徳島県徳島市の2025年基準地価の動向

2025年9月に発表された、同年7月時点の{}の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 一番町３丁目２４番　375,000円／㎡（123万円／坪） +1.35%

第2位 (2) 沖浜２丁目５番　195,000円／㎡（64万円／坪） +0.51%

第3位 (3) 南田宮３丁目６７６番６　155,000円／㎡（51万円／坪） ±0.00%

第4位 (4) 秋田町１丁目３５番外　153,000円／㎡（50万円／坪） +1.32%

第5位 (5) 新蔵町２丁目４０番　140,000円／㎡（46万円／坪） +0.71%

　

このランキングから見えてくるのは、「中心市街地」での土地価の強さです。一番町や秋田町、新蔵町などは商業・生活利便性が高く、公共交通や商業施設へのアクセスの良さが価格を支えています。また、上位地点のうち上昇率プラスだったものが含まれており、市場の中で“都会性”“利便性”“視認性”といった要素が単価を決める重要な要因であることが確認されます。加えて、南田宮などは上下動は少ないものの、安定的な価値を保っている地点とも言えます。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 東沖洲２丁目２１番　43,300円／㎡（14万円／坪） +4.84%

第2位 (2) 中前川町５丁目１番２８９　118,000円／㎡（39万円／坪） +1.72%

第3位 (4) 一番町３丁目２４番　375,000円／㎡（123万円／坪） +1.35%

第4位 (9) 秋田町１丁目３５番外　153,000円／㎡（50万円／坪） +1.32%

第5位 (3) 川内町中島５２２番２外　16,000円／㎡（5万円／坪） +1.26%

　

このランキングをみると、「上昇率が高い地点」は商業地や工業地に近く、都市機能の変化（再開発・アクセス改善・用途転換など）が進行しているエリアに集中しています。特に東沖洲２丁目は工業地用途の地点であり、徳島南部自動車道やIH接続性の向上などインフラ面での整備が評価されて上昇率が最も高くなっていることが、県の調査でも報告されています。

一方で、単価が低めの地点（例：川内町中島）でも上昇率上位に入ることがあり、これは市場が見込む将来的な転換可能性や周辺環境の改善期待を織り込んで価格が上がっている可能性を示唆します。価格の絶対値ではなく、ポテンシャルに対する期待が評価されているということです。

　

下落率トップ5地点

下落率のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 名東町２丁目１８６番　16,500円／㎡（5万円／坪） -2.94%

第2位 (2) 名東町３丁目５６３番４外　42,500円／㎡（14万円／坪） -1.84%

第3位 (3) 川内町松岡１３番２６　41,500円／㎡（13万円／坪） -1.42%

第4位 (4) 東新町１丁目１１番　105,000円／㎡（34万円／坪） -0.94%

第5位 (5) 大原町長尾３８番４８　38,600円／㎡（12万円／坪） -0.77%

　

下落率の高い地点には、「立地条件の悪化」「需要の低減」「周辺インフラの老朽化・アクセス不便さ」などが共通してみられます。名東町などは交通アクセスや商業施設の近さで他の上位地点に比べて見劣りし、住環境としての魅力が相対的に下がってきていることが考えられます。また、川内町や大原町といった地点では郊外・住宅地寄りで、中心部ほど再開発や利便性の改善が進んでいないエリアが多いことが影響しています。

下落率が特に大きい地点では価格低下が加速する恐れもあり、売却を急ぐ必要があるかどうかを慎重に見極めたい地点だと言えるでしょう。

　

まとめ

このように、2025年7月時点の徳島県の基準地価調査によると、県全体としては地価の平均（林地除く）は 1㎡あたり3万5400円 であり、前年と比べて ‐1.1％ の下落が確認されています。
徳島市内の中心部やアクセス・商業施設の整備が進む地域では上昇や横ばいの地点があり、一方で郊外や需要が低下している地域では下落が顕著です。

不動産売却を検討される方は、自分の所有されている土地がどのタイプ（中心部か郊外か、アクセス性や用途性など）に近いかを把握することが重要です。その上で、売却のタイミングを見極めたり、可能ならば用途転換や環境改善を進めて「上昇期待のある地点」に近づけるような施策を検討する価値があります。

　

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