こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

いつも「売却王」をご覧いただきありがとうございます。

当社では不動産プラザでのホームページも公開しています。
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そしてこの度新しく「売却コラム」を新設することになりました！
ここでは不動産の売却に関するあれこれ

例えば
・売却に関する諸費用
・相続した不動産の話
・財産分与の話
など不動産の売却に係るお話を掲載する予定です。

準備ができ次第、再度お知らせするのでぜひ読んでみてください！

 

 

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土地の売却を検討しているという方はいらっしゃいませんか。
土地の売却はなかなか経験することではないですよね。
そのため、詳しく知らない方も多くいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、土地を売却する際の必要書類について紹介します。

必要書類について

土地を売る際に必要な書類は、大きく分けて3種類に分けられます。
それぞれについて紹介します。

1つ目は、売主に関する書類です。
売主は身分証明書、印鑑証明書、実印、銀行口座の書類、住民票が必要なので、しっかり準備しましょう。
認め印を実印として使用できないため、注意してください。

また、土地を共有している場合は、共有者全員の実印が必要な点に気をつけてください。
複数人の実印を用意するには、時間がかかるため、事前に準備しておきましょう。

2つ目は、権利に関する書類です。
登記識別情報、一般的には権利書と呼ばれるものを用意しましょう。
こちらは、登記名義人が不動産を所有していることを証明してくれます。
土地を売却する際には、登記権利証の所有権を買主に移す必要があるため、権利証はとても重要でしょう。

3つ目は、土地に関する書類です。
固定資産税納付書、土地測量図面、境界確認書、建築確認通知書、工事記録書などが必要です。
土地に関する書類はかなり多いため、依頼した不動産会社と一緒に確認してもらいましょう。
この書類の中でも、土地測量図面はかなり重要です。

土地測量図面は土地のどの部分を売り出すのかを明確にするために必要です。
また、土地の境界線がはっきりしていない場合は、隣り合っている土地の所有者の方に了承を得て測量図面を作成します。
このように複数の書類を集めたり、作成したりするのには時間がかかるため、気をつけてください。

土地売買の取引を円滑に進めるためには、必要書類を不足なく揃える必要があります。
事前に余裕を持って準備しましょう。

紛失した場合の対処方法について

今回紹介した書類の中には、土地の査定時から引き渡しの時まで必要になるものがあります。
こういった書類を紛失した時は、すぐに対策をしましょう。

登記の権利証は紛失しても、再発行してもらえません。
対策方法としては、司法書士の方が本人確認情報を元に所有証明をするか事前通知制度を利用することです。
事前通知制度とは、登記所との事前のやり取りによって本人証明を行うことです。

固定資産税納付書を紛失した場合は、名寄帳の写しを取得してください。
自治体の税務相談を受けつけている窓口に相談すれば取得できるでしょう。
また、郵送でも取得できます。

まとめ

今回は、土地を売却する際の必要書類について紹介しました。
必要書類の準備には時間がかかることが予想されます。
そのため、あらかじめ余裕を持って準備しましょう。

こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

不動産の売却方法は物件によって様々です。
・次のお家を見つけてから売却
・お家を探しながら売却
・売却してからお家探し

など売主様に合わせて売却条件を付けることもできます。

下記にご紹介する物件も引き渡し時期を指定しています。
ぜひ参考にしてみて下さい。
また、その他ご不明な点があれば不動産プラザにご相談ください(^^♪

 

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中古住宅の売却を考えているという方はいらっしゃいませんか。
中古住宅を売却して利益が発生すると、確定申告をする必要があります。
確定申告の必要書類や添付書類について詳しい方は多くないでしょう。
そこで今回は、中古住宅売却時の確定申告と手続きに必要なものを紹介します。

確定申告の必要性とは

そもそも確定申告とは、1月1日から12月31日までに発生した所得の合計金額を税務署に申告し、税金を納めることです。
一般的なサラリーマンは、会社が手続きを行うため、確定申告をする必要はありません。

しかし、中古住宅を売却した時、つまり、不動産を売却した時に給与所得以外の利益が発生するかもしれないですよね。
その場合は、確定申告をする必要があるでしょう。

売却時の利益とは、売り出しの際にかかった費用や諸経費から売却の利益を差し引いて、残った金額のことを指します。
この売却益は、課税譲渡所得に分類され、売却益に応じた譲渡所得税を納税する必要があります。
確定申告は、売却した次の年の2月16日から3月15日までの間に行います。

売却時に利益が発生しなかった場合は、確定申告をする必要はありません。
しかし、不動産売却で損益が出た場合も確定申告をした方が良いでしょう。
理由は所得と損益の合計によっては、税金を抑えられるかもしれないからです。
そのため、損益が出た場合も必ず確定申告するようにしましょう。

確定申告で必要なものとは

確定申告の用紙は、最寄りの税務署で入手できます。
または、インターネットでコピーしても良いです。
しかし、確定申告の用紙には、給与所得者専用の用紙と個人事業者専用の用紙があります。
給与以外の所得がある方は、個人事業主専用の用紙を使うと良いでしょう。

また、分離課税の申告書を準備しましょう。
分離課税では、給与や事業収入と売却時の利益を別のものとして、税額を計算します。
個人事業主専用の書類であれば、書類の指示に従って作成できるでしょう。

さらに、中古住宅などの不動産を売却した場合は、譲渡所得の内訳書が必要になります。
不動産の所在地、土地の面積、売却金額を国税庁のホームページの例を参考にして、作成してください。
不動産の取引時に税務署から書類が送られてくるため、その書類を大事に保管しましょう。

加えて、登記簿謄本、住居取得時と売却時の資料も準備してください。
確定申告をする際の添付書類として必要になります。
登記簿謄本は、履歴事項全部証明書を準備しておけば、問題ないでしょう。

住居取得時は売買契約書と費用の領収書、住居売却時は仲介手数料の領収書、費用の領収書を用意してください。

まとめ

今回は、中古住宅売却時の確定申告と手続きに必要なものを紹介しました。
確定申告の必要性と必要な書類についてご理解いただけたでしょうか。
様々な書類を準備する必要があるため、あらかじめ余裕を持って用意しましょう。

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分譲マンションを売却する際の手続きについて詳しい方は少ないでしょう。
しかし、手続きの流れや注意点を知っておくことでスムーズに手続きを済ませられます。
そこで今回は、分譲マンションの手続きの流れと注意点を紹介します。

手続きの流れについて

マンションを売却する際には、5つのステップがあります。
1つ目は、売却査定額の算出依頼です。
マンション売却をお考えの方が最も気になるのは、やはり売却金額ですよね。
どれくらいの金額で売却できるのかを不動産仲介業者に査定してもらいましょう。

通常の一括査定サイトでは、複数の業者に一斉に査定依頼をしてしまうため、営業の電話が鳴り止まないことがあります。
しかし、当サイトであれば、その場で査定額を確認して、正確な査定の依頼も1社に絞れます。
そのため、営業の電話対応にうんざりしないで済むでしょう。

2つ目は、媒介契約です。
マンションを売り出すためには、不動産仲介会社と媒介契約を結ぶ必要があります。
媒介契約は一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約があり、それぞれに特徴があるため、仲介会社に詳細を確認しましょう。

3つ目は、販売活動です。
売主自体が販売活動をする必要はないため、安心してください。
不動産仲介会社が、広告を作ったり、物件の案内をしたりします。

4つ目は、不動産売買契約です。
このステップで購入を考えている方と契約条件を調整しましょう。
お互いが合意すれば契約を結び、手付金を受け取ります。

5つ目は残金決済と物件の引き渡しです。
売主は、買い主と立ち会って、物件の最終確認をします。

以上の流れを知っておくと円滑に手続きを済ませられるでしょう。

注意点について

手続きの流れについて紹介しました。
次に、マンションを売却する前と売却中の注意点をご紹介します。

マンションの売却前には、必要な書類を用意しましょう。
登記済権利証、間取り図と測量図、固定資産税納税通知書、実印と印鑑証明、身分証明書、建築確認済証、検査済証、地積測量図と境界確認書、マンションの利用規約を準備する必要があります。
かなり多いため、忘れないように気をつけてください。

マンションの売り出し中には、適正価格からかけ離れた売り出し価格にしないようにしましょう。
売り出し価格が適正価格よりも高いと売れ残ったり、適正価格よりも低いと損をしたりします。
適正価格を見極めることが重要なため、適正価格がわからない場合は不動産仲介会社に相談しましょう。

また、内覧前にはメンテナンスを済ませておきましょう。
買い主は内覧をした時の印象で購入するかどうかを考えることが多いです。
良い印象を持ってもらうためには、玄関やリビング、水周り、バルコニーを中心にメンテナンスをしておきましょう。

まとめ

今回は、分譲マンションの手続きの流れと注意点をご紹介しました。
紹介した注意点をもとに、うまくマンションの売却ができると良いですね。
当サイトは、その場で査定額を確認できるためぜひご利用ください。

こんにちは！イエステーション福知山店です！

今回は間接照明についてご紹介します。

お家づくりでは間取りやインテリアももちろん大事ですが、

照明計画によってもお家の見え方が全然違います。

照明計画の中に、間接照明を加えるだけでお家の雰囲気がグッとあがります。

柔らかくて優しい光になるので、落ち着いた空間を演出してくれます。

ではでは様々な間接照明をご覧ください！

こちらは天井を照らすタイプの間接照明です。

ホテル等にも多く使われていて、高級感がありロマンチックな雰囲気を演出できます。

こちらはニッチの中に間接照明を仕込んでいます。

ニッチって特別なものですよね。それを照らすことでニッチが協調され、さらに特別感がUPします。

こちらも天井を照らしています。

1枚目も天井を照らしていましたが、照らし方を少し変えるだけで全く別物になります。

実はこちら、お部屋のダウンライトをつけなくても間接照明だけで十分明るいんです。

窓の取り方もありますが、間接照明にはそれだけ力もあるのです。

こちらは壁を照らすタイプの間接照明です。

アクセントウォールを際立たせたり、壁の絵を照らしたりするのにオススメです。

寝室に使うと一気におしゃれな空間になります。

こちらは造作テレビボードに間接照明を仕込んでいます。

このタイプの間接照明はホームライフでは大変人気です。

リビングに造り付けのテレビボードとそれを照らす間接照明をつけるだけで

インテリアと化し、高級感もUPします。

さてさて、様々な間接照明をご紹介しましたがどれがお気に入りですか？

空間にひと手間加えるだけで上級者な感じがしませんか？

お家を建てられる際は、ぜひ間接照明のご計画も考えてみてくださいね♪

ではでは！

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少しでも物件が気になった方は是非　『イエステーション福知山店』　にお問合せください！

TEL:0120-489-600

↓当社のホームページはコチラ！↓

イエステーション福知山店

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不動産プラザの宇和川です。

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分譲マンションの売却をお考えの方はいらっしゃいませんか。
マンションを売却する際には手数料が発生することをご存知でしょうか。
手数料の相場や必要性について詳しい方は少ないでしょう。
そこで今回は、分譲マンションの売却時にかかる手数料について解説します。

手数料の相場と必要性とは

手数料の相場

手数料の相場を詳しく知っている方は少ないですよね。
そもそも手数料とは、不動産会社に不動産の売却を仲介してもらう際に発生する費用です。
仲介手数料は、一般的に売買価格×3パーセント＋6万円＋消費税で求められます。
しかし、売買価格によって仲介手数料は異なるため、参考程度に考えましょう。

売買価格が200万円以下の場合、売買価格×5パーセント＋消費税が手数料です。
売買価格が201万円以上400万円以下の場合、売買価格×4パーセント＋2万円＋消費税が手数料です。
売買価格が401万円以上の場合、売買価格×3パーセント＋6万円＋消費税が手数料です。
売買価格が高くなればなるほど、手数料が占める割合は減ることを覚えておきましょう。

手数料の必要性とは

手数料は、不動産会社に対する成功報酬として支払われます。
そのため、不動産会社は売却するための様々な活動を行います。
物件の広告を出したり、物件の見学に立ち会ったりと、不動産を売却するために動きます。
しかし、売買契約が成立しないと、手数料は発生しないため安心してください。

手数料に含まれる業務とは

手数料に含まれる業務を理解しておかないと、不動産会社とのトラブルになるかもしれません。
そのため、手数料に含まれる業務を理解しておきましょう。

まずは物件の査定と売却価格の設定でしょう。
その後、物件資料や広告の作成に取りかかります。
売却するための準備が整ったら、いよいよ売却ですね。

売主に広告の成果や問い合わせを報告します。
また、購入希望者が現れれば、話を伺う役目も務めるでしょう。
購入希望者との話が進めば、物件を下見する日程を決め、現地案内や立ち会いをします。
そして、売却条件を交渉し、契約書を作成、決済、引き渡しのサポートという流れで売却完了です。

このように、仲介手数料には、売却の準備、売却活動、売却サポートが含まれています。
しかし、室内の清掃や簡単なリフォームを依頼する場合は、別途費用がかかるでしょう。

まとめ

今回は、分譲マンションの売却時にかかる手数料について解説しました。
仲介手数料の相場や必要性をご理解いただけたでしょうか。
分譲マンションや不動産の売却をお考えの方は、ぜひ当サイトをご利用ください。