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「安佐南区」カテゴリー記事の一覧です

【新着】グランパル西原をお預かりしました♪

安佐南区

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西原地区のマンションをお預かりしました

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○グランパル西原○

 所在地:広島市安佐南区西原1丁目22-13

 価格:2,090万円

 築年月:2001年6月

 間取り:2LDK(3LDKにも変更可)

 建物面積:66.64㎡(20.15坪)

 バルコニー面積:14.49㎡(4.38坪)

◎2LDKから3LDKに変更可能な間取り
◎ガーデニングにも便利な、スロップシンク付き
◎浴室暖房乾燥機・食器洗浄乾燥機など、設備・仕様も充実
◎平面駐車場1台分引継ぎ可
◎スーパーやコンビニまで徒歩圏内

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不動産の「売りタイ」「買いタイ」はお任せください!

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138 広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL:082-546-9491 FAX:082-546-9492

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【新着】長楽寺1丁目中古戸建 販売開始!!

安佐南区

長楽寺1丁目中古戸建

販売開始いたしました😄✨

☆☆長楽寺1丁目 中古戸建☆☆

住所:広島市安佐南区長楽寺1丁目

価格:1,340万円

土地面積:211.00㎡(63.82坪)

建物面積:130.00㎡(39.32坪)

土地権利:借地権

築年月:平成15年6月

間取り:4SLDK

現状:空家

~ リフォームが完了したばかりでキレイな室内です ~

■2階洋室の天窓・吹き抜けなど多くの窓から光と風が舞い込む明るい住空間

■ゆったりとしたリビングは、隣り合う洋室とつなげると、更なる大空間に

■大容量の納戸、豊富な収納キャパシティが造り出す快適な暮らしの動線

■子育て環境、生活利便に優れた住環境に立地し、ゆとりある生活が送れます

■3台分のカースペースで豊かなカーライフを♪(車種によります)

■AL長楽寺まで徒歩11分♪

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広島市安佐南区の2022年公示地価の動向

安佐南区

今回は 2022 年 3 月に発表された同年 1 月時点での広島市安佐南区の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 41 箇所の中で最も単価が高かったのは、「西原5−13−1」で、平米単価 235,000 円(坪単価 77 万円)でした。

「西原5−13−1」 の公示地価 価格の推移
「西原5−13−1」 の公示地価 価格の推移

安佐南区役所から見ると南側、国道 183 号線沿いの近隣商業地域になります。
近年徐々に上昇傾向に有るようです。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

西原周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
西原周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
西原周辺の公示地価変動率
西原周辺の公示地価変動率

可部線とアストラムラインが並走する、第一種住居地域と近隣商業地域を中心としたエリアになりますが、変動率は全てプラスになっています。
変動幅は概ね 0% ~ +4% です。

 

次に、最も高い上昇率だった場所は「上安1−12−26」で、平米単価 116,000 円(坪単価 38 万円)でした。 昨年比 4.5% 増となっています。

「上安1−12−26」の公示地価 価格の推移
「上安1−12−26」の公示地価 価格の推移

アストラムライン南側の第一種住居地域となります。
こちらも近年徐々に上昇しています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

上安周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
上安周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
上安周辺の公示地価変動率
上安周辺の公示地価変動率

アストラムラインが東西に走っている、各種住居地域を中心としたエリアになりますが、こちらも変動率は全てプラスになっています。
変動幅は概ね 0% ~ +5% です。

 

続いて、最も下落率が高かった地点ですが「相田7−30−10」で、平米単価 40,200 円 (坪単価 13 万円) でした。変動率は -0.5% となっています。
今回変動率がマイナスとなったのはこの一箇所のみでした。

「相田7−30−10」の公示地価 価格の推移
「相田7−30−10」の公示地価 価格の推移

先ほどの「上安1−12−26 」にほど近い地点ですが、こちらは僅かながらマイナスとなっています。
第一種低層住居専用地域になります。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

相田周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
相田周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
相田周辺の公示地価変動率
相田周辺の公示地価変動率

先ほどの地点の南西側の第一種低層住居専用地域と第一種住居地域を中心としたエリアになります。
変動率は概ね 0% ~ +5% となっています。

 

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

GWのお知らせ

安佐南区

平素は格別のご愛顧賜り、厚くお礼申し上げます。

誠に勝手ながら、弊社では下記日程を休業とさせていただきます。

2022年5月1日(日)~2022年5月5日(木)

期間中にいただきましたお問い合わせにつきましては、

休業日明けの5月6日(金)より順次対応させていただきます。

みなさまには大変にご不便をおかけいたしますが、今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げます。

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広島市安佐南区不動産の「売りタイ」「買いタイ」はお任せください!

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グランパル西原 成約致しました🐤

安佐南区

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グランパル西原 ご成約致しました

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たくさんのお問合せ、ありがとうございました。

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祇園2丁目 土地 価格改定いたしました!!

安佐南区

☆祇園2丁目 売土地☆

価格改定いたしました!!

価格:2,868万円 ⇒ 2,800万円

場所:広島市安佐南区祇園2丁目

公簿面積:135.78坪 41.07坪

◎建築条件無し♪お好きなハウスメーカーでお家を建てることが可能です
◎南向き角地で陽当たり良好☀
◎小学校が近く、平坦地で子育て環境が整っています
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【オススメ】マンションのご紹介

安佐南区

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☆☆祇園長束パークマンション☆☆

 専有面積:60.82㎡ 18.39坪

 価格:1,990万円

 築年月:1986年2月

 間取り:3LDK

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親が介護施設に入所。そんなときの不動産の売却方法は?

安佐南区


土地や建物の所有者である親が介護施設などに入所した場合の不動産売買


土地や建物の所有者である親が介護施設などに入所して、以前住んでいた家などの不動産を売却したいと考えている人も多いと思います。実際に不動産は所有しているだけでも維持管理費や固定資産税などが費用として必要になってしまうので、今後不動産利用する予定がないのであれば早い段階での売買をオススメします。

では、どのようにして不動産売買を行うか、具体的な内容や注意点について説明していきます。


不動産売買の具体的な流れについて紹介


不動産を売買するにあたって最初に行うことは、不動産会社などに相談して不動産価格を見積もりしてもらうことです。不動産価格について知らなければ不当な金額での売買などを行うことに繋がります。不動産価格の算出については一社だけでなく複数の不動産会社での見積もりをすることによって、適切な不動産価格を導き出すことが可能です。

不動産価格について見積もりが出来たら、次に売却方法を決定することです。売却方法は不動産会社を仲介業者として一般の人に売却する方法と直接不動産会社に買い取ってもらう方法の2つが主な売却方法となります。基本的には一般の人に売却をする方法は高い金額での売却が出来ますが時間が必要となり、不動産会社に売却する方法は短期間での売却が可能ですが売却金額は少し低くなります。

それぞれにメリットとデメリットが存在しているので、自分自身の状況に合わせて方法を選択してください。売却価格について納得が出来れば、売買契約書を署名・捺印して名義人変更などを行えば、不動産売買については完了になります。


不動産売買に関する注意点について紹介


不動産売買を行うためには土地や建物の所有者の同意が必要になります。これは代理人として所有者の子供などが手続きを行っている場合でも最終的な決断は土地や建物の所有者の同意がなければできません。しかし、所有者が介護施設などに入所していて本人では手続きなどを行うことが難しい場合には委任状を所有者本人が署名・捺印すれば、代理人として委任者が最後まで手続きを行うことが可能になります。

委任状は不動産会社に事情を説明すれば不動産会社が準備をしてくれます。委任状以外にも所有者の印鑑証明書や本人確認書類も必要になるので注意が必要です。また、委任状がある場合でも最終手続きの際には司法書士などが本人確認のために所有者との面談が義務付けられていることが多いです。所有者が認知症などになっているために意思能力がないとみなされた場合には委任状は効果がなくなります。その際には成年後見人制度などを利用しなければなりません。

成年後見人制度とは意思能力のない者に代わって財産の管理などを行う人物を指定することをさし、成年後見人であれば土地や建物の所有者でなくても売却することが出来るようになります。成年後見人になるためには家庭裁判所に申し立てをして認められる必要があります。注意点として成年後見人には必ずしも親族がなるわけではなく、財産の所有状況などによっては弁護士や司法書士などを成年後見人として指定する場合もあります。

成年後見人を指定したくないのであれば、相続などで土地や建物の所有者が他の人に移るのを待たなければいけません。その間の維持管理費や固定資産税は費用として支払わなければならなくなります。


まとめ


土地や建物の不動産売買には所有者の意思表示が必要になるため、親などの不動産所有者が介護施設などに入所することになった際には土地や建物をどうするかについてあらかじめ話し合っておくことでスムーズに不動産売買に繋げることができます。

意思能力がないと判断されれば売却を決意したとしても長い時間や複雑な手続きが必要になるので、早い段階での判断が必要になってくるので注意してください。

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相田7丁目 中古戸建 お預かりしました♪

安佐南区

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○相田7丁目中古戸建○

 広島市安佐南区相田7丁目

 価格:800万円

 築年月:昭和57年12月

 間取り:4DK

 土地面積:177.46㎡(53.68坪)

 建物面積:85.69㎡(25.92坪)

◎北と南にお庭があり、ガーデニングなど楽しめます
◎各居室に収納がついております
◎一階の和室と洋室を繋げて、広々としたお部屋として使用可能です♪

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人気の川内エリアに新築戸建ができました😄✨

安佐南区

☆☆川内2丁目新築戸建☆☆

広島市安佐南区川内2丁目

土地面積:135.35㎡(約40.94坪)

建物面積:113.12㎡(約34.21坪)

価格:4,150万円

築年月:2021年11月

間取り:4LDK

●LDKは広々20帖越え♬

●開放感あるアイランドキッチン採用です☆彡

●ウッドデッキで家族団らんのひと時を・・・(*’ω’*)

●スマートキー・EV200Vコンセントなどなど!!充実した設備にもご注目ください✨

●AL古市駅徒歩15分・川内2丁目バス停徒歩3分と利便性の良い住環境も魅力です♪

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