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「岡山市」カテゴリー記事の一覧です
おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺です！
岡山駅西口・石井小学校区の築浅マンション「ヴェルディ岡山駅西」がこの度ご成約の運びとなりましたのでご報告でございます。
売主様・買主様この度は誠におめでとうございます☺
ご決済・お引渡しまでスムーズに行えますようサポートさせて頂きます。
現在ヴェルディ岡山駅西をはじめとする「石井小学校区」エリアの中古マンションの販売情報が不足している状態です。
お住み替えをご検討中の方がいらっしゃいましたら地域専門の
株式会社ウェーブハウス秦泉寺（じんぜんじ）までお気軽にお尋ねくださいませ☺
ヴェルディ岡山駅西データベース
専有面積：74.44㎡ ～ 84.29㎡
販売見込み坪単価：3,680～4,380万円前後
株式会社ウェーブハウス
秦泉寺 慎太郎
0120-9696-19
イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
この度は、岡山市中心部に位置する分譲マンション「ビ・ウェル中納言 」のご紹介です。
所在地：岡山市中納言町
交通利便性が非常に高いポジションです。
また、
文化・行政・商業エリアが生活圏に収まる立地です。
戸数が少ないため、
「プライベート性」「希少性」を訴求しやすい物件です。
✔ 地下約24mの支持地盤へ杭打設
✔ ラーメン構造＋溶接閉鎖型帯筋
✔ ダブル配筋・ダブル千鳥配筋
✔ 床スラブ厚250～275mm
✔ 遮音等級L-45の二重床
▶ 住宅ローン審査時の安心材料
▶ 中古流通時の評価ポイント
▶ 長期修繕コスト抑制の可能性
✔ 24時間セキュリティシステム
✔ 火災・ガス漏れ自動通報
✔ 24時間換気システム
✔ フルフラット設計
✔ 高速インターネット対応
✔ ペット飼育可（規約による）
ファミリー層・シニア層どちらにもおススメできるマンションです。
現在の岡山市内マンション市場において、
という条件が揃う物件は、供給数が限られております。
ビ・ウェル中納言 はこれらの条件を満たしており、競合物件が限定的なポジションにあります。
特に春・秋の不動産繁忙期は、
✔ 教育環境を理由としたファミリー層
✔ 異動・転勤による実需層
✔ 住宅ローン控除を意識した年内入居検討層
が具体的に動く傾向があります。
「立地が良いから待てば売れる」というスタンスではなく、
市場の動きに合わせて“価格と露出戦略を設計する”ことで、売却スピードと条件の最大化を狙えるマンションです。
岡山市中心部・中山下エリアに位置する人気の分譲マンション
ロイヤルガーデン中山下弐番館。
この303号室は、日々の生活を快適に、そして豊かに彩る住まいとしておすすめの一邸です。
天満屋やスーパー、郵便局、文化施設が徒歩圏内に揃う、中山下の立地は都市生活の理想形。
通勤・通学・買い物・休日のお出かけまで、「毎日が便利」で溢れています。
専有面積約97.2㎡の広々とした間取りは、家族構成やライフスタイルに合わせて余裕のある暮らしを叶えます。
リビングは18畳以上と開放感があり、2面バルコニーからの採光・通風も魅力です。
✔ 天井高約2.5mで開放感アップ
✔ 南向き中心で日当たり良好
✔ 2面バルコニーで毎日の暮らしにゆとり
毎日の家事や収納の悩みを軽減する、暮らしに嬉しい設備も充実。
室内は全室フローリングでお手入れが簡単、ペットの相談も可能。生活導線が考えられた設計で、家族みんなが笑顔で暮らせる住まいです。
おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺です！
弊社でお預かりしておりました、
岡山駅西口直結のマンション「フォーラムシティビル」がこの度ご成約の運びとなりましたのでご報告でございます。
この度は売主様・買主様誠におめでとうございます。
お引渡しまでスムーズに行えますよう尽力させて頂きます。
岡山駅直結という唯一無二の立地条件で特別な仕様のお部屋であったため複数お申込みがありご成約に至りました。
「フォーラムシティビル」でご売却を検討中の方やお住み替え・賃貸で貸し出すことを検討中の方がいらっしゃいましたら
地域専門のウェーブハウス秦泉寺までお気軽にお声がけ下さいませ☺
フォーラムシティビルのデータベース
専有面積：60.98㎡ ～ 125.96㎡
販売価格予測：35,000,000円～79,800,000円
株式会社ウェーブハウス
秦泉寺 慎太郎
0120-9696-19
おはようございます！株式会社ウェーブハウス 売買仲介事業部の秦泉寺（じんぜんじ）です。
本日は、伊島エリアでお探しの方にぜひご紹介したい物件、
分譲マンション【アルファガーデン伊島】の新着情報をご案内いたします！
室内工事が完了しており綺麗な状態をご見学頂くことができます♪
●写真・間取り図などは物件紹介ページにて掲載中！
まずは現地で実際の雰囲気をご体感ください♪
いつでも内覧可能ですので、お気軽にご希望の日時をお知らせください！
■ お問い合わせは地域担当：秦泉寺 慎太郎（じんぜんじ しんたろう）まで
0120-9696-19
jinzenji@wavehouse.co.jp
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イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
この度、岡山市中区門田屋敷に佇む分譲マンション
「アルビオ・ガーデン門田屋敷」のご紹介をさせて頂きます。
岡山市中区門田屋敷エリアに佇む、歴史と文教の薫りを纏うレジデンス。
岡山電気軌道東山線「門田屋敷」電停徒歩1分という優れた交通利便性を誇り、県庁通り・岡山駅方面へもスムーズにアクセス可能です。
アウトポール設計、二重床・二重天井構造、複層ガラスなど、快適性と将来の資産維持を見据えた設計が採用されています。
ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、食器洗い乾燥機、エコジョーズなど設備面も充実しており、上質な日常を実現するマンションです。
徒歩圏内には
■岡山大学附属幼稚園
■岡山大学附属小学校
■岡山大学附属中学校
が揃い、さらに岡山県立岡山朝日高等学校も近接する、岡山でも屈指の文教エリアです。
教育環境を重視するご家庭からのニーズは非常に強く、購入検討層が明確である点も大きな魅力となります。
門田屋敷・東山エリアは
■文教地区ブランド
■路面電車沿線
■中区内でも落ち着いた住環境
という条件が揃い、供給数が限られるエリアです。
そのため、売出し物件が少なく、出た際には比較検討の中心になりやすいポジションにあります。
特に
■教育環境重視のご家庭
■中区内で駅近を希望する層
■将来の資産価値を意識する層
からの需要が安定しています。
現在の市場においては、
「文教エリア」
「駅徒歩1分」
「駐車場確保」
「築浅〜比較的新しい物件」
という条件が揃う物件は競合が限定的です。
そのため、
■ 相場に対して適正価格での売出しを行うことで、早期成約が期待できるポジション
■ 価格戦略次第では複数組の比較検討に入る可能性も高い
といえます。
特に春・秋の動きやすい時期は、教育環境を理由とした具体的検討層が動く傾向があります。
“待つ売却”ではなく、“戦略的に動かす売却”が可能なマンションです。
フリーダイヤル：0120-9696-19
メール：ieno@wavehouse.co.jp
イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
この度、岡山市中区中納言町に佇む分譲マンション
「ヴェルディ中納言」のご紹介をさせて頂きます。
・2022年（令和4年）3月新築
・総戸数51戸
・全戸分平面駐車場完備（使用料0円）
・宅配ボックス有
・ペット飼育可能
・岡山電気軌道「中納言」電停 徒歩約3分
築浅ならではの快適性と、利便性を兼ね備えたマンションです。
・岡山市立三勲小学校区
・岡山県立朝日高等学校が徒歩圏内
三勲小学校区は安定した人気を誇るエリアで、
教育環境を重視されるご家庭からの需要が高い地域です。
また、朝日高校が近い立地は、
将来を見据えた住環境としても評価されやすいポイントです。
【間取り】3LDK
【専有面積】79.30㎡
【所在階】3階
【向き】南向き
【特徴】
・LDK約18.6帖
・ウォークインクローゼット2ヶ所
・全居室収納付き
・1418サイズ浴室
・ワイドバルコニー
約80㎡クラスの3LDKは、新築分譲時からも人気の高い面積帯です。
南向きにつき日当たり良好。
18帖超のLDKは、家族が自然と集まるゆとりある空間となっております。
近年の岡山市内中古マンション市場では、
「築浅 × 南向き × 80㎡前後 × 駐車場確保可能」
の条件は、安定した需要がございます。
特に本マンションは
平面駐車場・使用料0円・築浅
という非常に希少性の高い条件が揃っております。
将来的な維持コストの面でも優位性があり、
実需層からの評価を得やすいポジションです。
築5年以内のマンションは流通数が少なく、
条件の整った住戸は市場に出たタイミングが重要になります。
立地・築年数・広さ・教育環境・駐車場条件
そのバランスに優れた一室です。
岡山市内でマンション購入をご検討中の方に、
ぜひ一度ご覧頂きたい物件となっております。
フリーダイヤル：0120-9696-19
メール：ieno@wavehouse.co.jp
こんにちは！株式会社ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）でございます。
中古マンションを限定的に探しているお客様から新しくお問い合わせを頂くこととなりましたので、
「生の声」をお届けいたします♪
ご所有中でお住み替えやご売却をお考えの方がいらっしゃいましたらこのご機会にぜひご検討くださいませ☺
「ロイヤルガーデン岡山運動公園」（ロイヤルガーデンオカヤマウンドウコウエン）
★ロイヤルガーデン岡山運動公園第のマンション概要
・敷地内平面駐車場1台確保可能
・伊島小学校・京山中学校区
・フルフラット設計
・宅配ボックス有り
・2004年1月新築
・総戸数74戸
近隣の新築マンション「ポレスター岡山運動公園」「ロイヤルガーデンシティ学南町」の完売を受け、
供給マンションが減少している状況でございます。
★実際にお探しされているお客様の生の声をピックアップ！！
①清心町にお住まいのT様
伊島小学校区限定で夫婦2人と子供2人と住む住まいを探しております。
現在の生活圏を変えたくない為、「ロイヤルガーデン岡山運動公園」限定で探しております。
90㎡以上の専有面積・4,000～5,000万円の予算に合うものが出てきましたらいち早く教えてください。
2027年3月までに入居希望です。
②奉還町にお住まいのF様
伊島小学校区の分譲マンション限定で探しております。
夫婦2人と子供2人で住む為、3LDK以上の間取り、90㎡以上の広さが希望です。
4,000～5,000万円前後の予算に合うお部屋が出てきたら是非ご紹介下さいませ。
「ロイヤルガーデン岡山運動公園第」で販売の情報があればすぐに教えて欲しい。というお客様が
多くいらっしゃいますので良いご条件で販売を行うことができる状況でございます。
お住み替えを将来的に検討中の方がいらっしゃいましたらまずは
地域担当のウェーブハウスの秦泉寺までお気軽にお尋ねくださいませ☺
フリーダイヤル：0120-9696-19
メール：jinzenji@wavehouse.co.jp
成約御礼
ロイヤルガーデン内山下
買主様とは、気がつけば6年以上のお付き合い。
これまでにも何度も不動産のご購入をお任せいただき、そのたびに「次も青木さんに」と声をかけてくださる、大切なお客様です。
そんなお客様から、以前こんなご相談をいただいていました。
「実は、ずっと気になっている物件があってね。ただ、今の価格だと少し手が届かない。もし価格が下がったら、真っ先に教えてほしい」
その言葉を、私はしっかり心に留めていました。
そしてある日。
価格変更の情報が入り、迷わずすぐにご連絡。
すると返ってきたのは、
「実は今、ちょうど近くにいるんだけど…」
「それなら、今から見に行きましょう」
こうして急きょ始まったご案内。
室内に入った瞬間、お客様の表情が少し変わったのを、私は見逃しませんでした。
一通りご覧いただいたあと、短い沈黙。そして——
「……申し込み、します」
即決でした。
長年積み重ねてきた信頼があったからこそ、
迷いなく、タイミングを逃さず、
最良のご決断につながったご成約だったと感じています。
これからも
「何かあったら、まず青木に相談しよう」
そう思っていただける
一番身近な不動産パートナーであり続けられるよう、
丁寧な情報提供と、迅速な対応を大切にしてまいります。
皆さん、こんにちは！
株式会社ウェーブハウス田原でございます！！
今回は本日より弊社で販売を開始した物件をご紹介します！
【ヴェルディ芳泉】
室内はほとんど使用されておりませんので大変綺麗な状態です！
お荷物が残っていますがご契約ご撤去されます。
主要採光が南なので1日を通して日の光が入る明るい部屋になります！
駐車場も敷地内の平面で1台確保可能でペットの飼育も可能なマンションです！
近隣にスーパーマーケット等ご生活施設が充実した立地になります。
ご興味のある方はお気軽にお問合せ下さいませ！！