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上安5丁目の新築戸建

お預かりいたしました♪

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○　上安5丁目　新築戸建　○

　広島市安佐南区上安5丁目6-

　価格：3,980万円

　築年月：令和7年4月下旬完成予定

　間取り：5LDK

　土地面積：212.24㎡（64.20坪）

　建物面積：107.02㎡（32.37坪）

令和7年4月下旬に完成予定！！将来的に4LDKから5LDKに間取りの変更が可能な住宅性能評価・長期優良住宅の邸宅

～快適な暮らしを彩る充実した設備・仕様でも魅力♪～
〇2階の9.0帖の洋室は4.5帖の2部屋に変更可能！ご家族が増えても安心です♪
〇オール電化住宅
〇食器洗浄乾燥機や浴室暖房換気乾燥機、24時間換気など充実の設備や仕様
〇お料理をしながら室内を見渡せる開放的な対面式キッチン
〇カースペースは3台以上駐車可能
〇小学校やこども園・幼稚園が徒歩圏内にあり、公園も徒歩約2分と子育て環境充実！！
〇全居室収納付きでリビングや廊下にも収納があるため豊富な収納スペースも魅力です(^^♪

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是非お気軽にお問合せください(^^)/

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不動産の「売りタイ」「買いタイ」はお任せください！

不動産売買のことならあなたの街の地域専門店！

 ↓↓↓　  売りタイ方はコチラ　　↓↓↓

イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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相田3丁目の建築条件無し土地を

価格変更いたしました♪

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○　相田3丁目　建築条件無し土地　○

　広島市安佐南区相田3丁目

　価格：599万円　⇒　540万円

　土地面積：130.91㎡（39.60坪）

　現況：更地

　引渡：相談

価格変更いたしました！！
武田山団地の閑静な住宅地にお好きな建設会社で建設可能

●土砂災害警戒区域外
●公営水道敷地内引き込み有り
●前面道路幅員ゆったりの6ｍ
●武田山団地西バス停まで徒歩3分
●令和6年測量済み（境界確定）

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是非お気軽にお問合せください(^^)/

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〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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今回は、2024年9月に発表された広島県広島市安佐南区の基準地価（2024年7月時点）について、ランキングや上昇率・下落率を詳細に検証しつつ、動向を分かりやすく解説します。また、周辺エリアの動向やその背景についても補足し、不動産市場を分析します。

【価格ランキングトップ5】～最も高額な地点は？～

広島市安佐南区内で、2024年基準地価が高いエリアトップ5は以下の通りです。前年との比較を含め、どのエリアも価格が上昇しています。

第1位 中筋１丁目６６４番１　275,000円／㎡（90万円／坪） +5.36%

第2位 西原５丁目３８４番５外　273,000円／㎡（90万円／坪） +5.81%

第3位 古市２丁目１４５５番８　185,000円／㎡（61万円／坪） +3.93%

第4位 祇園７丁目２０４番６外　168,000円／㎡（55万円／坪） +2.43%

第5位 長束西１丁目１９３８番　149,000円／㎡（49万円／坪） +2.05%

これらのエリアは商業地や交通利便性が高いエリアであり、特に中筋1丁目と西原5丁目は基準地価が上昇しつつも価格の高さで安佐南区をリードしています。

　

【上昇率トップ5】～どのエリアが勢いを見せたか？～

次に、2024年の基準地価で上昇率が最も高かったエリアトップ5を見てみましょう。

第1位 高取北１丁目１番７　137,000円／㎡（45万円／坪） +6.20%

第2位 西原５丁目３８４番５外　273,000円／㎡（90万円／坪） +5.81%

第3位 中筋１丁目６６４番１　275,000円／㎡（90万円／坪） +5.36%

第4位 伴南１丁目８００１番５９　104,000円／㎡（23万円／坪） +5.05%

第5位 古市２丁目１４５５番８　185,000円／㎡（61万円／坪） +3.93%

注目すべきは4位の伴南１丁目８００１番５９で、前年15位から一気にランクインしました。価格そのものはまだ低めですが、エリアの発展が期待される地域といえます。

　

【下落率】～下落地点はたった1か所～

一方、今回の基準地価で下落した地点は以下の1か所のみです。

第1位 沼田町大字吉山字中河原２８４６番１　13,700円／㎡（4万円／坪） -0.72% 0-13

この地点は2年連続で唯一の下落地点ですが、下落幅はごくわずか。地価変動の少ない地域であることが特徴的です。

　

【エリア分析】～基準地価動向の背景～

広島市安佐南区は、安佐エリアの中でも特に交通アクセスや住環境の利便性が高い地域です。以下のような要因が、基準地価の上昇に寄与しています。

1. 交通利便性の向上

広島高速交通アストラムラインがエリアを横断し、中筋駅や西原駅周辺は利便性が高く、住む場所として人気が上昇中です。

2. 商業施設やインフラの整備

祇園エリアや西原エリアでは商業施設の開発が進み、生活利便性が高まっています。これが地価上昇の大きな要因となっています。

3. 周辺エリアとの価格差

広島市中心部に近いエリアに比べ、安佐南区は比較的手頃な価格でありながら交通アクセスが良いことから、移住希望者が増えています。これにより、地価の上昇が続いていると考えられます。

4. 新興エリアの注目

今回ランクインした伴南1丁目のように、新興住宅地として開発が進んでいるエリアでは、価格上昇率が特に高い傾向が見られます。

　

【まとめ】～地価上昇エリアに注目～

2024年の広島市安佐南区基準地価ランキングでは、中筋や西原など交通利便性の高いエリアが価格面でも上昇率でもトップを維持する一方、新興エリアの伴南1丁目が台頭している点が注目されます。これらのデータは、不動産売却や購入の際に重要な判断材料となります。

不動産売却を検討中の方は、「不動産売却王」のクイックシミュレーターをぜひご利用ください。最新の地価データや市場情報を基に、正確な査定額をご提供いたします！

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山本8丁目・八木6丁目の建築条件無し土地を

販売開始いたしました♪

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○　山本8丁目　建築条件無し土地　○

　広島市安佐南区山本8丁目

　価格：1,050万円

　土地面積：209.76㎡（63.45坪）

　接道：北側3.5ｍ（セットバック要）

　現況：更地

　ライフライン：公営水道　本下水、都市ガス

建築条件無し土地！！60坪以上の土地に夢のマイホームを建てませんか？
～平屋が建てれるほどの広々とした土地でゆとりある生活を実現～
〇建築条件はございません。お好みのハウスメーカーで自分好みのマイホームを(^^♪
〇平屋の参考プランございます！！
〇徒歩約5分圏内にコンビニあり
〇徒歩約5～10分圏内に複数の保育園・幼稚園がございます♪
〇広々とした土地でガーデニングやBBQなどアウトドアも楽しめます(*^_^*)

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○　八木6丁目　建築条件無し土地　○

　広島市安佐南区八木6丁目

　価格：1,193万円

　土地面積：146.27㎡（44.24坪）

　接道：北西側4.0ｍ

　現況：更地

　ライフライン：公営水道　本下水、集中プロパン

建築条件無し土地！！お好みのハウスメーカーで夢のマイホームを建てませんか？
～豊かな緑が生活に寄り添う閑静な住環境でゆとりある暮らしを～
〇参考プラン例ございます！！
〇小学校まで徒歩約9分とお子様の通学も安心♪
〇幼稚園も徒歩圏内にございます。
〇別所団地中バス停まで徒歩約2分
〇可部線上八木駅まで徒歩約9分と通勤通学にも便利(^^♪
〇徒歩圏内に複数の公園があり穏やかな住環境が広がるエリア

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是非お気軽にお問い合わせください(^^)/

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〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

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Acityヒルズアーバン1番館

おすすめ物件です♪

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○　大塚西6丁目　中古マンション8階　○

　広島市安佐南区大塚西6丁目

　価格：1,780万円

　築年月：1995年2月

　間取り：3LDK

　専有面積：85.07㎡（25.73坪）

　バルコニー面積：9.28㎡（2.8坪）

ペットと暮らせるマンション！！

９階建ての８階角部屋、南向きで陽当り・通風良好な１室♪

～南に面したＬＤＫは光と風が溢れる開放感ある空間～

〇南向きの高層階角部屋で陽当り通風共に良好♪
〇ペット飼育可能なマンションです！！
〇小中学校ともに徒歩約5分圏内でお子様の通学も安心♪
〇駐車場は1台確保済み
〇オートロック、防犯カメラ設置でセキュリティも充実
〇LDKに隣接する和室はリビングの延長としても客間としても(^^♪

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中須1丁目の中古戸建を

リニューアルいたします♪

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　窓に転落防止柵を設置いたしました！

　物干し金物を新設いたしました！

　階段に手すりを設置いたしました！

　

○　中須1丁目　中古戸建　○

　広島市安佐南区中須1丁目

　価格：4,599万円

　築年月：平成7年8月

　間取り：5LDK

　土地面積：145.83㎡（44.11坪）

　建物面積：110.95㎡（33.56坪）

お客様に喜んでいただける仕様にリニューアル中です！！内外装リフォーム！！
JR大町駅・AL大町駅徒歩約3分という好立地！！広々とした駐車スペースも魅力です♪♪
～1階は店舗兼事務所として、またはフリースペースとして趣味のお部屋にいかがでしょうか～
〇駐車場は4台以上駐車可能な広々スペース（車種によります）
〇ご家族の皆様がゆったり暮らせる5LDKの間取り
〇リビングに隣接する和室はリビングの延長としてご利用いただけます
〇角地につき陽当り・通風共に良好♪
〇スーパーやコンビニまで徒歩圏内、JR大町駅・AL大町駅まで徒歩3分と生活利便に優れた住環境に立地しゆとりある生活が送れます
〇内外装リフォームにより美しく生まれ変わりました！！
〇階段、手すり、物干し、転落防止用の柵を新たに設置！！

詳しくはコチラをクリック☜

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こんにちは！

イエステーション安佐南店の藤田です！！

最近また一段と寒くなりましたね。

私のこの季節の楽しみの一つ、銀杏の話です。

先日、三次の親戚から沢山の銀杏をもらいました

我が家は全員銀杏が大好物なので

個数制限をかけなければ永遠と食べてしまいます。

銀杏は食べ過ぎると食中毒の危険性があるそうで、

1回の摂取量は、５歳未満は０こ、５～１４歳では６個以下、大人でも２０個以下と、

毎年ググっては、食べたい量と比べると少なすぎて驚きます。

銀杏好きな方は食べ過ぎにお気を付けください！

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山本9丁目の新築戸建B棟がまもなく完成いたします！！

現在、外構工事中です(^^)/内装の最新写真を掲載中！！

～山本小学校まで徒歩約7分♪スーパーやコンビニも徒歩圏内の利便性に優れた好立地です！！～

 〇山本9丁目　新築戸建　B棟〇

住所：広島市安佐南区山本9丁目
価格：4,090万円
土地面積：124.11㎡（37.54坪）
建物面積：98.95㎡（29.93坪）
築年月：令和6年12月中旬完成予定
間取り：4SLDK

〇家族とのコミュニケーションを重視したリビングは対面キッチン×リビング階段採用！
〇ガス衣類乾燥機の乾太くん付き(*^_^*)雨の日のお洗濯や花粉の時期に活躍してくれます
〇食器洗乾燥機や浴室乾燥暖房機はもちろんモニター付きインターホンなど、安心と快適を彩る充実の設備・仕様
〇全居室収納スペースを確保、また5帖のロフト付きで豊富な収納スペースも魅力です♪
〇お車は2台駐車可能（車種によります）
〇小学校は徒歩約7分、徒歩圏内には公園もあり子育て環境充実♪
〇リビングに隣接の和室はリビングの延長としてもお使いいただけます！

詳しくはコチラをクリック☜（B棟）

ご興味がございましたら、是非お気軽にお問い合わせください(^^)/

たくさんのお問い合わせお待ちしております！！

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TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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初めまして！

イエステーション安佐南店へ９月に入社いたしました藤田です！

初めての事も沢山ありますが、楽しく学んでいきますのでよろしくお願いいたします！

さて、ここ数日朝晩がとても寒くなってきましたね

今朝、自転車で出勤した私は、風の冷たさにもう手袋の使用を決意しました(*_*)

皆様も朝晩の寒暖差に負けず、ご自愛ください

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相田3丁目の建築条件無し土地を

お預かりいたしました♪

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○　相田3丁目　建築条件無し土地　○

　広島市安佐南区相田3丁目55-

　価格：599万円

　土地面積：130.32㎡（39.42坪）

　接道：北側6.0ｍ

　現況：更地

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