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「地域別相場シリーズ」カテゴリー記事の一覧です

岡山市北区岡南町の土地価格!

地域別相場シリーズ

~地域別相場シリーズ復活~ その51回の今回は岡山市北区岡南町(こうなんちょう)について書いてみたいと思います。

国道30号線の東側・十日市交差点北側に位置し、

岡南町1丁目・岡南町2丁目の2つのエリアで構成されています。

小学校は岡南小学校区、中学校は岡輝中学校区です。

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【岡南町1丁目】 町内人口:443人(246世帯) / 持家93世帯(37%) 

【岡南町2丁目】 町内人口:160人(93世帯) / 持家26世帯(27%) 

(岡山県平均67.6%)

学校や施設が多いので人口も少ないですね。


岡南町では公示地価はとられていなく、最寄りは奥田1丁目で2か所でとられています。 

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そこから岡山市北区岡南町の土地1坪辺りの土地価格は 42~62万/坪 と見ます。 

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このあたりのランドマーク・店舗は

岡山市立岡南小学校、トイザらス・ベビーザらス 岡山店、TSUTAYA十日市店、

カレーハウスCoCo壱番屋、岡山国際スケートリンク、岡山電気軌道㈱ 岡南営業所(岡電)、

うどんおよべ、白十字 奥田店 などなどがあります。
調べていて気付いたのですが「ジョーシン岡山岡南店」 と「いろり茶屋 萬久」が閉業していました。。。
「いろり茶屋 萬久」は建物の雰囲気もお庭のツツジも、お料理も珈琲もすごくおいしくて大好きだったのですっごく残念です。。。 

岡山市北区岡南町 で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

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東古松の土地価格は…?

地域別相場シリーズ

~地域別相場シリーズ復活~ その49回の今回は岡山市北区東古松(ひがしふるまつ)について書いてみたいと思います。

小学校は鹿田小学校区、中学校は桑田中学校区です。

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【東古松】 町内人口:575人(294世帯) / 持家100世帯(34%)

【東古松南町】 町内人口:458人(214世帯) / 持家99世帯(46%)

【東古松1丁目】 町内人口:900人(517世帯) / 持家207世帯(40%)

【東古松2丁目】 町内人口:1758人(876世帯) / 持家520世帯(59%)

【東古松3丁目】 町内人口:762人(399世帯) / 持家162世帯(40%)

【東古松4丁目】 町内人口:838人(523世帯) / 持家147世帯(28%)

【東古松5丁目】 町内人口:862人(382世帯) / 持家164世帯(42%)

(岡山県平均67.6%) 公示地価は東古松ではとられていないので、近隣の公示地価を見てみましょう。 

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そこから岡山市北区東古松の土地1坪辺りの土地価格は南側で15~30万/坪、北側で50~70万/坪  と見ます。 

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このあたりのランドマーク・店舗は

岡山大学 鹿田キャンパス、大元公園、

アップビートバルーン 大元店、フラワーグリーンアンドバリエティ花番地、アサ大元店 などあります。

利便性の高いエリアなのでマンションも多くあります。

両備グレースマンション医大西、サーパス医大南弐番館、両備グレースマンション医大西II、アルファステイツ東古松、

サーパス大元公園レジデンス、アマネセール東古松、サーパス東古松通り、ビ・ウェル東古松、サーパス鹿田、

ウェーブレジデンス大元駅前などなどあります!!

さらに新築マンション「ジェイグラン大元」も2023年に建築される予定。

岡山市北区東古松 で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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岡山市北区今保の土地価格!

地域別相場シリーズ

~地域別相場シリーズ復活~ その47回の今回は岡山市北区今保(いまほ)について書いてみたいと思います。

西バイパス、県道61号線が通り、交通アクセスがいいエリアです。

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小学校は御南小学校区、中学校は御南小学校区です。

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【今保】 町内人口:4455人(1664世帯) / 持家785世帯(47%) (岡山県平均67.6%) 公示地価は3か所で取られています。今保字曲リ76番4の地点で11.76万/坪今保字寺西95番6の地点で21.25万/坪一番南の 今保字中之町651番1 の地点で7.47万/坪 です
前年からの増減率は3か所とも0%。横ばいです。 

そこから岡山市北区今保の土地1坪辺りの土地価格は今保字曲リ76番4の地点で16~26万/坪今保字寺西95番6の地点で25~45万/坪一番南の 今保字中之町651番1 の地点で13~23万/坪  と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このあたりのランドマーク・店舗は

はなまるうどん岡山今保店、ガチャポン(ガチャガチャ)を大量に取り扱うユメコロ、おしゃれなカフェ ブルーエが近辺にありますね。岡山市北区今保 で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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古新田の土地の価格について。

地域別相場シリーズ, 岡山市

~地域別相場シリーズ復活~ その47回の今回は 岡山市南区古新田(こしんでん)について書いてみたいと思います。

2号線バイパス・西バイパス、県道61号線が通り交通アクセスが非常にいいエリアです。

現在整備も着々と進んでいる岡山環状南道路・藤田浦安南町線 ができればもっと便利になりそうですね。

小学校・中学校区ともに福田です。

古新田エリア
古新田の学区

【古新田】 町内人口:1244人(390世帯) / 持家353世帯(90%) (岡山県平均67.6%)

驚きの持ち家率の高さ!

古新田エリアでの持ち家率

 公示地価は2か所で取られています。バイパス以北 古新田字小割の地点で12.59万/坪 ですバイパス以南 古新田字大野の地点で 25.35万/坪 です 
前年からの増減率はどちらも0%。横ばいです。 

そこから岡山市南区古新田の土地1坪辺りの土地価格はバイパス以北 古新田字小割の地点で17~37万/坪と見ます。

バイパス以南 古新田字大野の地点で 30~50万/坪 と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このあたりのランドマーク・店舗は

露菴(ろあん) 岡山古新田店、インポートショップ トレンド、焼肉 玉貴、TSUTAYA 古新田店、生鮮&業務スーパーエブリイ 大福店、ダイヤ工業(株) 本社、五穀蔵、ラウンドワンスタジアム 岡山妹尾店、BRIDGEPORTなども近いですね。

コンビニ・スーパー、DSも近くて生活しやすそうです。

岡山市南区古新田で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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東畦の土地価格!!

地域別相場シリーズ

~地域別相場シリーズ復活~ 第46回目の今回は岡山市南区東畦(ひがしうね)について書いてみたいと思います。

JR妹尾駅がギリギリ岡山市南区東畦に位置しています。

妹尾駅はちなみに宇野方面に向かう「宇野みなと線」と、本四備讃線に直通し、下りの児島・宇野・四国方面へと向かう「瀬戸大橋線」が通りますので本数はそれなりにあります。

妹尾と藤田の間に位置しています。

小学校区は岡山市立東疇(ひがしうね)小学校。

東畦エリア

中学校は岡山市立興除中学校です。

東畦の中学校区

【東畦】 町内人口:7371人(2554世帯) / 持家2200世帯(86%)

(岡山県平均67.6%)

東畦の公示地価変遷

 公示地価は5.37万/㎡ (17.75万/坪) 前年からの増減率は0%。横ばいです。

そこから岡山市南区東畦の土地1坪辺りの土地価格は10~30万/坪と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

岡山市南区東畦で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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妹尾の土地価格!

地域別相場シリーズ

~地域別相場シリーズ復活~ 第45回目の今回は岡山市南区妹尾(せのお)について書いてみたいと思います。

一部を2号線が、中心部を岡山児島線が通るエリアです。

JR妹尾駅はギリギリ岡山市南区東畦なんですね。

ちなみに宇野方面に向かう「宇野みなと線」と、本四備讃線に直通し、下りの児島・宇野・四国方面へと向かう「瀬戸大橋線」が通りますので本数はそれなりにあります。

妹尾エリア

小学校・中学校ともに妹尾学区です。

妹尾の人口構成

【妹尾】 町内人口:9181人(3437世帯) / 持家2660世帯(77%)

(岡山県平均67.6%)

気になる土地価格は、3か所で取られています。

妹尾の公示地価

①価 格:5.65万/㎡ (18.67万/坪)
住 所:岡山県 岡山市南区妹尾字荒田2348番12②価 格:6.85万/㎡ (22.64万/坪)住 所:岡山県 岡山市南区妹尾字荒田2342番1外 

③価 格:5.18万/㎡ (17.12万/坪)
住 所:岡山県 岡山市南区妹尾字後田1369番3 

公示地価の前年からの増減率は0%。横ばいです。

岡山市南区妹尾の土地1坪辺りの土地価格10~30万/坪と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

岡山市南区妹尾で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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南区豊浜町の土地価格は…

地域別相場シリーズ

~地域別相場シリーズ復活~ 第42回目の今回は岡山市南区豊浜町(とよはまちょう)について書いてみたいと思います。

岡山市南区豊浜町エリア

岡山港線県道40号線に面しており、十日市交差点・30号線・2号線の間辺り。

小学校・中学校ともに福浜小学校・福浜中学校区です。

【豊浜町】 町内人口:932人(491世帯) / 持家173世帯(35%)

(岡山県平均67.6%)

35%と意外に持ち家が少ないです。

気になる土地価格は、神田町の公示地価がとられていないので近隣から推測します。

岡山市南区豊浜町の公示地価

新福1丁目が21.9万/坪

そこから岡山市南区豊浜町の土地1坪辺りの価格は26~51万/坪とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

幹線道路沿いなので店舗も多く生活しやすいエリアです。

岡山市南区豊浜町で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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神田町の土地はいくらなのか?

地域別相場シリーズ

~地域別相場シリーズ復活~ 第41回目の今回は岡山市北区神田町(かんだちょう)について書いてみたいと思います。

神田町(かんだちょう)は神田町1丁目・神田町2丁目で構成されています。

神田町エリア

十日市交差点・30号線と岡山港線県道40号線に面しており、多方面にアクセスしやすい立地です。

小学校区校は岡南小学校区・岡輝中学校区です。

【神田町1丁目】 町内人口:899人(533世帯) / 持家159世帯(29%)

【神田町2丁目】 町内人口:722人(417世帯) / 持家134世帯(32%) 

(岡山県平均67.6%)

気になる土地価格は、神田町の公示地価がとられていないので近隣から推測します。

神田町の地価推移

青江1丁目が54万/坪

富田町が45万/坪

ですので、安直に平均をとり、公示地価50万/坪とします。

そこから岡山市北区神田町の土地1坪辺りの価格は52~75万/坪とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

幹線道路沿いなので店舗も多く生活しやすいエリアです。

このあたりの店舗・ランドマークは徳島ラーメン 麺王 岡山青江店、セカンドストリート・ジャンブルストア十日市店や、近隣にはイオン系スーパーのザ・ビッグ 奥田南店、焼き肉 大日亭 青江店、シューズ愛ランド 岡山十日市店、ABC-MART 岡山十日市店、松屋 岡山十日市店が近隣にがあります。

岡山市北区神田町(かんだちょう)で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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豊成の土地の価格!!!

地域別相場シリーズ

第37回目の今回は岡山市南区豊成(とよなり)について書いてみたいと思います。

そう豊成は南区なんですね~。隣の青江は北区です。

豊成は豊成1丁目・豊成2丁目・豊成3丁目の三つの町で構成されています。

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国道2号線バイパスが2丁目・3丁目の間を通っており、1丁目は県道40号線(岡山港線)に面している交通アクセスのよいエリアです。

岡山港線はバイパスから十日市へとつながる県道212号線もあるので交通量は道幅の割に多い印象です。

私もバイパスを通っていて、十日市方面~岡山駅方面へ行き時は便利なので、よく通ります。

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小学校区校・中学校はともには芳泉学区になります。(左下の★が小学校です)

芳泉は幼稚園から小学校・中学校・高校まで同じ場所にあり、緑が多く心癒されるエリアです。

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【豊成1丁目】 町内人口:1653人(812世帯) / 持家345世帯(42%)

【豊成2丁目】 町内人口:565人(307世帯) / 持家85世帯(27%)

【豊成3丁目】 町内人口:2168人(966世帯) / 持家493世帯(51%)

(岡山県平均67.6%)

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豊成では公示地価がとられていませんが

2号線以南の最寄り岡山市南区泉田2丁目では22万/坪。

2号線以北の最寄り岡山市北区青江3丁目では28万/坪。

岡山市南区豊成の土地1坪辺りの価格は30~50万/坪とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このあたりのランドマークといえば、

「豊成の温水プール」と私は昔から呼んでしましたが、正式名称は「岡山市民屋内温水プール」。

ごみ焼却場の排熱を利用している温水プールです。

幹線道路ということで店舗も多く、スーパー・コンビニもあるので生活にも便利そうです。

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山市北区十日市の土地価格を予測!

地域別相場シリーズ

第36回目の今回は岡山市北区十日市(とうかいち)について書いてみたいと思います。

十日市西町・十日市中町・十日市東町の三つの町で構成されています。

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十日市交差点、30号線に面しており、交通アクセスのよいエリアです。

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小学校区校は岡南小学区・中学校区は岡輝中学校区になります。


【十日市西町】 町内人口:729人(411世帯) / 持家91世帯(22%) 

【十日市中町】 町内人口:729人(384世帯) / 持家115世帯(29%) 

【十日市東町】 町内人口:660人(412世帯) / 持家113世帯(27%) 

(岡山県平均67.6%)

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十日市では公示地価がとられていませんが

30号線以東の最寄り岡山市北区青江3丁目では28万/坪となっていますので

岡山市北区十日市の土地1坪辺りの価格は35~50万/坪とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このあたりのランドマークといえばユニクロ、丸亀製麵、くら鮨でしょうか。

幹線道路ということで店舗も多く、スーパーコンビニ、DSも近隣にあるので生活にも便利そうです。

岡山市北区十日市(とうかいち)で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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