不動産がその場で査定できる！不動産売却王
「不動産の知識」カテゴリー記事の一覧です
販売開始から約2週間の速さで売却が決まることがあります。
なぜかというと・・・
・
・
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答えは…
「何カ⽉も探し続け、情報を集め、相場価格も熟知している購入意欲が高い人がたくさんいるから」です。
家は高い買物ですので、思い⽴って数⽇で購入する方はごく稀ですし、
頻繁に買うものでもないので、事前に買うための知識・情報をいろいろな所から得ながら、
数カ⽉に渡り「⾃分の希望に合う物件」を探しています。
相場を考慮した適正な価格であれば、販売開始して2週間は、上記のような「前から探していた」という購入意欲の高い方々からのお問い合わせが集まります。
販売開始から数⽇間が「勝負」と言えます。
購入意欲の高い方々は営業スタッフと同じくらいに相場を熟知されていたり、
HPに公開した当⽇に問合せをくださったりする熱心な方が多くいらっしゃいます。
不動産を売却すると、譲渡所得という所得が発生します。譲渡所得には、所得税や住民税などの税金がかかりますが、その計算方法は非常に複雑です。今回は、不動産を売却する際の税金の計算方法について、基本的な流れとポイントを紹介します。
まず、不動産を売却したことによって得た収入から、不動産を取得したときにかかった費用や売却時にかかった費用などを差し引いた金額を求めます。これが譲渡所得の金額です。
譲渡所得＝収入金額－（取得費＋譲渡費用）
収入金額は、通常は売却価格ですが、相続や贈与などで不動産を取得した場合や、相場よりも安く売却した場合などは、評価額というものを用います。
取得費は、不動産を購入したときにかかった代金や仲介手数料などの合計額です。建物の場合は、取得後に行った改築費や修繕費も加えますが、減価償却費相当額というものを差し引きます。
譲渡費用は、不動産を売却するときにかかった仲介手数料や登記費用などの合計額です。
次に、譲渡所得から特別控除というものを差し引くことができる場合があることを確認します。特別控除は、自宅や住宅ローンなどに関するもので、条件を満たす場合に限り受けられます。
例えば、自宅を売却する場合には、次の条件をすべて満たす場合に、譲渡所得から3,000万円まで特別控除が受けられます。
(1) 自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。
(2) 売った年の前年および前々年にこの特例またはマイホームの譲渡損失についての損益通算及び繰越控除の特例の適用を受けていないこと。
(3) 売った年、その前年および前々年にマイホームの買換えやマイホームの交換の特例の適用を受けていないこと。
(4) 売った家屋や敷地等について、収用等の場合の特別控除など他の特例の適用を受けていないこと。
(5) 災害によって滅失した家屋の場合は、その敷地を住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。
(6）売手と買手が、親子や夫婦など特別な関係でないこと。
※ 詳細は「国税庁のHP」を参照のこと。
特別控除が受けられる場合は、
課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
となります。
最後に、課税譲渡所得に対して税率を適用して税金を計算します。税率は、所有期間や住民税区分などによって異なります。
所有期間が5年以下の場合は、短期譲渡所得となり、所得税は30.63%が適用されます。住民税は、住民税区分によって異なりますが、一般的には9％です。
所有期間が5年超の場合は、長期譲渡所得となり、所得税は15.315％（復興特別所得税を含む）が適用されます。住民税は、住民税区分によって異なりますが、一般的には5％です。
例えば、不動産を取得したときに2,000万円かかり、売却したときに3,000万円になったとします。所有期間が5年以下であれば、
譲渡所得＝3,000万円－2,000万円＝1,000万円
課税譲渡所得＝1,000万円
税金＝（1,000万円×所得税率）＋（1,000万円×住民税率）
となります。所得税率が30.63％で住民税率が9％だとすると、
税金＝（1,000万円×30.63％）＋（1,000万円×9％）＝396.3万円
となります。
所有期間が5年超であれば、
譲渡所得＝3,000万円－2,000万円＝1,000万円
課税譲渡所得＝1,000万円
税金＝（1,000万円×15.315％）＋（1,000万円×5％）＝203.15万円
となります。
このように、不動産を売却する際の税金の計算は、複数の要素によって変わります。不動産売却を考えている方は、事前に自分の状況に合わせて試算しておくことをおすすめします。また、不動産会社や税理士などの専門家に相談することも有効です 。
不動産を売却する際の税金の計算について、以下の3つのステップで説明しました。
・譲渡所得の金額を算出
・特別控除の有無を確認
・税率を適用して税金を計算
不動産売却は大きな取引ですから、しっかりと準備しておきましょう。最近では、不動産市況や政策なども変化していますので、最新の情報もチェックしておくことが大切です。
皆様、こんにちは！
ウェーブハウスの田原でございます。
本日は不動産を購入する際に必ず耳にする「固定資産税」について少し解説させて頂きます。
そもそも、固定資産税とはどんな税金かご存じでしょうか？🤔
固定資産税は住宅地や田んぼなどの「土地」、住宅やお店などの「家屋」、工場の機械や会社の備品などの「償却資産」を総称して「固定資産」と呼びます。固定資産税とは、こうした固定資産にかかる税金です。固定資産の所有者が、その資産価値に応じて計算された税額を、固定資産の所在する市町村に納めます。
では、そんな固定資産税はいつから創設されたのでしょうか？
元々、日本には明治時代から地租（土地に対する税金）や家屋税（住宅に対する税金）がありましたが、戦後の1950（昭和25）年に、シャウプ勧告に基づく地方税制改正の一環として、地租や家屋税を統廃合し、原則市町村税として、固定資産税が創設されました。
せっかく納めた税金がどこに使われているのか皆様気になる所ですよね。（私もそうです…)
固定資産税として納税されたお金は皆さんの日々の生活を支える財源として活用されています。固定資産税は普通税（税収の使途が定められていない税）であり、徴収した市町村によって皆さんが毎日使う道路や学校、友達と遊ぶ公園など、日々の生活で利用する公共施設の整備のほか、介護・福祉などの行政サービスにも使われています！！
最後に固定資産税は誰がどこに納めるものなのか解説させて頂きます。
固定資産を所有している個人・法人が納税義務者になります。所有している土地や家屋などの固定資産が所在する市町村に、市町村税として納税します。ただし、東京都23区内の場合は、東京都に対して、都税として納税することになります。
これからも、不動産に関するお役立ち情報をお届けしていきます！
今回記事を作成するにあたり総務省のホームページを参考に作成をしております。
参考文献：
https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/150790_15.html
株式会社ウェーブハウス
田原
皆さん、こんにちは！
ウェーブハウスの田原でございます。
皆さん「団体信用生命保険」略して「団信（だんしん）」とうい物をご存じですか？
住宅購入を検討されている方ならお耳にしたことがあるかもしれません🤔
本日は、団信について少し解説させて頂きます！
団信は住宅ローンをお借入れされた方のみが加入できる生命保険になります。
保険の内容は住宅ローンの借り入れ期間中に死亡・高度障害になってしまった場合にローンの残債（残り）がゼロになる。
という内容です。
上記以外にも３台疾病をカバーした特約付きの商品もございます。
加入に際して健康状態等が良好か等を審査されます。
団信は住宅ローンを借りる最大のメリットと言えます。
住宅ローンを組んで住宅の購入をすることでご家族を守る事にもつながります。
住宅購入に関して些細な事でもご不明、ご不安な事がございましたらお気軽にお問い合わせください！！
ウェーブハウスTell：086-245-9989
田原Tell：080-6342-2571
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