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那覇市の2022年基準地価の動向

那覇市

今回は 2022 年 9 月に発表された同年 7 月時点での那覇市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 38 箇所の中で最も単価が高かったのは「松山1−1−14」で、平米単価 1,220,000 円(坪単価 403 万円)でした。
前回から 30,000 円の下降(-2.4%)となっています。
ゆいレール県庁前駅北側の国道 54 線沿いの商業地域となっています。

 

「松山1−1−14」基準地価の推移

 

2020 年以降 2 年連続の下落となっています。

 

県庁周辺の平米単価と増減率を見てみましょう。

 

「松山1−1−14」周辺の基準地価(平米単価)

 

「松山1−1−14」周辺の基準地価(増減率)

 

 

-2% ~ +4% と幅が有る増減となっています。

 

続いて最も上昇率が大きかった場所は「沖縄県那覇市壺川2丁目11番1」で、5.6% の上昇となっています。
平米単価は 242,000 円(坪単価 80 万円)で 13,000 円の上昇となっています。
ゆいレール壺川駅南東部の近隣商業地域になります。

 

「沖縄県那覇市壺川2丁目11番1」基準地価の推移

 

2019 年より 2 年連続で横ばいでしたが、再び上昇となっています。

 

壺川周辺の平米単価と増減率を見てみましょう。

 

「沖縄県那覇市壺川2丁目11番1」周辺の基準地価(平米単価)

 

「沖縄県那覇市壺川2丁目11番1」周辺の基準地価(増減率)

 

0% ~ +6% の範囲で推移しています。

 

そして最も下落率が大きかった場所は、先ほど御紹介した「松山1−1−14」で 2.4% の下落でした。
ちなみに下落した地点はここも含めて全部で 3 箇所で、残りの 2 箇所も下落率は 1% 以下となっており、下落はほとんど有りませんでした。

 

いかがでしたでしょうか。

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那覇市の2022年公示地価の動向

那覇市

今回は 2022 年 3 月に発表された同年 1 月時点での那覇市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 49 箇所の中で最も単価が高かったのは、「久茂地3−1−1」で、平米単価 1,930,000 円(坪単価 638 万円)でした。

「久茂地3−1−1」 の公示地価 価格の推移
「久茂地3−1−1」 の公示地価 価格の推移

沖縄県庁より道を挟んだ場所で、ゆいレールの県庁前駅からもすぐの商業地域になります。
2010年代後半より急速に上昇し、ここ数年はコロナの影響でやや下降しています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

久茂地周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
久茂地周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
久茂地周辺の公示地価変動率
久茂地周辺の公示地価変動率

最高値の「久茂地3−1−1」地点だけ周辺と比較して飛び抜けて高値なのが良く分かります。
変動幅は -1% ~ +4% と幅があります。

 

最も高い上昇率だった場所は「港町3−7−54」で、平米単価 177,000 円(坪単価 58 万円)でした。 昨年比 14.1% 増となっています。

「港町3−7−54」の公示地価 価格の推移
「港町3−7−54」の公示地価 価格の推移

市北部の港に近い準工業地域となります。
2010年代後半から急速に値上がりしており、今回も10%以上の上昇となっています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

港町周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
港町周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
港町周辺の公示地価変動率
港町周辺の公示地価変動率

港湾部が際立って上昇しているのが分かります。
従来まで近隣の内陸部と比較して地価が低かったため、それが横並びになりつつあるともいえるかもしれません。

 

次に最も下落率が高かった地点ですが「安里1−1−59」で、平米単価 745,000 円 (坪単価 246 万円) でした。変動率は -1.9% となっています。

「安里1−1−59」の公示地価 価格の推移
「安里1−1−59」の公示地価 価格の推移

ゆいレールの牧志駅近くの商業地域になります。
他の個所と同様に2010年代以降上昇しており、2020年以降コロナの影響で値を下げています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

安里周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
安里周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
安里周辺の公示地価変動率
安里周辺の公示地価変動率

変動率は、-2% ~ 2% の間で推移しています。
多少ばらつきはありますが、商業地は微減、住宅地は微増といった傾向にあるようです。

 

いかがでしたでしょうか。

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