2025年3月に発表された、同年1月時点の徳島県徳島市の公示地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 一番町３丁目２４番　372,000円／㎡（122万円／坪） +1.08%

第2位 (2) 八百屋町２丁目７番２外　253,000円／㎡（83万円／坪） +0.39%

第3位 (3) 中洲町１丁目４４番外　208,000円／㎡（68万円／坪） +0.48%

第4位 (4) 両国本町１丁目１７番　183,000円／㎡（60万円／坪） +0.54%

第5位 (6) 助任橋３丁目１番２　158,000円／㎡（52万円／坪） +1.28%

　

徳島市の平米単価トップ5には、一番町、八百屋町、中洲町、両国本町、助任橋がランクインしています。これらのエリアは、徳島駅や主要商業施設へのアクセスが良好で、ビジネスや観光の拠点としての需要が高いことが特徴です。特に一番町は、長年にわたり商業地としての地位を確立しており、地価の安定性と上昇傾向が見られます。また、助任橋周辺は住宅地としても人気があり、教育機関や医療施設が充実していることから、ファミリー層の需要が高まっています。これらの要因が、地価の高水準を維持する要因となっています。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 津田海岸町１１２５番２２　20,400円／㎡（6万円／坪） +6.25%

第2位 (2) 下助任町１丁目７番　129,000円／㎡（42万円／坪） +1.57%

第3位 (3) 南前川町３丁目２５番１外　155,000円／㎡（51万円／坪） +1.30%

第4位 (4) 助任橋３丁目１番２　158,000円／㎡（52万円／坪） +1.28%

第5位 (5) 川内町加賀須野４６３番２３外　25,300円／㎡（8万円／坪） +1.20%

　

上昇率トップ5には、津田海岸町、下助任町、南前川町、助任橋、川内町加賀須野が含まれています。津田海岸町は、徳島南部自動車道の整備や工業団地の開発が進んでおり、物流拠点としての価値が高まっています。下助任町や南前川町は、徳島大学や附属小学校などの教育機関が近接し、ファミリー層に人気の住宅地です。また、助任橋周辺は、再開発やインフラ整備が進んでおり、利便性の向上が地価上昇の要因となっています。これらの地域では、住宅需要の高まりや再開発の進展が、地価上昇を後押ししています。

　

下落率トップ5地点

下落率のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 名東町３丁目５６３番４外　42,900円／㎡（14万円／坪） -1.83%

第2位 (3) 入田町笠木９３番１　13,300円／㎡（4万円／坪） -1.48%

第3位 (4) 川内町平石古田２６３番４　43,200円／㎡（14万円／坪） -1.36%

第4位 (6) 大松町大久保９１番１　30,600円／㎡（10万円／坪） -1.29%

第5位 (5) 津田町１丁目１０１８番１　38,100円／㎡（12万円／坪） -1.03%

　

下落率トップ5には、名東町、入田町、川内町平石古田、大松町、津田町が挙げられます。これらの地域は、市中心部から離れた郊外に位置し、公共交通の利便性が低いことや、高齢化・人口減少の影響を受けて、住宅需要が減少しています。特に名東町や入田町では、若年層の流出が進み、空き家の増加が地価下落の一因となっています。また、川内町平石古田や大松町では、新たな開発が進んでおらず、地域の魅力向上が課題となっています。これらの要因が、地価の下落を招いていると考えられます。

　

まとめ

2025年の徳島市の公示地価は、中心部や再開発エリアで上昇が見られる一方、郊外や利便性の低い地域では下落が続いています。地価の動向は、地域の特性や将来性、インフラ整備の進展などに大きく影響されます。不動産の売却や購入を検討される際は、これらの要因を総合的に考慮し、慎重な判断が求められます。特に、再開発が進むエリアや交通インフラの整備が予定されている地域では、今後の地価上昇が期待されるため、注目が必要です。

　

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「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、徳島県徳島市の不動産価格の目安ランキングを発表いたします。今回は徳島県徳島市内の町域別で単位面積当たりの売り出し価格をランキング形式でまとめました。

本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。

{横に示した矢印は前回（2023年）からの順位変動を表しています。}
また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は2025年2月20日です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。

　

【第1位】 寺島本町西一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 45 万円
坪単価 150 万円

寺島本町西一丁目は、徳島駅に隣接する商業エリアで、交通の利便性が高く、商業施設やオフィスビルが集積しています。そのため、地価が高く評価されています。

　

【第2位】 東山手町三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 26.3 万円
坪単価 86.9 万円

東山手町三丁目周辺は、閑静な住宅地として人気があり、高級住宅も点在しています。

　

【第3位】 弓町一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 26.1 万円
坪単価 86.4 万円

弓町一丁目周辺は、商業施設と住宅エリアがバランスよく存在し、住環境が整っています。バスや鉄道の利便性も高く、資産価値が安定しているエリアの一つです。

　

【第4位】 南前川町二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 23.1 万円
坪単価 76 万円

南前川町二丁目周辺は、学校や医療機関が近くにあり、暮らしやすいエリアとして評価されています。最近ではマンションの開発も進んでおり、住宅需要が高まっています。

　

【第5位】 南出来島町一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 22 万円
坪単価 74 万円

南出来島町一丁目周辺は、住宅街としての落ち着いた雰囲気が特徴で、駅にもアクセスしやすい点が魅力です。今後も安定した地価を維持する可能性が高いと見られています。

　

【第6位】 山城西二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 21.2 万円
坪単価 70 万円

山城西二丁目周辺は、自然環境と都市機能のバランスが取れたエリアです。緑が多く、のんびりとした住環境が人気です。

　

　

【第7位】 幸町一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 21.0 万円
坪単価 69 万円

幸町一丁目周辺は、商業施設や飲食店が充実しており、利便性が高い地域です。地価は比較的安定して推移しています。

【第8位】 不動東町五丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 20.5 万円
坪単価 67.9 万円

不動東町五丁目周辺は、落ち着いた住宅街で、子育て世帯に適した環境が整っています。地価も堅調に推移しています。

　

【第9位】 徳島町三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 20.4 万円
坪単価 67.6 万円

徳島町三丁目周辺は、歴史ある住宅地で、利便性が高いことから安定した価格を維持しています。

　

【第10位】 助任橋四丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 19 万円
坪単価 65 万円

助任橋四丁目周辺は、商業エリアへのアクセスが良好で、住宅としての需要も高いエリアです。

　

ランキングの総括と今後の動向

2025年の徳島市における不動産市場は、駅周辺の商業エリアが引き続き高価格を維持し、住宅地では安定した価格帯が見られます。特に、交通アクセスや生活利便性の良いエリアが引き続き人気を集めており、新築・中古ともに取引が活発に行われています。

今後の動向としては、徳島市の都市開発や再開発計画に伴い、駅周辺の物件価値がさらに高まる可能性があります。また、郊外の住宅地においても、環境の良さや生活のしやすさが評価され、一定の需要が見込まれるでしょう。

ただし、本ランキングは売り出し価格を基にしたものであり、実際の取引価格とは異なる可能性があるため、売却や購入を検討する際は個別の査定を行うことが重要です。

「不動産売却王」での査定をおすすめする理由

不動産売却を検討している方にとって、正確な不動産価値を知ることは非常に重要です。「不動産売却王」では、最新の市場データをもとに、簡単かつ迅速に不動産査定を行うことができます。お手元の物件がどの程度の価値を持っているのかを確認したい方は、ぜひ「不動産売却王」のオンライン無料査定をご活用ください。

2024年9月に発表された基準地価のデータをもとに、徳島市の最新の土地価格の動向を確認してみましょう。徳島市は四国の主要都市の一つとして、商業や住宅地における地価が注目されています。今回は、その中でも特に価格上位のエリアや、上昇・下落率の目立つ地域をランキング形式で見ていきます。

価格上位トップ5

第1位 一番町３丁目２４番　370,000円／㎡（122万円／坪） +1.09%

第2位 沖浜２丁目５番　194,000円／㎡（64万円／坪） ±0.00%

第3位 南田宮３丁目６７６番６　155,000円／㎡（51万円／坪） ±0.00%

第4位 秋田町１丁目３５番外　151,000円／㎡（49万円／坪） +0.66%

第5位 新蔵町２丁目４０番　139,000円／㎡（45万円／坪） ±0.00%

徳島市の基準地価の上位ランキングを見ると、一番町3丁目が最も高額で、価格は370,000円/㎡（122万円/坪）です。これは前年度比で+1.09%の上昇となっており、依然として市内でもっとも高額なエリアです。このエリアは徳島駅にも近く、商業的な利便性が高いことが主な理由です​。

次いで、沖浜2丁目は194,000円/㎡（64万円/坪）で、価格に変動はありませんでした。南田宮3丁目も155,000円/㎡（51万円/坪）で、こちらも横ばいです。これらのエリアは、徳島市内で商業施設や住宅開発が進む場所であり、安定した価格が維持されています。

　

上昇率トップ5

第1位 東沖洲２丁目２１番　41,300円／㎡（13万円／坪） +5.08%

第2位 中前川町５丁目１番２８９　116,000円／㎡（38万円／坪） +1.75%

第3位 川内町中島５２２番２外　15,800円／㎡（5万円／坪） +1.28%

第4位 一番町３丁目２４番　370,000円／㎡（122万円／坪） +1.09%

第5位 中昭和町２丁目２５番１　114,000円／㎡（37万円／坪） +0.88%

上昇率で注目すべきは、東沖洲2丁目で、価格が41,300円/㎡（13万円/坪）に達し、前年比+5.08%という大幅な上昇を見せました。このエリアは工業や倉庫地域としての需要が高まっており、特に物流施設の建設が進んでいることが価格上昇の一因となっています​。

また、中前川町5丁目も116,000円/㎡（38万円/坪）で+1.75%の上昇を記録し、宅地エリアの需要の高さを反映しています。さらに、圏外からランクインした川内町中島も+1.28%と上昇率が目立ちます。

　

下落率トップ5

第1位 名東町２丁目１８６番　17,000円／㎡（5万円／坪） -2.85%

第2位 名東町３丁目５６３番４外　43,300円／㎡（14万円／坪） -1.81%

第3位 川内町松岡１３番２６　42,100円／㎡（13万円／坪） -1.40%

第4位 東新町１丁目１１番　106,000円／㎡（35万円／坪） -0.93%

第5位 大原町長尾３８番４８　38,900円／㎡（12万円／坪） -0.76%

一方で、下落が顕著だったのは、名東町2丁目で、価格が17,000円/㎡（5万円/坪）と前年から-2.85%の減少となりました。この地域は住宅地としてはやや郊外に位置し、交通の便や需要の変動が影響している可能性があります。

また、名東町3丁目も-1.81%の下落を記録しており、周辺の住宅地全体で地価がやや軟調な傾向にあることがわかります。　

　

総評と今後の展望

今回のランキングでは、商業地や物流拠点として注目されているエリアが上昇傾向にあり、一部の住宅地では下落が見られました。徳島市内でもエリアごとに地価の動きは異なり、商業エリアは安定しているものの、郊外の住宅地では価格の下落が続く可能性があります。

不動産売却王では、こうした市場の動向をもとに、正確な不動産査定を提供しています。特に、基準地価や取引データをリアルタイムで収集しており、売却のタイミングを検討する際に大いに役立つ情報が得られます。無料のクイック査定サービスを活用して、気になる物件の価格を手軽に調べてみてはいかがでしょうか。

今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での徳島市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 一番町３丁目２４番　368,000円／㎡（121万円／坪） +0.54%

第2位 八百屋町２丁目７番２外　252,000円／㎡（83万円／坪） ±0.00%

第3位 中洲町１丁目４４番外　207,000円／㎡（68万円／坪） ±0.00%

第4位 両国本町１丁目１７番　182,000円／㎡（60万円／坪） ±0.00%

第5位 東大工町１丁目１９番　157,000円／㎡（51万円／坪） -.–%

　

上位4地点は変化無く、価格もほぼ変化がありませんでした。
5位の「東大工町１丁目~」は今回新たに設置された地点になります。前回までは同じ道沿いにある「東大工町３丁目２４番」が採用されていました。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 津田海岸町１１２５番２２　19,200円／㎡（6万円／坪） +6.66%

第2位 下助任町１丁目７番　127,000円／㎡（41万円／坪） +1.60%

第3位 南前川町３丁目２５番１外　153,000円／㎡（50万円／坪） +1.32%

第4位 助任橋３丁目１番２　156,000円／㎡（51万円／坪） +1.29%

第5位 川内町加賀須野４６３番２３外　25,000円／㎡（8万円／坪） +1.21%

　

1位は前回に引き続いて「津田海岸町~」で、前回の+3.44%から更に上昇率がアップしています。
こちらは徳島津田インター付近の工業専用地域となっています。
2位に上昇の「下助任町１丁目~」は徳島大学北西の幹線道路に囲まれた第一種住居地域になります。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 名東町３丁目５６３番４外　43,700円／㎡（14万円／坪） -1.79%

第2位 川内町榎瀬５０６番４８　48,300円／㎡（15万円／坪） -1.62%

第3位 入田町笠木９３番１　13,500円／㎡（4万円／坪） -1.45%

第4位 川内町平石古田２６３番４　43,800円／㎡（14万円／坪） -1.35%

第5位 津田町１丁目１０１８番１　38,500円／㎡（12万円／坪） -1.28%

　

こちらは前回と順位に変動は無く、下落率も前回とほぼ同じ水準でした。
1位の「名東町３丁目~」市西部の第一種中高層住居専用地域になります。

　

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

ほとんどの地点で微増もしくは横ばいとなっているのが確認できます。
中心部から少し離れた地点で下落が見られるようです。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

今回は 2023年9月に発表された、同年7月時点での徳島市の基準地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 一番町３丁目２４番　366,000円／㎡（120万円／坪） ±0.00%

第2位 沖浜２丁目５番　194,000円／㎡（64万円／坪） ±0.00%

第3位 南田宮３丁目６７６番６　15,500円／㎡（51万円／坪） ±0.00%

第4位 秋田町１丁目３５番外　150,000円／㎡（49万円／坪） ±0.00%

第5位 新蔵町２丁目４０番　138,000円／㎡（45万円／坪） +0.72%

　

順位も価格も全くと言っていいほど変化は見られませんでした。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 東沖洲２丁目２１番　39,300円／㎡（12万円／坪） +3.97%

第2位 中前川町５丁目１番２８９　114,000円／㎡（37万円／坪） +1.79%

第3位 中昭和町２丁目２５番１　113,000円／㎡（37万円／坪） +0.89%

第4位 幟町１丁目９番　132,000円／㎡（43万円／坪） +0.76%

第5位 新蔵町２丁目４０番　139,000円／㎡（46万円／坪） +0.72%

　

順位に変動はありますが、1% 以上の上昇は上位 2 件だけですので、全体的にほぼ変化は無かったということになります。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 名東町３丁目５６３番４外 0-16　44,100円／㎡（14万円／坪） -1.78%

第2位 名東町２丁目１８６番 3-1　17,500円／㎡（5万円／坪） -1.69%

第3位 川内町松岡１３番２６ 0-21　42,700円／㎡（14万円／坪） -1.39%

第4位 東新町１丁目１１番 5-1　107,000円／㎡（35万円／坪） -0.93%

第5位 南二軒屋町１丁目８２５番２外 5-4　113,000円／㎡（37万円／坪） -0.88%

　

こちらは順位に変化はありません。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

　

ランキングでも確認した通り、ほぼ全域にわたって矢印の角度は、ほぼ水平となっています。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での徳島市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 一番町３丁目２４番　366,000円／㎡（120万円／坪） -0.27%

第2位 八百屋町２丁目７番２外　252,000円／㎡（83万円／坪） -0.40%

第3位 中洲町１丁目４４番外　207,000円／㎡（68万円／坪） -0.48%

第4位 両国本町１丁目１７番　182,000円／㎡（60万円／坪） +0.55%

第5位 助任橋３丁目１番２　154,000円／㎡（50万円／坪） +1.32%

　

各地点で微増減はあるものの、順位に変化は見られませんでした。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 津田海岸町１１２５番２２　18,000円／㎡（5万円／坪） +3.45%

第2位 南前川町３丁目２５番１外　151,000円／㎡（49万円／坪） +1.34%

第3位 助任橋３丁目１番２　154,000円／㎡（50万円／坪） +1.32%

第4位 川内町加賀須野４６３番２３外　24,700円／㎡（8万円／坪） +1.23%

第5位 富田橋１丁目７０番１外　11,100円／㎡（36万円／坪） +0.91%

　

1~4位は前回から引き続いての上昇、5位の富田橋1は前回横ばいからの微増となっています。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 名東町３丁目５６３番４外　44,500円／㎡（14万円／坪） -1.77%

第2位 川内町榎瀬５０６番４８　49,100円／㎡（16万円／坪） -1.60%

第3位 入田町笠木９３番１　13,700円／㎡（4万円／坪） -1.44%

第4位 川内町平石古田２６３番４　44,400円／㎡（14万円／坪） -1.33%

第5位 津田町１丁目１０１８番１　39,000円／㎡（12万円／坪） -1.27%

　

前回下落していた地点が続落しており、下落率もほぼ同じです。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

各地点で微増減は見られますが、おおむね横ばいといった状況となっています。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回は 2022 年 9 月に発表された、同年 7 月時点での徳島市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 34 箇所の中で最も単価が高かったのは「一番町３丁目２４番」で、平米単価 366,000 円（坪単価 120 万円）でした。
前回から 2,000 円の下落(-0.5%)となりました。
場所は徳島駅最寄りの商業地域になります。

　

　

近年横ばいからやや下降気味となっています。

　

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

　

　

　

-1% ～ +2% の推移となっています。

　

続いて最も上昇率が大きかった場所は「東沖洲２丁目２１番」で、4.4% の上昇となっています。
平米単価は 37,800 円（坪単価 12 万円）で、1,600 円の上昇となっています。
東部海沿いの工業地帯です。

　

　

近年横ばいから上昇傾向です。

　

周辺の平米単価と変動率です。

　

　

　

-1% ～ +4% の変動幅となっています。

　

そして最も下落率が大きかった場所は、「名東町３丁目５６３番４外」で、1.7% の下落となっています。
平米単価 44,900 円（坪単価 14 万円）で、前回と比較して 800 円の下落となっています。
中心部から西方の第一種中高層住居地域となっています。

　

　

近年横ばいから下降の傾向にあるようです。

　

周辺の平米単価と増減率です。

　

　

　

変動幅は、-2% ～ -1% となっています。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「徳島県徳島市」の町域別取引回数とその平均取引価格を作成してみました。

今回はそのベスト10を御紹介してみたいと思います。

同町域内に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、 御参考までに最新のデータと価格の推移も併せて表示しております。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最終更新データ 2022年8月27日）

　

【第10位】国府町和田

坪単価 11 万円（平米単価 3 万円）

　

　

【第9位】国府町観音寺

坪単価 12 万円（平米単価 3 万円）

　　

【第8位】名東町一丁目

坪単価 15 万円（平米単価 4 万円）

　　

【第7位】国府町府中

坪単価 14 万円（平米単価 4 万円）

　

　

【第6位】応神町吉成

坪単価 8 万円（平米単価 2 万円）

　

　

【第5位】国府町中

坪単価 14 万円（平米単価 4 万円）

　

　

【第4位】川内町大松

坪単価 13 万円（平米単価 3 万円）

　

　

【第3位】名東町二丁目

坪単価 11 万円（平米単価 3 万円）

　

　

【第2位】名東町三丁目

坪単価 10 万円（平米単価 3 万円）

　

　

　

【第1位】国府町日開

坪単価 14 万円（平米単価 4 万円）

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身の不動産価格が、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターをお試し下さい。

今回は 2022 年 3 月に発表された、同年 1 月時点での徳島市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 63 箇所の中で最も単価が高かったのは、「一番町３丁目２４番」で、平米単価 367,000 円（坪単価 121 万円）でした。

昨年と比較して 0.5% 減となっています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

商業地域を中心とした地域になりますが、増減率は -1 ～ 1% の幅でほぼ横ばいです。

　

次に最も高い上昇率だった地点は「津田海岸町３－４１」で、平米単価 17,400 円（坪単価 5 万円）でした。 昨年比 2.9% 増になります。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

この辺りは工業専用地域・準工業地域となります。
変動幅は-2 ～ 3% で、対象の地点以外は下落となっています。

　

最後に最も下落率が大きかった地点は「名東町３丁目５６３番４外」でした。
平米単価 45,300円（坪単価 14 万円）で、前回と比較して 1.7% の下落となっています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

対象の地点は中心地から西の第一種中高層住宅地域になります。

　

いかがでしたでしょうか。

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