今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での松江市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 朝日町字伊勢宮４７６番７　171,000円／㎡（56万円／坪） +0.58%

第2位 朝日町字伊勢宮４７０番１　116,000円／㎡（38万円／坪） +0.86%

第3位 田和山町１１９番外　98,900円／㎡（32万円／坪） +1.12%

第4位 西津田３丁目５４１番１　91,400円／㎡（30万円／坪） +0.55%

第5位 学園２丁目４６３番　88,800円／㎡（29万円／坪） +4.47%

　

上位4地点は変化無く、5位の「学園2丁目～」が7位から2ランクアップしています。
こちらは島根大学付近の第二種住居地域となっており、上昇率も+4.47%と高い数値を示しています。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 学園２丁目４６３番　88,800円／㎡（29万円／坪） +4.47%

第2位 東朝日町字小浜２２０番７　68,600円／㎡（22万円／坪） +3.15%

第3位 外中原町１２３番　84,900円／㎡（28万円／坪） +2.41%

第4位 大庭町１８０３番５外　71,600円／㎡（23万円／坪） +2.28%

第5位 内中原町１４０番１　87,500円／㎡（28万円／坪） +2.21%

　

こちらは全て順位が入れ替わっています。
1位の「学園2丁目～」は上昇率も前回6位(+1.19%)より大幅にアップしています。
4位の「大庭町～」は前年から新たに設定された地点です。
なお、1位～5位まで全て住居地域となっています。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 玉湯町玉造３２５番外　60,800円／㎡（20万円／坪） -1.93%

第2位 宍道町白石１７４５番１７　18,000円／㎡（5万円／坪） -1.09%

第3位 宍道町昭和５７番　28,100円／㎡（9万円／坪） -1.05%

第4位 東長江町４５６番　11,000円／㎡（3万円／坪） -0.90%

第5位 竹矢町字蟹穴７番外　21,000円／㎡（6万円／坪） -0.47%

　

上位3位は前回と同じで、引き続き下落となっています。
ただ、下落幅は前回より小幅となっています。
5位の「竹矢町字蟹穴～」は前回から新たに設定された地点です。

　

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

微増もしくは横ばいとなっています。
中心部から少し離れた住宅地で比較的高めの上昇が見られます。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

今回は 2023年9月に発表された、同年7月時点での松江市の基準地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 朝日町字伊勢宮４７０番１　115,000円／㎡（38万円／坪） +0.88%

第2位 学園２丁目６０２番　108,000円／㎡（35万円／坪） ±0.00%

第3位 黒田町字四拾間堀４３３番１　10,800円／㎡（35万円／坪） –.–%

第4位 朝日町字伊勢宮４８７番１７外　107,000円／㎡（35万円／坪） +0.94%

第5位 殿町３８番１　103,000円／㎡（34万円／坪） +0.98%

　

順位も価格も大きな変化は見られませんでした。
3位の「黒田町字四拾間堀４３３番１」は新しく追加された地点ですが、これは前回3位の「黒田町字下ノ原４２５番７」のほぼ道向かいにあたる場所であり、前回地点の代替と思われます。ちなみに、両地点の地価は同じでした。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 玉湯町湯町５４３番２３　41,200円／㎡（13万円／坪） +2.49%

第2位 内中原町２３３番３０　83,200円／㎡（27万円／坪） +2.46%

第3位 玉湯町湯町７４２番５外　55,300円／㎡（18万円／坪） +1.47%

第4位 玉湯町湯町１７１番２　48,500円／㎡（16万円／坪） +1.46%

第5位 上乃木５丁目２１９１番６　60,200円／㎡（19万円／坪） +1.35%

　

前回同様玉造温泉付近の地価上昇が目立ちます。
観光業が復活しつつある傾向が見られます。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 美保関町美保関６５１番外　22,800円／㎡（7万円／坪） -4.20%

第2位 美保関町七類１７３２番３　13,100円／㎡（4万円／坪） -2.96%

第3位 宍道町白石２１５番２　16,200円／㎡（5万円／坪） -2.41%

第4位 美保関町福浦６６５番２　9,300円／㎡（3万円／坪） -2.11%

第5位 島根町加賀６１２番　15,700円／㎡（5万円／坪） -1.88%

　

順位は入れ替わっていますが、前回上位の地点と顔ぶれは変わりません。
前回同様、美保関町エリアが目立ちます。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

中心部エリアは微増もしくは横ばいが殆どです。
中心部から離れると下落が見られます。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

松江市は、島根県の県庁所在地であり、日本海に面した美しい自然と歴史ある文化が魅力の地域です。しかし、人口減少や高齢化などの社会的課題も抱えており、不動産市場にも影響を与えています。そこで、この記事では、松江市の不動産の売買の傾向について、客観的な立場として概要をお伝えしてみたいと思います。

まず、松江市の不動産の価格は、全国的な地価上昇の流れに乗っています。2023年（令和5年）の公示地価で平均5万6301円/m2で、前年から+0.28％上昇しています。特に松江駅周辺は人気が高く、最高値は11万5000円/m2です。このように、松江市は交通や生活の利便性が良いエリアが高く評価されています。

しかし、松江市の不動産を売る場合には、単純な価格設定で掲載するだけでは売れないという現実もあります。国土交通省の土地総合情報システムによると、2023年第1四半期の松江市での売買契約数は56件で、前年同期比で158件から-65％減少しています。このように、需要と供給のバランスが崩れており、売り手市場と言える状況ではありません。

そこで、松江市の不動産を早く・高く・確実に売るためには、どうすれば良いでしょうか？ここでは、以下の3つのポイントを提案します。

【ポイント１】条件に合った買い手を探す

松江市の不動産を売る際には、自分の物件に合った買い手を探すことが重要です。例えば、家族向けの一戸建てを売る場合には、子育て世代や住み替えを考えている人をターゲットにすると良いでしょう。また、マンションやアパートを売る場合には、投資目的や単身者などを想定すると良いでしょう。このように、物件の特徴や立地条件に応じて買い手のニーズを分析し、最適な販売方法や価格設定を行うことが必要です。

【ポイント２】プロのサポートを受ける

松江市の不動産を売る際には、プロのサポートを受けることもおすすめです。プロとは、不動産会社や仲介業者などの専門家のことです。プロに依頼するメリットは、以下の通りです。

・不動産市場や法律などの知識や経験が豊富であるため、物件の査定や価格交渉などをスムーズに行える
・広告やホームページなどの媒体を通じて、多くの買い手に物件をアピールできる
・売買契約や引き渡しまでの手続きや書類作成などを代行してくれる
・離婚や相続などのトラブルに対しても、専門的なアドバイスやサポートが受けられる

プロに依頼する場合には、信頼できる業者を選ぶことが大切です。インターネットや口コミなどで情報収集を行い、複数の業者と比較検討することがおすすめです。また、買取や仲介などのサービス内容や手数料なども事前に確認しておくことが必要です。

【ポイント３】物件の魅力を最大限に引き出す

松江市の不動産を売る際には、物件の魅力を最大限に引き出すことも重要です。物件の魅力とは、外観や内装だけでなく、間取りや設備、周辺環境なども含まれます。物件の魅力を引き出す方法は、以下の通りです。

・物件の清掃や整理整頓を行い、清潔感や広さを演出する
・物件の修繕やリフォームを行い、機能性や快適性を向上させる
・物件の写真や動画を撮影し、明るさや風通し、眺望などをアピールする
・物件の特徴やメリットを分かりやすく説明し、買い手の感情に訴える

以上が、松江市の不動産を売るための3つのポイントです。松江市は、不動産市場が活発ではない地域ではありますが、それだけに物件の価値を高める工夫が必要です。地元に根ざしたプロのサポートを受けながら、自分の物件に合った買い手を探すことが売却成功のカギとなります。

この記事では、松江市の不動産の売買の傾向について、客観的な立場として概要をお伝えしました。松江市で不動産を売る予定がある方は、ぜひ参考にしてください。また、松江市で不動産を探す方も、この記事で紹介した情報を活用してください。松江市は、素晴らしい暮らしを提供してくれる地域です。あなたにぴったりの不動産が見つかりますように。

今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での松江市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 朝日町字伊勢宮４７６番７　170,000円／㎡（56万円／坪） +0.59%

第2位 朝日町字伊勢宮４７０番１　115,000円／㎡（38万円／坪） +0.88%

第3位 田和山町１１９番外　96,800円／㎡（32万円／坪） +1.14%

第4位 西津田３丁目５４１番１　90,900円／㎡（30万円／坪） +0.44%

第5位 東本町１丁目３３番１　86,800円／㎡（28万円／坪） -0.12%

　

大きな変化は見られませんでした。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 外中原町１２３番　82,900円／㎡（27万円／坪） +2.35%

第2位 浜乃木６丁目１２７９番１１　76,800円／㎡（25万円／坪） +1.59%

第3位 母衣町１７７番１外　83,200円／㎡（27万円／坪） +1.34%

第4位 田和山町１１９番外　97,800円／㎡（32万円／坪） +1.14%

第5位 浜乃木３丁目１０４２番１２　67,200円／㎡（22万円／坪） +1.51%

　

前回上昇していた地域が引き続き上昇しており、上昇幅も上がっています。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 玉湯町玉造３２５番外　62,000円／㎡（20万円／坪） -3.58%

第2位 宍道町昭和５７番　28,400円／㎡（9万円／坪） -1.39%

第3位 宍道町白石１７４５番１７　18,200円／㎡（6万円／坪） -1.62%

第4位 玉湯町湯町９１９番　37,100円／㎡（12万円／坪） -0.8%

第5位 東津田町字根屋２２５２番４　45,800円／㎡（12万円／坪） -0.43%

　

前回下落していた地域が引き続き下落しています。下落幅は縮小しています。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

ほとんどの地域で微増の状態となっています。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「島根県松江市」の町域別単位面積当たりの取引価格のランキングを作成してみました。

今回はそのベスト10を御紹介してみたいと思います。

同町域内に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、 御参考までに最新のデータと価格の推移も併せて表示しております。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最終更新データ 2023年2月25日）

　

【第10位】 東朝日町

坪単価 31.9 万円（平米単価 9.6 万円）

　

　

【第9位】 浜乃木五丁目

坪単価 31.9 万円（平米単価 9.6 万円）

　

【第8位】 学園一丁目

坪単価 32.0 万円（平米単価 9.6 万円）

　

【第7位】 苧町

坪単価 32.0 万円（平米単価 9.7 万円）

　

【第6位】 東本町五丁目

坪単価 33.0 万円（平米単価 10.0 万円）

　

【第5位】 学園南二丁目

坪単価 33.5 万円（平米単価 10.1 万円）

　

【第4位】 内中原町

坪単価 34.2 万円（平米単価 10.3 万円）

　

　

　

　

【第3位】 寺町

坪単価 34.7 万円（平米単価 10.5 万円）

　

【第2位】 東本町一丁目

坪単価 35 万円（平米単価 10.7 万円）

　

　

【第1位】 西津田一丁目

坪単価 38 万円（平米単価 11 万円）

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身の不動産価格が、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターをお試し下さい。

今回は 2022 年 9 月に発表された、同年 7 月時点での松江市の基準地価について検証していきたいと思います。

標準地 64 箇所の中で最も単価が高かったのは、昨年度と同じく「島根県松江市朝日町字伊勢宮４７０番１」で、平米単価 114,000 円（坪単価 37 万円）でした。
価格に変化は有りませんでした。
松江駅南側の商業地域になります。

　

　

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

　

　

　

0 ～ +2% の推移となっています。

　

続いて最も上昇率が大きかった場所は「島根県松江市玉湯町湯町５４３番２３」で、2.2% の上昇となっています。
平米単価は 40,200 円（坪単価 13 万円）で、900 円の上昇となっています。
国道 9 号線沿いで、玉造温泉駅西の準工業地域です。

　

　

周辺の平米単価と変動率です。

　

　

　

-1% ～ 2% の変動幅となっています。

　

そして最も下落率が大きかった場所は、「島根県松江市美保関町美保関６５１番外」で、3.2% の下落となっています。
平米単価 23,800 円（坪単価 7 万円）で、前回と比較して 800 円の下落となっています。
市の北東部で用途地域が割り当てられていない区域になります。

　

　

　

　

変動幅は、-3% ～ 0% となっています。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

今回は 2022 年 3 月に発表された、同年 1 月時点での松江市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 55 箇所の中で最も単価が高かったのは、「島根県松江市朝日町字伊勢宮４７６番７」で、平米単価 169,000 円（坪単価 55 万円）でした。

昨年からの価格の変動はありませんでした。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

全体的にほぼ横ばいの状態ですね。

　

続いて最も上昇率が大きかった場所は２か所で、どちらも１％の上昇となります。

１つ目は「島根県松江市外中原町１２３番 」です。平米単価 81,000 円（坪単価 26 万円）で、前回と比較して平米単価が 800 円の上昇です。

２つ目は「島根県松江市山代町字鍛冶屋４２５番６」です。平米単価 50,700 円（坪単価 16 万円）で、前回と比較して平米単価が 500 円の上昇です。

このうち、中原町周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

約１％程度の上方が見られます。ほぼ横ばいですが、下落は無いようです。

　

最後に最も下落率が大きかった場所は、「島根県松江市玉湯町玉造３２５番外」です。
平米単価 64,300円（坪単価 21 万円）で、前回と比較して 2,800 円（4%）下落しています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

玉造温泉の温泉街となりますので、下落は止むを得ないところでしょうか。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

本日は2021年7月時点での松江市の基準地価について検証していきたいと思います。

標準地 64 箇所の中で最も単価が高かったのは、「朝日町字伊勢宮470番1外」で、平米単価 114,000 円（坪単価 37 万円）でした。昨年から価格の変動はありませんでした。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

全体的にほぼ横ばいの状態、一部 1% の下降が見られます。

　

続いて、最も価格が上がった場所は、「浜乃木 7-1-11 」です。平米単価 77,300 円（坪単価 25 万円）で、前回と比較して平米単価が 800 円（1%）上昇しています。
1% ということで上昇率トップとはいえ、ほぼ横ばいですね。

こちらも -1% ～ 1% の変動幅でほぼ横ばいです。

　

最後に、最も価格が下がった場所は、「島根県松江市黒田町字下ノ原４２５番７ 」です。 平米単価 10,800円（坪単価 35 万円）で、前回と比較して 2,000 円（2%）下落しています。

中心地はほぼ横ばいですが、西にずれていくと下落が目立つ傾向にあるようです。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身の不動産価格が、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターをお試し下さい。

「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「島根県松江市」の町域別の取引回数ランキングベスト10を御紹介したいと思います。

ランキングされた町域に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、最新のデータと価格の推移も併せて表示していますので、御参考になさって下さい。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最新取得データ 2022年3月12日）

　

【第10位】竹矢町

坪単価 13 万円（平米単価 4 万円）

　

　

　　

【第9位】浜乃木一丁目

坪単価 20 万円（平米単価 6 万円）

　

　　

【第8位】石橋町

坪単価 13 万円（平米単価 4 万円）

　

【第7位】東出雲町揖屋

坪単価 10 万円（平米単価 3 万円）

　

　

　

　

【第6位】西川津町

坪単価 18万円（平米単価 5万円）

　

　

　

　

【第5位】八雲町東岩坂

坪単価 8万円（平米単価 2万円）

　

【第4位】玉湯町玉造

坪単価 11万円（平米単価 3万円）

　

　

【第3位】玉湯町湯町

坪単価 16万円（平米単価 4万円）

　

　

　

【第2位】雑賀町

坪単価 15万円（平米単価 4万円）

　

　

【第1位】東津田町

坪単価 12万円（平米単価 3万円）

　

　

　

　

　

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身の不動産価格が、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターをお試し下さい。

「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「島根県松江市」の町域別単位面積当たりの市場価格のランキングを作成してみました。

今回はそのベスト10を御紹介してみたいと思います。

同町域内に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、 御参考までに最新のデータと価格の推移も併せて表示しております。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最終更新データ 2022年1月17日）

　

【第10位】魚町

坪単価 31.1万円（平米単価 9.4万円）

　

【第9位】浜乃木五丁目

坪単価 31.9万円（平米単価 9.6万円）

　

【第8位】学園一丁目

坪単価 32.0万円（平米単価 9.6万円）

　

【第7位】内中原町

坪単価 32.0万円（平米単価 9.7万円）

　

【第6位】苧町

坪単価 32.0万円（平米単価 9.7万円）

　

【第5位】東本町五丁目

坪単価 33.0万円（平米単価 10.0万円）

　

【第4位】東朝日町

坪単価 33.2万円（平米単価 10.0万円）

　

【第3位】寺町

坪単価 35万円（平米単価 10.8万円）

　

【第2位】学園南二丁目

坪単価 36万円（平米単価 10.9万円）

　

【第1位】西津田一丁目

坪単価 38万円（平米単価 11万円）

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身の不動産価格が、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターをお試し下さい。