岡山駅前に誕生した「プラウドタワー岡山」は、地域にとどまらず全国的にも注目される大規模複合開発プロジェクトです。2024年12月に実施された第1期販売では、最高価格3億6,998万円の住戸を含む全164戸が即日完売。このプロジェクトは、岡山駅前の街づくりに大きな影響を与える存在として期待されています。

1. 「プラウドタワー岡山」の概要

「プラウドタワー岡山」は、JR岡山駅徒歩3分という利便性抜群の立地に建つ地上31階建て、総戸数422戸のタワーマンションです。単なる住宅供給ではなく、住む、働く、遊ぶを一体化した大規模な複合開発として注目されています。

施設概要：

• 住宅棟：「プラウドタワー岡山」（31階建て、住宅422戸）
• 商業施設：郵便局や商業店舗（住宅棟1～2階）
• ホテル棟：7～16階にホテル、4階にコンベンションホール
• 駐車場棟：506台収容の駐車場やアミューズメント施設

このような多機能な施設構成により、居住者だけでなく地域住民や観光客にも新たな価値を提供しています。

2. 高価格帯でも即日完売！その背景

第1期販売では、164戸に対し353件の登録があり、平均倍率2.15倍、最高倍率8倍を記録しました。特に注目されるのは、その高価格帯にもかかわらず即日完売した点です。

成功の理由としては、以下のポイントが挙げられます：

• 圧倒的な立地：JR岡山駅徒歩3分
• 安心の設備：免震構造や長期優良住宅の取得
• 再開発による周辺環境の向上：商業施設やホテル、地域活性化の要としての期待

岡山県だけでなく、首都圏や関西圏からの申し込みも多く、全国的な注目度の高さを示しました。

3. ウェーブハウスと再開発事業への関わり

この再開発事業は、弊社株式会社ウェーブハウスにとっても非常に感慨深いプロジェクトです。同地には以前、弊社が所有していた「ウェーブハウスビル」があり、再開発に深く関わってきました。代表の市川周治は再開発組合の副理事長を務め、プロジェクトの推進に尽力しました。

十数年にわたる取り組みの結果、岡山駅前に新たなランドマークが完成したことは、弊社としても大きな誇りです。

4. 第2期販売に向けた展望

「プラウドタワー岡山」では、第2期販売で岡山駅側西向きの住戸を中心に販売する予定です。第1期販売に続き注目が集まることが予想されており、このエリアへのさらなる関心が高まっています。

商業施設やホテルの稼働開始によって、地域全体の利便性が向上し、街全体の価値がさらに高まることが期待されています。

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岡山市駅前町―丁目2番3番4番地区市街地再開発に関する情報を、地元岡山で不動産業を長年手がける【株式会社ウェーブハウス】が独自に発信していきます。

2023年7月21日ドローン空撮↑↑

4番地区での駐車場棟新築工事は2023年12月供用開始だそうです。

住宅棟の工事も進んでいます。

↓公開されている岡山市駅前再開発　最新パース ↓

当初よりすっきりとした外観。

【2番地区】ホテル棟（テナント4つ・コンベンションホール・オフィス・地下駐車場含む）

【3番地区】住宅棟（テナント・駐車場含む）

【4番地区】駐車場棟（テナント含む） ２０２３年１１月末には自走式駐車場棟の新築工事が竣工予定となっています。 地上7階建て駐車場の1階部分は店舗となっています。（7階部分は屋上駐車場）

四国との連絡拠点、中国地方第二の大都市で政令指定都でもある岡山では、岡山駅前―丁目以外にも下記再開発・計画が進んでいます！

【情報収集中】岡山市北区本町「岡﨑共同駅前ビル」跡地と隣接する本町1-123　土地（2017年に解体済）と一体化した用地で8階建てS造ビル建設予定。解体は来年6月末予定＋建設予定は2年半予定なので2027年完了というところでしょうか。

【情報収集中】野田屋町１丁目２・３番再開発（令和７年度以降に解体・建築着工、令和１０年度以降の竣工予定）岡ビル百貨店を有する西川沿いのエリアで再開発が進行中です。「食」を中心とした商業機能や住宅・宿泊・オフィス機能などにぎわいある複合型施設とするコンセプト。

・「蕃山町タワーマンション」（２０２４年完成予定　東棟：地上18階　西棟：地上6階）西棟は1階に商業施設、2階に業務施設など。屋上には庭園ができるみたいです♪

・「Brillia岡山中山下」（２０２６年１月完成予定）岡山ロッツ跡地「ハレまち通り」「県庁通り」沿いに「洗練と安心」をコンセプトとする高級マンションブランド「ブリリア」（19階建）が建設予定です！

・岡山市役所移転（２０２６年完成予定）

・岡山市北区昭和町遊プラザ跡地マンション（「プレミスト岡山ザ・レジデンス（１９階建）」の北側）に建設中の県内最高層ＲＣ造３８階建タワーマンション…（２０２４年９月着工、２０２８年２月末完成予定。完成すれば、杜の街グレース岡山ザ・タワーの３７階を超えて岡山で一番高いマンションになります！）

■「杜の街グレース」（２０２２年　９月２３日完成）
■「岡山芸術創造劇場　ハレノワ」（２０２３年９月１日オープン）タワーマンション・開放型の広場表町３丁目「千日前商店街」。

再開発が進み、２０２６年頃には駅前エリアがより活気づくことは間違い無いですね。それに伴って駅前エリアの土地・マンション価格は上がるでしょう。

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2023年7月21日ドローン空撮　↓↓

4番地区での駐車場棟新築工事は2023年11月完成に向けて着々と進んでおります。駐車場棟の外観が見えますね。駅前になかなかの広さです！

↓公開されている岡山市駅前再開発　最新パース ↓

当初よりすっきりとした外観になっていますね。

【2番地区】ホテル棟（テナント4つ・コンベンションホール・オフィス・地下駐車場含む）

【3番地区】住宅棟（テナント・駐車場含む）

【4番地区】駐車場棟（テナント含む） ２０２３年１１月末には自走式駐車場棟の新築工事が竣工予定となっています。 地上7階建て駐車場の1階部分は店舗となっています。（7階部分は屋上駐車場）

四国との連絡拠点、中国地方第二の大都市で政令指定都でもある岡山では、岡山駅前―丁目以外にも下記再開発・計画が進んでいます！

・「杜の街グレース」（２０２２年　９月２３日完成）

・「岡山芸術創造劇場　ハレノワ」（２０２３年９月１日オープン予定）タワーマンション・開放型の広場表町３丁目「千日前商店街」こけら落としはオペラが上映されます。

・野田屋町１丁目２・３番再開発（令和７年度以降に解体・建築着工、令和１０年度以降の竣工予定）岡ビル百貨店を有する西川沿いのエリアで再開発が進行中です。「食」を中心とした商業機能や住宅・宿泊・オフィス機能などにぎわいある複合型施設とするコンセプト。

・「蕃山町タワーマンション」（２０２４年完成予定　東棟：地上18階　西棟：地上6階）西棟は1階に商業施設、2階に業務施設など。屋上には庭園ができるみたいです♪

・「Brillia岡山中山下」（２０２６年１月完成予定）岡山ロッツ跡地「ハレまち通り」「県庁通り」沿いに「洗練と安心」をコンセプトとする高級マンションブランド「ブリリア」（19階建）が建設予定です！

・岡山市役所移転（２０２６年完成予定）

・岡山市北区昭和町遊プラザ跡地マンション（「プレミスト岡山ザ・レジデンス（１９階建）」の北側）に建設中の県内最高層ＲＣ造３８階建タワーマンション…（２０２４年９月着工、２０２８年２月末完成予定。完成すれば、杜の街グレース岡山ザ・タワーの３７階を超えて岡山で一番高いマンションになります！）

再開発が進み、２０２６年頃には駅前エリアがより活気づくことは間違い無いですね。それに伴って駅前エリアの土地・マンション価格は上がるでしょう。

岡山市駅前町―丁目2番3番4番地区市街地再開発に関する情報を、地元岡山で不動産業を長年手がける【株式会社ウェーブハウス】が独自に発信していきます。

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ドローン空撮による工事の進行をご覧ください。

2022年11月18日空撮↓↓

2023年3月24日空撮↓↓

本事業は、本格的に工事が進んでおり、仕上げの段階となっています！

3番地区解体工事は、引き続き順調に進んでおり、間もなく終了予定です。
4番地区での駐車場棟新築工事は、2023年11月完成に向けて工事が進んでおります。
いよいよ6月より3番地区での住宅棟新築工事が着手、

7月より2番地区東エリアの解体工事が着手されます！

↓公開されている岡山市駅前再開発　最新パース

改めておさらい↓

【2番地区】ホテル棟（テナント4つ・コンベンションホール・オフィス・地下駐車場含む）

【3番地区】住宅棟（テナント・駐車場含む）

【4番地区】駐車場棟（テナント含む）

2023年11月末には自走式駐車場棟の新築工事が竣工予定となっています。

地上7階建て駐車場の1階部分は店舗となっています。（7階部分は屋上駐車場）

四国との連絡拠点、中国地方第二の大都市で政令指定都でもある岡山では、岡山駅前―丁目以外にも下記再開発が進んでいます！

・「杜の街グレース」（2022年9/23完成）

・「岡山芸術創造劇場　ハレノワ」…（2023年9月1日オープン予定）タワーマンション・開放型の広場表町３丁目「千日前商店街」…老朽化した市民会館の代わりに岡山市北区表町の千日前エリアに建設が進められています

・蕃山町タワーマンション（2024年完成予定　東棟：地上18階　　　　　西棟：地上6階）

・岡山ロッツ跡地マンション　（2026年1月完成予定）「洗練と安心」をコンセプトとする高級マンションブランドブリリア（19階建）が建設予定だそうです！

・岡山市役所移転（２０２６年完成予定）

・遊プラザ跡地に建設中の県内最高層タワーマンション…（2024年９月着工、２０２８年２月末完成予定。岡山市北区昭和町「プレミスト岡山ザ・レジデンス（１９階建）」の北側に建設予定のＲＣ造３８階建タワーマンション。完成すれば、杜の街グレース岡山ザ・タワーの３７階を超えて岡山で一番高いマンションになります！）

再開発が進み、2026年頃には駅前エリアがより活気づくことはまちがい無いですね。それに伴って駅前エリアの土地・マンション価格は上がるでしょう。

岡山市駅前町―丁目2番3番4番地区市街地再開発に関する情報を、地元岡山で不動産業を長年手がける【株式会社ウェーブハウス】が独自に発信していきます。

最新パースが更新されたので、改めて岡山駅前再開発について大まかにお話しするとともに、周辺他エリアでの再開発もご紹介いたします。

↓公開されている岡山市駅前再開発　最新パース

新幹線ホームからよく見える高層ビルは3番地区の住宅棟です。「岡山の新しい顔」になりそうですね！

改めておさらい↓

【2番地区】ホテル棟（テナント4つ・コンベンションホール・オフィス・地下駐車場含む）

【3番地区】住宅棟（テナント・駐車場含む）

【4番地区】駐車場棟（テナント含む）

2023年11月末には自走式駐車場棟の新築工事が竣工予定となっています。

地上7階建て駐車場の1階部分は店舗となっています。（7階部分は屋上駐車場）

四国との連絡拠点、中国地方第二の大都市で政令指定都でもある岡山では、岡山駅前―丁目以外にも下記再開発が進んでいます！

・「杜の街グレース」（2022年9/23完成）

・「岡山芸術創造劇場　ハレノワ」…（2023年9月1日オープン予定）タワーマンション・開放型の広場表町３丁目「千日前商店街」…老朽化した市民会館の代わりに岡山市北区表町の千日前エリアに建設が進められています

・蕃山町タワーマンション（2024年完成予定）

・岡山ロッツ跡地マンション　（2026年1月完成予定）「洗練と安心」をコンセプトとする高級マンションブランドブリリア（19階建）が建設予定だそうです！

・岡山市役所移転（2026年完成予定）

・遊プラザ跡地昭和町タワーマンション（2026年完成予定）

再開発が進み、2026年頃には駅前エリアがより活気づくことはまちがい無いですね。それに伴って駅前エリアの土地・マンション価格は上がるでしょう。

岡山市駅前町―丁目2番3番4番地区市街地再開発の最新情報をお届けします。

昨年11月に起工式も開催され、4番地区での駿車場棟建築工事も着工されています。並行して3番地区の解体を急ピッチで進めてられている模様です。

昨年の今頃は下記画像のようにまだ建物がありましたが

11月にはこの通りきれいな更地になっています。

現在は住宅棟部会が行われ、組合員および権利者の方への

勉強会として再開発街区全体の管理体制や今後のスケジュール等の説明会が行われています。

また新しく情報が入りましたら発信してまいります♪

先日、11/7（大安）お日柄も天気も良い日に

岡山市駅前町一丁目２番３番４番地区

第一種市街地再開発事業　施設建築物新築工事

起工式が執り行われました。

多くの報道関係者が集まっていました。

KSB　↓

山陽新聞デジタル　↓

工事の無事を祈願した再開発組合の千原行喜理事長らが

盛砂へのくわ入れを行いました。

現在の様子↓

公開されたイメージパース↓

商店街のアーケードの桃🍑は現状から引き続きそのままなのですかね？☺

ちょっと気になります。

四国から本州への玄関口しても、岡山駅に訪れた人が

「岡山のゲートプレイス」として県民が自慢できるような場所になってほしいと思います！

七月末に撮影した再開発工事現場・周辺の写真です。

近々、見に行って3か月でどのように変わったか、残していこうと思います。

岡山市駅前町―丁目2番3番4番地区市街地再開発に関する情報を、地元岡山で不動産業を長年手がける【株式会社ウェーブハウス】が独自に発信していきます。

第２回の今回は再開発事業の計画について解説していきます。

ホテル棟の建つ２番地区は2026年中頃竣工予定

住居棟となる３番地区は2025年末頃竣工予定

駐車場となる４番地区は2023年中頃竣工予定

4番地区はすでに解体工事済みで、3番地区から先に工事に入ります。（マンション棟の方が階数が多いので工期がかかります。）

2番地区も退去が済んだエリアから既に解体が始まっています。

このように段階的に地盤調査・解体～建築の計画が進めらることで、事業費全般のコストダウンが図られています。

↓岡山市駅前再開発　最新パース（10/06現在）

簡単な立面図はこういった感じです↑

今回は最新情報が手に入らなかったので、このあたりで。

次回は各棟の特徴・最新情報についてお話ししていきます。

岡山市駅前町―丁目2番3番4番地区市街地再開発に関する情報を、地元岡山で不動産業を長年手がける【株式会社ウェーブハウス】が独自に発信していきます。

第一回の今回は岡山駅前再開発について大まかにお話しするとともに、周辺他エリアでの再開発もご紹介いたします。

↓岡山市駅前再開発　最新パース（9/22現在）

開発コンセプトは「岡山市の玄関口に相応しい士也域NO.1の立地に、街が求める4つの拠点機能を持たせ、地域の資産としても誇れる街、岡山市・岡山駅前のランドマーク」

野村不動産・JR西日本不動産開発・奥村組 の３社協力JVで開発が進められています。

駅前広場の噴水位置まで路面電車が延伸する計画もあり、岡山駅前の風景が大きく変わるのが楽しみです！！

岡山駅前町―丁目再開発は―丁目2番・3番・4番の3エリアで構成されています。

駅前ミヨシノ・パーラーハリウッド本店・岡山メルパ・ウェーブハウスビルディングや立体駐車場の他は、5階以下の小規模な建物が多く集まっており、それぞれの老朽化も進んでいることからも、駅前土地の合理的・健全な高度利用をすることで岡山駅前の都市機能の更新が求められていました。

【2番地区】ホテル棟（テナント4つ・コンベンションホール・オフィス・地下駐車場含む）

【3番地区】住宅棟（テナント・駐車場含む）

【4番地区】駐車場棟（テナント含む）

2022年9月の現在、駐車場棟となる4番地区の解体は完了し、2023年11月末には自走式駐車場棟の新築予定となっています。

地上7階建て駐車場の1階部分は店舗となっています。（7階部分は屋上駐車場）

株式会社ウェーブハウス代表の市川周治は、岡山市駅前町―丁目2番3番4番地区市街地再開発組合　副理事長を互選されております。（8/11より9/22現在）

四国との連絡拠点、中国地方第二の大都市で政令指定都でもある岡山では、岡山駅前―丁目以外にも下記再開発が進んでいます！

・「杜の街グレース」（2022年9/23完成予定）

・「岡山芸術創造劇場　ハレノワ」…タワーマンション・開放型の広場表町３丁目「千日前商店街」…老朽化した市民会館の代わりに岡山市北区表町の千日前エリアに建設が進められています

・岡山市役所移転（2026年完成予定）

・遊プラザ跡地昭和町タワーマンション（2026年完成予定）

・蕃山町タワーマンション（2024年完成予定）

再開発が進み、2026年頃には駅前エリアがより活気づくことはまちがい無いですね。それに伴って駅前エリアの土地・マンション価格は上がるでしょう。

次回は岡山駅前再開発について、最新情報も交えながら各棟についてより詳しくお話ししていこうと思います。