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トロフィーを頂きました🏆

ニュース

こんにちは!

イエステーション安佐南店の助平です(^^)/🌟

先日弊社社長の三代がイエステーション本部より、トロフィーを頂きました!!

記念にイエステーションのイメージキャラクターのカナエちゃんとパシャリ📸

イエステーションでは、セールスコンテストが年に2回開催されています。

全国160店舗あるイエステーションの営業が参加し、開催期間中の仲介手数料や件数を基準に順位が決まります♪

今回弊社社長の三代は【仲介手数料部門~事業用~】の第2位を頂きました!!

いつもご愛好頂いております皆様のおかげで頂けることができ、感謝申し上げます。

今後も寄り添いを第一に、皆様のお役にたてるよう、スタッフ一同誠心誠意努めて参ります。

不動産の事でお困りごとがございましたら、是非お気軽にご相談くださいませ(^^)/✨

どんな些細な事でも構いません。

お待ちしております(*^-^*)🌟

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138 広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL:082-546-9491 FAX:082-546-9492

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不動産プラザ売買チームは20、21日と留守にしています。

ニュース

こんにちは、不動産プラザの前場です。

不動産プラザ売買チーム、イエステーション東広島店は20日月曜と21日火曜日は留守にさせていただいております。

本日21日から明日22日までイエステーション全体の全国大会です。

場所はなんと沖縄!という事です沖縄からブログ書いてます。
東広島から沖縄には広島空港経由で約3時間。
空港が近い東広島は飛行機で移動をする方にも便利な街です。

楽しくしっかり勉強してきます。

不動産プラザでは
無料で土地、戸建、マンションに関する不動産売却のご相談を受け付けています!

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広島県東広島市西条昭和町12番58号

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すまいステップのサイトで不動産プラザが紹介されました。

ニュース

こんばんは、不動産プラザの前場です。

不動産プラザがすまいステップのサイトで紹介されました。

https://sumai-step.com/column/article/27007/

専門家が監修した不動産売却メディアである「すまいステップ」では現在Googleの口コミの点数が良い(3点以上)の会社を「おすすめ不動産会社の特徴や口コミを紹介」というページで紹介していますが、その14番目の不動産会社として不動産プラザが掲載されました。

今後も良い評価をいただくよう、社員一同励みたいと思います。

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インフレの時代がやってきている。

ニュース

こんばんは、不動産プラザの前場です。

日清のカップヌードルが6月より208円→231円になるようです。いつもスーパーでは128円とかで売っているイメージしかなかったので驚きです。ミネラルウォーターのクリスタルガイザー(500ML)も4月から108円→118円になっています。ミネラルウォーターはワンコインでは買えないのです。

私の世代はデフレの時代でした。いかに安く買うかが美徳であり、いかに安く売るかが企業の誇りでありました。最近はステルス値上げと言われる、価格据え置きであるが内容が減っているというのもありましたが、今年に入って堰を切ったように値上げが続いています。本格的なインフレの時代に突入するのでしょうか。

建築・不動産でも同様です。これまでは一時的な需給バランスの歪みによって、価格が上がっているという分析が主流でした。例えば東京オリンピックが終わるまでは人手が確保できないので、値段が下がらないなどが一番もっともらしい説でした。ところが、円安、燃料高、原材料高と恒常的な値上げの要因が続いています。少なくともこの数年は値段が下がる要素が見出せません。

さらに言うなら、継続的なインフレは日本以外ではここ20年以上正常な経済発展の結果として継続的に起こっています。韓国のサムスン電子の平均給与が年額1400万円という驚きのニュースが入ってきたのは先月の話です。

とにかく物の値段はこれから上がっていきます。上がっていくことを前提とした資産形成、資産運用、生活防衛が必要となってきます。

上記は日本全体の話ですが、地方都市である東広島も例外ではありません。インフレの時代にどのような行動をとるべきなのか、今後のブログでも書いていきたいと思います。

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表彰状をいただきました!

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岡山県宅地建物取引業協会より

「あなたは多年にわたり宅地建物取引業に精励するとともに業界発展のため寄与された功績が顕著であります

よって支部第50回総会を記念し表彰します」

との表彰状をいただきました!(*’ω’*)(*’ω’*)!

土地探し・不動産探しのため自社で開発した「土地BANK」は今では400社以上の不動産会社・ハウスメーカー・金融機関にご利用いただいています。

情報の透明化、ITの活用にいち早く取り組む柔軟性とエネルギーをはじめ、ペットマンションやインターネットマンション、さらにリノベーション・SDGsの取り組みにも注目されていることが評価されたました。

今後もより多くのお客様により高い満足と安心を提供してまいります!

セルフで自宅査定してみました

ニュース

自分の家を売ったとしたらいくらくらいなのかなぁ?

今のマンションから将来、住み替えるとしたらいくらで売却できるのかな・・・?

でも不動産会社に連絡して、個人情報を取られるのは嫌だなぁ・・・営業の電話がかかってくるのは煩わしいしなぁ・・・

自分でこっそり査定ってできないのかなぁ・・・???

とお考えならぜひ「MY!査定ページ」で査定してみてください。

査定はもちろん無料。営業の電話がかかってくることはありません。

登録すればいつでも好きな時に自宅の金額がチェックできます。

「MY!査定ページ」

登録ももちろん無料です。価格の更新履歴もわかるので、便利です。私も実家を登録しました(笑)

より詳しい査定をしてみようかな、と思った時や

販売しようかなと思った時も「MY!査定ページ」から詳細な査定の依頼を依頼することができるのでぜひご活用ください♪

ゲリラ豪雨襲来に備える!

ニュース

もうすぐ梅雨の時期がやってきますね。

毎年広島でも甚大な被害をもたらす豪雨についてです。季節外れの大型台風がやってきたり、観測史上最高の気温が観測されるなど、近年の異常気象に私たちはいつも悩まされています。その中でも猛威を振るう突然の異常な大雨、ゲリラ豪雨…今回は急な大雨に備えるための防災グッズ「住宅用止水板」について取り上げます。

1.ゲリラ豪雨襲来に備えるアイテム!住宅用止水板

洪水は有史以来、人々を常に苦しめて来た災害です。ただ、それは治水が良くなかったからの話。今とは訳が違います。さて、現在は昔の洪水とはタイプの違う水害が全国で頻発しています…ゲリラ豪雨です。これは洪水のレベルとは行かないまでも、多くの場所で被害続出。ゲリラ豪雨への対策は無いのでしょうか。

ここでは住宅で可能なゲリラ豪雨対策の1つ、住宅用止水板を紹介します。

 

2.近年のゲリラ豪雨の状況

近年のゲリラ豪雨の発生を見てみると、日本中の至るところで起きていることが分かります。しかも、年々増えている感触もあるほど。非常に多くの人がこの現象に心配になっていることでしょう。しかも、ゲリラ豪雨の予測は気象観測のプロであっても予測が難しいとのことです。(日本気象境界HPから)

この現象は強烈な日差しによって、地表が熱せられることも大きな原因の1つとか。過去と今の屋外の状況を比較すると、昔よりも今の夏場の気温の方が高いです。地域によっては35℃を超えるところもあります。それを考えると、ゲリラ豪雨は現代になって起こった「現代病」とも思われます。

【参考URL】知る防災「ゲリラ豪雨」

https://tenki.jp/bousai/knowledge/downpour/

3.ゲリラ豪雨による住宅の被害

次にゲリラ豪雨による住宅の被害について考えてみましょう。

これは物損に限定して言うならば、3つの被害があると言えます。1つ目は「家屋」、2つ目が「庭」、3つ目が「家財」の被害です。

まず家屋、これは浸水による被害がメインです。床上にしろ床下にしろ、水は家屋に大きなダメージを与えます。床下の部材は濡れたまま放置されると、腐りやすくもなるでしょう。また、壁に断熱材としてグラスウールが使われているならば、侵入した水が断熱材をダメにしてしまいます。他にも、畳や床材、そして壁紙なども汚水で汚れてしまうと交換しなければならない場合があります。

次に庭です。庭も汚水の侵入によってダメになります。例えば芝生を敷いている場合などは泥まみれになってしまいますし、ウッドデッキの様な木製エクステリア製品を設置しているならば汚れてしまい、掃除も大変です。

そして家財、床上浸水の場合には調度品が汚水まみれ…言うまでもなくひどい状況になります。

4.ゲリラ豪雨の対策アイテム…住宅用止水板

では、このゲリラ豪雨ですが、対策は無いのでしょうか。

確かにゲリラ豪雨そのものを止めることは、今の人類には不可能です。しかし、ゲリラ豪雨から敷地や家屋を守ることは可能です。それが住宅用止水板なのです。

住宅用止水板は玄関や敷地の入り口部分に建てるパネル材。家庭用の堤防のイメージです。一見すると単なるパネル材ですが、ゲリラ豪雨によって流れて来た水をせき止め、汚水の侵入を防ぎます。

また、設置するパネル材もアルミなどをメインとした軽い素材で作られていますので、取り付け、取り外しなども簡単に出来る様になっています。

【参考URL】水害防止パネル 備えあれ板(そなえあればん)

http://www.nichidai.net/product/sonaeareban/

5.住宅用止水板と土のうを比較すると…

昔からある止水のアイテムと言えば「土のう」があります。土のうは今でも使われているのですが、止水板とは性質が違います。では、家庭用のゲリラ豪雨対策には、どちらが向いているのでしょうか。…ここでは止水板と土のうを比較してみたいと思います。

さて、まず第一に設置の早さですが、これは止水板に軍配が上がります。土のうの場合はいくつも並べて重ねなければなりません。しかし、止水板は板をセットするだけなので、時間もそれほど掛かりません。ですからゲリラ豪雨の様な突発的な雨に対しては止水板の方が有効と言えるのです。

次に持ち運びの点です。これも止水板が優勢です。今の止水板はアルミなどで出来ているため軽くて丈夫。その一方で、土のうは中に土を入れて使うので、重くて取り扱いが大変です。

そして汎用性…どの部分にでも使えるか…という点ですが、これは土のうが優勢となるでしょう。止水板は設置が可能な部分が決まっているからです。…門の部分に使う止水板を玄関まわりに使うことは出来ません。…しかし、土のうは積み重ねて使う物。設置する場所を選びません。

ただし、住宅用止水板の場合には、敷地の開口部、家の玄関、出入り口が決まっていますので、「開口部の数だけ設置すれば良い」と言う判断も成り立ちます。

そして、これらをトータルで考えるならば、スピーディーな設置と取り扱いのしやすさから、住宅のゲリラ豪雨対策としては止水板に軍配が上がるのではないでしょうか。

まとめ

住宅用の止水板について紹介しました。ゲリラ豪雨対策としての有効性が高いことが分かったことと思います。

しかし、住宅用止水板は意外と新しい部類の建材です。

そこでおすすめです。住宅購入を検討する際には止水板の設置も考えてみたらいかがでしょうか。ゲリラ豪雨から家屋・庭・家財を守る止水板、非常に良いアイテムです。

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日本の金利は上がるのか、このままか?

ニュース

こんばんは、不動産プラザの前場です。

米連邦準備制度理事会(FRB)は4日、22年ぶりとなる政策金利の0.5%ポイント引き上げを実施しました。政策金利は0.75%~1%となります。政策金利とは中央銀行(日本では日本銀行にあたります)が設定する短期金利のことで、金融機関の預金金利や貸出金利などに影響を及ぼします。

これはインフレ(物価上昇)に対抗するもので、一般的には金利引き上げにより、景気が後退し、インフレは抑えられます。アメリカは消費者物価指数が3月に前年同月比で8.5%と40年ぶりの大幅なインフレとなりそれを受けての措置で、さらに追加で0.5%の金利引き上げも検討しています。

またアメリカでは長期金利の指標である10年国債が一時的にですが3%を超え、上昇を続けています。

上記アメリカの金利上昇に伴い、円が売られドルが変われており、その結果為替相場は円安に向かって進んでおりますが、日銀は政策金利を上げる気配はなく、1ドル130円を突破するなどどの流れは止まりません。しかしながら日本の長期金利(10年国債)はじわじわと上昇し0.25%となっており、日銀は逆指値での買い入れでさらなる上昇を抑えていますが、住宅ローンの固定金利に影響が出つつあります。

このままいけば、円安による輸入品の物価上昇、輸入燃料高騰による国内製品の物価上昇、現金の価値が下がることによる物価上昇という、物価上昇の要因が重なり、物価上昇が続いていくものと思われます。通常なら日本も政策金利を上げるという措置をとるのですが、政策金利を上げることによる負の影響が大きすぎて踏み切れないと言われています。

負の影響の一つは住宅ローン金利です。住宅ローンの変動金利は政策金利に左右されます。住宅金融支援機構の2021年の調査では変動金利を選択する人は68%というデータもあり、多くの住宅ローン負債者は金利があがることによって多大な影響を受けます。

どちらに転んでも痛みを伴うことは確実ですが、国際的な流れからみるとアメリカだけでなくイギリス、インド、ブラジル、オーストラリアも利上げを決定しており、日本もどこかでは追随していくのではないかと思います。

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イエステーション表彰

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全国の地場で長く活躍する不動産会社しか加盟することができない、弊社も加盟している「イエステーション」。

全国の加盟する不動産会社が営業より多くのお客様の、より高い満足を目指し、熱い熱い熱い熱い戦い「セールスコンテスト」が3月行われました。

鈴木リーダーと村上リーダーが表彰されました!

団体第2位👏と仲介手数料部門第3位👏

おめでとうございます。

お客様により高い満足を今後とも提供できるよう努めてまいります。

不動産売却エピソードのご紹介

ニュース

岡山のマンションの事ならウェーブハウスの青木です。

不動産売却エピソードを更新しました。

本日はウェーブハウスの営業マンが売主様のお手伝いをさせて頂いた時のエピソードをまとめたコラム「不動産売却エピソード」のご紹介をさせて頂きます。

お住み替えや、相続、税金の問題など様々なエピソードが掲載されています。

是非ご覧ください。

■不動産売却エピソードはこちら■

■住み替えで査定額よりローン残債が多いことが発覚…■