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「不動産売却コラム」カテゴリー記事の一覧です

売買か賃貸か迷っている方へ。

ニュース, マンション, 不動産売却コラム, 東広島市

こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

先日、完成したばかりの賃貸物件に行ってきました!
不動産プラザが管理をお任せいただき、無事満室御礼となりました(^^♪

1階にリビングダイニングと浴室、2階に部屋のあるメゾネットタイプで
全5戸の物件です。

不動産プラザでは賃貸管理もしておりますので、
お持ちの不動産の売却か賃貸かで迷われていらっしゃる方にも
お客様にあったご提案をさせていただきます。

まずはお気軽にご相談ください。

 

 

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など不動産に関する様々なご相談を受け付けています!

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分譲マンションの売却を検討している方へ!リフォームは必要なのか解説します

不動産売却コラム

分譲マンションの売却をお考えの方で、リフォームはした方がいいのかと悩まれている方もいらっしゃるでしょう。
リフォームをするとなると、その分お金も発生するので大変です。
今回はマンション売却の前に、リフォームをする方が良いのかどうかについて解説します。
是非参考にしていただけると幸いです。

リフォーム費用の相場とは

リフォームをするかどうか悩む最も大きな要因として、リフォームをすると費用がかかることが挙げられるでしょう。
ここではマンションの場所別にリフォームの相場を紹介します。

マンションで優先的にリフォームした方が良い場所は水回りでしょう。
水回りは長年使っていると、汚れが目立ちやすい場所です。
キッチンをリフォームすると50万円から100万円程度かかります。

また、お風呂も同様に50万円から100万円かかります。

キッチンとお風呂は大きいこともあり、かなりお金がかかることが分かるでしょう。
トイレや洗面台は20万円から50万円程度かかります。
これらはキッチンやお風呂よりは安くリフォームできるでしょう。

水回りの次に、リフォームをおすすめする箇所は壁紙です。
壁紙も知らない間に汚れがついている可能性があります。
壁紙のリフォームには、6畳の部屋で5万円から8万円程度必要です。
リフォームする壁紙の面積で、価格はかなり変動するでしょう。

マンションの売却前にはリフォームをする?

売却するためのマンションに、リフォームのお金をかけるのはもったいないと感じる方も多いのではないでしょうか。
実は、マンションを売却する際にはリフォームは不要です。
ここではその理由をご紹介します。

1つ目の理由は、高く売れない可能性があることです。
国土交通省の調査によると、リフォームした住宅の売却に成功した人は全体の17%程度であることが分かっています。

リフォームをすると、リフォームで綺麗にした分だけ売却価格が高くなる傾向にあるでしょう。
あまりに高額にすると買い手が現れません。
しかし、価格を安く設定するとリフォーム工事分損することになるでしょう。

2つ目の理由は、買い手はリフォームされた物件より「自分でリフォームできる物件」の方が良いと思っていることです。

同じリフォームの内容でも「黒のかっこいいキッチン」や「白のナチュラルなキッチン」がいいなど好みがあるため、せっかくリフォームするなら、自分好みにリフォームしたいという希望する人は多いです。
安く買って自分でリフォームできるマンションの方が人気があると言えます。

まとめ

今回はマンション売却でリフォームはした方が良いのかについて解説しました。
水漏れなど生活に支障があるような欠陥など目立つもの場合以外は、リフォームは無理にしなくても良いでしょう。
マンション売却をお考えの方の参考になれば幸いです。

間取り図の作成。

ニュース, マンション, 不動産売却コラム, 東広島市

こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

今日は間取り図の作成をしました。

中古の物件は間取り図がなかったり、
設計図面なので線がたくさんあったりして分かりづらい時があります。

そんな時は間取り図の作成ソフトを使って見やすくします。

特にマンションの場合は不動産プラザでパンフレットの保存がないものもあるので、
お持ちの方は一緒にお持ちいただけると幸いです(^^♪

 

 

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中古住宅を売却すると良い時期について解説します!

不動産売却コラム

中古住宅の売却をお考えの方はいらっしゃいませんか。
いつ売却するのがお得なのでしょうか。
実はよりお得に売却できる時期があります。

そこで今回は、中古住宅の売却に適した時期をご紹介します。
ぜひ参考にしていただければ幸いです。

築年数でみる売却のタイミングとは

住宅を売ると良いと言われているタイミングをご存じでしょうか。
実は住宅を売却しやすい築年数があります。
それは築10年から築20年です。
築年数がこれくらいの住宅は売れやすいと言えるでしょう。

特に築年数が20年を超えると住宅の価値がなくなると言われているので、築年数が20年くらいで売却を悩まれている方は、ぜひ売却に踏み切ることをおすすめします。

また築年数が短ければ短いほど、売れやすいと言えます。
しかし、築年数が浅いと売却価格を高く設定する方が多いでしょう。
中古住宅の魅力である低価格さが出せない可能性が高いので、あまりに築年数短いと売れにくいと言えます。

特に築年数が3年以下の場合は、売却ではなく他の有効活用を考えてみても良いでしょう。
なぜなら、築3年までは固定資産税の負担が小さいからです。
住宅を所持していると、無駄な税金がかかると心配に思っている方もいらっしゃるでしょう。
築3年以内であれば、過度に固定資産税の心配をすることはないと言えます。

相場でみる売却のタイミングとは

先ほどは築年数で売却のタイミングを考えました。
ここでは住宅の相場から売却のタイミングを考えます。

中古住宅の売却で気になるのがやはり金銭面ではないでしょうか。
できるだけお得に売買したいところです。

最も理想的なのは、相場が安いときに購入して、相場が高いときに売ることです。
中古住宅の相場は、国全体の経済状況や天災などの環境要因によって左右されます。
これらの情報を参考にしながら、売りたい中古住宅の地域の相場を確認してみると良いでしょう。

しかし、相場の変動を当てるのは初心者には難しいでしょう。
プロでも住宅の相場変動の様子を百発百中で当てられるわけではありません。
そのため、住宅を買った時の相場より相場が高ければ売り時ととらえると良いでしょう。

まとめ

今回は中古住宅の売却のタイミングについて、築年数と相場の観点からご紹介しました。
他にも、売却のタイミングを計るものとして、季節や税制なども挙げられるでしょう。
よりお得に売却したいと考えている方は、様々な要因で売却に適したタイミングを考えてみることをおすすめします。

分譲マンションの売却をお考えの方へ!必要な費用を紹介します

不動産売却コラム

分譲マンションを売却したいけど、費用はどれくらいかかるのと思っている方はいらっしゃいませんか。
売却する際には、お金が得られるだけではなく、必要な費用が存在します。
今回は、分譲マンションを売却する際に必要な費用をご紹介します。
是非参考にしていただければ幸いです。

分譲マンションの売却で必要な費用とは

ここでは分譲マンションの売却で必要な費用をご紹介します。

1つ目は仲介手数料です。
分譲マンションを売却する際に、ほとんどの方が不動産会社に依頼するでしょう。
売却の仲介を依頼して、マンション売買の契約成立次第その報酬として発生するのが仲介手数料です。
これが、マンション売却でかかる費用の中で最も額が大きいと言えるでしょう。

物件の価格や依頼する不動産会社によって仲介手数料は異なります。
しかし、上限が決まっていて、例えば物件の金額が400万円以上の場合は、仲介手数料は物件の価格に3.24パーセントかけて64800円を足した額が上限になります。

2つ目は登録免許税です。
これは、売却したいマンションのローンが残っている場合に必要な費用です。
まだローンが残っている場合は、売却前に返済を終え、抵当権を消す必要があります。
抵当権を消すためにする手続きに必要な費用だと覚えておくと良いでしょう。

3つ目は登記費用です。
これは、登記簿謄本の住所と住民票の住所が異なる場合にする手続きに、必要な費用と言えるでしょう。
この登記費用は約1万円です。

4つ目は印紙税です。
これはマンション売却の際の書類に貼る印紙の料金です。
印紙税も売却するマンションの価格によって異なるので、確認してみましょう。

分譲マンションの売却で発生する税金とは

マンション売却で税金はかかるのと思っている方もいらっしゃるでしょう。
ここではマンションの売却に関係する譲渡所得税についてご紹介します。
譲渡所得税は、マンション売却額がマンション購入や維持にかかった費用よりも大きくなる場合に必要な税金です。

つまり、譲渡所得税が必要ない場合もあります。
譲渡所得税はマンション売却によって利益が出たら必要であると覚えておくと良いでしょう。
このように、場合によって必要になる場合とそうでない場合があるので、売却価格とマンションを買ったときの価格を確認しておきましょう。

まとめ

今回は、分譲マンションの売却で必要な費用をご紹介しました。
今回の記事が、分譲マンションの売却を考えている方の参考になれば幸いです。

はじめて土地の売却をされる方へ!進め方を紹介します

不動産売却コラム

土地の売却をお考えの方はいらっしゃいませんか。
土地の売却は一生に何度も行うものではないので、初めての方は不安に感じるでしょう。
そこで今回は土地売却の流れを解説します。
不安に感じている方の参考になれば幸いです。

土地を売却する際の流れとは?

ここでは土地売却の流れをステップごとにご紹介します。

ステップ1は不動産会社の査定を受けることです。
土地の売却の多くは仲介売却です。
仲介してくれる不動産会社に土地を査定してもらいましょう。

ステップ2では媒介契約を結びます。
土地の売却を依頼する不動産会社が決まったら、実際に契約を結びましょう。
媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があるので、どの契約を結ぶかも大事なポイントです。

ステップ3は売り出しです。
実際に売りたい土地を売り出します。
多くは媒介契約を結んだ仲介会社が売り出し活動を行ってくれるでしょう。
売り出し価格は仲介会社と一緒に慎重に決めることをおすすめします。

ステップ4は売買契約です。
実際に売り出しを通して売り手が現れたら、売買契約を結びます。
契約を結ぶ際には、些細なことでも確認し合うようにしましょう。
後々のトラブルを避けるためにも、契約書類に記載してあることにはきちんと目を通すことをおすすめします。

ステップ5は引き渡しです。
土地の代金を受け取ったら、土地を引き渡します。

土地売却のポイントとは

ここでは土地売却を成功させるためのポイントをご紹介します。

1つ目は土地の相場を調べることです。
査定をしてもらった結果を鵜呑みにするだけではなく、自分でも土地の相場を調べておきましょう。
そうすれば納得して土地売却を進められます。

2つ目は土地を綺麗にしておくことです。
売買契約を結ぶ前に買い手は土地に足を運ぶでしょう。
その際、土地が荒れていると良い印象を持たれません。
また、価格の値下げの原因にもなり得ます。

3つ目は信頼できる担当者を見つけることです。
多くの方は仲介の不動産会社に依頼するでしょう。
その中でも信頼できる担当者の方を見つけることをおすすめします。

4つ目は契約書は丁寧に確認することです。
これは先ほども紹介しましたが、トラブルを防ぐためには最も重要なポイントでしょう。
分からないことは不動産会社に確認しておくことをおすすめします。

まとめ

今回は土地の売却の流れとポイントをご紹介しました。
土地売却ではスケジュール管理がとても重要です。
スムーズに契約が結べるようにあらかじめ、流れを知っておくと良いでしょう。
今回の記事を参考にしていただければ幸いです。

土地を売却する際は境界線に注意!その理由について解説します!

不動産売却コラム

土地を売却する際に、見落としがちなのが境界線です。
境界線がはっきりとしていない場合、隣接地の方とトラブルになる恐れがあります。
そのため、土地を売却する際は境界線をはっきりさせておきたいところです。
そこで今回は、売却時に注意したい土地の境界線について詳しくご紹介します。

土地の売却時は境界線に注意

土地の境界線が原因となって起こるトラブルは少なくありません。
これはどうしてなのでしょうか。

その理由として、古くから受け継がれたような土地は、しっかりと測量していないことがあるからです。
現在ではしっかりと測量し、隣接地との境界線を確定させた上で土地の取引が行われることが多いです。

一方、数十年前の土地であると、隣接地の所有者と境界線を確定させず、独自の測量で登記をしていることがあります。
そのため、境界線の認識が異なる場合があるということです。

そしてこれは、隣接地との間に塀があった場合も例外ではありません。
古くから存在する土地では、自分の敷地内にあると思っていた塀が、相手の土地であったというケースも存在します。
それゆえに、隣接地との間に塀があったとしても土地の境界線には注意が必要と言えますね。

測量の流れ

土地の境界線のトラブルを回避するためには、確定測量を実施する必要があります。
そのため、ここではその測量の流れについてご紹介します。

まず、測量の流れとしては資料集めから始まります。
確定測量には、登記簿謄本や、地積測量図、公図など土地に関する資料が必要となります。
これらは法務局や市町村役場で取得できますので、事前に集めておきましょう。

次に、隣接地の所有者との話し合いを行います。
所有者が不明である場合は行政の担当者に連絡しましょう。
ここでは、測量を行うことを報告し、可能であれば立ち会いの了承を得ます。

その後、現地での事前調査を行い、現況の調査と確認を行います。
この時に現況測量図というものが作成されます。

そして、隣接地の所有者または行政の担当者が立ち会っている状態で、境界線を確定させます。
この後、境界杭を設置します。

最後に境界確認書を作成し、隣接地の所有者と互いに署名・捺印を行います。
この書類を作成することで、正式な土地の境界線が確定します。

以上が測量のおおまかな流れになります。

まとめ

今回は、売却時に注意したい土地の境界線についてご紹介しました。
境界線がはっきりとしていない土地は、買い手もリスクと捉えるため、売れにくい傾向にあります。
そのため、少しでも境界線に不安がある場合は測量することをおすすめします。
本記事が土地の売却をする際の参考になれば幸いです。

ヴェルディ西条東

ニュース, マンション, 不動産の知識, 不動産売却コラム, 東広島市

こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

先日、西条東に新しくできるヴェルディ西条東のパンフレットをいただきました!
1フロア4戸の全58戸だそうです。

東広島は最近、マンションの建設が多く、
間取りを見るのがワクワクします(^^♪

不動産プラザではいただいたパンフレットを保管しているので、
査定時に参考にしたり、間取りを作成したりしています。

過去の販売事例や現在の相場変動も考慮して、
3か月以内の売却を目標に価格をご提案致します!

マンションの売却もぜひ不動産プラザにご相談ください!

 

 

 

 

 

 

 

さて、
1/9(土)からは売却フェアが始まりました!
春は入学や転勤などがあり、
不動産の購入意欲が高まる時期でもあります!

不動産プラザでは売却査定を無料で行っております。
すぐに売却に至らなくても大丈夫!
この機会にお持ちの不動産の価格を調べてみませんか?

まずはご相談ください!

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営業時間 9:30~18:00/定休日:水曜日、祝日(平日)

 

 

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中古住宅を売却する際に必要な諸費用について詳しく解説します!

不動産売却コラム

住宅の購入の際には必ず費用がかかりますよね。
売却の際も同様にさまざまな費用が必要になります。
ただ、売却の際にかかる費用についてはあまり詳しく知られていません。
そこで今回は、中古住宅を売却する際に必要な諸費用について解説します。

売却の際に必要になる費用とは?

売却の際にはどのような費用が必要になるのでしょうか。

まず代表的なものとして仲介手数料が挙げられます。
中古住宅の買い手を探すのは個人ではなかなか難しいため、一般的には不動産会社に仲介を依頼して買い手を探します。
その際に必要となるのが仲介手数料です。

仲介手数料とは買い手が見つかった際に不動産会社に支払う報酬のことです。
こちらは成功報酬となっているため、買い手が見つからなかった場合は支払う必要はありません。

次に挙げられるのは印紙税です。
こちらは、不動産売買契約書を作成する際に必ず必要になるものです。
印紙代は不動産の売買価格によって異なるため、事前に調べておくことをおすすめします。

以上が売却の際に必要になる主な費用です。

その他に必要になることがある費用をご紹介!

中古住宅を売却する際は、先ほどご紹介した以外にも費用がかかります。
ここではその他の費用についてご紹介します。

まず挙げられるのはハウスクリーニング費用です。
中古住宅の魅力をアップさせるためには、部屋を綺麗にしておく必要がありますよね。
その際におすすめなのが、ハウスクリーニングです。

ハウスクリーニングは費用がかかりますが、自分で掃除するよりも隅々まで掃除してもらえます。
内覧に備えてなるべく綺麗にしておきたいという方は、ハウスクリーニングの費用を調べておきましょう。

次に挙げられるのは土地の測量費用です。
土地の測量は必須ではありませんが、土地の境界線は明確にしておいた方が良いしょう。
理由としては、売却後に買主と隣地の所有者との間でトラブルに発展してしまう恐れがあるからです。

また、土地の境界線が明確でない場合は、買い手もリスクと捉えて、なかなか売れにくくなってしまう恐れがあります。
そのため、境界線が明確に分からない場合は測量をおすすめします。

この他にも売買契約書の作成費用や、売却に関わる書類を作成するための費用などが必要になります。
意外にもさまざまなところで費用がかかるため、ゆとりを持った資金計画を立てておく必要がありますね。

まとめ

今回は、中古住宅を売却する際に必要な諸費用について解説しました。
今回ご紹介した以外にも費用が必要になる場合もあります。
そのため、事前にしっかりと必要な費用を把握しておく必要がありますね。
本記事が中古住宅の売却をお考えの方の参考になれば幸いです。

土地の売却に必要な期間とは?売却のスケジュールをご紹介します!

不動産売却コラム

「不動産売却にはどの程度の期間がかかるのだろうか。」
このようなお悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか。
土地を売却する際は、事前にある程度のスケジュールを把握しておきたいところですよね。
そこで今回は、土地売却のスケジュールについてご紹介します。

土地売却の流れとは?

土地売却の流れとして初めにすることは不動産の調査です。
特に相続した土地である場合は、登記が変更されているか、土地の境界線が正しいのかといったことを確認する必要があります。
また、複数の所有者がいる場合は全員の合意がなければ売却できません。
そのため、事前の調査はしっかりとしておきたいですね。

不動産の調査が完了し、売却可能であることが把握できれば、次に不動産会社に査定を依頼しましょう。
当サイトでは、Web上で不動産のおおよその売却価格を調べられます。
また、査定を出す場合も一社だけに依頼を出します。
一括査定サイトのように複数の業者に一斉に査定依頼を出すわけではないため、複数の業者から営業電話が鳴り続けるということもありません。

不動産会社の査定額に納得ができれば、不動産会社と契約を結び、売却活動に入ります。
その後買主が現れたら売買契約の交渉に入ります。
無事契約が結ばれれば代金を受け取り、土地を受け渡せば土地の売却は完了です。

以上が土地売却のおおまかな流れです。
これらの過程は、早くても3カ月程度と言われており、遅い場合では半年以上かかることもあると言われています。
売却にかかる期間は土地によって異なるため、スケジュールにはゆとりを持っておく必要がありますね。

土地売却の期間をなるべく短くする方法とは?

土地売却の期間をなるべく短くするにはどうすれば良いのでしょうか。

まずは、清掃や整備をしっかりとしておくことが挙げられます。
住宅を売却する際は、清掃や整理整頓がしっかりされている方が早く売れる傾向にあります。
ただ、このことは土地であっても同様です。

雑草が生い茂っていたり、関係のないものが放置されていたりする土地は、見栄えが悪く、売れにくくなってしまいます。
そのため、土地だけを売却する際も綺麗に整備しておくと良いでしょう。

次に挙げられる方法は、販売価格を下げることです。
相場よりも高い値段に設定している場合は、どうしても売れにくくなってしまいます。
長く売れ残っている場合は、価格の再設定を検討してみても良いでしょう。
ただ、販売価格を下げてしまうと手に入る資金も減少してしまうので、慎重に検討するようにしてくださいね。

以上の方法を試すことで、早期売却が実現できる可能性があります。
これらの方法は、土地売却の期間をなるべく短くしたい方にはおすすめですね。

まとめ

今回は土地売却のスケジュールについてご紹介しました。
売却に必要な期間は土地によって異なるため、スケジュールには余裕を持っておく必要があります。
そのため、何らかの期限がある場合は早めに売却活動を開始しておくと良いでしょう。
本記事が土地の売却をお考えの方の参考になれば幸いです。