今回は岡山市北区【大元駅前】（おおもとえきまえ）について書いてみたいと思います。

大元駅に隣する？エリアです。

駅利用はもちろん、駅方面、30号線、バイパスにもアクセスしやすい立地ですね。
小学校区は鹿田小学校。中学校も鹿田中学校です。

大元は岡山駅から1駅ということで岡山のベットタウン的なエリアです。

駅前にマンションも次々にできており、人気の街中エリアですね。
【大元駅前】 町内人口：363人(200世帯) / 持家92世帯(46%) 　(岡山県平均67.6％)

大元駅前で公示地価がとられていないので近隣エリアから推測してみます。

写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

高架下に店舗を構える「高架下ホルモン」や「大漁寿司」、
「カフェトーチカ」、「お好み鉄板 どろ 大元店」、「中華そばカツ丼 広松（東古松店）」、「ステーキのあさくま 岡山大元店」、
道を挟んだ東古松３丁目にある「インド料理　ＡＳＡ」「純生食パン工房HARE/PAN」が有名どころでしょうか。
コンビニもスーパーも近く生活にも便利そう。

岡山市北区大元駅前で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方
もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は
株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９
もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

～地域別相場シリーズ復活～　その⑦　今回は岡山市北区島田本町（しまだほんまち）について書いてみたいと思います。

JR岡山駅からほど近いエリアで、東から島田本町1丁目・島田本町2丁目　の2つのエリアで構成されています。

岡山駅も近く、島田筋があるので踏切を気にせず線路以南への移動もできる交通の便の良いエリアです。

小学校は石井小学校区、中学校は石井中学校区です。

　

【島田本町２丁目】 町内人口：274人(147世帯) / 持家64世帯(43%)
【島田本町１丁目】 町内人口：791人(454世帯) / 持家190世帯(41%)(岡山県平均67.6％)

岡山市北区島田本町（しまだほんまち）の公示地価は岡山市北区島田本町１丁目で(34.38万/坪)　となっています。

公示地価の前年からの増減率は5％UPとなっています。

そこから岡山市北区島田本町（しまだほんまち）の土地１坪辺りの土地価格は　40～85万/坪　と見ます。

※土地の大きさ・形状、幅員の広さ、大通り沿いかどうかなどで、地価相場は変動します

岡山市北区島田本町（しまだほんまち）で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

　

今回は岡山市北区中仙道（ナカセンドウ）について書いてみたいと思います。
地図でみると中仙道はこの辺り。
ポレスター中仙道テラス、ライオンズマンション岡山中仙道など分譲マンションもあります。

岡山市の人口統計データより（ 平成26年11月末時点 ）

【中仙道】町内人口:225人(88世帯・3978人/㎢) / 持家55世帯
【中仙道１丁目】町内人口:1139人(483世帯・6443人/㎢) / 持家132世帯
【中仙道２丁目】町内人口:1258人(507世帯・6921人/㎢) / 持家153世帯

学区は、西小学校区 ・御南中学校　です。

中仙道には、この地域で非常に人気の高いマンモス小学校、西小学校があり、住宅地としての人気は非常に高いです。

また、通り沿いには数多く店舗があり、利便性も兼ね合わせています。
その為、価格も住宅地としてはかなり高めです。
岡山市北区中仙道１丁目の土地１坪辺りの価格は、
４００，０００～５５０，０００円とみます。

岡山市北区中仙道で土地・住宅の販売をご検討中の方は
「クイック査定」で査定してみて下さい。
より具体的に売却時の経費等の説明を希望であれば
お電話にてご連絡下さい。

https://www.baikyakuoh.biz/
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～地域別相場シリーズ復活～　その⑤岡山市北区鹿田町（シカタチョウ）について書いてみたいと思います。

岡山市北区岡山市北区鹿田町１丁目（シカタチョウ）は大学病院の北隣。水道局前の大粉交差点に面しています。

アルファステイツ大学病院通り、フォレストビュータワー鹿田町などがあります。

学区は、鹿田小学校・桑田中学校区です。

【鹿田町１丁目】 町内人口：733人(440世帯) / 持家181世帯(41%)

(岡山県平均67.6％)

鹿田町１丁目の公示地価はとられていませんが、隣の岡山市北区大学町で取られており、65.45万/坪です。

そこから岡山市北区鹿田町１丁目の土地１坪辺りの土地価格

大体75～9万/坪と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区鹿田町１丁目で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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不動産売却王　のサイトから自動で査定することができます。

～地域別相場シリーズ復活～　その④岡山市北区丸の内（マルノウチ）について書いてみたいと思います。

岡山市北区丸の内（マルノウチ）は商業地と住宅地エリアが混在している人気のエリアです。岡山の中心部でありながら、歴史的建築物や文化施設が多く集まる文化的水準の高い地域です。 石山公園、岡山城、林原美術館・シネマクレール　映画館、岡山県立図書館などランドマークとなる施設が多数あります。

岡山城本丸

禁酒会館、岡山城西丸西手櫓、禁酒会館の隣には弊社のウェーブコインパーキングもございます。

学区は、岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。

• 【丸の内１丁目】 町内人口：347人(200世帯) / 持家108世帯(54%)
• 【丸の内２丁目】 町内人口：246人(124世帯) / 持家77世帯(62%)
• (岡山県平均67.6％)

公示地価は丸の内ではとられていませんでした。
最寄りの内山下2丁目で85.6万/坪でした。

丸の内は人気の高いエリアゆえにあまり安くなる土地ではありません。
そのため土地の価格は路面電車・幹線道路沿いの人気エリアで坪単価：200～250万/坪くらい、その他の奥まったエリアでも人気が高いため130-160万/坪くらいと見ます。

丸の内の飲食店ピックアップ↓
・心楽↓　朝6時OPEN。朝に食べたい沁みる系煮干しラーメンです。

・焼肉マンボ　モクモク系です。洗いやすい服で行くことをお勧めします。カバンやアウターなどを入れるビニール袋は貸してくれます。おすすめはヒレ肉とジョッキで出してくれるかちわりワイン。

・ＴＨＥ ＭＡＧＲＩＴＴＥ　旧日本旅館。結婚式場であり、パーティースペースであり、レストランでもあります。
などなど！ほかにもいろいろあります。

岡山市北区丸の内で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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もしくは

不動産売却王　のサイトから自動で査定することができます。（無料）

～地域別相場シリーズ復活～　その③岡山市北区中山下（ナカサンゲ）について書いてみたいと思います。

幹線道路沿いに位置しており、交通の便も良い好立地です。
近隣には川崎医科大学総合医療センターや、マンションハレクロスタワー（グレースタワーⅢ）の1Fにはスーパー　森のマルシェ 柳川店もありますし、柳川筋と県庁通りの交差点には岡山中央郵便局・クレド岡山・天満屋岡山店もあります。
東中山下公園もありますのでお子様にも過ごしやすい立地です。私も小さい時にこの公園で遊ぶのが好きで、今でもよく覚えています。

学区は、岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。

【中山下１丁目】町内人口:936人(544世帯・12311人/㎢) / 持家303世帯(55%)
【中山下２丁目】町内人口:603人(341世帯・7616人/㎢) / 持家137世帯(40%)

ポレスター岡山タワーレジデンス、ロイヤルガーデン中山下弐番館、フローレンス中山下グランドアーク、グレースタワーⅢ、アーバンビュー城下など多くの分譲マンションがございます。

気になる公示地価は…中山下1丁目でのみ、とられていました。

1丁目の中だけでも金額にかなりの差がありますね。
岡山市北区中山下（ナカサンゲ）の土地の価格は上記のような人気スポットで坪単価：200～250万/坪　くらい、その他のエリアでは100～150万/坪と見ます。

中山下は商業地域なので道路幅員によって容積率（敷地面積に対してどれだけの面積の建築物を建てられるのか）が変わる場合があるので、幹線道路に面している土地は地価が高くなる傾向にあります。

このあたりにはたくさんの飲食店がありますね。
私の好きな和食料理店「料理屋 箸」もあります(^^)/
大通りから一本、中に入るとぐっと落ち着いた雰囲気が味わえます。
食事処 おかべや日本式洋食レストラン　オリアン、純喫茶　おだ珈琲店など多くの老舗も店を構えています。

岡山市北区中山下（ナカサンゲ）で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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～地域別相場シリーズ～　その②　岡山市北区桑田町（クワタチョウ）について書いてみたいと思います。

岡山市北区岡山市北区桑田町は、杜の街のある下石井の隣エリア。利便性の良い、人気のエリアです。岡山駅も徒歩圏内(^^)/

ビジネスホテルも多くあり、中心部ながら街路樹の美しいけやき通り・あくら通りが東西に延びる、閑静な落ち着いた雰囲気が魅力です。

アルファステイツ岡山駅前・ファミール桑田町・ロイヤルガーデンシティ桑田町・桑田町パークマンションなどがあります。

学区は、選択学区です。

【桑田町】 町内人口：1435人(773世帯) / 持家461世帯(59%)

(岡山県平均67.6％)

桑田町の公示地価はとられていませんが、隣の下石井2丁目で取られており、102万/坪です。５年前は(82.97万/坪)でした。

そこから岡山市北区桑田町の土地１坪辺りの土地価格は142～173/坪と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区桑田町で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

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～地域別相場シリーズ～　その②　岡山市北区桑田町（クワタチョウ）について書いてみたいと思います。

岡山市北区岡山市北区桑田町は、杜の街のある下石井の隣エリア。利便性の良い、人気のエリアです。岡山駅も徒歩圏内(^^)/

ビジネスホテルも多くあり、中心部ながら街路樹の美しいけやき通り・あくら通りが東西に延びる、閑静な落ち着いた雰囲気が魅力です。

アルファステイツ岡山駅前・ファミール桑田町・ロイヤルガーデンシティ桑田町・桑田町パークマンションなどがあります。

学区は、選択学区です。

【桑田町】 町内人口：1435人(773世帯) / 持家461世帯(59%)

(岡山県平均67.6％)

桑田町の公示地価はとられていませんが、隣の下石井2丁目で取られており、102万/坪です。５年前は(82.97万/坪)でした。

そこから岡山市北区桑田町の土地１坪辺りの土地価格は80～200万円/坪と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区桑田町で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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２０２６年　～地域別相場シリーズ～を、本日から更新していきます(^^)/

今回は岡山市北区下中野（しもなかの）について書いてみたいと思います。
地図でみると下中野（しもなかの）はこの辺り。※なんと線路を挟んで「南区」の下中野もあります。そちらについてはまた今度。

東西に横長のエリアです。
その為、小学区は、西側が西小学校区、東側が大元小学校区
と２つの小学校区にまたがっております。
中学校区は、西側が御南中学校の学区であり、
東側は桑田中学校区です。
【下中野】町内人口:3977人(1937世帯・5197人/㎢) / 持家536世帯(27%) (※土地BANKデータ参照)

岡山市北区下中野の土地１坪辺りの価格は、
55～80万円とみます。（ウェーブハウス調べ）

※土地の大きさ・形状、幅員の広さ、大通り沿いかどうかなどで、地価相場は変動します

21号線に接しており、30号線や西バイパスへのアクセスのしやすさはもちろん、さらに2号線へのアクセスもしやすい立地です。

この地域のお店と言えば、「一蘭」「焼肉ライク 岡山下中野店」「餃子の王将 岡山下中野店」「ドミノ・ピザ岡山下中野店」「パルパスタ 本店」「ベビーフェイスプラネッツ岡山下中野店」や「ドン・キホーテ 岡山下中野店」「アベイル下中野店」「岡山名代 鰻の三谷」、リニューアル工事中の「エディオン 岡山本店」や「岡山モール（ヤマダデンキ、啓文社）」など
多くの店舗などが揃い、便利で美味しいエリアです。

 マンションは「リビンコート下中野壱番館」や「アマネセール下中野」があります。

岡山市北区下中野で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は
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～地域別相場シリーズ復活～　その68　岡山市北区柳町（ヤナギマチ）について写真をアップしたので再度、書いてみたいと思います。

柳町は1丁目・2丁目のふたつで構成されています。

岡山市北区柳町は大供交差点、国道21号線・市役所筋・173号線に面している交通アクセスのよいエリアです。

分譲マンションは、アルファスマート西川緑道公園、エバーグリーン柳町などがあります。

学区は、選択学区です。

• 【柳町１丁目】 町内人口：357人(227世帯) / 持家60世帯(26%)
• 【柳町２丁目】 町内人口：502人(326世帯) / 持家135世帯(41%)(岡山県平均67.6％)

柳町の公示地価は3か所で取られています。

1丁目の公示地価　は、64.46万/坪。

2丁目の公示地価　は、106.11万/坪と、204.62万/坪があります。

そこから岡山市北区柳町の土地１坪辺りの土地価格は

大体110～250万/坪と見ます。

差が開きすぎてしまったので…

柳町で過去、売買が行われた実際の価格・坪単価はどうでしょうか。

• 売買が行われた住宅用地…坪71.86万
• 売買が行われた住宅用地…坪76.14万
• 売買が行われた住宅用地…坪180.37万
• 売買が行われた住宅用地…坪86.52万

でした。（土地BANK参照）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

柳町の飲食店は

【やきとり　いし松】（なぜか写真が無かった）いし松焼き（豚シソ巻き）はお酒が進む味で絶品です。岡山には多くの焼き鳥屋さんがありますが、個人的にいし松さんはトップ３に入るお店です。

【たこやきBAR　REEF】学生から会社員、多くの芸能人も通う岡山で老舗のたこ焼きBAR。店長、スタッフの皆さん気さくで楽しいひと時を過ごせます。激辛のマッドドッグ357No。9プルトニウムがあります。辛い物好きな方はぜひ挑戦してみてください。たこやきは塩が一番好きです。

【柳町焼肉カンテラ】タンが分厚い＆やわらかい！オシャレな雰囲気で女子会にもお勧めです！

【にぎり処 貫太のすし】マリンポリスが母体となる回転しないお鮨屋さんです。リーズナブルで、ふらっと立ち寄れる雰囲気も魅力です。

【陶泉】京橋町から移店されて柳町へ。餃子、野菜スープをいつも頼みます。移店されてからはまだうかがえていないので早く行きたいです。

他にも【串焼き　くし頌】先代の店主に取材したことがあるのですが、お肉も野菜もバランスよく食べてもらうことを大切にされていて、だから「焼き鳥」ではなく、「串焼き」だと伺いました。おいしくて優しいお店です。

【おかいち 博多風焼鳥】焼き加減が絶妙。若どり焼きは、フワフワしています。

【みや古】人気のお鮨屋さんです。なかなか予約が取れないみたいなので、早めにご予約をお勧めします。

【オステリアロンド】こじんまりとしたアットホームなイタリアンですが、食材も味付けも本格的でお勧めです！

岡山市北区柳町で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

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～地域別相場シリーズ復活～　その86　岡山市北区下石井（シモイシイ）について書いてみたいと思います。

下石井については以前にも書いたのですが、イトーヨーカドー跡地にオープンする複合型施設 「杜の街グレース」が2022年9月23日（金）グランドオープンするので情報が公開されてきました！

商業エリアがオープンし、私の大好きな「たこ焼きBAR　REEF」が２店舗目を杜の街プラザ1Fにオープンします☺

そして「たこ焼きBAR　REEF」の隣には、こちらもまたまた私の大好きな「400°　PIZZA」が同じく２店舗目をオープンされます！

https://www.morinomachi-grace.jp/

9月23日（金）にはぜひぜひ足をお運びください♪

岡山市北区岡山市北区下石井（シモイシイ）は下石井1丁目、下石井2丁目の2つのエリアで構成されています。

学区は、岡山中央小学校区、岡山中央中学校区です。

【下石井１丁目】 町内人口：0人(0世帯) / 持家0世帯(-%)

【下石井２丁目】 町内人口：187人(104世帯) / 持家26世帯(25%)

(岡山県平均67.6％)

オフィスビル・商業施設がほとんどのため持ち家率は全体的に非常に低めですね。

下石井の公示地価は2丁目で取られており、(82.97万/坪)です。

そこから岡山市北区下石井の土地１坪辺りの土地価格

大体88～108万/坪と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区下石井（シモイシイ）で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

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