2025年3月に発表された、同年1月時点の宮崎県日向市の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 上町１丁目３５番　61,700円／㎡（20万円／坪） -0.96%

第2位 (2) 北町１丁目２４番２外　48,400円／㎡（16万円／坪） -0.20%

第3位 (3) 春原町１丁目３１番外　38,500円／㎡（12万円／坪） ±0.00%

第4位 (4) 北町６６０２番１７内　36,800円／㎡（12万円／坪） +0.54%

第5位 (5) 江良町４丁目１２５番外　36,000円／㎡（11万円／坪） +0.55%

　

平米単価の上位に位置するこれらの地点は、いずれも日向市の中心部または交通アクセスの良いエリアに位置しています。
特に1位の「上町1丁目」は、行政機関や商業施設が集まる市街地の中核であり、利便性の高さが評価され、依然として高い地価を維持しています。
「北町１丁目」は市内でも特に高価格帯のエリア。長期的にも高値を維持しており、住宅地としての人気や利便性の高さが反映されています。
「春原町１丁目」は市役所に近く、店舗や営業所が多い商業地域です。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (5) 大字富高字後無田６４３５番２９　28,000円／㎡（9万円／坪） +2.94%

第2位 (2) 大王町６丁目４７番　35,900円／㎡（11万円／坪） +2.86%

第3位 (1) 大字財光寺字六反田２７６１番１９４外　31,000円／㎡（10万円／坪） +2.64%

第4位 (3) 比良町１丁目１１６番内　34,400円／㎡（11万円／坪） +1.77%

第5位 (4) 大字財光寺字長江２８３番８７　26,000円／㎡（8万円／坪） +1.56%

　

地価上昇率の上位にランクインした地点は、主に住宅開発や生活利便施設の整備が進む地域に集中しています。
1位の「大字富高字後無田」は4年以上連続で上昇。市内平均よりやや低いものの、堅調な上昇傾向が続いています。駅から1.3kmとアクセスも悪くありません。
「大王町6丁目」は丘陵地に位置し、閑静な住宅街として人気があります。
「比良町１丁目」は4年以上連続で上昇しており、市内平均や県平均よりも高い水準を維持しています。住宅地として安定した需要が続いていることがうかがえます。

　

下落率トップ5地点

下落率のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 上町１丁目３５番　61,700円／㎡（20万円／坪） -0.96%

第2位 (2) 亀崎東１丁目３４番　29,100円／㎡（9万円／坪） -0.68%

第3位 (3) 大字財光寺字長江３６７番　18,900円／㎡（6万円／坪） -0.52%

第4位 (5) 大王町１丁目４２番　30,600円／㎡（10万円／坪） -0.32%

第5位 (4) 北町１丁目２４番２外　48,400円／㎡（16万円／坪） -0.20%

　

地価下落率の高い地点では、中心市街地からの距離や、周辺環境の変化が影響していると見られます。
「紙町１丁目」は市内で最も高い水準です。わずかに下落していますが、依然として商業地の中心として高値を維持しています。
「亀崎東１丁目」は市内平均に近い水準で、住宅地として安定した価格帯です。
「大字財光寺字長江」は市内でも低価格帯のエリアであり、住宅地としては手ごろな水準です。

　

まとめ

2025年の宮崎県日向市における公示地価は、全体的に安定傾向にありながらも、地域によって異なる動きを見せています。利便性が高く住環境の整ったエリアでは上昇傾向が見られる一方、中心市街地の一部や郊外地域では下落傾向も確認されました。今後も地域ごとの特色や都市計画の影響を注視することが、不動産の売買において重要となってくるでしょう。

　

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2024年9月に発表された基準地価の動向について、宮崎県日向市に焦点を当てて解説します。今年のデータは2024年7月時点での地価情報を基にしており、地価の上位地点や上昇・下落傾向を検証しながら詳しく見ていきます。

　

価格トップ5地点のランキング

まず、日向市の基準地価における価格上位5地点は以下の通りです。順位の矢印は前回のランキングとの比較を示しています。

　

第1位 上町１丁目３５番　62,000円／㎡（20万円／坪） -0.95%

第2位 鶴町２丁目５番　56,000円／㎡（18万円／坪） ±0.00%

第3位 大字財光寺字桃ノ木５３５番１　43,800円／㎡（14万円／坪） ±0.00%

第4位 中町８１５６番４　39,000円／㎡（12万円／坪） ±0.00%

第5位 春原町１丁目８４番　38,300円／㎡（12万円／坪） ±0.00%

　

トップ5地点に関しては順位に変動はなく、全体的に安定した地価動向が見られます。ただし、1位の「上町1丁目35番」は微減しており、やや下落傾向が見えます。

　

上昇率トップ3地点の検証

次に、2024年の基準地価において上昇率が高かった地点を見てみましょう。上昇した地点は3箇所あり、前年と同じ地点で変動もありませんでした。

　

第1位 大字財光寺字菰無田３２５０番４　33,000円／㎡（10万円／坪） +1.53%

第2位 比良町１丁目１１６番内　34,000円／㎡（11万円／坪） +1.19%

第3位 迎洋園１丁目８１番　34,400円／㎡（11万円／坪） +1.17%

　

これらの地点は住宅地として人気が高いエリアで、交通アクセスや生活利便性の良さが評価されていると考えられます。特に「大字財光寺字菰無田3250番4」は前年に続き最も高い上昇率を記録しており、今後も注目される地域と言えそうです。

下落率トップ3地点の検証

一方で、下落率が高かった地点についても確認してみます。今回、下落した地点は3箇所で、前年の5箇所から減少しました。　

　

第1位 東郷町山陰字又江野丙１４５２番１　8,850円／㎡（2万円／坪） -1.66%

第2位 大字富高字川添８３１番　8,700円／㎡（2万円／坪） -1.13%

第3位 上町１丁目３５番　62,000円／㎡（20万円／坪） -0.95%

　

これらの地点は郊外や土地需要が限定的なエリアに位置しており、人口減少や生活環境の変化が影響している可能性があります。下落率の幅自体は小さく、全体的に地価の安定が伺えます。

基準地価の背景と考察

宮崎県日向市は、交通アクセスの整備や観光資源の充実により一部地域では需要が増しています。一方で、人口減少や高齢化といった全国的な課題の影響を受けている地域もあり、地価の動向にはエリアごとの特徴が現れています。

地価が上昇している地域では、利便性の高さや新たな開発プロジェクトの影響が大きいと考えられます。逆に、下落している地域では、地元住民の需要減少が進んでいる可能性があります。

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今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での日向市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 上町１丁目３５番　62,300円／㎡（20万円／坪） -0.95%

第2位 北町１丁目２４番２外　48,500円／㎡（16万円／坪） -0.41%

第3位 春原町１丁目３１番外　38,500円／㎡（12万円／坪） ±0.00%

第4位 北町６６０２番１７内　36,600円／㎡（12万円／坪） +0.54%

第5位 江良町４丁目１２５番外　36,000円／㎡（11万円／坪） ±0.00%

　

ランキングに変動は無く、価格もほぼ変化はありませんでした。
1位の「上町１丁目~」は日向市駅西口前の商業地域になります。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 大字財光寺字六反田２７６１番１９４外　29,700円／㎡（9万円／坪） +1.68%

第2位 大王町６丁目４７番　34,900円／㎡（11万円／坪） +1.45%

第3位 比良町１丁目１１６番内　33,800円／㎡（11万円／坪） +1.19%

第4位 大字財光寺字長江２８３番８７　25,600円／㎡（8万円／坪） +1.18%

第5位 大字富高字後無田６４３５番２９　27,200円／㎡（8万円／坪） +1.11%

　

5位に「大字富高字後無田～」がランクインしている以外は前年と同じ顔ぶれです。
上昇率は5以内まで1%以上と前年より少し上向いています。
ちなみに5位の「大字富高字後無田～」は日向市駅北西約1kmの第一種低層住居専用地域になります。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 上町１丁目３５番　62,3800円／㎡（20万円／坪） -0.95%

第2位 亀崎東１丁目３４番　29,300円／㎡（9万円／坪） -0.67%

第3位 大字財光寺字長江３６７番　19,000円／㎡（6万円／坪） -0.52%

第4位 北町１丁目２４番２外　48,500円／㎡（16万円／坪） -0.41%

第5位 大王町１丁目４２番　30,700円／㎡（10万円／坪） -0.32%

　

下落が見られたのはこの5地点のみで、下落幅も全て1%未満と小さい値となっています。
2位の「亀崎東１丁目～」は前年新設された地点となっており、日向市駅北東約1kmの準工業地域となっています。

　

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

上昇・下落が入り混じっていますが、おおむね横ばいとなっています。

　

いかがでしたでしょうか。

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