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「地域別相場シリーズ」カテゴリー記事の一覧です

2021年版 今(いま)5丁目・6丁目の土地の価格!

地域別相場シリーズ

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第17回目の今回は 岡山市北区今(いま)5丁目・6丁目について書いてみたいと思います。

地図でみると今5丁目・今6丁目はこの辺り。5丁目の南側が6丁目です。

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小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。

中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。

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自転車で10分の距離、徒歩なら21分の距離圏内ではあります。

円グラフで見てみると、JR大元駅・JR北長瀬駅も同じくらいの圏内ですね。

【今5丁目】 町内人口:931人(389世帯) / 持家134世帯(34%)

【今6丁目】 町内人口:881人(517世帯) / 持家115世帯(22%)
5年前と比べるとやや増加傾向ですね。

「今」という町名は北側から南側にかけて、1丁目から8丁目まであり、
1丁目から3丁目は、比較的店舗などが多異様に感じます。
5丁目6丁目は真ん中辺りに位置しておりますが、住宅街のイメージが強いです。

今5丁目・6丁目では公示地価がとられていないので今3丁目での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

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今3丁目の公示地価は47万円/坪。近年は5%上がってきています。

そこから今5丁目・今6丁目 土地1坪辺りの価格は、45~75万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

今5丁目6丁目にあるお店と言えば、「もつ鍋海賊」、「八剣伝」、「四季風味 禅」が有名ですね。

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八剣伝↑

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四季風味 禅↑

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四季風味 禅↑

岡山市北区今5丁目・6丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有する不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19へ!

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

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北区平田の土地の価格!

地域別相場シリーズ


本日は大みそか…忙しい方も・忙しくない方も

当ブログをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

2021年もどうぞよろしくお願いいたします。

さてさて以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第16回目の今回は北区平田。

西小学校・御南学校区の学区です。

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【平田】 町内人口:3867人(1642世帯) / 持家545世帯(33%)

(岡山県平均67.6%)

田中に続き、広大なエリアでもありますが、平田も人口数の多いエリアです。

気になる公示地価!

平田の公示地価は32万円/坪(※土地BANKデータ参照)

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上昇率でいうと4%

そこから平田 土地1坪辺りの価格は、40~52万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

平田のお店と言えば、鮮魚が自慢の魚屋さん!「(株)石井商店」

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活き車エビも時にはお得に購入できます!↓焼いたり、刺身でいただいたり!

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欧風料理の「p’s gardenピーズガーデン」も人気のお店のようです。

こちらはまだ伺ったことがないので気になるお店です。

岡山市北区平田で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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北区田中の土地の価格は?

地域別相場シリーズ

今日はクリスマスイブですね~

メリークリスマス!🎄

さてさて以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第15回目の今回は北区田中。

御南小学校・御南学校区の学区です。

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田中的には中学校のほうが近い!

【田中】 町内人口:4823人(2160世帯) / 持家528世帯(24%)

(岡山県平均67.6%)

広大なエリアでもありますが、人口数がとても多いエリアです。

気になる公示地価は…3か所でとられています。(※土地BANKデータ参照)

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田中の公示地価は33~39万円/坪

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3か所とも伸びしろを感じるグラフです。

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上昇率でいうと3~4%

そこから田中 土地1坪辺りの価格は、40~55万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

田中のお店と言えば、「 さぬきうどん くうちゃん 」が西バイパス沿いのランドマーク的な存在。

「フレックスギャラリー」や「axcis nalf」「AXCIS CLASSIC」などの雑貨・インテリアショップもあります。

トースト専門店の「 8.OttOBread」、ベーカリー「おかやま工房 リエゾン」、

「備前汁なし坦坦麺 虎ぼるた 田中店」↓

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汁なし担々麵、夏は特に食べたくなります(冬も!)

「イタリア食堂 mamma」やケーキ屋さんの「Patisserie Art Brut」。

「Patisserie Art Brut」の薔薇を使ったケーキはぜひご賞味いただきたい一品です。

岡山市北区田中で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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今二丁目の土地の価格はこちら

地域別相場シリーズ

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第14回目の今回は今二丁目。

大元小学校の隣町。

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ということで、ど真ん中んで学区が分かれています!

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大元小学校区 - 西小学校区

中学校区も御南中学校区 - 桑田中学校区と分かれています。

たまにこういった地区もあるので注意です。

【今2丁目】 町内人口:881人(391世帯) / 持家141世帯(36%)

(岡山県平均67.6%)

店舗も多いエリア・大きな分譲マンションはあまりない、平たいエリアというイメージですが

町内人口は意外と多いですね。

※ちなみにマンションはアルファステイツ今公園(14階建 総戸数55戸)ダイアパレスパークサイド今(8階建 総戸数39戸)

グーグルマップでみてみると…

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高い建物がありませんが、アパート・コーポが多い、閑静で見晴らしのいいエリアという感じですね。

今二丁目公園もあり幹線道路からは中に入ったところ。

大元小学校が近い。

保育園も結構ある。

ファミリーでの住生活にもいいエリアではないでしょうか。

スーパーのコープ 大野辻店もだいたい徒歩10くらいで行けそうですし…(測量が適当ですみません)

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今2丁目 では公示地価がとられていないのでお隣の今3丁目での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

今3丁目の公示地価は47万円/坪

近年は5%上がってきていますね。

そこから今2丁目 土地1坪辺りの価格は、55~70万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

今2丁目の飲食店は、よく知らなかったのですが「Menya Pho (メンヤフォー)」というフォーレストランを発見しました!

しかもなかなかおいしそうです…!

お持ち帰りもあるみたいなので今度いただこうかなと考えております…

#Menya Pho

岡山市北区今2丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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大元上町の土地価格!

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以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第13回目の今回は大元上町。

大元小学校・大元中央公園がエリア内にあります。

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岡山市立大元小学校は約1000人以上の児童が通うマンモス小学校です。

中学校は桑田中学校へ進学します。

【大元上町】  町内人口:271人(108世帯) / 持家50世帯(46%)

(岡山県平均67.6%)

大元上町では公示地価がとられていないのでお隣の西古松での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

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西古松の公示地価は59万円/坪

3%上がってきていますね。

そこから大元上町 土地1坪辺りの価格は、70~80万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります

大元上町の飲食店はパンケーキが人気で素敵なレストランウェディングのできる「Le Merci(ルメルシェ)」が人気ですね。

岡山市北区大元上町で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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岡山市北区【西古松】(にしふるまつ)の土地価格

地域別相場シリーズ

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第8回目の今回は岡山市北区【西古松】(にしふるまつ)について書いてみたいと思います。

西古松・西古松1丁目・西古松2丁目とあり、場所はこんな感じ。

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JR大元駅に面するエリアです。

謎なのは、なぜ、西古松が二つに分かれているのか…どなたか教えてください…

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戸建てをはじめアルファステイツ大元駅前やロイヤルガーデン大元駅北、

フォーラム西古松、グランツ西古松、コープ野村西古松などのマンションも多く立ち並びます。

小学校区は大元小学校。約1000人以上の児童が通うマンモス小学校です。

大元中央公園・大元幼稚園と隣接していて中学校は桑田中学校へ進学します。

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【西古松】 町内人口:2438人(1174世帯) / 持家508世帯(43%)

【西古松1丁目】 町内人口:1573人(739世帯) / 持家339世帯(45%)

【西古松2丁目】 町内人口:1077人(511世帯) / 持家233世帯(45%)

(岡山県平均67.6%)

西古松の公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

5%上昇しているようです。

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岡山市北区大元の土地1坪辺りの価格は、

西古松1町目の公示地価は51万/坪

西古松1町目は公示地価44万/坪

と、開きがあるのですが
55~80万円とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります

外側は幹線道路に近く、内側は比較的幅員の狭い道路があり交通の便がよいエリアですが

幹線道路への裏道や自動車の通り抜けが多いような気がします。

「岡山療護センター」など「山陽マルナカ 大元店」がランドマークかと。

西古松南公園や西古松 南部公園があり、公園も点在している閑静な住宅街です。

「さかな処 和」「香徳園」焼肉の「焼肉元気一 大元本店」が近くにあります。

洋菓子店「sweets connect T-clip」「natural sweets nature」など飲食店のバリエーションも豊かに揃っていますね。

sweets connect T-clipのアップルパイは注文時にカスタードを詰めてくれます。

めちゃくちゃおいしいです。

おすすめです!↓