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「出雲市」カテゴリー記事の一覧です

出雲市の2023年基準地価の動向

出雲市

今回は 2023年9月に発表された、同年7月時点での出雲市の公示地価について検証していきたいと思います。

 

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

 

第1位 渡橋町1055番1 75,400円/㎡(24万円/坪) +0.40%

第2位 駅南町2丁目1番1 67,700円/㎡(22万円/坪) +0.59%

第3位 大社町杵築南字鹿城山1364番11外 56,600円/㎡(18万円/坪) +3.47%

第4位 大津朝倉2丁目4番3外 45,500円/㎡(15万円/坪) ±0.00%

第5位 塩冶神前3丁目80番外 43,700円/㎡(14万円/坪) ±0.00%

 

順位は変化無し、価格もほぼ変化は見られませんでした。

 

次に上昇率のトップ5です。

 

第1位 大社町杵築南字鹿城山1364番11外 56,600円/㎡(18万円/坪) +3.47%

第2位 長浜町516番9外 7,500円/㎡(2万円/坪) +3.45%

第3位 斐川町上庄原字上新川1730番2 22,900円/㎡(7万円/坪) +3.15%

第4位 斐川町直江1555番63 24,900円/㎡(8万円/坪) +2.89%

第5位 塩冶有原町6丁目67番 42,000円/㎡(13万円/坪) +2.44%

 

こちらはかなり順位の入れ替わりが見られます。
地域は分散していますが、前年まで変化が無かった「長浜町516番9外」の上昇が特に目立ちます。

 

最後に下落率トップ5です。

 

第1位 佐田町一窪田字焼田2125番1外 3,200円/㎡(1万円/坪) -3.03%

第2位 佐田町須佐字榎田741番4外 4,600円/㎡(1万円/坪) -2.13%

第3位 多伎町口田儀908番1 7,000円/㎡(2万円/坪) -1.41%

第4位 多伎町多岐876番21 14,200円/㎡(4万円/坪) -1.39%

第5位 佐田町反邊字槙原1586番34 7,800円/㎡(2万円/坪) -1.27%

 

順位は入れ替わっていますが、前回と同じく佐田町と多岐町地区が上位を占めています。

 

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

 

出雲市の2023年基準地価の動向

 

中心部エリアはほぼ全ての地点で横ばいとなっていることが分かります。

  

いかがでしたでしょうか。

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御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

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日御崎灯台

出雲市

久々です~イエステーション安佐南店の三代です!

先日実家の出雲に帰った際、日御崎灯台に行って来ました。

出雲観光ガイドのホームページによるとこのように書いてあります。

↓ ↓ ↓

島根半島の最西端の断崖にそびえる「出雲日御碕灯台」。明治36年(1903)に設置されました。海面から灯塔の灯火までは63.30m。地面から塔頂まで(塔高)が43.65mあり、石造灯台としては日本一の高さを誇ります。

真っ白な外壁は、松江市美保関町で切り出された硬質の石材、内壁はレンガ造りで、外壁と内壁の間に空間を作った特殊な二重構造になっています。
光度は48万カンデラで、夜間は約40km沖合まで達し、100歳を越えた今なお現役で海の安全を守っています。

その歴史や文化的な価値の高さから
1998年(平成10年)「世界の歴史的灯台百選」
2013年(平成25年)「国の登録有形文化財」
2022年(令和 4年)「国指定重要文化財」に選ばれています。

大人になった今見てもやっぱり大きいですね。

出雲観光ガイドのホームページによると灯台周辺の海岸についてもこのように書いてあります。↓ ↓ ↓

およそ1600万年前に流出した溶岩の冷却収縮によってできており、「島根半島・宍道湖中海ジオパーク」の代表的なスポットにも選ばれています。

 

我々人間の一生など、瞬きしてる間に終わってしまいますね。

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出雲市の不動産の売却の傾向について

出雲市

出雲市は、島根県の中部に位置する市で、出雲大社や島根県立古代出雲歴史博物館などがある歴史と文化の豊かな地域です。出雲市の不動産の売却に関する最近の傾向を見てみましょう。

まず、出雲市の土地価格相場は、2023年(令和5年)の公示地価で平均3万6973円/m2(坪単価では12万2225円/坪)で、全国順位は590位(1374市町村のうち)です。前年からの変動率は-0.07%で、下落傾向にあります。出雲市では、駅からの距離や間取り、築年数などが不動産価格に影響する要因となっています。駅から近い物件や広い間取りの物件、築年数が新しい物件などは高く売れる可能性が高いです。

次に、出雲市の不動産の売却件数は、2022年(令和4年)には514件でした。このうち、一戸建ては102件、マンションは3件、土地は239件でした。出雲市では、一戸建てや土地が多く売買されており、マンションや店舗などは少ないです。

さらに、出雲市の不動産を売る理由としては、家族構成の変化などによる住み替え、転勤や転職などが多く見られます。また、離婚や住宅ローンの返済が困難になった場合に家を売る人がいます。

最後に、出雲市の不動産を高く早く売る方法としては、一括査定や買取サービスが利用されるケースが多くなっています。

一括査定とは、インターネット上で簡単に登録できるサービスで、複数の不動産会社から査定金額を比較できます。ただし、登録されている複数の不動産会社から一度に営業の連絡が入ることになりますので、その応対に負担が掛かる恐れがあります。まず大体の金額を知りたいだけの場合であれば、当サイト「不動産売却王」での簡易査定をお薦めいたします。→ 不動産売却王の簡易査定クイックシミュレータ

また、買取サービスとは、不動産会社が直接買い取ってくれるサービスで、仲介手数料や費用がかからずにすぐに契約できます。これらのサービスを利用することで、自分に合った条件で不動産を売ることができます。

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出雲市の2023年公示地価の動向

出雲市

今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での出雲市の公示地価について検証していきたいと思います。

 

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

 

第1位 今市町字藤ケ森930番3 97,200円/㎡(32万円/坪) ±0.00%

第2位 渡橋町字御前44番2外 60,400円/㎡(19万円/坪) +0.33%

第3位 大社町杵築南字馬場772番外 60,300円/㎡(19万円/坪) +0.67%

第4位 高岡町451番3外 48,700円/㎡(16万円/坪) ±0.00%

第5位 今市町字本町562番 48,200円/㎡(15万円/坪) -1.23%

 

ほぼ順位も価格も大きな変化は見られませんでした。

 

次に上昇率のトップ5です。

 

第1位 斐川町上直江2998番 27,100円/㎡(8万円/坪) +1.50%

第2位 塩冶町934番2 45,500円/㎡(15万円/坪) +1.11%

第3位 大社町杵築南字馬場772番外 60,300円/㎡(19万円/坪) +0.67%

第4位 斐川町直江5262番4 17,700円/㎡(5万円/坪) +0.57%

第5位 渡橋町字御前44番2外 60,400円/㎡(19万円/坪) +0.33%

 

前回唯一の上昇箇所だった「斐川町上直江2998番」が今回も上昇となっています。
今回上昇となったのはこの 5 箇所でした。

 

最後に下落率トップ5です。

 

第1位 湖陵町差海719番3 21,800円/㎡(7万円/坪) -1.36%

第2位 今市町字本町562番 48,200円/㎡(15万円/坪) -1.23%

第3位 大社町杵築南字院内987番2 28,600円/㎡(9万円/坪) -0.69%

第4位 大社町杵築東字真名井145番 16,200円/㎡(5万円/坪) -0.61%

第5位 平田町字本町1013番 35,900円/㎡(11万円/坪) -0.56%

 

上昇・下降含め全体的に大きな変動は見られませんでした。

 

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

 

出雲市の2023年公示地価の動向

ほとんどの地域で微増・微減の状態となっています。

 

いかがでしたでしょうか。

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島根県出雲市の地価 取引相場ランキング 2023年版

出雲市

「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「島根県出雲市」の町域別単位面積当たりの取引価格のランキングを作成してみました。

今回はそのベスト10を御紹介してみたいと思います。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
(最終更新データ 2023年3月2日)

 

【第10位】 大塚町

坪単価 16.7 万円(平米単価 4.9 万円)

 

【第9位】 塩冶神前三丁目

坪単価 16.6 万円(平米単価 5.0 万円)

 

【第8位】 今市町北本町五丁目

坪単価 17.1 万円(平米単価 5.1 万円)

 

【第7位】 今市町北本町四丁目

坪単価 17.2 万円(平米単価 5.2 万円)

 

【第6位】 塩冶神前二丁目

坪単価 17.6 万円(平米単価 5.3 万円)

 

【第5位】 姫原一丁目

坪単価 18.8 万円(平米単価 5.7 万円)

 

【第4位】 大津朝倉二丁目

坪単価 18.9 万円(平米単価 5.7 万円)

 

【第3位】 今市町北本町三丁目

坪単価 22 万円(平米単価 6.8 万円)

 

【第2位】 塩冶有原町三丁目

坪単価 23 万円(平米単価 7.1 万円)

 

【第1位】 駅南町三丁目

坪単価 26 万円(平米単価 7.9 万円)

 

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

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出雲市の2022年基準地価の動向

出雲市

今回は 2022 年 9 月に発表された、同年 7 月時点での出雲市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 43 箇所の中で最も単価が高かったのは、「渡橋町1055番1」で、平米単価 75,100 円(坪単価 24 万円)でした。
増減率は +0.1% ですので価格はほぼ横ばいです。
出雲駅北西の近隣商業地域になります。

 

渡橋町1055番1 基準地価の推移

 

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

 

渡橋町1055番1 周辺の基準地価(平米単価)

 

渡橋町1055番1 周辺の基準地価(増減率)

 

0 ~ +1% の推移となっています。

 

続いて最も上昇率が大きかった場所は「塩冶有原町6丁目67番」で、1.2% の上昇となっています。
平米単価は 41,000 円(坪単価 13 万円)で、500 円の上昇となっています。
出雲駅西側の国道 184 線に近い第一種住居地域になります。

 

塩冶有原町6丁目67番 基準地価の推移

 

周辺の平米単価と変動率です。

 

塩冶有原町6丁目67番 周辺の基準地価(平米単価)

 

塩冶有原町6丁目67番 周辺の基準地価(増減率)

 

0% ~ +1% の変動幅となっています。

 

そして最も下落率が大きかった場所は、「佐田町一窪田字焼田2125番1外」で、2.9% の下落となっています。
平米単価 3,300 円(坪単価 1 万円)で、前回と比較して 100 円の下落となっています。
市の南部で用途地域が割り当てられていない区域になります。

 

佐田町一窪田字焼田2125番1外 基準地価の推移

 

佐田町一窪田字焼田2125番1外 周辺の基準地価(平米単価)

 

佐田町一窪田字焼田2125番1外 周辺の基準地価(増減率)

 

変動幅は、-3% ~ -2% となっています。

 

いかがでしたでしょうか。

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島根県出雲市の土地 取引回数ランキング 2022年版

出雲市

「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「島根県出雲市」の町域別取引回数とその平均取引価格を作成してみました。

今回はそのベスト10を御紹介してみたいと思います。

同町域内に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、 御参考までに最新のデータと価格の推移も併せて表示しております。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
(最終更新データ 2022年8月20日)

 

【第10位】今市町

坪単価 15 万円(平米単価 4.6 万円)

 

島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3

 

島根県出雲市今市町字本町562番

 

島根県出雲市今市町字漆垣3番7外

 

島根県出雲市今市町北本町4丁目3番15

 

【第9位】小山町

坪単価 13 万円(平米単価 4.0 万円)

 

島根県出雲市小山町46番3外

 

【第8位】上塩冶町

坪単価 12 万円(平米単価 3.6 万円)

 

【第7位】白枝町

坪単価 12 万円(平米単価 3.6 万円)

 

【第6位】塩冶町

坪単価 15 万円(平米単価 4.8 万円)

 

島根県出雲市塩冶町934番2

 

島根県出雲市塩冶町字海上1604番1

 

【第5位】中野町

坪単価 12 万円(平米単価 3.9 万円)

 

島根県出雲市中野町701番30

 

【第4位】平田町

坪単価 9.2 万円(平米単価 2.7 万円)

  

島根県出雲市平田町字蓮田1447番22

 

島根県出雲市平田町字古川2536番1

   

島根県出雲市平田町字本町1013番

 

島根県出雲市平田町字大倉2785番5

 

島根県出雲市西平田町170番 

 

島根県出雲市平田町字横撫551番

 

島根県出雲市平田町字古川2248番2外

 

【第3位】知井宮町

坪単価 7.4 万円(平米単価 2.2 万円)

 

島根県出雲市知井宮町字鎌刈1213番2

 

島根県出雲市知井宮町5番1外

 

【第2位】斐川町荘原

坪単価 8.3 万円(平米単価 2.5 万円)

 

島根県出雲市斐川町荘原3913番

 

島根県出雲市斐川町荘原3849番

 

島根県出雲市斐川町荘原3167番8外

 

【第1位】大津町

坪単価 12 万円(平米単価 3.7 万円)

 

島根県出雲市大津町字西谷2558番18

 

以上になります。
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出雲市の2022年公示地価の動向

出雲市

今回は 2022 年 3 月に発表された、同年 1 月時点での出雲市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 19 箇所の中で最も単価が高かったのは、「今市町字藤ケ森930番3」で、平米単価 97,200 円(坪単価 32 万円)でした。

昨年からの価格の変動はありませんでした。

「今市町字藤ケ森930番3」 の公示地価 価格の推移
「今市町字藤ケ森930番3」 の公示地価 価格の推移

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

今市町周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
今市町周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
今市町周辺の公示地価変動率
今市町周辺の公示地価変動率

0 ~ -1% の幅での推移が見られます。
全国的に地方都市の地価は回復傾向が見られますが、出雲市は観光地としての色合いが強いためか、市街地はまだ下落気味にあるようです。

 

上昇が見られたのは1か所のみで、「斐川町上直江2998番」でした。

「 斐川町上直江2998番」の公示地価 価格の推移
「 斐川町上直江2998番」の公示地価 価格の推移

上昇とはいえ 1% 未満 (0.75%) の上昇率ですので、ほぼ横ばいと言えます。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

 斐川町上直江周辺の公示地価(平米単価・単位万円)
 斐川町上直江周辺の公示地価変動率

1 ~ -1% での推移となっています。
中心部から東側のエリアとなりますが、全体的には横ばいです。

 

最後に最も下落率が大きかった場所は、「湖陵町差海719番3」でした。
平米単価 22,100円(坪単価 7 万円)で、前回と比較して 400 円(1.78%)下落しました。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

湖陵町差海の公示地価(平米単価・単位万円)
湖陵町差海の公示地価(平米単価・単位万円)
湖陵町差海周辺の公示地価変動率
湖陵町差海周辺の公示地価変動率

中心地から西のエリアになりますが、こちらは 2010 年代より継続して下落傾向にあります。

 

いかがでしたでしょうか。

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島根県出雲市の地価 取引相場ランキング 2022年版

出雲市

「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「島根県出雲市」の町域別単位面積当たりの市場価格のランキングを作成してみました。

今回はそのベスト10を御紹介してみたいと思います。

同町域内に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、 御参考までに最新のデータと価格の推移も併せて表示しております。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
(最終更新データ 2021年11月1日)

 

【第10位】塩冶原町三丁目

坪単価 16.0万円(平米単価 4.84万円)

 

【第9位】中野美保南二丁目

坪単価 16.1万円(平米単価 4.87万円)

 

【第8位】塩冶有原町五丁目

坪単価 16.2万円(平米単価 4.9万円)

 

【第7位】塩冶神前三丁目

坪単価 16.6万円(平米単価 5.0万円)

出雲市塩冶神前3-8-19の基準地価の推移

 

【第6位】今市町北本町四丁目

坪単価 17万円(平米単価 5.2万円)

島根県出雲市今市町北本町4丁目3番15の基準地価の推移

 

【第5位】塩冶神前二丁目

坪単価 18.3万円(平米単価 5.5万円)

 

【第4位】姫原一丁目

坪単価 18.8万円(平米単価 5.70万円)

 

【第3位】大津朝倉二丁目

坪単価 18.9万円(平米単価 5.74万円)

島根県出雲市大津朝倉2丁目4番3外の基準地価の推移

 

【第2位】今市町北本町三丁目

坪単価 22万円(平米単価 6.8万円)

 

【第1位】駅南町三丁目

坪単価 26万円(平米単価 7.9万円)

 

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

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斐川町名島 土地情報~♪

出雲市

こんにちは!

影山コンサルタント 売買営業事務の石飛です😁

本日も土地情報です!!

 

現在「斐川町名島」で土地を1080万円にて売出し中です⤴⤴

農道(県道161号線)沿い北神立橋松江方面に向って下りたところの最初の交差点南側)

 弊社の看板が目印です💁💁💁

今井書店や銀行までは車で約4分⤴

ゆめタウンや県立中央病院🏥までは車で約7分!

土地は120坪と広々🍀

 

詳細はこちらをクリック⇒ 「斐川町名島土地」

 

  

 

 

物件についてご不明な点がございましたら、

担当 西村  までご連絡ください♪♪

 

 

その他 売却、購入のご相談がありましたら、

ぜひ影山コンサルタントまでご連絡ください📞

スタッフ一同、心よりお待ちしております!!

 

有限会社影山コンサルタント

島根県出雲市塩冶神前1丁目8-5

TEL:0853-25-8877

FAX:0853-20-0156

HP:https://kageyama-estate.jp/

不動産査定は「売却王」から

ここをクリック↑↑

 

 

 

 

 

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