帯広市中心部の不動産市場に、大きな変化の兆しが見えています。
建設会社などを傘下に持つ登寿ホールディングスは、2024年3月に閉館した「長崎屋帯広店」の跡地を再開発し、2028年春にマンション・ホテル・商業施設が一体となった大型複合施設を開業する計画を発表しました。

駅から徒歩2分の好立地に誕生する新しい街区

再開発の舞台となる長崎屋跡地は、JR帯広駅南口から徒歩わずか2分という絶好の立地にあります。
敷地面積は約2万5000平方メートルと広大で、帯広中心部でも屈指の利便性を誇ります。
現在、建物の解体工事はすでに完了しており、再開発計画は着実に進行中です。

この複合施設の核となるのが、地上14階建て・全185戸の分譲マンション。
間取りは2LDK～4LDKを中心とした設計で、ファミリー層を意識した住まいづくりが進められています。
販売企画には、首都圏を中心に実績を持つフージャースコーポレーション（東京）やJR北海道などが参画し、道内外からの需要を見込んだ注目の住宅プロジェクトとなっています。

マンションの引き渡しは、2028年3月下旬から開始予定。帯広市内で住宅購入を検討している方々の間で、すでに大きな関心を集めています。

ホテルや商業施設も整備、駅前のにぎわい再生へ

再開発エリアには、約130室を備える地上10階建てのホテルも新設予定です。
ビジネス利用から観光客まで幅広い層をターゲットとし、現時点で詳細は未発表ですが、高品質な宿泊ニーズにも応える仕様になる可能性があり、注目が集まっています。

また、飲食店・コンビニ・薬局などが入居する3棟の商業施設も建設予定です。
さらに、週末にマルシェやイベントを開催できるパブリックスペースも整備され、駅前の新たな憩いの場として地域住民にも開放される計画です。

再開発がもたらす帯広中心部の不動産価値への影響

一般的に、駅前の再開発は周辺地域の地価上昇や不動産需要の増加に直結することが多くあります。
今回の帯広駅前再開発プロジェクトも、商業・住宅・観光の機能が一体化することで、人の流れが活性化し、駅南エリアの資産価値が上がる可能性が高いと考えられます。

とくに、帯広市内、なかでも駅周辺や西帯広・緑ヶ丘エリアなどに不動産を所有している方にとっては、今後の動向を踏まえた売却タイミングの見極めが重要です。
新しい施設の開業前後には、買い手からの問い合わせが増えたり、査定額が上昇したりする傾向もあるため、動向を注視することが資産運用のカギになります。

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再開発によって注目が集まる「今」が、資産の見直しにぴったりのタイミングかもしれません。

📌最後に一言

帯広駅前の再開発は、エリア全体にとって大きな転機となる可能性を秘めています。
もしあなたが帯広市内に不動産をお持ちなら、このタイミングを活かして賢く資産を動かすことを検討してみてはいかがでしょうか。

「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、北海道帯広市の不動産価格の目安ランキングを発表いたします。今回は北海道帯広市の町名域別で単位面積当たりの売り出し価格をランキング形式でまとめました。

本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。

横に示した矢印は前回（2024 年）からの順位変動を表しています。
また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は 2025 年 8 月 9 日です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。

　

【第1位】(1) 西三条南十丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 28 万円
坪単価 94 万円

　

【第2位】(2) 西二条南十一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 17 万円
坪単価 57 万円

　

【第3位】(3) 西一条南十二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 15 万円
坪単価 52 万円

　

【第4位】(4) 西五条南十五丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 10 万円
坪単価 34 万円

　

【第5位】(5) 西一条南八丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 7.7 万円
坪単価 25.4 万円

　

【第6位】(6) 西四条南十丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 7.5 万円
坪単価 25.0 万円

　

【第7位】(9) 西二条南二十丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.9 万円
坪単価 23 万円

　

【第8位】(10) 白樺十六条東二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.8 万円
坪単価 22.6 万円

　

【第9位】(-) 西四条南十九丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.6 万円
坪単価 22.0 万円

　

【第10位】(-) 西三条南四丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.3 万円
坪単価 20 万円

　

ランキングの総括と今後の動向

帯広市全体では地価が上昇傾向にあり、2025年の地価ランキングで帯広市は道内8位、㎡単価約41,269円・坪単価約136,426円と5.02％上昇しています。帯広駅周辺も公示地価は㎡約42,245円（坪約13万9千円）、前年比+4.77％と堅調です。今回の売り出し単価ランキングはこれら地価公示に比べ、概ね1.5〜2倍程度の強気な設定が多く見られます。これは売り手の期待感や将来の需要見通しを反映したものといえそうです。一方で、土地売却の平均価格は下落傾向にあるという指摘もあるため、売るタイミングについては慎重な判断が必要です。

ただし、本ランキングは売り出し価格を基にしたものであり、実際の取引価格とは異なる可能性があるため、売却や購入を検討する際は個別の査定を行うことが重要です。

「不動産売却王」での査定をおすすめする理由

不動産売却を検討している方にとって、正確な不動産価値を知ることは非常に重要です。「不動産売却王」では、最新の市場データをもとに、簡単かつ迅速に不動産査定を行うことができます。お手元の物件がどの程度の価値を持っているのかを確認したい方は、ぜひ「不動産売却王」のオンライン無料査定をご活用ください。

2025年3月に発表された、同年1月時点の北海道帯広市の公示地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 西２条南９丁目１６番１外　107,000円／㎡（35万円／坪） +5.94%

第2位 (2) 大通南１０丁目１４番１　70,500円／㎡（23万円／坪） +8.46%

第3位 (-) 西３条南８丁目５番１外　70,000円／㎡（23万円／坪） -.–%

第4位 (3) 西５条南１２丁目１７番２　63,500円／㎡（20万円／坪） +5.83%

第5位 (4) 西５条南１９丁目９番１外　63,000円／㎡（20万円／坪） +8.62%

　

帯広駅周辺の商業地や利便性の高い住宅地が上位を占めており、堅調な需要が続いている様子がうかがえます。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (2) 西２０条北１丁目１６番３　18,200円／㎡（6万円／坪） +13.75%

第2位 (1) 大空町１丁目６番１３　20,000円／㎡（6万円／坪） +12.99%

第3位 (20) 西５条南１９丁目９番１外　63,000円／㎡（20万円／坪） +8.62%

第4位 (36) 大通南１０丁目１４番１　70,500円／㎡（23万円／坪） +8.46%

第5位 (29) 東３条南６丁目１番３外　46,500円／㎡（15万円／坪） +8.13%

　

郊外エリアでの地価上昇が目立ち、都市部中心の開発から、周辺地域への広がりが見えています。

　

下落率トップ5地点

今回下落した地点はありませんでした。

　

まとめ

2025年の帯広市における公示地価は、全体として上昇傾向を継続しています。駅周辺の商業エリアだけでなく、郊外の住宅地にも上昇の波が及んでおり、都市部の成熟とともに、生活環境の良さを求める動きが広がっていることが読み取れます。

特に、帯広市では近年、都市基盤の整備や民間投資の促進により、中心市街地の活性化が進められています。​また、郊外エリアでは、新規住宅地の開発や大型ショッピングモールの進出が進んでおり、これが地価上昇の要因となっています。​さらに、公共交通の利便性向上を目指した地域公共交通網形成計画や、MaaSの取り組みなど、将来のプロジェクトも控えており、帯広市の地価動向は注視していく価値があります。

不動産の購入・売却においては、単なる価格だけでなく、地域の将来性や利便性も考慮した判断が求められます。​今後も、地域ごとの地価動向を注視することが重要です。

　

不動産売却を検討される方へ

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2024年9月に発表された、同年7月時点での北海道帯広市の基準地価について検証していきます。今年も価格と上昇率のランキングに注目し、その背景や地域全体の動向を解説します。

　

価格の上位トップ5

価格が高い地点の上位5つは以下の通りです。

　

第1位 西１条南１０丁目１番２外　110,000円／㎡（36万円／坪） +4.76%

第2位 西２１条南３丁目２番６　50,000円／㎡（16万円／坪） +4.60%

第2位 西１０条南１１丁目３番３　50,000円／㎡（16万円／坪） +7.52%

第4位 西１７条南３丁目２５番２　45,000円／㎡（14万円／坪） +7.14%

第5位 東１条南７丁目９番１外　44,500円／㎡（14万円／坪） +7.22%

　

1位の「西1条南10丁目1番2外」は商業地として帯広市内での利便性が非常に高く、前年からの上昇率も+4.76%と安定した伸びを記録しています。商業施設が集中するエリアが引き続き上位を占めています。

　

上昇率のトップ5

次に、地価の上昇率が高い地点を見てみましょう。

　

第1位 東３条南２１丁目１２番２　33,900円／㎡（11万円／坪） +8.65%

第2位 西１６条北１丁目２５番８外　44,000円／㎡（14万円／坪） +7.84%

第3位 西１６条北２丁目３４番５　35,500円／㎡（11万円／坪） +7.57%

第4位 西１０条南１１丁目３番３　50,000円／㎡（16万円／坪） +7.52%

第5位 西１４条北７丁目３番１６　36,500円／㎡（24万円／坪） +7.35%

　

注目すべきは、1位の「東3条南21丁目12番2」で、前年から+8.65%と大幅な上昇を記録しました。このエリアは再開発や周辺インフラの整備が進み、地価上昇の背景に住宅需要の高まりがあると考えられます。

　

ちなみに今回下落した地点はありませんでした。

　

帯広市全体の地価動向

帯広市の平均地価は、住宅地で34,155円/㎡、商業地で56,750円/㎡と、それぞれ前年から+11.6%、+7.3%の上昇を示しています。商業地では観光需要の増加や新規店舗の出店が、住宅地では生活環境の整備や新築住宅の供給が、それぞれ地価の押し上げ要因となっています。

また、帯広市は観光資源が豊富で、観光客の増加に伴う地域経済の活性化が不動産市場に好影響を与えています。

　

他地域との比較

北海道全体の地価動向と比較すると、帯広市の地価上昇率は道内でも高い水準にあります。札幌市を除いた地方都市の中で住宅地の上昇率がトップクラスであり、帯広市の住環境の魅力がうかがえます。

　

まとめ

帯広市の2024年基準地価は、商業地・住宅地ともに安定した上昇を見せ、今後の不動産市場にも期待が持てる結果となっています。不動産を売却したい方や購入を検討されている方にとって、こうした地価動向を把握することは重要です。

「不動産売却王」では、最新の市場データをもとに正確な査定額を提供しております。ご自身の不動産価格が気になる方は、ぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターをご利用ください。

今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での帯広市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 西２条南９丁目１６番１外　101,000円／㎡（33万円／坪） ±0.00%

第2位 大通南１０丁目１４番１　65,000円／㎡（21万円／坪） +8.33%

第3位 西５条南１２丁目１７番２　60,000円／㎡（19万円／坪） +4.34%

第4位 西５条南１９丁目９番１外　58,000円／㎡（19万円／坪） +11.53%

第5位 西３条南７丁目１２番外　57,500円／㎡（19万円／坪） +9.52%

　

4位と5位が入れ替わっているのみで、ランクに大きな変化はありませんでした。
1位は帯広駅北口前の商業地域となっていますが、他の地点が大きく上昇するなか本地点のみは2年連続の横ばいとなっています。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 大空町１丁目６番１３　17,700円／㎡（5万円／坪） +20.40%

第2位 西２０条北１丁目１６番３　16,000円／㎡（5万円／坪） +15.10%

第3位 白樺１６条西８丁目１８番　42,400円／㎡（14万円／坪） +14.59%

第4位 西１０条北２丁目６番８　37,800円／㎡（12万円／坪） +14.54%

第5位 西１７条北２丁目３８番９　31,800円／㎡（10万円／坪） +14.38%

　

上位3位は入れ替わりで、4位5位はランク外からの入れ替わりになっています。
注目点は何といっても上昇率の高さで1位「大空町1丁目~」の20%超えを筆頭に上昇率10%以上が25地点もありました。昨年1位の「西20条北1丁目~」の上昇率が13.93%でしたので、本年の方がかなり高い水準となっています。
1位の「大空町1丁目~」は帯広駅から南西約6kmの第1種低層住居専用地域、4位の「西10条北2丁目~」は帯広駅から北西約2kmの第二種中高層住居地域、5位の「西17条北2丁目~」は柏林駅から北約1kmの第1種低層住居専用地域になります。

　

なお、今回下落した地点はありませんでしたので、下落率ランキングは割愛いたします。

　

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

　

多くの地点で矢印がほぼ垂直になっています。
北海道の中でもかなり地価上昇が過熱している地域のようですね。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
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今回は 2023年9月に発表された、同年7月時点での帯広市の基準地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 西１条南１０丁目１番２外　105,000円／㎡（34万円／坪） +1.94%

第2位 西２１条南３丁目２番６　47,800円／㎡（15万円／坪） +9.88%

第3位 西１０条南１１丁目３番３　46,500円／㎡（15万円／坪） +10.71%

第4位 西１７条南３丁目２５番２　42,000円／㎡（13万円／坪） +11.11%

第5位 東１条南７丁目９番１外　41,500円／㎡（13万円／坪） +13.69%

　

3位以降の順位が入れ替わっています。
帯広駅周辺から白樺通り沿いの地点が名を連ねています。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 南の森西８丁目３９番６７　24,200円／㎡（8万円／坪） +18.04%

第2位 西１４条南３６丁目２２番５８　31,000円／㎡（10万円／坪） +14.81%

第3位 自由が丘２丁目１０番６　35,000円／㎡（11万円／坪） +14.75%

第4位 西１６条北２丁目３４番５　33,000円／㎡（10万円／坪） +14.58%

第5位 西１８条南４丁目７２番２０　37,200円／㎡（12万円／坪） +14.46%

　

順位は全て入れ替わっています。5位以内は全て14%超えと高い上昇率となっています。
特徴としては、帯広駅からやや離れた住宅地のエリアになっています。

　

次に下落率トップ5ですが、今回下落した地点はありませんでしたので、割愛いたします。

　　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

半分以上の地点で矢印が真上を向いているのが分かります。
帯広駅周辺のみならず全体的に価格上昇していることが分かります。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での帯広市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 西２条南９丁目１６番１外　101,000円／㎡（33万円／坪） ±0.00%

第2位 大通南１０丁目１４番１　60,000円／㎡（19万円／坪） +7.14%

第3位 西５条南１２丁目１７番２　57,500円／㎡（19万円／坪） +2.68%

第4位 西３条南７丁目１２番外　52,500円／㎡（17万円／坪） ±0.00%

第5位 西５条南１９丁目９番１外　52,000円／㎡（17万円／坪） +8.33%

　

順位に変動は見られませんでした。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 西２０条北１丁目１６番３　13,900円／㎡（4万円／坪） +13.93%

第2位 東３条南２１丁目１２番２　29,500円／㎡（9万円／坪） +13.46%

第3位 白樺１６条西８丁目１８番　37,000円／㎡（12万円／坪） +13.15%

第4位 大空町１丁目６番１３　14,700円／㎡（4万円／坪） +13.08%

第5位 西９条南３９丁目３３番５　30,900円／㎡（10万円／坪） +12.36%

　

こちらは順位が全て入れ替わっており、上昇率も全て2桁の伸びとなっております。
ちなみに今回2桁以上の上昇率だった地点は41カ所中16カ所もありました。

　

続いて下落率ですが、今回下落した地点はありませんでした。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

商業地よりも住宅地の上昇が目立つようです。

　

いかがでしたでしょうか。

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「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「北海道帯広市」で取引回数の多かった町域のランキングベスト10を御紹介したいと思います。

ランキングされた町域に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、最新のデータと価格の推移も併せて表示していますので、御参考になさって下さい。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最新取得データ 2023年2月4日）

　

【第10位】西十七条南五丁目

坪単価 12 万円（平米単価 3.6 万円）

　

　

【第9位】西十八条南三十四丁目

坪単価 9.3 万円（平米単価 2.8 万円）

　

【第8位】川西町

坪単価 3.0 万円（平米単価 9.3 千円）

　

【第7位】西二十一条南二丁目

坪単価 12 万円（平米単価 3.6 万円）

　

【第6位】清流西四丁目

坪単価 6.5 万円（平米単価 1.9 万円）

　

【第5位】清流西三丁目

坪単価 7.9 万円（平米単価 2.4 万円）

　

【第4位】西十九条南五丁目

坪単価 11 万円（平米単価 3.5 万円）

　

【第3位】西十七条南四丁目

坪単価 13 万円（平米単価 4.0 万円）

　

【第2位】西十八条南四丁目

坪単価 14 万円（平米単価 4.3 万円）

　

　

【第1位】西十六条南五丁目

坪単価 14 万円（平米単価 4.2 万円）

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

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今回は 2022 年 9 月に発表された、同年 7 月時点での帯広市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 22 箇所の中で最も単価が高かったのは、「西１条南１０丁目１番２外」で、平米単価 103,000 円（坪単価 34 万円）でした。
評価額は前回と同じでした。
帯広駅北口側の商業地域になります。

　

　

近年は継続的に緩やかな下落傾向にあるようです。
周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

　

　

　

0 ～ +9% の変動幅となっています。

　

続いて最も上昇率が大きかった場所は「西２３条南４丁目１３番９」で、11.5% の上昇となっています。
平米単価は 35,700 円（坪単価 11 万円）で、3,700 円の上昇となっています。
西帯広駅南側の第一種低層住居専用地域となっています。

　

　

2 年連続で大幅な上昇となっています。
次に周辺の平米単価と変動率を見てみます。

　

　

　

+5% ～ +12% の変動幅となっています。

　

そして最も下落率が大きかった場所ですが、今回下落となった地点はありませんでした。
唯一前回と同じ評価額となったのは、最高額だった「北海道帯広市西１条南１０丁目１番２外」ということになります。
全体で見ると、全 22 箇所中、10% 以上上昇が 7 箇所、5 ~ 10% 上昇が 13 箇所とほとんどの箇所で大幅な上昇が見られます。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回は 2022 年 3 月に発表された同年 1 月時点での帯広市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 41 箇所の中で最も単価が高かったのは、「西２条南９丁目１６番１外」で、平米単価 101,000 円（坪単価 33 万円）でした。

帯広駅より北側の商業地域になります。
最高値地点とはいえ価格は右肩下がりに推移しています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

最高値地点の「西２条南９丁目１６番１外」は下降していますが、その他の地点は全て上昇しています。
特に近隣商業地域、住居地域は大幅な上昇が見られます。
変動幅は -1% ～ +10% です。

　

続いて、最も高い上昇率だった場所は「西２０条南４丁目１６番１７」で、平米単価 27,300 円（坪単価 9 万円）でした。 昨年比 11.8% 増となっています。

帯広駅から西に 4 ～ 5km 離れた第一種低層住居専用地域になります。
最寄りの駅は北西にある西帯広駅ですが、2km 以上離れていますので、駅から近いとはいえないエリアです。
基準地点となった 2020 年から 2 年続けて大きく上昇しています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

根室本線の南側は第一種低層住居専用地域が大部分を占める住宅地域になります。
いずれの地点も 10% 前後の高い上昇率となっています。
また、線路の北側は工業地域なのですが、こちらも上昇しています。
変動幅は、+7 ～ +12% となっています。

　

最後に、最も下落率が高かった地点ですが、冒頭に最高値地点として御紹介した「西２条南９丁目１６番１外」でした。
変動率は -0.9% となっています。

ちなみに、今回変動率がマイナスとなったのは一箇所のみでした。

　

いかがでしたでしょうか。

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