沖縄市

沖縄県沖縄市の2026年基準地価の動向

2026 年 9 月に発表された、同年 7 月時点の沖縄県沖縄市の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 字美里平田原１３２７番３　164,000 円／㎡（54.2 万円／坪） +5.80%

第1位 (2) 南桃原４丁目２０番３　164,000 円／㎡（54.2 万円／坪） +6.49%

第3位 (3) 南桃原３丁目３３番７　147,000 円／㎡（48.5 万円／坪） +3.52%

第4位 (4) 字古謝上原１０７３番２　141,000 円／㎡（46.6 万円／坪） +6.01%

第5位 (5) 上地２丁目１１９０番２　117,000 円／㎡（38.6 万円／坪） +5.40%

ほぼ順位に変動はありませんでした。

1 位の「字美里平田原１３２７番３」は近隣商業地域で、1F にヨガスタジオなどが入居する店舗付き賃貸マンションになります。
2 位の「南桃原４丁目２０番３」は近隣商業地域で、1F に美容院が入居する店舗付き賃貸マンションになります。
3 位の「南桃原３丁目３３番７」は第一種低層住居専用地域で、住宅になります。
4 位の「字古謝上原１０７３番２」は第一種低層住居専用地域で、住宅になります。
5 位の「上地２丁目１１９０番２」は商業地域で、居酒屋になります。

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上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (2) 泡瀬５丁目１５７７番８　83,200 円／㎡（27.5 万円／坪） +8.05%

第2位 (3) 中央３丁目１６２０番８　99,800 円／㎡（32.9 万円／坪） +7.89%

第3位 (5) 南桃原４丁目２０番３　164,000 円／㎡（54.2 万円／坪） +6.49%

第4位 (13) 古謝１丁目３１番　66,000 円／㎡（21.8 万円／坪） +6.45%

第5位 (4) 字古謝上原１０７３番２　141,000 円／㎡（46.6 万円／坪） +6.01%

4 位の「古謝１丁目３１番」は昨年の +1.63% から大幅に上昇して 4 位にランクインしています。
昨年 1 位の「比屋根６丁目１４９番」は +8.80% から +5.88% となり 6 位となっています。

1 位の「泡瀬５丁目１５７７番８」は第一種低層住居専用地域で、住宅になります。
2 位の「中央３丁目１６２０番８」は商業地域で、マッサージ店になります。
3 位の「南桃原４丁目２０番３」は近隣商業地域で、1F に美容院が入居する店舗付き賃貸マンションになります。
4 位の「古謝１丁目３１番」は市街化区域外で、住宅になります。
5 位の「字古謝上原１０７３番２」は第一種低層住居専用地域で、住宅になります。

下落率トップ5地点

下落した地点はありませんでした。

まとめ

2026年の沖縄市の基準地価は、下落した地点が一つもなく、市全体で上昇が続きました。上昇率の上位には、泡瀬や古謝などの住宅地と、中央や南桃原の商業地がどちらも入っています。用途を問わず需要があることがうかがえます。

一方で、昨年の上昇率1位だった比屋根6丁目は+8.80%から+5.88%に下がり、伸びが落ち着いた地点も出ています。沖縄県全体でも、住宅地は+5.3%と前年より上げ幅が縮み、10年続いた上昇率全国1位から2位になりました。建築費の高騰や、県外から資材を運ぶ費用の上昇が、住宅の購入意欲を抑えたとみられています。商業地も+6.9%と全国上位ですが、上げ幅は5年ぶりに縮みました。

全国の基準地価は5年連続で上昇しており、沖縄も依然として上昇率の高い地域です。ただ、建築費や金利の動きによって、今後の上がり方は地点ごとに差が出てくる可能性があります。売却を考えている方は、周辺の動きと合わせて、ご自身の土地や建物の今の価値を確かめておくと安心です。