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「安佐南区」カテゴリー記事の一覧です

相田5丁目 新築戸建 販売開始しました♪

安佐南区

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相田5丁目新築戸建 販売開始しました♪

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○相田5丁目新築戸建○

 価格:2,720万円

 土地面積:126.90㎡(38.38坪)

 建物面積:105.61㎡(31.94坪)

 間取り:4LDK

ご家族が集まるLDKは広々とした空間☆彡ゆとりある暮らしを実現!
~2000万円台で叶える2階建て新築マイホーム♪カースペース2台分~

★あさおか台バス停まで徒歩1分
★ウォークインクローゼットやパントリー等収納豊富な室内
★フラット35S金利Aプラン(省エネルギー性)対応
★アルミ樹脂複合サッシ+Low-Eガラス採用
★暮らしを彩る設備・仕様が充実した室内

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〒731-0138 広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL:082-546-9491 FAX:082-546-9492

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不動産売却 業者買取って実はメリットがたくさんあるんです

安佐南区

不動産を売却する方法として「仲介」と「業者買取」の2種類がありますが、業者買取にはどのようなメリットがあるのでしょうか。

仲介との違いを押さえることで、業者買取を正しく理解することができます。

そこで、この記事では業者買取のメリットを仲介との違いを含めて解説します。

仲介と業者買取の大きな違い

買い手の違い

不動産を仲介で販売する場合、インターネットや紙媒体で広告し世の中に公開することで買い手を捜索することになります。

また、買い手は一般人であることが多く、物件公開→物件案内→申込書受託→契約→引渡しという順番で進みます。

一方、業者買取は買い手が業者そのものになるため、公開し買い手を捜索するというステップが省略されることになります。

販売期間の違い

仲介の場合は買い手が見つかるまで販売が継続され、特に問題のない物件であっても3~6ヶ月間の期間が必要とされています。

一方、業者買取は物件の情報を開示し数日で買取額が提示され、売主として合意すればそこで販売活動は終了となります。

そのため、業者買取の場合は販売スタートから数日で完了することになるでしょう。

売却価格の違い

不動産を仲介で売却する場合、不動産会社が提示した査定額をベースに売主が売却価格を決定します。

そのため、希望の金額で売却価格を決めることができ相場よりも高値で公開することも可能です。

一方、買取業者に買取を依頼する場合は、仲介よりも安くなります。

なぜなら買取業者は物件を買取した後に再販売し、利益を得ることを目的とするからです。

つまり、買取額+諸費用+リフォーム代金=相場の価格となるように買取額が設定されるため、仲介よりも安くなるケースが多いといえます。

業者買取を利用するメリット

業者買取は仲介よりも売却価格が安くなりますが、それを補うだけのメリットがあります。

そのため、仲介か業者買取かを迷う場合はこの章で解説するメリットを確認した上で決めることをおすすめします。

売却期間がほとんどない

売主にとって物件がいつ売れるか分からないという状態は非常にストレスです。

また、仲介で買い手が見つかったとしても、気が変わったり住宅ローンが通らずにキャンセルとなるケースも多く、物件によっては何年も売れないこともあるでしょう。

その点、業者買取は確実に売却できるという大きなメリットがあります。

そのため、仲介で進めながらある一定期間を超えた時点で業者買取に変更するという売主も多いです。

契約条件の融通がきく

契約条件は買主と売主の合意によって整えられますが、業者買取は再販売するためにリフォームすることがほとんどです。

そのため、家屋内のキズや損傷、故障があってもそのまま買取してもらうことが多いです。

また、引渡し後に設備の不具合や雨漏りなどが発見された場合、売主は修繕や代金減額の責任を負うことになります。

この責任は「契約不適合責任」と呼ばれますが、業者買取の場合はこの責任を免責にしてくれることも多いでしょう。

これ以外にも、引渡し後に荷物を運びだすための猶予期間を設けてもらったり、残置物をそのままにして引き渡すことも可能です。

このように、売主にとって非常に有利な条件で契約できるのが業者買取のメリットです。

仲介手数料がかからない

業者買取は仲介と違い、買い手を捜索することがありません。また、双方の合意を調整し契約締結するという仲介責任もないため、仲介手数料がかかりません。

そのため、売却金額が同額であれば仲介よりも買取の方が手残り額が増えるでしょう。

なお、仲介手数料は売買代金によって変わり、次の計算式で計算できます。

業者買取を選択することでどのくらい得になるのかは、あらかじめ確認しましょう。

〈仲介手数料の計算方法〉

・売買代金200万円以下:売買代金×5%+消費税

・売買代金200万円を超え400万円以下の場合:売買代金×4%+2万円+消費税

・売買代金400万円を超える場合:売買代金×3%+消費税

売却していることがバレない

不動産を売却する上で、近所に売却していることがバレたくないという売主は一定数います。

しかし、仲介の場合ではどうしてもインターネットや紙媒体で広告する必要があるため、近所にバレる可能性は高くなってしまいます。

その点、業者買取はスタッフが直接訪問し買取額を試算。数日後にオフィスで買取額提示という流れになるため、広告することがありません。

また、物件の写真が多数あれば現地訪問をせずに査定金額を提示することも多いため、なるべく多くの写真や資料を用意しておくことがおすすめです。

まとめ

不動産を売却する際には業者買取を検討にいれることをおすすめします。

なぜなら仲介のように販売期間が長期化することも近所にバレる心配もなく、仲介手数料がかからないメリットがあるからです。

そのため、まずは不動産買取専門店に連絡し、買取査定を依頼しましょう。

春の買取キャンペーン始まります♪

安佐南区

2/26(日)~3/31日(金)まで開催致します!

不動産に関するお困りごとはありませんか?

毎度大好評の不動産売客フェア、今回は買取キャンペーンとして登場です!

仲介?買取?お悩みの方、他社様でご提示された価格が不安な方、などなど不動産に関するお悩みがある方、是非この機会にご相談ください♪

素敵なプレゼントをご用意して、お待ちしております💛

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広島県広島市安佐南区の不動産 取引回数ランキング 2023年版

安佐南区

「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「北海道帯広市」で取引回数の多かった町域のランキングベスト10を御紹介したいと思います。

ランキングされた町域に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、最新のデータと価格の推移も併せて表示していますので、御参考になさって下さい。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
(最新取得データ 2023年2月11日)

 

【第10位】西原二丁目

坪単価 88 万円(平米単価 26 万円)

 

【第9位】中須一丁目

坪単価 76 万円(平米単価 23 万円)

 

【第8位】相田三丁目

坪単価 15 万円(平米単価 4.6 千円)

 

【第7位】山本新町四丁目

坪単価 32 万円(平米単価 9.9 万円)

 

【第6位】伴東一丁目

坪単価 24 万円(平米単価 7.3 万円)

 

「伴東1丁目4979番15」公示地価の推移

 

【第5位】安東五丁目

坪単価 28 万円(平米単価 8.5 万円)

 

【第4位】祇園五丁目

坪単価 50 万円(平米単価 15 万円)

 

「祇園5丁目1807番5」公示地価の推移

 

【第3位】緑井七丁目

坪単価 50 万円(平米単価 15 万円)

 

「緑井7丁目2190番8外」基準地価の推移

 

【第2位】川内一丁目

坪単価 59 万円(平米単価 17 万円)

 

【第1位】東野二丁目

坪単価 64 万円(平米単価 19 万円)

 

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身の不動産価格が、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターをお試し下さい。

伴東5丁目 ご成約致しました♪

安佐南区

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伴東5丁目新築戸建 ご成約しました♬

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たくさんのお問合せ、ありがとうございました。

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西原9丁目新築戸建 ご成約致しました♪

安佐南区

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西原9丁目新築戸建 ご成約しました♬

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川内5丁目 築浅中古戸建 価格改定致しました♪

安佐南区

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川内5丁目中古戸建価格改定致しました♪

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○川内5中古戸建○

広島市安佐南区川内5丁目33-

価格:4,280万円→4,250万円

築年月:2018年3月

間取り:3LDK

土地面積:115.06㎡(34.80坪)

建物面積:93.78㎡(28.36坪)

●平成30年築の築4年、室内も綺麗な3LDKの中古住宅
●自然素材をたっぷり詰め込んだ木の温もりを感じる邸宅
●珪藻土の壁で365日快適な暮らしを実現します♪
●吹抜けで立体的に演出された室内には柔らかな光が降り注ぎます
●3LDK→4LDKに間取変更可能
●芝生のお庭で水遊びやBBQも楽しめます
●子育て環境、生活利便に優れた住環境に立地し、ゆとりある生活が送れます
●カースペース2台可(車種によります)

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広島市安佐南区の2022年基準地価の動向

安佐南区

今回は 2022 年 9 月に発表された、同年 7 月時点での広島市安佐南区の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 20 箇所の中で最も単価が高かったのは、「中筋1−9−20」で、平米単価 245,000 円(坪単価 80 万円)でした。
前年より 6.0% (14,000 円) の上昇となっています。
安佐南区役所東側、アストラムライン中筋駅近くの近隣商業地域になります。

 

「中筋1−9−20」基準地価の推移

 

2012 年以降 10 年連続の上昇となっています。


周辺の平米単価と増減率を確認してみます。

 

「中筋1−9−20」周辺の基準地価(平米単価)

 

「中筋1−9−20」周辺の基準地価(増減率)

 

およそ +3 ~ +6% と全体的に上昇傾向となっています。

 

次に、最も上昇率が高かった場所ですが、同じく「中筋1−9−20」でした。
このほか 5% 以上の上昇がみられた地点はあと一箇所ありました。
(「西原5−13−1」で 5.6% の上昇。)

 

そして最も下落率が大きかった場所は、「沼田町大字吉山字中河原2846番1」で、0.7% の下落となっています。
平米単価 13,900 円(坪単価 4 万円)で、前回と比較して 100 円の下落となっています。
この他で価格が下がった地点は有りませんでした。
区の西部で用途地域が割り当てられていない場所になります。

 

「沼田町大字吉山字中河原2846番1」基準地価の推移

 

1998 年以降緩やかに下降を続けています。

周辺の平米単価と増減率を確認してみます。

 

「沼田町大字吉山字中河原2846番1」周辺の基準地価(平米単価)

 

「沼田町大字吉山字中河原2846番1」周辺の基準地価(増減率)

 

増減率は -1% ~ +2% となっており、大きな変動は見られませんでした。

 

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

長楽寺1丁目戸建 収益物件✨

安佐南区

長楽寺1丁目中古戸建(収益物件)

     販売開始いたしました😄✨

1,210万円

住所:広島市安佐南区長楽寺1丁目

土地面積:211.00㎡(63.82坪)

建物面積:130.00㎡(39.32坪)

土地権利:借地権

築年月:平成15年6月

間取り:4SLDK

現状:賃貸中

~太陽に愛された吹き抜けのある邸宅~ 

ミサワホーム施工の定期借地権付オーナーチェンジ物件

■定期借地権付き住宅(残り30年)
■年間予定賃料収入:1,380,000円
■利回り:11.40%
■令和4年6月室内リフォーム済み(床一部、襖)
■令和4年10月三菱電機エコキュート(370L)交換
■3台分の駐車場(車種による)
■AL長楽寺まで徒歩11分

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大塚西新築戸建 販売開始です♪

安佐南区

大塚西3丁目新築戸建て

販売開始致しました😄✨

☆☆大塚西3丁目 新築戸建☆☆

広島市安佐南区大塚西3-10-

土地面積:168.17㎡(50.87坪)

建物面積:99.74㎡(30.17坪)

価格:3,980万円

築年月:令和5年3月末完成予定

間取り:4LDK+2S

◇フラット35S金利Aプラン対応
◇角地につき陽当たり・通風良好♪
◇BBQやお子様のプールにも♪小さなお庭もついています(^^♪
◇硬質ウレタン吹付断熱、全室アルゴンガス入り高断熱ペアガラス採用で快適な暮らし
◇全居室収納、大容量の小屋裏収納など豊富な収納スペースも魅力です
◇子育て環境、生活利便に優れた住環境に立地し、ゆとりある生活が送れます

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