出てきていることは、中心部以外エリアの地価動向が注目されていることを示します。駅近以外のポイントでも変化ポテンシャルを探すことが、将来の資産戦略上有効と言えるでしょう。

　

下落率トップ5地点

下落率のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 字十貫河原５６番２２　17,700円／㎡（5万円／坪） -5.34%

第2位 (12) 富久山町福原字陣場２２３番３　8,400円／㎡（2万円／坪） -4.54%

第3位 (2) 田村町金屋字二本木３７番１　25,300円／㎡（8万円／坪） -3.06%

第4位 (7) 西田町鬼生田字町３２８番１外　9,000円／㎡（2万円／坪） -2.17%

第5位 (3) 笹川１丁目１０２番　26,200円／㎡（8万円／坪） -1.87%

　

下落率ランキングを見ると、地価水準が低い郊外や住宅密度の低いエリアが多く含まれています。交通アクセスの弱さに加え、人口減少や空き家率の上昇も影響しており、地価下落リスクが高まりやすい傾向が見られます。

たとえば十貫河原地区は坪単価5万円程度、非常にローカルな住宅地あるいは郊外地であり、地価下落幅が比較的大きく出ています。このことは、中心部から距離のある地域や交通アクセスが弱い地域では、地価低迷リスクが高まっている構図を示しています。

また、富久山町福原・田村町金屋・笹川など、郡山周辺のエリアが複数名を占めています。これらは地盤的に中心部とは異なる方向性を持つエリアであり、郡山市の地価が上昇している中で、すべての地点が恩恵を受けているわけではないという“地域差の実態”を浮き彫りにします。こうした地点の所有者には、用途変更や付加価値策を講じて対処することが求められるでしょう。

　

まとめ

2025年の郡山市の基準地価を分析すると、中心市街地や駅前エリアが依然として高水準を維持しており、商業地の地価は堅調です。特に朝日３丁目のような上昇地点は、中心部近接性・地域改良の観点から今後も注目度が高いと考えられます。一方で、郊外や交通アクセスに課題を抱える地域では下落傾向が見られ、エリア間の地価格差が明確になりつつあります。

また、上昇率ランキングを眺めると、単価だけでなく「伸び率」で注目すべき地点も浮かび上がります。ひとたび地価上昇の波が及ぶエリアでは、早めに対象地域を抑えておくことが強みになります。下落率地点を見ると、地価低迷リスクが明確な地域もあるため、所有地・注目エリアの特性と将来性をしっかり見極める必要があります。

今後、郡山市の都市計画・交通整備、インフラ整備、商業施設誘致といった要因がこれらランキング地点の地価推移に大きく関わってくるでしょう。地価の“高値帯”と“上昇ポテンシャル帯”を見極めながら、不動産売却や投資判断を進めることが肝心です。

　

不動産売却を検討される方へ

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福島県郡山市は、自然環境と観光資源を守りながら活用する新たな取り組みを始めました。郡山市の発表によると、2025年9月から猪苗代湖の一部湖水浴場でキャンプの有料化に関する実証実験が行われています。地域の環境整備と観光の質向上を両立させることが狙いです。

実証実験の内容

対象となるのは、郡山市湖南町の舟津浜（ふなつはま）と館浜（たてはま）の2カ所です。

舟津浜：有料予約制のキャンプエリアとして整備。仮設管理棟やトイレを設置し、快適で安心できるキャンプ体験を提供。

館浜：キャンプは禁止とし、その代わりに日中のみキッチンカーを誘致。ごみや騒音の問題を抑えつつ、地域のにぎわいを創出。

これまで猪苗代湖周辺の7つの湖水浴場では、予約不要・無料でキャンプが可能でしたが、ゴミの放置や騒音が大きな課題となっていました。郡山市は2023年度から地元住民や商工会と協力し、持続可能な観光の在り方を模索してきた経緯があります。

環境整備が不動産価値に与える効果

今回の取り組みは観光だけでなく、地域の不動産価値にもプラスに働く可能性があります。

ごみ問題や騒音が減り、静かで快適な住環境が保たれることは、購入希望者や移住希望者にとって大きな魅力となります。その結果、将来的な資産価値の維持・向上につながることが期待されます。

郡山市湖南町周辺は自然に恵まれながらも市街地へのアクセスが良好で、週末のレジャーや移住先としても注目されています。また、四季を通じて観光客が訪れるため、別荘や賃貸物件など投資用不動産としての需要も考えられます。

郡山市で不動産売却をお考えの方へ

こうした環境整備や観光施策は、不動産売却を検討する方にとっても重要な判断材料になります。不動産の価値は立地条件だけでなく、周辺環境や行政の取り組みによっても大きく左右されるからです。

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2025年7月1日時点で発表された東北6県の基準地価によると、東北の中でも経済・交通の要衝である郡山市では、地価に明るい動きが見られました。震災後の復興や交通インフラ整備も背景にあり、県内外からの関心が高まっています。特に商業地は0.7%の上昇となり、わずかながら上昇幅も拡大しています。郡山市では周辺住宅地の需要が商業地をけん引し、全体としてプラスの評価が続いている状況です。

一方で、住宅地については0.4%の下落となり、前年よりも下落幅が拡大しました。都市部では需要が底堅く推移している一方、郊外や人口減少が進むエリアでは価格の値崩れが顕著になっています。つまり、同じ郡山市内でも「駅近や市街地周辺の物件は資産価値を維持しやすい一方、郊外や人口減少地域では価格が下落しやすい」という二極化が進んでいます。

郡山市の地価上昇要因とは？

郡山市は福島県の中心都市のひとつとして商業施設や交通インフラが整っており、県内外からのアクセスの良さも地価を支える要因になっています。特に郡山駅周辺はオフィスや商業施設の集積が進み、住宅需要と相まって安定した不動産取引が行われています。

また、仙台市を中心とした大規模な再開発により、投資マネーが東北全体に広がる流れが生まれています。その一部が郡山にも波及しており、商業施設やマンション需要を下支えしています。

問題提起 ― 郊外や過疎地域の不動産はどうなる？

一方で、福島県内の郊部では震災以降、人口減少が加速しており、不動産需要の低下が避けられません。住宅地の下落が続いているのは、こうした地域での需要不足が大きな要因です。郡山市内でも、駅近や市街地に近いエリアと郊外とで不動産価値に大きな差が出始めています。

つまり「売却のしやすさ」や「価格の維持力」は立地条件によって大きく変わる状況になっているのです。

今後予想される流れ

1. 都市部の地価は底堅い推移
   　郡山市中心部や交通利便性の高いエリアは、今後も安定した需要が見込まれます。
2. 郊外ではさらなる下落リスク
   　人口減少と空き家の増加により、郊外エリアの住宅地は下落傾向が続く可能性があります。
3. 東北全体の投資マネーの波及
   　仙台市や宮城県の開発需要が一服感を見せる中、投資の一部が郡山市などの地方中核都市に向かう可能性もあります。

まとめ ― 売却を考えるなら今がチャンス

郡山市の不動産市場は、商業地を中心に安定した伸びを見せています。しかし、住宅地では立地による差が広がりつつあり、「価値が維持できるエリア」と「価格が下落しやすいエリア」の二極化が進んでいます。

郡山市で不動産の売却を検討している方にとって、需要が底堅い今のタイミングは有利に動ける可能性があります。特に駅近や商業地に近い物件を所有している方は、需要がある今のうちに動くことで将来の下落リスクを回避できる可能性があります。逆に、郊外や人口減少エリアの物件は、時間が経つほど売却が難しくなるリスクがあるため注意が必要です。

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2025年3月に発表された、同年1月時点の福島県郡山市の公示地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 駅前１丁目１１２番　396,000円／㎡（130万円／坪） +3.66%

第2位 (2) 駅前２丁目１４１番外　217,000円／㎡（71万円／坪） +5.85%

第3位 (3) 中町４２７番　169,000円／㎡（55万円／坪） +5.62%

第4位 (4) 大町１丁目２８３番１外　158,000円／㎡（52万円／坪） +8.21%

第5位 (7) 駅前２丁目２４８番　141,000円／㎡（46万円／坪） +6.81%

　

郡山市の地価上位5地点を確認すると、すべて駅前商業地という共通点があります。中でも1位の「駅前1丁目112番」は、郡山市における最高値地点であり、2015年以降連続してトップを維持しています。2～5位もいずれも駅前～中町の商業エリアで、特に「大町1丁目」などは、店舗・オフィスの需要増を背景に、大通り沿いの再開発による地価押し上げが影響していると考えられます。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 細沼町３６番３　112,000円／㎡（37万円／坪） +12.0%

第2位 (-) 本町２丁目１９番　84,500円／㎡（27万円／坪） +11.92%

第3位 (18) 堂前町２９６番外　116,000円／㎡（38万円／坪） +9.43%

第4位 (2) 本町１丁目１６番１　98,500円／㎡（32万円／坪） +9.20%

第5位 (4) 日和田町字原１２番４２　61,300円／㎡（20万円／坪） +8.88%

　

地価上昇率トップは、「細沼町36番3」で+12.0％の上昇となりました。市中心部にほど近く、住宅地としての利便性や生活環境の向上が評価された結果と考えられます。第2位の「本町2丁目19番」は、2024年に初めて公示地価として掲載され、今回が前年との比較可能な初回であるため、上昇率ランキングに初登場となりました。中心市街地における評価の見直しが反映されています。
また、「堂前町296番外」は+9.43％と大幅な上昇を示しており、周辺の再整備や交通利便性の高さが地価上昇の要因と見られます。なお、「本町1丁目16番1」や「日和田町字原12番42」もいずれも地価は上昇しており、郊外住宅地における人気や交通インフラの整備が影響している可能性があります。これらの地点は前年の上昇率ランキングから順位を下げた形ではあるものの、地価そのものは引き続き堅調に推移しています。

　

下落率トップ5地点

下落率のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 安積町日出山字神明下２３番２　24,000円／㎡（7万円／坪） -2.83%

第2位 (2) 田村町上行合字西川原６番１４外　25,100円／㎡（8万円／坪） -1.56%

第3位 (3) 笹川２丁目１９８番　33,200円／㎡（10万円／坪） -1.48%

第4位 (4) 日和田町高倉字高倉７４番外　10,300円／㎡（3万円／坪） -0.96%

第5位 (6) 三穂田町八幡字後町５番１　9,710円／㎡（3万円／坪） -0.81%

　

地価下落率トップは、「安積町日出山字神明下23番2」で−2.83％の下落となりました。この地点は阿武隈川に近く、国のハザードマップでも浸水リスクが指摘されている地域です。加えて、近年の中古住宅需要の停滞や交通の利便性の面でもやや不利な条件が重なっており、こうした点が地価に影響を与えたと考えられます。
2位の「田村町上行合字西川原」、3位の「笹川2丁目」、4位の「日和田町高倉字高倉」はいずれも郊外の住宅地で、2024年に続いて地価は下落しています。これらのエリアは、近年人口減少や住み替え需要の低下が顕著であり、地価も中長期的にやや調整傾向が続いている様子がうかがえます。
5位の「三穂田町八幡字後町」は、郡山市南部に位置する田園地域で、もともとの地価水準が低く、下落幅も小さいため目立ちにくいものの、長期的には微減傾向が続いています。急激な下落ではなく、安定した価格推移の範囲内にあるともいえるでしょう。

総じて、下落地点はいずれも郊外の住宅・農住混在地であり、中心市街地との地価推移の格差が浮き彫りとなる結果となりました。

　

まとめ

2025年の郡山市公示地価では、駅前をはじめとする商業地が高値と安定を維持。郊外エリアも再開発や利便性強化の影響で価格上昇傾向が続いています。住宅地では日和田町など、一部下落地点も見られるものの、全体としては市内平均で+3.8％と好調です。福島県の平均の住宅地上昇率（+0.7％）とも比べ、郡山市の地価は相対的に力強く上昇しており、売却のタイミングとしては非常に良好であるといえるでしょう。

　

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「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、福島県郡山市の不動産価格の目安ランキングを発表いたします。今回は福島県郡山市内の町域別で単位面積当たりの売り出し価格をランキング形式でまとめました。

本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。

横に示した矢印は前回（2023年）からの順位変動を表しています。
また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は 2025/3/1 です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。

　

【第1位】 駅前一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 16 万円
坪単価 55 万円

郡山駅に近接し、商業施設やオフィスビルが立ち並ぶエリアです。​交通の利便性が高く、ビジネスやショッピングに最適な立地として人気があります。

　

　

【第2位】 長者三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 15 万円
坪単価 49 万円

長者三丁目周辺は、閑静な住宅街が広がるエリアで、教育施設や公園が充実しています。​ファミリー層に人気の高い地域です。

　

【第3位】 朝日二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 14 万円
坪単価 46 万円

朝日二丁目周辺は、商業施設や飲食店が多く、生活利便性が高いエリアです。​若年層から高い支持を得ています。

　

　

【第4位】 麓山二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 13 万円
坪単価 43 万円

麓山二丁目周辺は、自然豊かな環境でありながら、市街地へのアクセスも良好なエリアです。​落ち着いた住環境を求める方に適しています。

　

　

【第5位】 細沼町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 12.9 万円
坪単価 42.7 万円

細沼町周辺は、歴史ある街並みが特徴のエリアで、文化施設や観光スポットが点在しています。​地域の伝統を感じられる場所です。

　

　

【第6位】 朝日一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 12.8 万円
坪単価 42.5 万円

商業エリアに近接し、生活利便性が高い地域です。​多様なライフスタイルに対応できる環境が整っています。

　

　

【第7位】 桑野一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 12.59 万円
坪単価 41.6 万円

桑野一丁目周辺は、新興住宅地として開発が進むエリアで、近年人気が高まっています。​新築物件も多く、若い世代に注目されています。

　

【第8位】 中町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 12.51万円
坪単価 41.3 万円

商業施設やオフィスが集積するエリアで、ビジネスパーソンに人気の高い地域です。​交通アクセスも良好です。

　

　

　

　

　

【第9位】 堤下町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 12.4 万円
坪単価 41.2 万円

堤下町周辺で、住宅街が広がるエリアで、静かな環境が魅力です。​子育て世代に適した地域と言えます。

　

　

【第10位】 桑野二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 12.2 万円
坪単価 40 万円

商業施設へのアクセスが良好で、生活利便性が高いエリアです。​多様なニーズに応える住環境が整っています。

　

　

ランキングの総括と今後の動向

2025年版の郡山市不動産価格ランキングでは、駅前一丁目が引き続きトップの座を維持しました。郡山駅周辺は商業施設やオフィスビルの開発が進み、利便性の高さから安定した需要を維持していることが価格の高さにつながっています。

また、長者三丁目や朝日二丁目などのエリアも高い順位を維持しており、商業施設や教育機関の充実が価格の安定につながっていると考えられます。住宅地として人気の高い細沼町や麓山二丁目も上位にランクインしており、郡山市内でも住環境の良さが評価されるエリアの地価が堅調に推移していることが分かります。

今後の動向としては、郡山駅周辺の再開発や新たな商業施設の進出によって、駅前エリアの不動産価格がさらに上昇する可能性があります。一方で、郊外エリアでは利便性向上のための交通インフラ整備が進めば、価格が見直される地域も出てくるかもしれません。

このように、不動産価格は市場の変動や開発状況によって変わるため、売却や購入を検討する際は最新の市場データをもとに適切な判断を行うことが重要です。

ただし、本ランキングは売り出し価格を基にしたものであり、実際の取引価格とは異なる可能性があるため、売却や購入を検討する際は個別の査定を行うことが重要です。

「不動産売却王」での査定をおすすめする理由

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2024年9月に発表された、同年7月時点での福島県郡山市の基準地価が話題になっています。この記事では、最新の地価情報を元に、郡山市内で最も地価が高いエリアや上昇・下落の動向について検証していきます。

　

郡山市の地価トップ5エリア

まず、価格の上位トップ5のエリアは以下の通りです。矢印は前回順位との比較を示しています。

　

第1位 中町２５３番　280,000円／㎡（92万円／坪） +8.52%

第2位 大町１丁目２８３番１外　152,000円／㎡（50万円／坪） +7.80%

第3位 虎丸町１０３番４　142,000円／㎡（46万円／坪） +5.97%

第4位 神明町１１１番１１　135,000円／㎡（44万円／坪） +1.50%

第5位 桑野２丁目１１３番４　117,000円／㎡（38万円／坪） +9.34%

　

全体的に、昨年と順位の変動はありませんが、注目すべきはそれぞれのエリアで顕著な地価上昇が見られる点です。特に、中町と桑野の上昇率が高く、郡山市の中心部では地価が上がり続けていることがわかります。

　

郡山市内の地価上昇率トップ5

次に、郡山市内で地価が最も上昇したエリアのトップ5です。

　

第1位 麓山２丁目６２番外　96,000円／㎡（31万円／坪） +9.71%

第2位 桑野２丁目１１３番４　117,000円／㎡（38万円／坪） +9.34%

第3位 咲田１丁目８９番１外　86,100円／㎡（28万円／坪） +8.98%

第4位 中町２５３番　280,000円／㎡（92万円／坪） +8.52%

第5位 朝日３丁目２２番　116,000円／㎡（38万円／坪） +8.41%

　

4位の中町や5位の朝日エリアが新たにランクインしているのが目を引きます。郡山市内では、中心部の再開発やインフラ整備が進み、地価上昇のトレンドが続いているようです。特に、中町と桑野は商業エリアに近く、今後もさらなる上昇が期待できそうです。

　

郡山市の地価下落率トップ5

反対に、地価が下落したエリアのトップ5は以下の通りです。

　

第1位 字十貫河原５６番２２　19,800円／㎡（6万円／坪） -5.55%

第2位 田村町金屋字二本木３７番１　26,100円／㎡（8万円／坪） -2.24%

第3位 笹川１丁目１０２番　26,700円／㎡（8万円／坪） -2.19%

第4位 湖南町中野字諏訪前２４０８番３　7,900円／㎡（2万円／坪） -1.86%

第5位 富久山町久保田字梅田９１番１　46,900円／㎡（15万円／坪） -1.47%

　

これらのエリアでは、特に字十貫河原や田村町の地価が顕著に下落していることがわかります。郊外や農村地域では、人口減少や需要の低下が地価に反映されており、今後も下落が続く可能性が考えられます。

　

総括と今後の展望

郡山市の基準地価は、全体的には上昇傾向にあり、特に中心部の商業エリアや住宅地でその傾向が顕著です。これは、都市開発や人口増加、インフラ整備が要因となっていると考えられます。一方で、郊外や農村部では需要が減少しており、地価の下落が続いています。

地価の変動は不動産の売却タイミングや購入判断に大きく影響を与えます。今後、地価の動向を注視しながら、自分に最適なタイミングで不動産の取引を進めることが重要です。

　

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今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での郡山市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 駅前１丁目１１２番　382,000円／㎡（126万円／坪） +3.24%

第2位 駅前２丁目１４１番外　205,000円／㎡（67万円／坪） +7.89%

第3位 中町４２７番　160,000円／㎡（52万円／坪） +4.57%

第4位 大町１丁目２８３番１外　14,600円／㎡（48万円／坪） +8.14%

第5位 神明町１１１番１１　13,400円／㎡（44万円／坪） +1.51%

　

順位に変動はありませんでした。
郡山駅周辺のエリアで占められています。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 細沼町３６番３　100,000円／㎡（33万円／坪） +8.69%

第2位 本町１丁目１６番１　90,200円／㎡（29万円／坪） +8.15%

第3位 大町１丁目２８３番１外　14,600円／㎡（48万円／坪） +8.14%

第4位 日和田町字原１２番４２　56,300円／㎡（18万円／坪） +8.06%

第5位 駅前２丁目１４１番外　205,000円／㎡（67万円／坪） +7.89%

　

1位以外は入れ替わっています。
1位の「細沼町～」は郡山駅近くの商業地域で前年に続いて8%台の上昇となっています。
2位、3位、5位も郡山駅付近のエリアになります。
4位の「日和田字原~」は郡山駅の1つ北隣の「日和田駅」付近の第一種中高層住居専用地域となっています。商業地域だけでなく住居地域も高い伸びとなっています。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 安積町日出山字神明下２３番２　24,700円／㎡（8万円／坪） -3.51%

第2位 田村町上行合字西川原６番１４外　25,500円／㎡（8万円／坪） -3.40%

第3位 笹川２丁目１９８番　33,700円／㎡（11万円／坪） -2.03%

第4位 日和田町高倉字高倉７４番外　10,400円／㎡（3万円／坪） -0.95%

第5位 熱海町安子島字町１７０番　12,500円／㎡（4万円／坪） -0.79%

　

5位以外は順位に変動はなく、下落率も前年とほぼ同じ水準でした。
5位の「熱海町安子島字町～」は磐越西線の安子ヶ島駅付近の地点です。こちらも下落率は前回とほぼ同じです。

　

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

中心エリアは全て上昇となっており、上昇率もかなり高めの地点が多くなっています。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

今回は 2023年9月に発表された、同年7月時点での郡山市の基準地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 中町２５３番　258,000円／㎡（85万円／坪） +5.30%

第2位 大町１丁目２８３番１外　141,000円／㎡（46万円／坪） +5.22%

第3位 虎丸町１０３番４　134,000円／㎡（44万円／坪） +5.51%

第4位 神明町１１１番１１　133,000円／㎡（43万円／坪） +2.30%

第5位 朝日３丁目２２番　107,000円／㎡（35万円／坪） +7.00%

　

順位に大きな変化は見られませんでしたが、価格は全体的に大幅に上昇しています。
　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 並木１丁目１４番１９　90,000円／㎡（29万円／坪） +9.75%

第2位 麓山２丁目６２番外　87,500円／㎡（28万円／坪） +9.37%

第3位 咲田１丁目８９番１外　79,000円／㎡（26万円／坪） +8.21%

第4位 桑野２丁目１１３番４　107,000円／㎡（35万円／坪） +7.75%

第5位 開成３丁目２４３番　77,900円／㎡（25万円／坪） +7.44%

　

こちらは順位が全て入れ替わっています。
上位5件の内、4件が圏外からの浮上となっており、上昇率もかなり高い水準です。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 字十貫河原５６番２２　19,800円／㎡（6万円／坪） -5.71%

第2位 笹川１丁目１０２番　27,300円／㎡（9万円／坪） -2.50%

第3位 田村町金屋字二本木３７番１　26,700円／㎡（8万円／坪） -2.19%

第4位 安積町日出山４丁目７６番２　34,800円／㎡（11万円／坪） -1.97%

第5位 富久山町久保田字梅田９１番１　47,600円／㎡（15万円／坪） -1.85%

　

前回と大きな変化は見られず、主に郡山駅の南側のエリアとなっています。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

特に郡山駅の西側のエリアの上昇が顕著となっています。
対して郡山駅南側の川沿いのエリアで下降が見られます。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での郡山市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 駅前１丁目１１２番　370,000円／㎡（122万円／坪） +2.21%

第2位 駅前２丁目１４１番外　190,000円／㎡（62万円／坪） +2.15%

第3位 中町４２７番　153,000円／㎡（50万円／坪） +2.68%

第4位 大町１丁目２８３番１外　182,000円／㎡（60万円／坪） +1.50%

第5位 神明町１１１番１１　132,000円／㎡（43万円／坪） +6.45%

　

全体的に上昇傾向ですが、順位に大きな変化は見られませんでした。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 細沼町３６番３　92,000円／㎡（30万円／坪） +8.36%

第2位 神明町１１１番１１　132,000円／㎡（43万円／坪） +6.45%

第3位 字名倉２３８番３　58,600円／㎡（19万円／坪） +6.35%

第4位 大槻町字針生下５６番３　55,100円／㎡（18万円／坪） +5.96%

第5位 大槻町字原田北１８番８　53,400円／㎡（17万円／坪） +5.95%

　

上昇率5%以上が24か所と全体的に大きな上昇が見られます。
特に3位と4位は、上昇率が前回1~2%台から今回6%前後と大幅なアップが目立ちます。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 安積町日出山字神明下２３番２　25,600円／㎡（8万円／坪） -4.48%

第2位 田村町上行合字西川原６番１４外　26,400円／㎡（8万円／坪） -4.00%

第3位 笹川２丁目１９８番　34,400円／㎡（11万円／坪） -2.55%

第4位 日和田町高倉字高倉７４番外　10,500円／㎡（3万円／坪） -0.94%

第5位 字古川８０番７　35,300円／㎡（11万円／坪） -0.84%

　

1位と2位は前回に引き続き大きく下落しています。
しかし、下落率が1%を超えた箇所は7か所のみで全体的に下落は少なかったです。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
青矢印は上昇、赤矢印は下降で、矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

特に郡山駅から西側の住居地域を中心に大きな上昇が見られます。
一方、駅南東部は下落が続いているようです。

　

いかがでしたでしょうか。

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