2026年3月に発表された、同年1月時点の徳島県徳島市の公示地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 一番町３丁目２４番　377,000 円／㎡（124.6 万円／坪） +1.34%

第2位 (2) 八百屋町２丁目７番２外　255,000 円／㎡（84.3 万円／坪） +0.79%

第3位 (3) 中洲町１丁目４４番外　209,000 円／㎡（69.1 万円／坪） +0.48%

第4位 (4) 両国本町１丁目１７番　185,000 円／㎡（61.2 万円／坪） +1.09%

第5位 (5) 助任橋３丁目１番２　160,000 円／㎡（52.9 万円／坪） +1.26%

　

順位に変動はなく、各地点で微増となっています。

上位 5 地点は全て商業地でした。
ちなみに住宅地の平米単価トップは、第 6 位の「南前川町３丁目２５番１外」で、159,000 円／㎡（52.6 万円／坪）、前年比 +2.58% でした。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 津田海岸町１１２５番２２　21,600 円／㎡（7.1 万円／坪） +5.88%

第2位 (3) 南前川町３丁目２５番１外　15,9000円／㎡（52.5 万円／坪） +2.58%

第3位 (2) 下助任町１丁目７番　132,000 円／㎡（43.6 万円／坪） +2.33 %

第4位 (5) 川内町加賀須野４６３番２３外　25,800 円／㎡（8.5 万円／坪） +1.97 %

第5位 (10) 出来島本町２丁目２７番２　116,000 円／㎡（38.3 万円／坪） +1.75 %

　

平米単価のランキングとは打って変わって、こちらは 1 位と 4 位が工業地、残りの 2、3、5 位が住宅地ということで、商業地はランク内に入りませんでした。
なお第 5 位の「出来島本町２丁目２７番２」も用途地域は準工業地域ですので、工業地としての価値が見直されているともいえそうです。
ちなみに商業地の上昇率トップは、第 7 位の「一番町３丁目２４番」でした。

　

下落率トップ5地点

下落率のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 名東町３丁目５６３番４外　42,100 円／㎡（13.9 万円／坪） -1.86 %

第2位 (2) 入田町笠木９３番１　13,100 円／㎡（4.3 万円／坪） -1.50 %

第3位 (4) 大松町大久保９１番１　30,300 円／㎡（10.0 万円／坪） -0.98 %

第4位 (7) 多家良町中筋１３２番１　20,800 円／㎡（6.9 万円／坪） -0.95 %

第5位 (8) 山城町東浜傍示２８番５８外　116,000 円／㎡（38.3 万円／坪） -0.85 %

　

いずれも市街地からやや離れた住宅地です。
商業地、工業地で下落は見られませんでした。

　

まとめ

徳島市の公示地価は、全体として大きな上昇局面ではないものの、下落幅の縮小や一部エリアでの上昇が見られ、回復に向けた動きが感じられる内容となりました。特に工業地や利便性の高い住宅地では需要の底堅さが確認でき、エリアごとの差が徐々に広がっている点が特徴的です。

また、四国全体でも同様に下落傾向は続きつつも改善が進んでおり、中心部や交通アクセスの良いエリアが地価を下支えする構図が見えてきています。一方で、市街地から離れた住宅地では引き続き弱含みの動きが続いており、いわゆる“選ばれるエリア”と“そうでないエリア”の差は今後さらに明確になっていく可能性があります。

今後は、人口動向や開発状況に加え、住宅需要の変化によって、コンパクトで利便性の高い物件への評価がより重視される流れが続くと考えられます。こうした環境の中では、ご自身の不動産がどのポジションにあるのかを把握することが、売却や保有の判断において重要なポイントになりそうです。

　

不動産売却を検討される方へ

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「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引データを基に、市区町村別の不動産が取引された回数のランキングを発表いたします。今回は徳島県徳島市の町名域別の取引回数をランキング形式でまとめました。

本ランキングは、実際に取引が成立した回数ではなく、売り出しされた回数を基に集計しています。右の矢印は前回（2023 年）からの順位の変動、カッコ内の数字は前回の順位を示しています。

また、各町域には参考までに平均の売り出し価格（坪単価および平米単価）を掲載しています。併せて、町域内に公示地価や基準地価の標準地点が存在する場合には、そのデータも紹介しています。データの最終更新日は 2026 年 1 月 31 日です。

なお、売り出し情報が得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。

なお、不動産取引データが得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。あらかじめご了承ください。

　

【第1位】 (1) 国府町日開

坪単価 13 万円（平米単価 4 万円）

　

【第2位】 (4) 川内町大松

坪単価 13 万円（平米単価 4 万円）

　

　

【第3位】 (2) 名東町三丁目

坪単価 10 万円（平米単価 3 万円）

　

　

　

【第4位】 (3) 名東町二丁目

坪単価 11 万円（平米単価 3 万円）

　

　

【第5位】 (-) 八万町

坪単価 17 万円（平米単価 5 万円）

　

【第6位】 (-) 川内町

坪単価 12 万円（平米単価 4 万円）

　

【第7位】 (7) 国府町府中

坪単価 14 万円（平米単価 4 万円）

　

　

【第8位】 (5) 国府町中

坪単価 14 万円（平米単価 4 万円）

　

【第9位】 (8) 名東町一丁目

坪単価 15 万円（平米単価 5 万円）

　

【第10位】 (6) 応神町吉成

坪単価 8 万円（平米単価 2 万円）

　

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

「不動産売却王」では、より正確な査定額がご提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。ご自身の不動産価格が、もし気になるようでしたら、不動産売却王のクイックシミュレーターを是非お試し下さい。

2025年9月に発表された、同年7月時点の{}の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 一番町３丁目２４番　375,000円／㎡（123万円／坪） +1.35%

第2位 (2) 沖浜２丁目５番　195,000円／㎡（64万円／坪） +0.51%

第3位 (3) 南田宮３丁目６７６番６　155,000円／㎡（51万円／坪） ±0.00%

第4位 (4) 秋田町１丁目３５番外　153,000円／㎡（50万円／坪） +1.32%

第5位 (5) 新蔵町２丁目４０番　140,000円／㎡（46万円／坪） +0.71%

　

このランキングから見えてくるのは、「中心市街地」での土地価の強さです。一番町や秋田町、新蔵町などは商業・生活利便性が高く、公共交通や商業施設へのアクセスの良さが価格を支えています。また、上位地点のうち上昇率プラスだったものが含まれており、市場の中で“都会性”“利便性”“視認性”といった要素が単価を決める重要な要因であることが確認されます。加えて、南田宮などは上下動は少ないものの、安定的な価値を保っている地点とも言えます。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 東沖洲２丁目２１番　43,300円／㎡（14万円／坪） +4.84%

第2位 (2) 中前川町５丁目１番２８９　118,000円／㎡（39万円／坪） +1.72%

第3位 (4) 一番町３丁目２４番　375,000円／㎡（123万円／坪） +1.35%

第4位 (9) 秋田町１丁目３５番外　153,000円／㎡（50万円／坪） +1.32%

第5位 (3) 川内町中島５２２番２外　16,000円／㎡（5万円／坪） +1.26%

　

このランキングをみると、「上昇率が高い地点」は商業地や工業地に近く、都市機能の変化（再開発・アクセス改善・用途転換など）が進行しているエリアに集中しています。特に東沖洲２丁目は工業地用途の地点であり、徳島南部自動車道やIH接続性の向上などインフラ面での整備が評価されて上昇率が最も高くなっていることが、県の調査でも報告されています。

一方で、単価が低めの地点（例：川内町中島）でも上昇率上位に入ることがあり、これは市場が見込む将来的な転換可能性や周辺環境の改善期待を織り込んで価格が上がっている可能性を示唆します。価格の絶対値ではなく、ポテンシャルに対する期待が評価されているということです。

　

下落率トップ5地点

下落率のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 名東町２丁目１８６番　16,500円／㎡（5万円／坪） -2.94%

第2位 (2) 名東町３丁目５６３番４外　42,500円／㎡（14万円／坪） -1.84%

第3位 (3) 川内町松岡１３番２６　41,500円／㎡（13万円／坪） -1.42%

第4位 (4) 東新町１丁目１１番　105,000円／㎡（34万円／坪） -0.94%

第5位 (5) 大原町長尾３８番４８　38,600円／㎡（12万円／坪） -0.77%

　

下落率の高い地点には、「立地条件の悪化」「需要の低減」「周辺インフラの老朽化・アクセス不便さ」などが共通してみられます。名東町などは交通アクセスや商業施設の近さで他の上位地点に比べて見劣りし、住環境としての魅力が相対的に下がってきていることが考えられます。また、川内町や大原町といった地点では郊外・住宅地寄りで、中心部ほど再開発や利便性の改善が進んでいないエリアが多いことが影響しています。

下落率が特に大きい地点では価格低下が加速する恐れもあり、売却を急ぐ必要があるかどうかを慎重に見極めたい地点だと言えるでしょう。

　

まとめ

このように、2025年7月時点の徳島県の基準地価調査によると、県全体としては地価の平均（林地除く）は 1㎡あたり3万5400円 であり、前年と比べて ‐1.1％ の下落が確認されています。
徳島市内の中心部やアクセス・商業施設の整備が進む地域では上昇や横ばいの地点があり、一方で郊外や需要が低下している地域では下落が顕著です。

不動産売却を検討される方は、自分の所有されている土地がどのタイプ（中心部か郊外か、アクセス性や用途性など）に近いかを把握することが重要です。その上で、売却のタイミングを見極めたり、可能ならば用途転換や環境改善を進めて「上昇期待のある地点」に近づけるような施策を検討する価値があります。

　

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2025年の基準地価（7月1日時点）が発表されました。全国的には上昇傾向が続いていますが、四国では依然として厳しい状況が続いています。不動産を所有している方にとっては「売却のタイミングをどう見極めるか」が大きな課題となっています。四国4県すべてで全用途平均が下落し、とくに徳島県は1.1%の下落と全国で最も大きなマイナス幅を記録しました。下落は27年連続となり、人口減少や過疎化といった構造的な課題が色濃く表れています。

しかしその一方で、徳島市の中心部では地価の上昇が見られるなど、地域ごとの差が広がっているのも事実です。徳島市で不動産を売却したい方にとって、今は状況を見極める重要なタイミングといえるでしょう。

徳島市中心部では上昇傾向も

徳島市では、徳島駅前や飲食街の秋田町といった商業地で上昇が確認されました。駅周辺の交通利便性や繁華街の集客力が高いため、店舗や賃貸マンションなどの需要を下支えしています。

また、工業地においては東沖洲が4.8%上昇と、四国で最も高い伸びを記録しました。徳島南部自動車道の整備で京阪神へのアクセスが改善され、物流拠点や工場用地としてのニーズが高まっています。

これらの動きは、徳島市の中でも「立地の良いエリア」は確かな価値を維持、あるいは上昇させていることを示しています。

郊外や沿岸部は厳しい状況

一方で、県全体としては下落傾向が続いています。沿岸部では津波リスクの影響に加え、住宅需要の低迷から地価の回復が遅れています。また、人口減少や高齢化が進む地域では需要が弱く、不動産を売却しにくい状況が続いています。

つまり、徳島市内であっても「駅や市街地に近い物件」と「郊外や災害リスクを抱える物件」とでは、売却のしやすさや価格形成に大きな差が出ているのです。

今後の見通し

1. 都市部は安定的な上昇が期待
   　徳島駅前や秋田町など、利便性の高い商業地は今後も安定的な需要が見込まれます。
2. 工業地の需要拡大
   　交通インフラ整備により、物流拠点としての需要はさらに強まりそうです。
3. 郊外の住宅地は下落リスク継続
   　過疎化や人口減少の影響を受けるエリアでは、今後も価格下落が避けられないでしょう。

まとめ ― 売却を検討するなら今が判断のとき

徳島市の不動産市場は二極化が進んでいます。中心部や利便性の高い地域では依然として地価上昇の兆しがありますが、郊外や需要の弱い地域では下落が続く見通しです。

こうした状況のなかで不動産売却を検討している方は、価値が維持されているうちに動くことが重要です。特に徳島駅周辺や主要道路沿いの物件をお持ちの方は、今が売却の好機かもしれません。逆に、郊外や需要の弱い地域の物件は、時間が経つほど売却が難しくなるリスクがある点にも注意が必要です。

「不動産売却王」では、徳島市の不動産を対象に簡単に自動査定ができるサービスを提供しています。市場が二極化する今こそ、まずはご自身の資産価値を確認してみてはいかがでしょうか。

再開発が進む徳島市・新町西地区に注目

徳島市で不動産の売却を検討している方にとって、いま注目すべきキーワードは「新町西地区再開発」です。JR徳島駅から徒歩7分という立地に、マンション3棟、商業施設、ホテルが一体となった複合開発が進んでいます。

この再開発は徳島県内では初めての本格的な住・商・ホテルの複合計画で、2027年にはマンションが、2026年にはホテル棟が完成予定です。これにより周辺の利便性や街のイメージが大きく向上し、地価にも好影響をもたらすことが期待されています。

地価と不動産価値の変化

これまで徳島市全体の地価は横ばいからやや下落傾向にありましたが、駅周辺や再開発エリアでは反転の兆しが見えています。新町西地区で建設が進められている新築マンションでは、最上階の価格が1億円を超える「億ション」になる見込みで、こうした物件の登場は周辺の不動産価格に影響を与える要因となります。

売却を検討している方にとって、再開発エリアの近隣に物件を所有している場合、将来的な価格上昇が見込めるタイミングでの売却は有利に働く可能性があります。

売却を有利に進めるポイント

1. 再開発による需要増加
   　商業施設やホテルの開業により、交通の便や生活利便性が向上。購入希望者にとって魅力的な条件となります。
2. 景観・街並みの刷新
   　再開発で整備される新しい街並みや施設は、物件の印象をより良くし、資産価値の向上につながります。
3. 幅広い購入層へのアピール
   　駅近の利便性や新しい街の魅力は、ファミリー層はもちろん、投資家やセカンドハウス目的の購入者にも訴求できます。

売却前に注意したいポイント

再開発はまだ進行中のため、施設完成までの期間や計画の変更リスクも考慮する必要があります。また、開発に伴う条例や建築制限も物件の活用に影響する可能性があります。売却を検討する際は、地域の動向やスケジュールを正確に把握しておきましょう。

売却戦略のすすめ

・再開発の情報をチェックし、自身の物件がどのような影響を受けるか整理しておく
・物件の魅力（駅近・眺望・周辺施設など）を明確にしておく
・完成予定の施設や街並みの変化も購入者へのアピール材料にする
・売却のタイミングは、施設の完成が見えてきた頃や、話題性の高まる時期を狙うのが効果的
・不動産会社や地域の専門家に相談し、より的確な売却判断を行う

今が動くタイミング

徳島市の再開発は長年の停滞を経てようやく前進し始めました。新町西地区をはじめ、中心部の街づくりが進むことで、これまで動かなかった地域が再評価される可能性があります。再開発の恩恵を最大限に活かすためにも、今の動きに注目し、計画的に売却を進めることが大切です。

ご所有の不動産について「いくらで売れるのか？」を知りたい方は、ぜひ不動産無料査定サービス「不動産売却王」をご利用ください。簡単な情報入力で、自動査定が可能です。売却の第一歩として、まずは価格を知るところから始めてみてはいかがでしょうか。

2025年3月に発表された、同年1月時点の徳島県徳島市の公示地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 一番町３丁目２４番　372,000円／㎡（122万円／坪） +1.08%

第2位 (2) 八百屋町２丁目７番２外　253,000円／㎡（83万円／坪） +0.39%

第3位 (3) 中洲町１丁目４４番外　208,000円／㎡（68万円／坪） +0.48%

第4位 (4) 両国本町１丁目１７番　183,000円／㎡（60万円／坪） +0.54%

第5位 (6) 助任橋３丁目１番２　158,000円／㎡（52万円／坪） +1.28%

　

徳島市の平米単価トップ5には、一番町、八百屋町、中洲町、両国本町、助任橋がランクインしています。これらのエリアは、徳島駅や主要商業施設へのアクセスが良好で、ビジネスや観光の拠点としての需要が高いことが特徴です。特に一番町は、長年にわたり商業地としての地位を確立しており、地価の安定性と上昇傾向が見られます。また、助任橋周辺は住宅地としても人気があり、教育機関や医療施設が充実していることから、ファミリー層の需要が高まっています。これらの要因が、地価の高水準を維持する要因となっています。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 津田海岸町１１２５番２２　20,400円／㎡（6万円／坪） +6.25%

第2位 (2) 下助任町１丁目７番　129,000円／㎡（42万円／坪） +1.57%

第3位 (3) 南前川町３丁目２５番１外　155,000円／㎡（51万円／坪） +1.30%

第4位 (4) 助任橋３丁目１番２　158,000円／㎡（52万円／坪） +1.28%

第5位 (5) 川内町加賀須野４６３番２３外　25,300円／㎡（8万円／坪） +1.20%

　

上昇率トップ5には、津田海岸町、下助任町、南前川町、助任橋、川内町加賀須野が含まれています。津田海岸町は、徳島南部自動車道の整備や工業団地の開発が進んでおり、物流拠点としての価値が高まっています。下助任町や南前川町は、徳島大学や附属小学校などの教育機関が近接し、ファミリー層に人気の住宅地です。また、助任橋周辺は、再開発やインフラ整備が進んでおり、利便性の向上が地価上昇の要因となっています。これらの地域では、住宅需要の高まりや再開発の進展が、地価上昇を後押ししています。

　

下落率トップ5地点

下落率のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 名東町３丁目５６３番４外　42,900円／㎡（14万円／坪） -1.83%

第2位 (3) 入田町笠木９３番１　13,300円／㎡（4万円／坪） -1.48%

第3位 (4) 川内町平石古田２６３番４　43,200円／㎡（14万円／坪） -1.36%

第4位 (6) 大松町大久保９１番１　30,600円／㎡（10万円／坪） -1.29%

第5位 (5) 津田町１丁目１０１８番１　38,100円／㎡（12万円／坪） -1.03%

　

下落率トップ5には、名東町、入田町、川内町平石古田、大松町、津田町が挙げられます。これらの地域は、市中心部から離れた郊外に位置し、公共交通の利便性が低いことや、高齢化・人口減少の影響を受けて、住宅需要が減少しています。特に名東町や入田町では、若年層の流出が進み、空き家の増加が地価下落の一因となっています。また、川内町平石古田や大松町では、新たな開発が進んでおらず、地域の魅力向上が課題となっています。これらの要因が、地価の下落を招いていると考えられます。

　

まとめ

2025年の徳島市の公示地価は、中心部や再開発エリアで上昇が見られる一方、郊外や利便性の低い地域では下落が続いています。地価の動向は、地域の特性や将来性、インフラ整備の進展などに大きく影響されます。不動産の売却や購入を検討される際は、これらの要因を総合的に考慮し、慎重な判断が求められます。特に、再開発が進むエリアや交通インフラの整備が予定されている地域では、今後の地価上昇が期待されるため、注目が必要です。

　

不動産売却を検討される方へ

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「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、徳島県徳島市の不動産価格の目安ランキングを発表いたします。今回は徳島県徳島市内の町域別で単位面積当たりの売り出し価格をランキング形式でまとめました。

本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。

{横に示した矢印は前回（2023年）からの順位変動を表しています。}
また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は2025年2月20日です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。

　

【第1位】 寺島本町西一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 45 万円
坪単価 150 万円

寺島本町西一丁目は、徳島駅に隣接する商業エリアで、交通の利便性が高く、商業施設やオフィスビルが集積しています。そのため、地価が高く評価されています。

　

【第2位】 東山手町三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 26.3 万円
坪単価 86.9 万円

東山手町三丁目周辺は、閑静な住宅地として人気があり、高級住宅も点在しています。

　

【第3位】 弓町一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 26.1 万円
坪単価 86.4 万円

弓町一丁目周辺は、商業施設と住宅エリアがバランスよく存在し、住環境が整っています。バスや鉄道の利便性も高く、資産価値が安定しているエリアの一つです。

　

【第4位】 南前川町二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 23.1 万円
坪単価 76 万円

南前川町二丁目周辺は、学校や医療機関が近くにあり、暮らしやすいエリアとして評価されています。最近ではマンションの開発も進んでおり、住宅需要が高まっています。

　

【第5位】 南出来島町一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 22 万円
坪単価 74 万円

南出来島町一丁目周辺は、住宅街としての落ち着いた雰囲気が特徴で、駅にもアクセスしやすい点が魅力です。今後も安定した地価を維持する可能性が高いと見られています。

　

【第6位】 山城西二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 21.2 万円
坪単価 70 万円

山城西二丁目周辺は、自然環境と都市機能のバランスが取れたエリアです。緑が多く、のんびりとした住環境が人気です。

　

　

【第7位】 幸町一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 21.0 万円
坪単価 69 万円

幸町一丁目周辺は、商業施設や飲食店が充実しており、利便性が高い地域です。地価は比較的安定して推移しています。

【第8位】 不動東町五丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 20.5 万円
坪単価 67.9 万円

不動東町五丁目周辺は、落ち着いた住宅街で、子育て世帯に適した環境が整っています。地価も堅調に推移しています。

　

【第9位】 徳島町三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 20.4 万円
坪単価 67.6 万円

徳島町三丁目周辺は、歴史ある住宅地で、利便性が高いことから安定した価格を維持しています。

　

【第10位】 助任橋四丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 19 万円
坪単価 65 万円

助任橋四丁目周辺は、商業エリアへのアクセスが良好で、住宅としての需要も高いエリアです。

　

ランキングの総括と今後の動向

2025年の徳島市における不動産市場は、駅周辺の商業エリアが引き続き高価格を維持し、住宅地では安定した価格帯が見られます。特に、交通アクセスや生活利便性の良いエリアが引き続き人気を集めており、新築・中古ともに取引が活発に行われています。

今後の動向としては、徳島市の都市開発や再開発計画に伴い、駅周辺の物件価値がさらに高まる可能性があります。また、郊外の住宅地においても、環境の良さや生活のしやすさが評価され、一定の需要が見込まれるでしょう。

ただし、本ランキングは売り出し価格を基にしたものであり、実際の取引価格とは異なる可能性があるため、売却や購入を検討する際は個別の査定を行うことが重要です。

「不動産売却王」での査定をおすすめする理由

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2024年9月に発表された基準地価のデータをもとに、徳島市の最新の土地価格の動向を確認してみましょう。徳島市は四国の主要都市の一つとして、商業や住宅地における地価が注目されています。今回は、その中でも特に価格上位のエリアや、上昇・下落率の目立つ地域をランキング形式で見ていきます。

価格上位トップ5

第1位 一番町３丁目２４番　370,000円／㎡（122万円／坪） +1.09%

第2位 沖浜２丁目５番　194,000円／㎡（64万円／坪） ±0.00%

第3位 南田宮３丁目６７６番６　155,000円／㎡（51万円／坪） ±0.00%

第4位 秋田町１丁目３５番外　151,000円／㎡（49万円／坪） +0.66%

第5位 新蔵町２丁目４０番　139,000円／㎡（45万円／坪） ±0.00%

徳島市の基準地価の上位ランキングを見ると、一番町3丁目が最も高額で、価格は370,000円/㎡（122万円/坪）です。これは前年度比で+1.09%の上昇となっており、依然として市内でもっとも高額なエリアです。このエリアは徳島駅にも近く、商業的な利便性が高いことが主な理由です​。

次いで、沖浜2丁目は194,000円/㎡（64万円/坪）で、価格に変動はありませんでした。南田宮3丁目も155,000円/㎡（51万円/坪）で、こちらも横ばいです。これらのエリアは、徳島市内で商業施設や住宅開発が進む場所であり、安定した価格が維持されています。

　

上昇率トップ5

第1位 東沖洲２丁目２１番　41,300円／㎡（13万円／坪） +5.08%

第2位 中前川町５丁目１番２８９　116,000円／㎡（38万円／坪） +1.75%

第3位 川内町中島５２２番２外　15,800円／㎡（5万円／坪） +1.28%

第4位 一番町３丁目２４番　370,000円／㎡（122万円／坪） +1.09%

第5位 中昭和町２丁目２５番１　114,000円／㎡（37万円／坪） +0.88%

上昇率で注目すべきは、東沖洲2丁目で、価格が41,300円/㎡（13万円/坪）に達し、前年比+5.08%という大幅な上昇を見せました。このエリアは工業や倉庫地域としての需要が高まっており、特に物流施設の建設が進んでいることが価格上昇の一因となっています​。

また、中前川町5丁目も116,000円/㎡（38万円/坪）で+1.75%の上昇を記録し、宅地エリアの需要の高さを反映しています。さらに、圏外からランクインした川内町中島も+1.28%と上昇率が目立ちます。

　

下落率トップ5

第1位 名東町２丁目１８６番　17,000円／㎡（5万円／坪） -2.85%

第2位 名東町３丁目５６３番４外　43,300円／㎡（14万円／坪） -1.81%

第3位 川内町松岡１３番２６　42,100円／㎡（13万円／坪） -1.40%

第4位 東新町１丁目１１番　106,000円／㎡（35万円／坪） -0.93%

第5位 大原町長尾３８番４８　38,900円／㎡（12万円／坪） -0.76%

一方で、下落が顕著だったのは、名東町2丁目で、価格が17,000円/㎡（5万円/坪）と前年から-2.85%の減少となりました。この地域は住宅地としてはやや郊外に位置し、交通の便や需要の変動が影響している可能性があります。

また、名東町3丁目も-1.81%の下落を記録しており、周辺の住宅地全体で地価がやや軟調な傾向にあることがわかります。　

　

総評と今後の展望

今回のランキングでは、商業地や物流拠点として注目されているエリアが上昇傾向にあり、一部の住宅地では下落が見られました。徳島市内でもエリアごとに地価の動きは異なり、商業エリアは安定しているものの、郊外の住宅地では価格の下落が続く可能性があります。

不動産売却王では、こうした市場の動向をもとに、正確な不動産査定を提供しています。特に、基準地価や取引データをリアルタイムで収集しており、売却のタイミングを検討する際に大いに役立つ情報が得られます。無料のクイック査定サービスを活用して、気になる物件の価格を手軽に調べてみてはいかがでしょうか。

今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での徳島市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 一番町３丁目２４番　368,000円／㎡（121万円／坪） +0.54%

第2位 八百屋町２丁目７番２外　252,000円／㎡（83万円／坪） ±0.00%

第3位 中洲町１丁目４４番外　207,000円／㎡（68万円／坪） ±0.00%

第4位 両国本町１丁目１７番　182,000円／㎡（60万円／坪） ±0.00%

第5位 東大工町１丁目１９番　157,000円／㎡（51万円／坪） -.–%

　

上位4地点は変化無く、価格もほぼ変化がありませんでした。
5位の「東大工町１丁目~」は今回新たに設置された地点になります。前回までは同じ道沿いにある「東大工町３丁目２４番」が採用されていました。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 津田海岸町１１２５番２２　19,200円／㎡（6万円／坪） +6.66%

第2位 下助任町１丁目７番　127,000円／㎡（41万円／坪） +1.60%

第3位 南前川町３丁目２５番１外　153,000円／㎡（50万円／坪） +1.32%

第4位 助任橋３丁目１番２　156,000円／㎡（51万円／坪） +1.29%

第5位 川内町加賀須野４６３番２３外　25,000円／㎡（8万円／坪） +1.21%

　

1位は前回に引き続いて「津田海岸町~」で、前回の+3.44%から更に上昇率がアップしています。
こちらは徳島津田インター付近の工業専用地域となっています。
2位に上昇の「下助任町１丁目~」は徳島大学北西の幹線道路に囲まれた第一種住居地域になります。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 名東町３丁目５６３番４外　43,700円／㎡（14万円／坪） -1.79%

第2位 川内町榎瀬５０６番４８　48,300円／㎡（15万円／坪） -1.62%

第3位 入田町笠木９３番１　13,500円／㎡（4万円／坪） -1.45%

第4位 川内町平石古田２６３番４　43,800円／㎡（14万円／坪） -1.35%

第5位 津田町１丁目１０１８番１　38,500円／㎡（12万円／坪） -1.28%

　

こちらは前回と順位に変動は無く、下落率も前回とほぼ同じ水準でした。
1位の「名東町３丁目~」市西部の第一種中高層住居専用地域になります。

　

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

ほとんどの地点で微増もしくは横ばいとなっているのが確認できます。
中心部から少し離れた地点で下落が見られるようです。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
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今回は 2023年9月に発表された、同年7月時点での徳島市の基準地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 一番町３丁目２４番　366,000円／㎡（120万円／坪） ±0.00%

第2位 沖浜２丁目５番　194,000円／㎡（64万円／坪） ±0.00%

第3位 南田宮３丁目６７６番６　15,500円／㎡（51万円／坪） ±0.00%

第4位 秋田町１丁目３５番外　150,000円／㎡（49万円／坪） ±0.00%

第5位 新蔵町２丁目４０番　138,000円／㎡（45万円／坪） +0.72%

　

順位も価格も全くと言っていいほど変化は見られませんでした。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 東沖洲２丁目２１番　39,300円／㎡（12万円／坪） +3.97%

第2位 中前川町５丁目１番２８９　114,000円／㎡（37万円／坪） +1.79%

第3位 中昭和町２丁目２５番１　113,000円／㎡（37万円／坪） +0.89%

第4位 幟町１丁目９番　132,000円／㎡（43万円／坪） +0.76%

第5位 新蔵町２丁目４０番　139,000円／㎡（46万円／坪） +0.72%

　

順位に変動はありますが、1% 以上の上昇は上位 2 件だけですので、全体的にほぼ変化は無かったということになります。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 名東町３丁目５６３番４外 0-16　44,100円／㎡（14万円／坪） -1.78%

第2位 名東町２丁目１８６番 3-1　17,500円／㎡（5万円／坪） -1.69%

第3位 川内町松岡１３番２６ 0-21　42,700円／㎡（14万円／坪） -1.39%

第4位 東新町１丁目１１番 5-1　107,000円／㎡（35万円／坪） -0.93%

第5位 南二軒屋町１丁目８２５番２外 5-4　113,000円／㎡（37万円／坪） -0.88%

　

こちらは順位に変化はありません。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

　

ランキングでも確認した通り、ほぼ全域にわたって矢印の角度は、ほぼ水平となっています。

　

いかがでしたでしょうか。

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