今回は 2023年9月に発表された、同年7月時点での那覇市の基準地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 松山１丁目１番４　1,270,000円／㎡（419万円／坪） +4.09%

第2位 久茂地３丁目９番１４　635,000円／㎡（209万円／坪） +4.95%

第3位 松山１丁目１４番１１外　602,000円／㎡（199万円／坪） +3.61%

第4位 天久２丁目１番１　572,000円／㎡（189万円／坪） +1.96%

第5位 天久２丁目１８番１３　513,000円／㎡（169万円／坪） +2.19%

　

順位は前回と変化は有りませんでした。
ただ価格の方は前回とは打って変わって大きく上昇しています。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 曙２丁目２３番４　234,000円／㎡（77万円／坪） +14.70%

第2位 牧志３丁目８１１番２外　401,000円／㎡（132万円／坪） +11.69%

第3位 真嘉比２丁目４番９　363,000円／㎡（120万円／坪） +7.39%

第4位 泉崎２丁目１４番３　320,000円／㎡（105万円／坪） +6.31%

第5位 首里汀良町３丁目３５番　255,000円／㎡（84万円／坪） +6.25%

　

こちらは一転して順位が全て入れ替わっています。
特に2位の「牧志３丁目８１１番２外」は前回の0.55%下落から上昇に転じています。

　

続いて下落率のトップ5ですが、今回下落した地点は無かったため割愛いたします。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

先のランキングで見た通り全て上昇の矢印となっています。
商業地域を中心に価格が牽引されているようです。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での那覇市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 久茂地３丁目１番１　1,970,000円／㎡（651万円／坪） +2.07%

第2位 安里１丁目４６９番５　745,000円／㎡（246万円／坪） ±0.00%

第3位 前島３丁目１番８外　635,000円／㎡（209万円／坪） +2.58%

第4位 久茂地１丁目６番４　628,000円／㎡（207万円／坪） +2.95%

第5位 おもろまち４丁目１６番２　545,000円／㎡（189万円／坪） +5.32%

　

順位に変化はありませんでした。
前回は下落も見られましたが、今回は全て上昇となっています。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 港町３丁目７番１０ 9-1　193,000円／㎡（63万円／坪） +9.04%

第2位 識名４丁目１６番１ 0-12　116,000円／㎡（38万円／坪） +5.45%

第3位 おもろまち４丁目１６番２　574,000円／㎡（189万円／坪） +5.32%

第4位 泊２丁目２２番９ 0-7　296,000円／㎡（97万円／坪） +4.96%

第5位 鏡原町１５番７ 0-10　178,000円／㎡（58万円／坪） +3.49%

　　

こちらはかなり順位に変動が見られます。
特に中心から少し離れたエリアでの上昇が目立ちます。

　

最後に下落率トップ5ですが、今回下落した地点は有りませんでした。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
青矢印は上昇、赤矢印は下降で、矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

　

比較的満遍なく上昇している様子がうかがえます。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「沖縄県那覇市」で取引回数の多かった町域のランキングベスト10を御紹介したいと思います。

ランキングされた町域に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、最新のデータと価格の推移も併せて表示していますので、御参考になさって下さい。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最新取得データ 2023年1月21日）

　

【第10位】首里石嶺町四丁目

坪単価 58 万円（平米単価 17 万円）

　

　

　

【第9位】小禄

坪単価 47 万円（平米単価 14 万円）

　　

　

【第8位】上間一丁目

坪単価 45 万円（平米単価 13 万円）

　

【第7位】字国場

坪単価 54 万円（平米単価 16 万円）

　

　

【第6位】真地

坪単価 39 万円（平米単価 12 万円）

　

【第5位】泊一丁目

坪単価 146 万円（平米単価 44 万円）

　

　

【第4位】仲井真

坪単価 61 万円（平米単価 18 万円）

　　

　　

　

【第3位】首里石嶺町二丁目

坪単価 47 万円（平米単価 14 万円）

　

　

【第2位】与儀

坪単価 91 万円（平米単価 27 万円）

　

【第1位】小禄一丁目

坪単価 93 万円（平米単価 28 万円）

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身の不動産価格が、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターをお試し下さい。

今回は 2022 年 9 月に発表された同年 7 月時点での那覇市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 38 箇所の中で最も単価が高かったのは「松山１−１−１４」で、平米単価 1,220,000 円（坪単価 403 万円）でした。
前回から 30,000 円の下降（-2.4%）となっています。
ゆいレール県庁前駅北側の国道 54 線沿いの商業地域となっています。

　

　

2020 年以降 2 年連続の下落となっています。

　

県庁周辺の平米単価と増減率を見てみましょう。

　

　

　

　

-2% ~ +4% と幅が有る増減となっています。

　

続いて最も上昇率が大きかった場所は「沖縄県那覇市壺川２丁目１１番１」で、5.6% の上昇となっています。
平米単価は 242,000 円（坪単価 80 万円）で 13,000 円の上昇となっています。
ゆいレール壺川駅南東部の近隣商業地域になります。

　

　

2019 年より 2 年連続で横ばいでしたが、再び上昇となっています。

　

壺川周辺の平米単価と増減率を見てみましょう。

　

　

　

0% ~ +6% の範囲で推移しています。

　

そして最も下落率が大きかった場所は、先ほど御紹介した「松山１−１−１４」で 2.4% の下落でした。
ちなみに下落した地点はここも含めて全部で 3 箇所で、残りの 2 箇所も下落率は 1% 以下となっており、下落はほとんど有りませんでした。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回は 2022 年 3 月に発表された同年 1 月時点での那覇市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 49 箇所の中で最も単価が高かったのは、「久茂地３−１−１」で、平米単価 1,930,000 円（坪単価 638 万円）でした。

沖縄県庁より道を挟んだ場所で、ゆいレールの県庁前駅からもすぐの商業地域になります。
2010年代後半より急速に上昇し、ここ数年はコロナの影響でやや下降しています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

最高値の「久茂地３−１−１」地点だけ周辺と比較して飛び抜けて高値なのが良く分かります。
変動幅は -1% ～ +4% と幅があります。

　

最も高い上昇率だった場所は「港町３−７−５４」で、平米単価 177,000 円（坪単価 58 万円）でした。 昨年比 14.1% 増となっています。

市北部の港に近い準工業地域となります。
2010年代後半から急速に値上がりしており、今回も10%以上の上昇となっています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

港湾部が際立って上昇しているのが分かります。
従来まで近隣の内陸部と比較して地価が低かったため、それが横並びになりつつあるともいえるかもしれません。

　

次に最も下落率が高かった地点ですが「安里１−１−５９」で、平米単価 745,000 円 （坪単価 246 万円) でした。変動率は -1.9% となっています。

ゆいレールの牧志駅近くの商業地域になります。
他の個所と同様に2010年代以降上昇しており、2020年以降コロナの影響で値を下げています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

変動率は、-2% ～ 2% の間で推移しています。
多少ばらつきはありますが、商業地は微減、住宅地は微増といった傾向にあるようです。

　

いかがでしたでしょうか。

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