※この記事の登場人物・会話・内容はフィクションです。実在の個人・団体とは一切関係ありません。

登場人物：

• 佐藤ひろし（34歳・会社員）：マイホームを夢見る2児のパパ
• 田中先生（不動産会社のベテラン）：住宅購入の心強い味方

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第1話：運命の出会いは角地から

「ここ、どう思う？」
休日の午後、佐藤ひろしは妻と二人の子どもを連れて住宅地を散歩していた。
目に留まったのは、角地に建つ開放感のある家。

「角地って、なんだか広く感じるね」
「そうだな。日当たりも良さそうだし…」

そんな会話を耳にしたのが、不動産のベテラン・田中先生。偶然近くで土地の調査をしていたのだった。

「角地には、ちょっとした“建築上のメリット”があるんですよ」

「え、どんなメリットですか？」

　

　

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第2話：建ぺい率ってなに？

「まず、建ぺい率って知っていますか？」と田中先生。

「えっと、建てられる家の大きさの割合みたいなものですよね？」

「その通り。たとえば建ぺい率60%の土地なら、100㎡の敷地に建てられるのは60㎡までの建物です。でも、建ぺい率には条件付きで緩和されるケースがあるんです」

「条件付き…？」

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第3話：2つの条件がそろえば建ぺい率アップ！

田中先生はメモ帳にこう書いた。

・準防火地域にあること
・建物が準耐火建築物であること
・角地（もしくはこれに準ずる敷地）で、特定行政庁に指定されていること

「この3つの条件をすべて満たせば、建ぺい率に最大で＋20％の緩和が認められる場合があります。ただし、すべての地域でこの緩和が受けられるわけではなく、特定行政庁が条例などで定めている必要があります」

「えっ…それって結構レアケース？」

「そうですね。実際には角地でも＋10%緩和が一般的です。＋20％緩和は珍しく、事前に行政で確認が必要です」

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第4話：角地の価値に気づいた瞬間

その日から、佐藤家は角地を中心に物件を探し始めた。
いくつも内覧を重ねた末に、条件に合致する土地に出会った。

「ひろし、この土地なら建ぺい率が緩和されて、リビングも広くできそうよ！」

「角地って、ただ日当たりがいいだけじゃなかったんだな…」

マイホーム計画が一気に現実味を帯びた瞬間だった。

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エピローグ：土地の可能性を無料で知る方法

角地の緩和や建ぺい率の特例は、地域や建物の構造、そして自治体の判断によって左右されます。
「うちの土地にも緩和があるかも？」と感じたら、まずは専門家に相談を。

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※最終的な判断は、必ず専門家の指示を仰いでください。

※この記事の登場人物・会話・内容はフィクションです。実在の個人・団体とは一切関係ありません。

「おい、ちょっと相談があるんだ」

ある春の日、70歳になる父がコーヒーを飲みながら私に切り出した。年金暮らしもすっかり慣れたように見えていた父が、突然口にしたのは「リバースモーゲージ」についてだった。

「この家を担保にして、もう少しゆとりのある生活ができるらしいんだ」

私は驚いた。父は長年この家を大切に守ってきた。そんな父が、自宅を担保にお金を借りるだなんて…。

話を聞くと、最近テレビや雑誌でよく取り上げられている「リバースモーゲージ」という制度に関心を持ったのだという。
「リバースモーゲージ」とは、自宅を担保に資金を借りる高齢者向けの融資制度で、60歳以上であれば利用が可能だ。自宅に住み続けながらお金を借りられ、月々の返済は利息のみ。元本は、契約者の死亡後に自宅を売却することで精算される仕組みとなっている。

「老後にちょっとした旅行をしたり、孫にプレゼントをあげたり、そんなことに使えるんじゃないかと思ってな」

確かに父の預貯金は2000万円ほど。老後が長引く中で、「もし病気になったら…」「介護施設に入る日が来たら…」と不安が尽きなかったのだろう。

しかし、私は不安を感じていた。というのも、2024年以降、日銀の政策金利の影響でリバースモーゲージの適用金利が上昇しているという情報を知っていたからだ。

「お父さん、金利って聞いたことある？　少しずつ返済額が増えるかもしれないんだよ」

実際、「リ・バース60」という代表的な商品では、金利が1.99%から2.31%に上昇。1700万円を借りた場合、毎月の利息返済が約5000円増える計算になる。

「たった5000円か」と父は笑ったが、年金だけで生活する家庭にとって、毎月の赤字が数千円増えるのは決して小さくない負担だ。あるファイナンシャルプランナーも、「赤字が増えれば、貯蓄の減り方が早くなり、将来がさらに不安になる可能性がある」と警鐘を鳴らしている。

私は父と一緒に、いくつかの金融機関のリバースモーゲージ商品を比較することにした。中には住宅資金にしか使えないものもあれば、生活費や旅行にも使える商品もあった。固定金利を選べる商品もあるが、その分金利が高めになることも…。

「もし途中で施設に入ることになって家を売ったら、残るお金はあるのかな？」と父がつぶやいた。

利息が増えれば、最終的に自宅を売ったときに手元に残る資金が少なくなる可能性もある。場合によっては、希望する施設に入れないかもしれない。

　

　

商品によっては、相続開始後6カ月以内に返済手続きを行わなければならない場合もある。利用前に契約内容をしっかり確認し、専門家に相談することが重要だ。リ・バース60でも、「利用前に相続人としっかり話し合うこと」が強く勧められている。

「やっぱり、ちょっと慎重にならなきゃな」

父はそう言って、リバースモーゲージの利用を一旦見送ることにした。そして私たちは、他の方法も探してみることにした。不動産の売却という選択肢も現実的だ。
そんなときに見つけたのが、「不動産売却王」だった。オンラインで簡単に無料査定を依頼でき、必要に応じて地元の信頼できる不動産会社が売却までしっかりサポートしてくれる。
老後の資金確保を考える上で、自宅を売却するという選択肢を現実的に検討できるサービスだと感じた。

「いざというときに、こういうサービスがあるって知ってるだけで安心だな」

父の言葉に、私も少しほっとした。

リバースモーゲージはたしかに魅力的な制度ではある。だが、それには金利変動や相続、長生きのリスクといった、さまざまな要素が絡んでくる。利用するなら、しっかりと仕組みを理解し、必要に応じて不動産売却など他の選択肢も視野に入れることが大切だ。

老後の資金計画に迷ったときは、「不動産売却王」のようなサービスを活用して、柔軟に選択肢を広げてみてほしい。

「まさか、うちが水浸しになるなんて…」

その日、会社帰りに大雨の中を帰宅した佐藤理恵さん（28歳）は、マンションのエントランスで立ちすくみました。1階の共有スペースには水が入り込み、住民たちが慌ててスリッパで水をかき出しています。

幸い、理恵さんの部屋は3階だったため直接の被害はありませんでしたが、「これがもっとひどかったら…」と不安が頭をよぎりました。

　

　

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引っ越しと同時に入った火災保険。でも内容は…？

理恵さんがこの街に引っ越してきたのはちょうど1年前。会社の転勤に合わせて賃貸マンションを契約し、不動産会社に勧められるまま火災保険に加入しました。

「そういえば、どんな補償がついてたんだっけ？」

部屋に戻り、契約書類を引っ張り出して火災保険の内容を確認してみると、火災や盗難に対する補償はついていましたが、「地震保険」と「水災補償」は含まれていませんでした。

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「賃貸なのに地震保険って必要？」調べてわかった意外な事実

ふと疑問に思い、理恵さんは調べ始めました。

実は、地震保険は火災保険とセットでしか加入できない仕組み。しかも、建物が倒壊しても「賃貸だから引っ越せばいい」と思われがちですが、実際は、引っ越し費用、新しい生活用品の購入、当面の生活資金など、予想以上にお金がかかることがわかってきました。

「もし地震でこの部屋に住めなくなったら…次の部屋がすぐに見つかるとも限らない。やっぱり、保険で備えておくべきなのかも。」

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マンションでも油断できない「水災」のリスク

水災補償についても調べてみると、近年の台風やゲリラ豪雨により、都市部のマンションでも水害に遭うケースが増えているとのこと。特に1階や地下階に倉庫や共有設備がある場合、間接的な被害を受ける可能性もあります。

しかも、戸建て住宅と比べて、マンションに住んでいる人の水災補償の保険料は比較的安く、月々数百円から追加できることが多いようです。

「それなら、ちゃんと補償つけておけばよかったな…」

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「保険って、ただ“入ってる”だけじゃダメなんだ」

その夜、理恵さんはふと思いました。

「火災保険って、ただ形式的に入るものじゃないんだ。自分の暮らしを守るために、ちゃんと内容を見て選ばなきゃ」

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翌日、すぐに行動を起こすことに

翌日、理恵さんは再び不動産会社を訪れ、現在の保険内容を見直せないか相談。地震保険と水災補償を追加でつけられる火災保険への切り替え手続きを始めました。

「これで、もしもの時にも少し安心できる」

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あなたも一度、保険内容を見直してみませんか？

住まいのリスクは、ある日突然やってきます。

火災保険は「入っていれば安心」ではなく、「何が補償されるのか」を知り、自分の生活に合った内容を選ぶことが大切です。

保険証券や契約時の資料を確認することで、現在の補償内容は簡単に見直せます。不明な場合は、保険会社や不動産会社に相談してみましょう。

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将来の住み替えや売却を考える方へ

将来的に持ち家への住み替えや、不動産の売却を検討する際にも、こうしたリスクへの理解と備えはとても重要です。

たとえば、「不動産売却王」などの無料査定サービスを使えば、自分の物件の価値を把握し、スムーズな売却の準備にもつながります。

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最後に一言

保険も住まいも、「備えあれば憂いなし」。あなたの暮らしを守るために、今できる一歩を踏み出してみませんか？

※保険の加入・変更に関しては、最終的な判断をする前に、必ず保険会社や専門家へ相談してください。

※この記事の登場人物・会話・内容はフィクションです。実在の個人・団体とは一切関係ありません。

「また落ちたか……」

パソコンの画面に表示された数字を見て、銀行員の田中はつぶやいた。
フラット35の貸出額が今年も減少。住宅ローン担保証券（RMBS）の発行額も、過去最低水準に近づいていた。

　

　

これは、田中にとって単なる統計の話ではない。

10年前、自身もフラット35を使って郊外にマイホームを建てた。子どもがまだ小さく、妻と未来の暮らしを思い描いていた時期だ。

フラット35――住宅金融支援機構と民間金融機関が連携して提供する、最長35年の長期固定金利型住宅ローン。月々の支払いが変わらないという安心感が、多くの家庭の背中を押してきた。

だが、時代は変わりつつある。

2024年度、フラット35の貸出額は前年度比で約15％減少。これで数年連続の減少となり、利用件数もコロナ前の水準を下回っている。
背景には、世界経済の不安定さや国債金利の上昇、加えてマンション価格の高騰と所得の伸び悩みといった、複数の要因がある。

「今の若い世代には、35年ローンは重すぎるのかもしれないな……」

ふと、そんな思いが田中の胸に浮かんだ。
友人の娘も、最近マイホーム購入を見送ったばかりだった。

「フラット35の金利、最近は1.89％くらいまで上がってるんです。5年前と比べて0.6％くらい高くなってて……。月々の支払いが増えるのって、やっぱり不安で」

そう話していた彼女の言葉が、田中の記憶に残っている。

たしかに、教育費、老後の介護、変わる働き方――人生設計がより複雑になる中、住宅ローンのわずかな金利差が、家計の余裕を左右する時代だ。

それでも田中は思う。
住まいがあることの安心感、家族と過ごす時間の大切さは、今も昔も変わらない。

そんな中、最近彼が知ったのが「不動産売却王」というサービスだった。
オンラインで不動産の無料査定ができ、複数の不動産会社にまとめて相談できるという。

今の時代、無理に家を持ち続けるよりも、必要としている誰かに住まいを引き継ぐという選択肢もあるのではないか――そんな思いが、田中の中に芽生えていた。

マイホームを手放す決断も、新たな一歩になり得る。人生は長い。だからこそ、住まいも、ローンも、時には立ち止まり、見直してみることが大切だ。

もし今、あなたが「住まい」のことで悩んでいるなら、まずは不動産の価値を知ることから始めてみてはどうだろうか。
「不動産売却王」なら、専門の不動産会社が無料であなたの物件を査定し、次のステップをサポートしてくれる。

未来は、選ぶことで変わる。
フラット35の役割は時代とともに変化していくかもしれないが、「住まい」に込められた想いは、これからも変わらない。

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住宅ローンで迷っているあなたへ。

不動産価格の高騰が続く中、「今買うべきか？」「ローンを組んでも大丈夫なのか？」と悩む人は少なくありません。本記事では、都心で1億円超のマンションを購入した共働き夫婦の事例を通じて、ペアローンや50年返済の実態、そして将来的な不動産売却の可能性について具体的にご紹介します。

1億円の物件に挑んだ夫婦の決断

「これが、私たちの未来の鍵なんだと思ったの。」

都心のとある高層マンション。そのモデルルームで、30代の美咲（みさき）は夫・拓也とともに立ち尽くしていた。表示された販売価格は、1億円を超えていた。

「もう一度、家計見直そうか？」

拓也の問いかけに、美咲は静かに首を振る。

「もう決めたの。今逃したら、次はないかもしれないって思うの。」

　

　

ペアローン×50年返済という選択肢

彼らが選んだのは「ペアローン」。夫婦それぞれが住宅ローンを組むことで、借入可能額を大きく引き上げる方法だ。さらに驚くべきは返済期間。通常35年が一般的だが、彼らは超・長期の50年ローンを選んだ。

二人とも20代の頃から働き詰めだった。共働きならではの苦労も喜びも乗り越え、「子どもができる前に、自分たちの“城”を持ちたい」という想いが、この決断を後押しした。

「毎月の返済は10万円を切るのよ。35年で借りるより、年間で40万円も違うの。」

そう話す美咲の顔は晴れやかだったが、その心には金利上昇への不安もあった。彼らが選んだのは変動金利型ローン。今は低金利でも、将来の経済情勢によっては返済負担が増えるリスクもある。

データが示すペアローン利用の現実

住宅金融支援機構のデータによれば、2024年には夫婦で住宅ローンを組むペアローンの利用が全体の40%に達し、過去最高を記録。特に若い世代で、50年返済などの長期ローンを選ぶケースが増加している。

拓也もこう漏らした。

「今買って、数年後に売れば資産になるって聞いたけど…」

美咲は頷く。

「そうね。でも、リスクもある。病気、出産、転職…。最悪の場合、不動産を売却する選択も必要になるかもしれない。」

専門家が語る「住宅ローンと売却の考え方」

ファイナンシャルプランナーもこう語る。

「借りられる金額と、借りていい金額は違います。ペアローンは収入を最大限に活用できますが、どちらかの収入が途絶えるリスクも踏まえ、夫婦で将来のライフプランをじっくりと話し合ってください。」

美咲たちも、契約後の夜に何度もシミュレーションを繰り返した。共働きをどう継続するか、育児と仕事をどう両立するか、そしてローンが重荷になった場合は不動産売却という道もあるのかを。

不動産売却も人生の選択肢に入れる時代

人生100年時代。住宅ローンを払いながら、柔軟に生きるために「不動産の売却」はもはや特別な選択肢ではありません。むしろ、賢くライフプランを立てるうえで現実的な戦略となっています。

まずは「今の住まいの価値」を知ることから

もしあなたが、住宅ローンの返済に不安を感じたり、将来の住み替えを視野に入れているなら——。

まずは、今の自宅がいくらで売れるのかを知ることから始めてみませんか？

おすすめは、『不動産売却王』の無料オンライン査定。たった数分の入力で、自宅の査定額が分かり、不動産のプロが適切なアドバイスをしてくれます。売却を急がせることはなく、情報収集としても価値あるサービスです。

未来を見据えた一歩を

住宅ローンは長期戦。だからこそ、「今」の判断だけでなく、「未来」の選択肢も視野に入れておくことが大切です。

もし、あなたが40代で住宅ローンの見直しや売却を検討しているなら——
不動産の価値を正しく知ることは、安心と自由を得る第一歩になります。

美咲と拓也が1億円のローンとともに歩き出したように、
未来は、自分で選べるのです。

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

「ここ、懐かしいね……」

午後のやわらかな風に吹かれながら、春香は兄の翔太と並んで、祖母が暮らしていたアパートを見上げた。
築40年を超えるその建物は、壁に小さなひびがいくつも入り、時の流れを静かに語っているようだった。

「このアパート、もうすぐ売ることになるんだよね？」
春香がつぶやくと、翔太がうなずいた。

「うん。でもちょっと気になることがあってさ。さっき業者さんから連絡があったんだよ。『この建物、もしかしたらアスベスト使ってるかもしれません』って」

「え、アスベスト？ 昔よくニュースで聞いたよね。体に悪いって」

春香の表情が少しこわばる。
アスベスト（石綿）は、かつて広く使われていた建材で、吸い込むと肺に悪影響を与える可能性がある。健康被害が社会問題になったことも記憶に新しい。

「昔は防音とか断熱に便利ってことでよく使われてたんだ。でも今は、基本的に使っちゃいけないことになってるよ」

翔太はスマホを操作しながら続ける。

「ただ、全部がダメってわけじゃなくて。建材にアスベストが入ってても、空気中に飛び散らないとか、発散しない構造ならOKってことになってるんだ。ちゃんと国の基準をクリアしてるってことが条件だけどね」

「へぇ……そういうの、ちゃんと決まりがあるんだね」

春香は感心したように言ったあと、目の前のアパートに視線を戻す。

「古い建物って、売るのも簡単じゃないんだね」

「そうなんだよ。アスベストがあるかどうか調べるのも必要だし、もし解体するなら、専門の業者にお願いしなきゃいけない。費用もかかるし、近所の人にも配慮しないといけないしね」

春香は、祖母が長年暮らしたこの家に、そんな手間がかかるとは思ってもいなかった。
けれど、ただ古いというだけで片づけてはいけない何かが、この家にはあるのかもしれない。そんな気がした。

「ところでさ、最近“不動産売却王”ってサービスがあるの知ってる？ 無料でネットから査定できるんだって。地域の相場も分かるし、最初の一歩としてはちょうどいいと思う」

翔太がスマホを差し出す。

「不動産屋に直接行く前に、こういうので情報を集めておけば、余計な失敗もしなくて済むし」

「うん……。やってみようかな。おばあちゃんが大事にしてた家だから、いい形で送り出したいしね」

春香は、外壁にそっと手を添えて、小さくうなずいた。
この家には、いろんな記憶が詰まっている。
たとえ古くても、思い出まで古びるわけじゃない。
そう思いながら、二人はゆっくりと歩き出した。

　

　

古い建物を手放す前に、知っておきたいこと

築年数が古い物件には、アスベストのように目に見えない問題が潜んでいることがあります。
特に健康や法律に関わることは、自分で判断せず、きちんと調査や専門家への相談を行うことが大切です。

アスベストに関する規制は、建築基準法のほかにも、大気汚染防止法や労働安全衛生法など複数の法律にまたがっています。
建物にアスベストが使われているか気になる場合は、まず調査専門会社や自治体の窓口に相談してみましょう。

※最終的な判断は、必ず専門家の指示を仰いでください。

まずは、自分の家の“今の価値”を知る

大切な家を手放すとき、何から始めていいかわからない……。
そんなときは、オンライン査定サービスを利用するのもひとつの手です。

「不動産売却王」なら、パソコンやスマホから簡単に査定依頼ができて、地域の価格相場もあわせて確認できます。
営業を受けることなく、まずは気軽に情報を集めたい人にはぴったりのサービスです。

今ある建物と、そこに残る記憶に向き合うこと。
それが、後悔しない売却の第一歩かもしれません。

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

ある春の日、都内のとある設計事務所に勤める建築士・佐藤健太さん（35歳）は、クライアントから新築住宅の設計を依頼されたばかりだった。場所は人気エリア。商業施設も近く、資産価値も高い。

「ふむ、防火地域と準防火地域の境界にかかってる土地か…。でもまあ、厳しい方に合わせるとコストもかかるし、全部準防火地域として設計すれば問題ないでしょ」

そう判断した佐藤さんは、少しでも工事費用を抑えようと、全体を「準防火地域」として設計を進めていった。建築確認申請も目前──そんな矢先、予想外の事態が起こる。

ある日、役所の建築審査課にて──

「こちらの設計ですが、一部の敷地が防火地域に該当していますよね？」

「はい、でも半分以上が準防火地域ですし、そこまで厳しくしなくても…」

「申し訳ありませんが、このままでは建築基準法に適合しません。敷地の一部が防火地域にかかっている場合、その区域内に建つ建築物については防火地域の規定が適用されます。つまり、区域ごとの法的要件を個別に満たす必要があるのです」

「えっ……」

佐藤さんの顔は一瞬で青ざめた。今から設計を変更するとなると、納期が遅れ、クライアントとの信頼関係にもひびが入る。焦った佐藤さんは事務所に戻ると、徹夜で設計の修正作業を開始した。

　

　

設計の再提出、そして…

数日後、修正された設計は無事に審査を通過。ホッと胸をなで下ろしながらも、佐藤さんはこう語った。

「法律の細かい部分を甘く見た代償は大きかったですね…。今回は設計段階で気づけたからよかったものの、もし施工に入っていたらと思うと、ゾッとします」

防火地域・準防火地域の違いとは？

このケースのように、「防火地域と準防火地域にまたがる土地」では、それぞれの区域ごとに建築基準法上の規定が異なります。

🔹 防火地域では

耐火建築物の義務があり、木造建築は原則として建てられません。防火性能の高い構造が求められます。

🔹 準防火地域では

建物の規模や用途に応じて、準耐火構造や防火構造の指定を受ける必要がありますが、防火地域よりも基準は緩やかです。

「敷地全体を準防火地域の基準で設計すれば大丈夫」と思ってしまうと、違法となる可能性があり、工事中止・設計やり直しといった大きなトラブルにつながりかねません。

不動産売却でも同じく要注意！

建築計画だけでなく、不動産を「売却」しようとする場合にも、地域指定や法令上の制限は価格に大きく影響します。

「この土地ってどんな指定がされてるの？」「いくらぐらいで売れるの？」といった疑問が浮かんだら、まずはプロに相談することが大切です。

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※不動産の売却は一生に何度もあることではありません。だからこそ、正確な情報と専門家のサポートが欠かせません。

📌 最後に

建築も売却も、初期の判断がすべてを左右します。法律や地域指定を甘く見ず、必ず専門家の助言を受けて進めましょう。それが、あなたの大切な資産を守る一番の近道です。

※この記事は一般的な情報をもとに執筆しています。最終的な判断は、必ず建築士・不動産業者・行政機関などの専門家の指示を仰いでください。

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
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「パパ、新しいおうちって寒くないの？」

冬の休日、7歳の莉子が両手でマグカップを握りしめながら尋ねた。父・健一は、少し苦笑しながら答える。

「そうだなあ…今のアパートより、ずっとあったかくて静かな家にしたいよな」

健一と妻の真理子は、家族3人での快適な暮らしを思い描き、新築一戸建ての購入を検討していた。そんなとき、テレビのニュースがふたりの計画に大きな影響を与えた。

　

　

変わる省エネ住宅の基準と支援制度

「省エネ住宅の補助金対象が見直され、基準が引き上げられます」

ニュースでは、これまで国が推進してきた「ZEH（ゼッチ）」という省エネ住宅の基準に加え、2027年度から新たに認証が始まる予定の「GX ZEH（ジーエックス・ゼッチ）」という高性能な省エネ住宅制度が紹介されていた。

従来のZEHでは、標準的な住宅に比べてエネルギー消費量を20％以上削減することが補助の条件だったが、GX ZEHではこの基準がさらに強化される。具体的には、一次エネルギー消費量を35％以上削減し、断熱性能は「断熱等性能等級6」以上、さらに太陽光発電や蓄電池、省エネ機器の導入などが求められる。

※GX ZEHとは、環境と経済の両立をめざす「グリーントランスフォーメーション（GX）」の考え方に基づき、より高性能・高効率な住宅を実現するための新しい省エネ住宅基準です。
この制度は2027年度から正式に認証制度が開始される予定で、将来的に補助制度や住宅ローン減税の適用条件としても注目されています。

「すごい進化だな。でも、その分建てるのにお金がかかりそうだ…」と健一がこぼすと、

「でも、電気代も抑えられるし、ヒートショックも防げる家なら安心よ。莉子にも優しいわ」と真理子が応じた。

知っておきたい補助金と減税制度

現在、一定の基準を満たすZEH住宅には、最大55万円程度の補助金が支給される。また、住宅ローン減税では、新築の省エネ住宅の場合、条件を満たせば最大13年間、住宅ローン残高の0.7％が所得税などから控除される仕組みもある（対象は最大で3,500万円まで）。

ただし、今後これらの制度が継続される場合でも、より高性能な住宅（GX ZEH相当など）を建てることが前提となる可能性がある。

※各制度の適用条件や金額は年度や政策により変更されることがあります。最終的な判断は、必ず専門家の指示を仰いでください。

実家を売却して資金に

「とはいえ、今のうちの貯金だけじゃ、新基準の家を建てるのはちょっと厳しいな…」と健一がつぶやいたそのとき、あることを思い出した。

「そういえば、父さんが亡くなってから空き家になってる実家、あれずっと放置してるよな」

郊外にある健一の実家は、相続後何年も使われておらず、固定資産税がかかり続けていた。

「売るなら今じゃない？資金にもなるし、空き家のままじゃもったいないよ」と真理子。

健一はうなずき、「不動産売却王」で実家の査定を申し込んでみることにした。オンラインで無料査定ができ、信頼できる不動産会社が複数対応してくれると知り、安心して一歩を踏み出すことができた。

「このサイトなら、不安なく進められそうだな。売却がうまくいけば、新しい家の頭金にもできる」

家族と地球にやさしい未来のために

家を建てるという選択は、夢を叶えるだけでなく、環境や経済、そして家族の健康を守るための現実的な計画でもある。

その夜、莉子が描いた「未来のおうち」の絵には、太陽光パネルのついた屋根と、笑顔の家族、そして小さな庭に咲く花が描かれていた。

健一と真理子は、その絵を見ながら静かに笑い合った。

「未来のわが家には、家族の思い出と、地球へのやさしさ、どちらも詰め込もう」

そう決意したふたりは、不動産売却と新築計画を同時に進めながら、理想の住まいに向けて一歩を踏み出した。

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

「高齢者が安心して暮らせる場所を作りたいんです」

そう語るのは、岡山市で小さな不動産会社を営む佐藤さん。
自身の両親が高齢になり、介護施設選びに苦労した経験から、地域に安心を届ける住まいを提供したいと考えるようになりました。

ある日、彼女のもとに朗報が届きます。

「サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）の税制優遇が延長されるって知ってた？」

仲間の不動産業者からのこの一言に、彼女の心が大きく動きました。

すぐに調べてみると――。

　

　

🎉 特例措置が2年間延長！

政府は、少子高齢化の進行を背景に、サ高住の建設促進を目的とした税制優遇措置の延長を発表しました。

当初は2025年3月末で終了予定だったこの制度が、2027年3月31日まで延長されることになったのです。

【特例内容】

📌 不動産取得税の控除

新築されたサ高住について、課税標準から最大1,200万円が控除される制度があります。
※適用には一定の条件があり、内容は自治体によって異なる場合があります。

📌 固定資産税の軽減

建物に対して、原則5年間、最大で税額の5/6が軽減される制度です。
※軽減率や適用条件は自治体ごとに異なるため、事前に確認が必要です。

🏠 夢への第一歩

佐藤さんは、さっそく市の高齢者福祉課に足を運びました。
サ高住の条件や補助制度について相談を重ねながら、10戸以上の耐火構造の設計プランをまとめていきます。

必要な書類を整え、補助金の申請と税制優遇の適用に向けた手続きも並行して進めました。
※税制優遇の利用には、事前申請が必要な場合もあります。

地域の設計事務所や介護事業者とも連携し、住まいの中に安否確認や生活相談サービスなども組み込まれました。
それは、単なる「住居」ではなく、地域の安心拠点となる場所を目指した取り組みでした。

💬 入居者の声

完成したサ高住には、早速多くの高齢者から入居希望が寄せられました。

「こんな家を待ってたんです」

そう語るのは、80代の女性。
エレベーター付き、段差のないバリアフリー設計、そして何よりスタッフが常駐している安心感に惹かれたといいます。

📣 まとめと提案

高齢化が進む日本において、サ高住のような高齢者向け住宅の役割はますます重要になります。

もしあなたが、

• 空き家や使っていない土地を活用したい
• 社会貢献を考えた不動産運用に興味がある
• 相続した不動産の活かし方に悩んでいる

そんな想いをお持ちなら、
「不動産売却王」の無料査定で、まずは不動産の可能性を探ってみてはいかがでしょうか？

あなたの一歩が、地域の未来を変える力になるかもしれません。

※本記事の内容は2025年6月時点の情報に基づいています。制度の詳細や適用条件は、お住まいの自治体や税理士などの専門家に必ずご確認ください。

■関連情報リンク
・【国土交通省】サービス付き高齢者向け住宅供給促進税制の概要（令和7年3月31日までのもの）PDF
・【財務省】令和7年度税制改正の大綱（令和9年3月31日までの延長）PDF

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

「まさか、こんなことになるなんて…」

タイルが剥がれ落ちた外壁。駐輪場にたまる雨水。そして住民たちの不安げな声。

築5年。駅から徒歩5分の好立地。パンフレットには「資産価値の高い住まい」と書かれていた。実際、購入当初は誇らしい気持ちさえあった。しかし、時が経つにつれて不具合が次々と浮かび上がってきた。

　

　

そんな中、管理組合の理事長を務める佐藤さんは、夜遅くまで理事会の資料を読み込んでいた。雨漏りの苦情が増え、耐震性への疑念も浮かび上がっていた。専門家に相談したところ、「これは明らかに瑕疵（かし）だ」と指摘を受けた。

「売主に責任を問えないのか？」

理事会で声が上がる。実際、法律ではマンションの引き渡しから10年以内に欠陥が見つかれば、売主が損害賠償に応じる義務がある。しかし、問題は簡単ではなかった。

このマンションには、中古で入居した住民も多くいた。2016年の東京地裁の判決では「中古購入者がいると管理組合は損害賠償の訴訟を起こせない」とされたのだ。

つまり、訴えるには過去の所有者一人ひとりから同意を得て、請求権を譲渡してもらわねばならない。

「無理じゃないか…そんなの…」

誰もが頭を抱えた。どこに住んでいるかも分からない元所有者を探し、連絡を取るという手間と時間。それに応じてもらえるかどうかすら分からない。そんな現実の壁に、理事会は膠着していた。

しかし希望の光は、2026年4月に差し込むことになる。

政府は区分所有法を改正し、「管理組合が現在の住人全体を代表して損害賠償を請求できる」ことを明確にしたのだ。これにより、過去の所有者の同意を得る必要はなくなり、組合が主体となって法的手続きを進めやすくなる。

さらに、国土交通省は「標準管理規約」も見直し、「過去の所有者が受け取った賠償金の使途に口を出せない」と明記する方針を打ち出した。これにより、住民同士のトラブルや「持ち逃げ」のリスクも減る。

「ようやく…ようやく、戦える土台が整った」

佐藤さんはそうつぶやきながら、再び理事会の議事録をまとめ始めた。これは、マンションという『小さな社会』を守るための、最初の一歩だった。

安心して暮らせる住まいは、放っておいて手に入るものではない。皆で動き、守り、支え合う中で築かれていくものなのだ。

あなたの住まいも、こうした課題を抱えていませんか？　小さな違和感や不安こそが、大きなトラブルの前兆かもしれません。

まずは自分の資産価値を知ることが大切です。

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