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「地域別相場シリーズ」カテゴリー記事の一覧です

当新田の土地価格!

地域別相場シリーズ

第29回目の今回は岡山市南区【当新田】(とうしんでん)について書いてみたいと思います。

笹が瀬川沿い、岡山児島線・30号線・2号線バイパスに囲まれた交通アクセスのよいエリアです。

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小学校区は芳明小学校と一部は芳田学校区となっています。

中学校は芳田中学校です。

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【当新田】 町内人口:4431人(1823世帯) / 持家952世帯(52%) (岡山県平均67.6%)

【当新田】では公示地価がとられていないので 万倍の公示地価は21.35万です。(※土地BANKデータ参照)

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そこから岡山市南区【当新田】の土地1坪辺りの価格は

25~45万/坪とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このエリアのランドマークといえば

当新田公園サッカー場、シティライトフィットネス コート 岡山南、

ショッピングモール ハローズ 当新田店・お宝発見 岡山店、などがありますね。

コート 岡山南はマシンもプ-ルもあり、

都度払いでいいので「運動したい」という時に利用できてよく利用していました。

値段も安くてよいです☺

岡山市南区当新田で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

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【新保】の土地価格は?

地域別相場シリーズ

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第26回目の今回は岡山市南区【新保】(しんぼう)について書いてみたいと思います。

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読み方は「しんぼう」です。岡山県民、地元が近い方でも「しんぽ」と読んだり「しんぼお」と呼ぶ方がいらっしゃいます。

私も祖母が住んでいましたが家族みんな「しんぽ」と言っていました・・・が、「しんぼう」が正解らしいです。

岡山児島線と線路が真ん中に通り、2号線バイパスが横断し、一部30号線にも面する

幹線道路に囲まれたエリアです。

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小学校区は芳明小学校。

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中学校は芳田中学校です。

【西市】 町内人口:5064人(2339世帯) / 持家977世帯(41%)

【新保】 町内人口:7576人(3599世帯) / 持家1277世帯(35%)

西市より人口は多いですが、持ち家率は少なめ。(岡山県平均67.6%)

広いエリアなので人口も多いですね。

新保の公示地価は写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

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北側は26万/坪 上昇率は2%。

南側は26万/坪 上昇率は2%。

岡山市南区新保の土地1坪辺りの価格は
31~51万/坪とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このエリアの飲食店といえば、「すき家 岡山新保店」、「ジョイフル 岡山新保店」、「まいどおおきに食堂 岡山新保食堂」、「やよい軒 岡山新保店」など

幹線道路沿いはファストフードが多くあります。

洋菓子店の「ル・フォワイエ 青江店」

こだわりのあんこが人気の和菓子店「浦志満本舗」などスイーツもあります。

フレンチ「レストラン フランシス エスカリエ」や

「えびめしや 青江店」、時価のお肉がいただける隠れ家的名店「焼肉 やまもと」、

重厚な外観が特徴の老舗「焼肉 ダルマ 青江店」

多種多様な酒類・おつまみが揃う「ワインと地酒 武田 岡山新保店」やが有名どころでしょうか。

多種多様にありますね。

岡山市南区新保で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

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西市の土地価格は…??!

地域別相場シリーズ

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第25回目の今回は岡山市南区【西市】(にしいち)について書いてみたいと思います。

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岡山児島線と線路が真ん中を斜めに通り、2号線バイパスが横断する交通網エリアです。

JR備前西市駅が中心部にあります。

小学校区は芳明小学校。(中央部の赤い星)

中学校は芳田中学校です。(下部の赤い星)

【西市】 町内人口:5064人(2339世帯) / 持家977世帯(41%) (岡山県平均67.6%)

広いエリアなので人口も多いですね。

西市の公示地価は写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

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36万/坪 上昇率は3%。伸び盛りなグラフです。

岡山市北区西之町の土地1坪辺りの価格は
41~61万/坪とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このエリアの飲食店といえば、幹線道路・交差点付近の台湾料理 「あじ仙 西市店」、「はなまるうどん岡山西市店」

「鳥三郎 岡山西市店」

「Seasonal Kitchen Yon-Sun」「汁なし担々麺 山貴 岡山店」「居酒屋ぶん福」

安価で高品質なフルーツたっぷりのケーキがいただける「洋菓子 はしもと」

住宅街の中に「いわし雲」というお鮨屋さんを発見しました。

南側にはバイパス沿いの「長崎ちゃんめん 西市店」が有名どころでしょうか。

岡山市南区西市で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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大元駅前の土地の価格は???

地域別相場シリーズ

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第23回目の今回は岡山市北区【大元駅前】(おおもとえきまえ)について書いてみたいと思います。

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大元駅に隣する?エリアです。

駅利用はもちろん、駅方面、30号線、バイパスにもアクセスしやすい立地ですね。

小学校区は鹿田小学校(ピンク色の★)。中学校も鹿田中学校(緑色の★)です。

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大元は岡山駅から1駅ということで岡山のベットタウン的なエリアです。

駅前にマンションも次々にできており、人気の街中エリアですね。

【大元駅前】 町内人口:363人(200世帯) / 持家92世帯(46%)  (岡山県平均67.6%)

大元駅前で公示地価がとられていないので西古松・富田から推測してみます。

写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

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44万/坪と28万/坪と差がありますが、暴力的に平均を出すならば

岡山市北区大元駅前の土地1坪辺りの価格は、
36万/坪 前後10万/坪あたりでしょうか。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります

高架下に店舗を構える「高架下ホルモン」や「大漁寿司」、

「カフェトーチカ」、「お好み鉄板 どろ 大元店」、「中華そばカツ丼 広松(東古松店)」、「ステーキのあさくま 岡山大元店」、

道を挟んだ東古松3丁目にある「インド料理 ASA」や最近では「純生食パン工房HARE/PAN」が有名どころでしょうか。

コンビニもスーパーも近く生活にも便利そう。

岡山市北区大元駅前で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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日吉町の土地の価格は?

地域別相場シリーズ

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第22回目の今回は 岡山市北区日吉町について書いてみたいと思います。

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日吉町は南側がJR山陽線・北側が山陽新幹線が通り、西バイパスが真ん中を南北に通るエリアです。

小学校は小野小学校区。中学校は石井中学校の学区です。

【日吉町】 町内人口:145人(51世帯) / 持家38世帯(74%)

(岡山県平均67.6%)

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この西バイパスの架道橋を通る際、左右に広がるのどかな雰囲気に少し癒されることが多いです。

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日吉町では公示地価がとられていませんので

近隣の公示地価をもとに算出しますが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

北長瀬本町の公示地価は22万円/坪。近年は2%上がってきています。

これからも上がってきそうな気しかしないバク上がりのグラフですね。

そこから日吉町 土地1坪辺りの価格は、50~70万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

日吉町にあるお店は

いつも気になってしまう。「滴水會舘岡山地区本部道場」です。

生徒さんがよく出入りしているのを見かけるので人気の道場なのでしょう。

岡山市北区日吉町で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有する不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19へ!

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西長瀬の土地はいくら?

地域別相場シリーズ

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第21回目の今回は 岡山市北区西長瀬について書いてみたいと思います。

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西長瀬は北側は線路まで、

岡山倉敷線の162号線が中央部を通り、東側は西バイパスにも面していますので幅広くアクセスしやすい立地です。

大通りは大きな店舗が多く並びますが

一本中に進むと閑静な住宅街です。

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小学校区は笹が瀬川を越えたところにある御南小学校。

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中学校は御南中学校の学区です。

【西長瀬】 町内人口:1316人(553世帯) / 持家170世帯(30%)

(岡山県平均67.6%)

西長瀬では公示地価がとられていませんので

近隣の公示地価をもとに算出しますが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

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久米の公示地価は27万円/坪。近年は1%上がってきています。

田中の公示地価は35万円/坪。近年は4%上がってきています。

そこから西長瀬 土地1坪辺りの価格は、50~70万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

西長瀬にあるお店は

飲食店は162号線沿いにある「牛庵」さん。

他は「じゃがいも」という居酒屋が北側にあるようです。

他にもあるかもしれません。

アクセス性のよいエリアなので不便はなさそうです。

岡山市北区西長瀬で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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問屋町の土地の価格は?

地域別相場シリーズ

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第19回目の今回は 岡山市北区問屋町について書いてみたいと思います。

岡山県民に「問屋町に住んでいる」と言うと

9割近く「おしゃれなところだよね」という返事が間違いなく返ってくるであろう

THE「おしゃれエリア」の代名詞となっているのが「問屋町」です。

問屋ということで…衣類の卸売業者の街の名残が多く残り、衣類・寝具・制服、古着やセレクトショップのお店もたくさんあります。

そんなおしゃれタウン問屋町は地図でみるとこの辺り。

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小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。

中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。

【問屋町】 町内人口:1287人(426世帯) / 持家408世帯(95%) (岡山県平均67.6%)

95%!持ち家率が高いですね!

分譲マンションも多くありますが、持ち家率95%ということは購入されている方が多いことがわかりますね。

問屋町にあるマンションといえば

・リビンコート問屋町

・リビンコートスタイル問屋町

・サーパス問屋町レジデンス

・アウルステージ問屋町

・アルファステイツ問屋町

・アルファステイツ問屋町Ⅱ ←NEW!

・リビンコート問屋町ウエスト

・ビ・ウェル問屋町

・ヴェルディ問屋町

・MEIJI  GRANDHILL  TOIYACHO

いやいや!ちょっと建ちすぎでは…

こんなに建っていますが、新しく分譲された「アルファステイツ問屋町Ⅱ」も公式サイトによると完売したそうです。。。。

すさまじき人気エリアですね…恐るべし問屋町…

確かに弊社でも売却依頼があれば「すぐ売れる」「ここ近辺でマンションを探している人は多い!けれど変えない」「品薄」のエリアだと感じています。

問屋町にはカフェや天満屋ハピーズ 卸センター店、中国銀行などもあり。生活に便利なエリアなのは間違いないです。

問屋町では公示地価がとられていませんので

今3丁目での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

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今3丁目の公示地価は47万円/坪。近年は5%上がってきています。

そこから問屋町 土地1坪辺りの価格は、50~75万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

問屋町にあるお店と言えばたくさんありますが、

9棟の住宅が集まった住宅展示場とトレンドの発信地として感度の高いショップが集まった商業施設「問屋町テラス」ができたのは

問屋町としては大きく・新しいニュースとなりました。

岡山県民の好みや動きなどを見るため、期間限定で問屋町でテスト出店をするというショップも多々あります。

老舗の「CAFE MAIMAI」、県外からもファンがやってくる「おまち堂&フルータス」、ハンバーガーの「GRATEFUL’S」、パンケーキ「DESCHL 」

もう…おしゃれなお店ばかりです…。

↓「MAIMAI」のカレー

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↓お気に入りの雑貨屋さん「ACTUS」

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↓ネコカフェ「ブルーキャットカフェ」の美猫ちゃん

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岡山市北区問屋町で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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2021年版 今(いま)5丁目・6丁目の土地の価格!

地域別相場シリーズ

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第17回目の今回は 岡山市北区今(いま)5丁目・6丁目について書いてみたいと思います。

地図でみると今5丁目・今6丁目はこの辺り。5丁目の南側が6丁目です。

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小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。

中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。

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自転車で10分の距離、徒歩なら21分の距離圏内ではあります。

円グラフで見てみると、JR大元駅・JR北長瀬駅も同じくらいの圏内ですね。

【今5丁目】 町内人口:931人(389世帯) / 持家134世帯(34%)

【今6丁目】 町内人口:881人(517世帯) / 持家115世帯(22%)
5年前と比べるとやや増加傾向ですね。

「今」という町名は北側から南側にかけて、1丁目から8丁目まであり、
1丁目から3丁目は、比較的店舗などが多異様に感じます。
5丁目6丁目は真ん中辺りに位置しておりますが、住宅街のイメージが強いです。

今5丁目・6丁目では公示地価がとられていないので今3丁目での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

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今3丁目の公示地価は47万円/坪。近年は5%上がってきています。

そこから今5丁目・今6丁目 土地1坪辺りの価格は、45~75万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

今5丁目6丁目にあるお店と言えば、「もつ鍋海賊」、「八剣伝」、「四季風味 禅」が有名ですね。

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八剣伝↑

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四季風味 禅↑

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四季風味 禅↑

岡山市北区今5丁目・6丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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北区平田の土地の価格!

地域別相場シリーズ


本日は大みそか…忙しい方も・忙しくない方も

当ブログをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

2021年もどうぞよろしくお願いいたします。

さてさて以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第16回目の今回は北区平田。

西小学校・御南学校区の学区です。

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【平田】 町内人口:3867人(1642世帯) / 持家545世帯(33%)

(岡山県平均67.6%)

田中に続き、広大なエリアでもありますが、平田も人口数の多いエリアです。

気になる公示地価!

平田の公示地価は32万円/坪(※土地BANKデータ参照)

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上昇率でいうと4%

そこから平田 土地1坪辺りの価格は、40~52万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

平田のお店と言えば、鮮魚が自慢の魚屋さん!「(株)石井商店」

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活き車エビも時にはお得に購入できます!↓焼いたり、刺身でいただいたり!

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欧風料理の「p’s gardenピーズガーデン」も人気のお店のようです。

こちらはまだ伺ったことがないので気になるお店です。

岡山市北区平田で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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北区田中の土地の価格は?

地域別相場シリーズ

今日はクリスマスイブですね~

メリークリスマス!🎄

さてさて以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第15回目の今回は北区田中。

御南小学校・御南学校区の学区です。

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田中的には中学校のほうが近い!

【田中】 町内人口:4823人(2160世帯) / 持家528世帯(24%)

(岡山県平均67.6%)

広大なエリアでもありますが、人口数がとても多いエリアです。

気になる公示地価は…3か所でとられています。(※土地BANKデータ参照)

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田中の公示地価は33~39万円/坪

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3か所とも伸びしろを感じるグラフです。

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上昇率でいうと3~4%

そこから田中 土地1坪辺りの価格は、40~55万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

田中のお店と言えば、「 さぬきうどん くうちゃん 」が西バイパス沿いのランドマーク的な存在。

「フレックスギャラリー」や「axcis nalf」「AXCIS CLASSIC」などの雑貨・インテリアショップもあります。

トースト専門店の「 8.OttOBread」、ベーカリー「おかやま工房 リエゾン」、

「備前汁なし坦坦麺 虎ぼるた 田中店」↓

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汁なし担々麵、夏は特に食べたくなります(冬も!)

「イタリア食堂 mamma」やケーキ屋さんの「Patisserie Art Brut」。

「Patisserie Art Brut」の薔薇を使ったケーキはぜひご賞味いただきたい一品です。

岡山市北区田中で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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