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「地域別相場シリーズ」カテゴリー記事の一覧です

妹尾の土地価格!

地域別相場シリーズ

~地域別相場シリーズ復活~ 第45回目の今回は岡山市南区妹尾(せのお)について書いてみたいと思います。

一部を2号線が、中心部を岡山児島線が通るエリアです。

JR妹尾駅はギリギリ岡山市南区東畦なんですね。

ちなみに宇野方面に向かう「宇野みなと線」と、本四備讃線に直通し、下りの児島・宇野・四国方面へと向かう「瀬戸大橋線」が通りますので本数はそれなりにあります。

妹尾エリア

小学校・中学校ともに妹尾学区です。

妹尾の人口構成

【妹尾】 町内人口:9181人(3437世帯) / 持家2660世帯(77%)

(岡山県平均67.6%)

気になる土地価格は、3か所で取られています。

妹尾の公示地価

①価 格:5.65万/㎡ (18.67万/坪)
住 所:岡山県 岡山市南区妹尾字荒田2348番12②価 格:6.85万/㎡ (22.64万/坪)住 所:岡山県 岡山市南区妹尾字荒田2342番1外 

③価 格:5.18万/㎡ (17.12万/坪)
住 所:岡山県 岡山市南区妹尾字後田1369番3 

公示地価の前年からの増減率は0%。横ばいです。

岡山市南区妹尾の土地1坪辺りの土地価格10~30万/坪と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

岡山市南区妹尾で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

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南区豊浜町の土地価格は…

地域別相場シリーズ

~地域別相場シリーズ復活~ 第42回目の今回は岡山市南区豊浜町(とよはまちょう)について書いてみたいと思います。

岡山市南区豊浜町エリア

岡山港線県道40号線に面しており、十日市交差点・30号線・2号線の間辺り。

小学校・中学校ともに福浜小学校・福浜中学校区です。

【豊浜町】 町内人口:932人(491世帯) / 持家173世帯(35%)

(岡山県平均67.6%)

35%と意外に持ち家が少ないです。

気になる土地価格は、神田町の公示地価がとられていないので近隣から推測します。

岡山市南区豊浜町の公示地価

新福1丁目が21.9万/坪

そこから岡山市南区豊浜町の土地1坪辺りの価格は26~51万/坪とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

幹線道路沿いなので店舗も多く生活しやすいエリアです。

岡山市南区豊浜町で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

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神田町の土地はいくらなのか?

地域別相場シリーズ

~地域別相場シリーズ復活~ 第41回目の今回は岡山市北区神田町(かんだちょう)について書いてみたいと思います。

神田町(かんだちょう)は神田町1丁目・神田町2丁目で構成されています。

神田町エリア

十日市交差点・30号線と岡山港線県道40号線に面しており、多方面にアクセスしやすい立地です。

小学校区校は岡南小学校区・岡輝中学校区です。

【神田町1丁目】 町内人口:899人(533世帯) / 持家159世帯(29%)

【神田町2丁目】 町内人口:722人(417世帯) / 持家134世帯(32%) 

(岡山県平均67.6%)

気になる土地価格は、神田町の公示地価がとられていないので近隣から推測します。

神田町の地価推移

青江1丁目が54万/坪

富田町が45万/坪

ですので、安直に平均をとり、公示地価50万/坪とします。

そこから岡山市北区神田町の土地1坪辺りの価格は52~75万/坪とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

幹線道路沿いなので店舗も多く生活しやすいエリアです。

このあたりの店舗・ランドマークは徳島ラーメン 麺王 岡山青江店、セカンドストリート・ジャンブルストア十日市店や、近隣にはイオン系スーパーのザ・ビッグ 奥田南店、焼き肉 大日亭 青江店、シューズ愛ランド 岡山十日市店、ABC-MART 岡山十日市店、松屋 岡山十日市店が近隣にがあります。

岡山市北区神田町(かんだちょう)で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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豊成の土地の価格!!!

地域別相場シリーズ

第37回目の今回は岡山市南区豊成(とよなり)について書いてみたいと思います。

そう豊成は南区なんですね~。隣の青江は北区です。

豊成は豊成1丁目・豊成2丁目・豊成3丁目の三つの町で構成されています。

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国道2号線バイパスが2丁目・3丁目の間を通っており、1丁目は県道40号線(岡山港線)に面している交通アクセスのよいエリアです。

岡山港線はバイパスから十日市へとつながる県道212号線もあるので交通量は道幅の割に多い印象です。

私もバイパスを通っていて、十日市方面~岡山駅方面へ行き時は便利なので、よく通ります。

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小学校区校・中学校はともには芳泉学区になります。(左下の★が小学校です)

芳泉は幼稚園から小学校・中学校・高校まで同じ場所にあり、緑が多く心癒されるエリアです。

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【豊成1丁目】 町内人口:1653人(812世帯) / 持家345世帯(42%)

【豊成2丁目】 町内人口:565人(307世帯) / 持家85世帯(27%)

【豊成3丁目】 町内人口:2168人(966世帯) / 持家493世帯(51%)

(岡山県平均67.6%)

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豊成では公示地価がとられていませんが

2号線以南の最寄り岡山市南区泉田2丁目では22万/坪。

2号線以北の最寄り岡山市北区青江3丁目では28万/坪。

岡山市南区豊成の土地1坪辺りの価格は30~50万/坪とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このあたりのランドマークといえば、

「豊成の温水プール」と私は昔から呼んでしましたが、正式名称は「岡山市民屋内温水プール」。

ごみ焼却場の排熱を利用している温水プールです。

幹線道路ということで店舗も多く、スーパー・コンビニもあるので生活にも便利そうです。

岡山市南区豊成(とよなり)で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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山市北区十日市の土地価格を予測!

地域別相場シリーズ

第36回目の今回は岡山市北区十日市(とうかいち)について書いてみたいと思います。

十日市西町・十日市中町・十日市東町の三つの町で構成されています。

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十日市交差点、30号線に面しており、交通アクセスのよいエリアです。

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小学校区校は岡南小学区・中学校区は岡輝中学校区になります。


【十日市西町】 町内人口:729人(411世帯) / 持家91世帯(22%) 

【十日市中町】 町内人口:729人(384世帯) / 持家115世帯(29%) 

【十日市東町】 町内人口:660人(412世帯) / 持家113世帯(27%) 

(岡山県平均67.6%)

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十日市では公示地価がとられていませんが

30号線以東の最寄り岡山市北区青江3丁目では28万/坪となっていますので

岡山市北区十日市の土地1坪辺りの価格は35~50万/坪とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このあたりのランドマークといえばユニクロ、丸亀製麵、くら鮨でしょうか。

幹線道路ということで店舗も多く、スーパーコンビニ、DSも近隣にあるので生活にも便利そうです。

岡山市北区十日市(とうかいち)で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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岡山市南区福田の土地価格!

地域別相場シリーズ

第35回目の今回は岡山市南区福田(ふくだ)について書いてみたいと思います。

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30号線、バイパスのどちらにもほど近い、交通アクセスのよいエリアです。

小学校区校・中学校区ともに 芳泉学区になります。(↓画像の星マーク)

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【福田】 町内人口:5901人(2221世帯) / 持家1454世帯(65%)(岡山県平均67.6%)

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福田の公示地価は6.45万/㎡  (21.32万/坪)です。

そこから岡山市南区福田の土地1坪辺りの価格は26~50万/坪とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このあたりの飲食店といえば、こだわり“本わらび”を使用したわらび餅が有名な「花かまくら」や「菓子処 ハタダ 岡南福田店」が有名ですね。

幹線道路沿いに店舗も多くスーパーコンビニ、DSもあるので生活にも便利そうです。

岡山市南区福田(ふくだ)で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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岡山市南区芳泉の地価は?

地域別相場シリーズ

今回は岡山市北区芳泉(ほうせん)1~4丁目について書いてみたいと思います。

第34回目の今回は岡山市南区芳泉(ほうせん)1~4丁目について書いてみたいと思います。

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30号線に面し、バイパスの近いので交通アクセスのよいエリアです。

小学校区 芳泉小学校・中学校区は芳泉中学校区です。

【芳泉1丁目】 町内人口:792人(466世帯) / 持家89世帯(19%)

【芳泉2丁目】 町内人口:1428人(633世帯) / 持家321世帯(50%)

【芳泉3丁目】 町内人口:608人(225世帯) / 持家83世帯(36%)

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【芳泉4丁目】 町内人口:1666人(613世帯) / 持家337世帯(54%) (岡山県平均67.6%)

1丁目の公示地価は19万です。しかし、泉田4丁目は27万/坪。

そこから岡山市北区芳泉(ほうせん)1~4丁目の土地1坪辺りの価格は25~50万/坪とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このあたりの飲食店といえば、当新田食堂、せんはちでしょうか。

家族で訪れたことがありますが鮮魚がおいしくて大満足でした。

岡山市南区芳泉(ほうせん)1~4丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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名称未設定-3

30号線に面し、バイパスの近いので交通アクセスのよいエリアです。

小学校区 芳泉小学校・中学校区は芳泉中学校区です。

【芳泉1丁目】 町内人口:792人(466世帯) / 持家89世帯(19%)

【芳泉2丁目】 町内人口:1428人(633世帯) / 持家321世帯(50%)

【芳泉3丁目】 町内人口:608人(225世帯) / 持家83世帯(36%)

名称未設定-3

【芳泉4丁目】 町内人口:1666人(613世帯) / 持家337世帯(54%) (岡山県平均67.6%)

1丁目の公示地価は19万です。しかし、泉田4丁目は27万/坪。

そこから岡山市北区芳泉(ほうせん)1~4丁目の土地1坪辺りの価格は25~50万/坪とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このあたりの飲食店といえば、当新田食堂、せんはちでしょうか。

家族で訪れたことがありますが鮮魚がおいしくて大満足でした。

岡山市北区芳泉(ほうせん)1~4丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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名称未設定-32

30号線と2号線バイパスがに囲まれた交通アクセスのよいエリアです。

小学校区 芳泉小学校・中学校区は芳泉中学校区です。

和が母校、芳泉幼稚園や芳泉高校もあり、特に4丁目は住居が多いです。

【泉田1丁目】 町内人口:805人(364世帯) / 持家137世帯(37%)

【泉田2丁目】 町内人口:407人(205世帯) / 持家89世帯(43%) 

【泉田3丁目】 町内人口:952人(347世帯) / 持家138世帯(39%) 

【泉田4丁目】 町内人口:1400人(453世帯) / 持家335世帯(73%) 

【泉田5丁目】 町内人口:378人(134世帯) / 持家117世帯(87%)  (岡山県平均67.6%)

名称未設定-32

2町目の公示地価は22万、4丁目は27万です。

そこから岡山市北区泉田(いずみだ)1~5丁目の土地1坪辺りの価格は27~52万/坪とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

岡山市北区泉田(いずみだ)1~5丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

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泉田1~5丁目の土地の価格!

地域別相場シリーズ

第33回目の今回は岡山市北区泉田(いずみだ)1~5丁目について書いてみたいと思います。

名称未設定-32

30号線と2号線バイパスがに囲まれた交通アクセスのよいエリアです。

小学校区 芳泉小学校・中学校区は芳泉中学校区です。

我が母校、芳泉幼稚園や芳泉高校もあり、特に4丁目は住居が多いです。

【泉田1丁目】 町内人口:805人(364世帯) / 持家137世帯(37%)

【泉田2丁目】 町内人口:407人(205世帯) / 持家89世帯(43%) 

【泉田3丁目】 町内人口:952人(347世帯) / 持家138世帯(39%) 

【泉田4丁目】 町内人口:1400人(453世帯) / 持家335世帯(73%) 

【泉田5丁目】 町内人口:378人(134世帯) / 持家117世帯(87%)  (岡山県平均67.6%)

名称未設定-32

2町目の公示地価は22万、4丁目は27万です。

そこから岡山市北区泉田(いずみだ)1~5丁目の土地1坪辺りの価格は27~52万/坪とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

岡山市北区泉田(いずみだ)1~5丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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富田の土地価格!

地域別相場シリーズ

第31回目の今回は岡山市北区【富田】(とみた)について書いてみたいと思います。

30号線沿い?下中野と十日市をつなぐ東西の道沿いで交通アクセスのよいエリアです。

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小学校区は岡南小学校区・中学校は芳田中学校です。

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28

【富田】 町内人口:1926人(989世帯) / 持家296世帯(29%) (岡山県平均67.6%)

【富田】の公示地価は2か所で取られており、線路に近いほうが28万、30号線に近いほうが45万です。(※土地BANKデータ参照)

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そこから岡山市北区【富田】の土地1坪辺りの価格は43~70万/坪とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このエリアのランドマークといえば

交差点にある大日亭 青江店や幹線と道路沿いのサイゼリヤ 岡山富田店、老舗のふとん店 つゆき

新しくできたエニタイムフィットネス 富田店、かつや 岡山富田店などでしょうか?

岡山市北区富田で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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当新田の土地価格!

地域別相場シリーズ

第29回目の今回は岡山市南区【当新田】(とうしんでん)について書いてみたいと思います。

笹が瀬川沿い、岡山児島線・30号線・2号線バイパスに囲まれた交通アクセスのよいエリアです。

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小学校区は芳明小学校と一部は芳田学校区となっています。

中学校は芳田中学校です。

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【当新田】 町内人口:4431人(1823世帯) / 持家952世帯(52%) (岡山県平均67.6%)

【当新田】では公示地価がとられていないので 万倍の公示地価は21.35万です。(※土地BANKデータ参照)

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そこから岡山市南区【当新田】の土地1坪辺りの価格は

25~45万/坪とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このエリアのランドマークといえば

当新田公園サッカー場、シティライトフィットネス コート 岡山南、

ショッピングモール ハローズ 当新田店・お宝発見 岡山店、などがありますね。

コート 岡山南はマシンもプ-ルもあり、

都度払いでいいので「運動したい」という時に利用できてよく利用していました。

値段も安くてよいです☺

岡山市南区当新田で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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