2025年9月に発表された、同年7月時点の沖縄県沖縄市の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 字美里平田原１３２７番３　155,000円／㎡（51万円／坪） +4.72%

第2位 (2) 南桃原４丁目２０番３　154,000円／㎡（50万円／坪） +4.76%

第3位 (3) 南桃原３丁目３３番７　142,000円／㎡（46万円／坪） +3.64%

第4位 (4) 字古謝上原１０７３番２　133,000円／㎡（43万円／坪） +5.55%

第5位 (5) 上地２丁目１１９０番２　111,000円／㎡（36万円／坪） +4.71%

　

トップ5はいずれも、沖縄市の中心部に近く、商業施設や主要道路へのアクセスが良い人気エリアです。特に南桃原・美里エリアは、生活利便性の高さから前年に続き地価上昇が継続しており、安定した需要を背景に堅調な推移を見せています。

一方で、第4位の字古謝上原は坪43万円と比較的中堅クラスながら、平米単価トップ5の中で最も上昇率（＋5.55%）が高いのが特徴です。これは、商業地としての潜在的な発展性や、周辺の住宅需要の強さを反映していると考えられます。

沖縄県全体の2025年基準地価では、住宅地が＋5.7%、商業地が＋7.3%と全国上位の上昇率を記録しており、沖縄市もその上昇トレンドにしっかり連動しています。とりわけ、美里・南桃原のような生活利便性の高いエリアでは、県全体の上昇幅を上回る伸びを示しており、今後も安定した需要が見込まれる地域です。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (3) 比屋根６丁目１４９番　68,000円／㎡（22万円／坪） +8.80%

第2位 (13) 泡瀬５丁目１５７７番８　77,000円／㎡（25万円／坪） +7.99%

第3位 (4) 中央３丁目１６２０番８　92,500円／㎡（30万円／坪） +6.93%

第4位 (11) 字古謝上原１０７３番２　133,000円／㎡（43万円／坪） +5.55%

第5位 (8) 南桃原４丁目２０番３　154,000円／㎡（50万円／坪） +4.76%

　

上昇率ランキングでは、住宅地では比屋根や泡瀬、商業地では中央といった地域が上位を占めており、近年注目を集めています。
第1位の比屋根6丁目は、坪単価22万円台と沖縄市内では比較的手が届きやすい価格帯ながら、上昇率が＋8.8％と市内で最も高い伸びを示しました。
この背景には、住宅需要の堅調さや生活利便性の高さが評価されていることが影響していると考えられます。

第2位の泡瀬地区（＋7.99％）は、比較的地価水準が抑えられていた住宅エリアの一つで、近年需要の高まりが見られる地域です。
生活利便性の向上や地域整備の進展が評価され、地価上昇の波が及んでいるとみられます。
一方で、第3位の中央3丁目は商業地として上昇が続いており、店舗・事業用地としてのニーズの高まりが背景にあると考えられます。
沖縄市全体としても、住宅・商業両分野で底堅い不動産需要が継続していることがわかります。

　

下落率トップ5地点

昨年に引き続き今回下落した地点はありませんでした。

　

まとめ

沖縄県が2025年9月に公表した、同年7月時点の基準地価調査結果によると、沖縄市の地価は全体として上昇基調が継続していることが明らかになりました。平均坪単価や変動率のデータでも、県全体が全国でも上位レベルの上昇を示しており、沖縄市もその恩恵を受けているといえます。特に、価格の高い地点だけでなく、価格がやや抑えられていた地点でも上昇率が高い点が重要です。これは、“価格が伸び悩んでいたエリア”にも再び資金が流入してきているというサインと捉えられ、地方都市ならではの成長余地が感じられます。

売却を検討している方は、まずご自身の不動産が“上昇エリア”に含まれているかどうかを確認してみましょう。地価動向を踏まえて査定を行うことで、より有利な条件での売却につながる可能性があります。

さらに、下落エリアがゼロであるという点からも、地価の“守り”が強まっていることが読み取れ、安心して相談・査定を進める材料となります。ぜひこの機会に、ご自身の物件の所在地・用途・近隣動向を改めて確認し、適切な売却戦略を描いてみてください。

　

不動産売却を検討される方へ

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「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、沖縄県沖縄市の不動産価格の目安ランキングを発表いたします。今回は沖縄県沖縄市の町名域別で単位面積当たりの売り出し価格をランキング形式でまとめました。

本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。

{横に示した矢印は前回（2024年）からの順位変動を表しています。}
また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は2025年7月13日です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。

　

【第1位】(3) 胡屋二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 21.4 万円
坪単価 71 万円

　

【第2位】(1) 山内四丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 21.1 万円
坪単価 70 万円

　

【第3位】(2) 久保田三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 20 万円
坪単価 68 万円

　

【第4位】(4) 中央一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 19.68 万円
坪単価 65.07 万円

　

【第5位】(-) 仲宗根町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 19.66 万円
坪単価 65.00 万円

　

【第6位】(5) 中央三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 18.7 万円
坪単価 62 万円

　

　

【第7位】(-) 美原四丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 18.5 万円
坪単価 61 万円

【第8位】(-) 美原一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 18.4 万円
坪単価 60 万円

　

【第9位】(7) 美原二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 17.8 万円
坪単価 58.9 万円

　

【第10位】(6) 字松本

(売り出し価格平均価格)
平米単価 17.7 万円
坪単価 58.6 万円

　

　

ランキングの総括と今後の動向

今回のランキングでは、胡屋二丁目が初めて1位にランクインし、坪単価約71万円と市内最高水準の価格を記録しました。胡屋エリアはコザ十字路に近く、商業施設や公共サービスが集まる利便性の高い地域です。住宅地としても人気があり、今後さらなる需要増が見込まれます。

一方で、前回1位だった山内四丁目や、久保田三丁目はやや下落しましたが、依然として上位を維持しています。これらの地域も教育施設や交通アクセスに優れ、長期的には安定した地価が予想されます。

また、仲宗根町や美原地区が新たにランキング入りしており、住宅開発や都市整備の影響が顕著に表れています。

沖縄市全体としては、2025年の公示地価平均は坪単価約33.6万円で、前年比＋4.58％の上昇と堅調です。今後、沖縄北部で予定されているテーマパーク開業も追い風となり、広域的に不動産価格の上昇傾向が続くと予想されます。

ただし、本ランキングは売り出し価格を基にしたものであり、実際の取引価格とは異なる可能性があるため、売却や購入を検討する際は個別の査定を行うことが重要です。

「不動産売却王」での査定をおすすめする理由

不動産売却を検討している方にとって、正確な不動産価値を知ることは非常に重要です。「不動産売却王」では、最新の市場データをもとに、簡単かつ迅速に不動産査定を行うことができます。お手元の物件がどの程度の価値を持っているのかを確認したい方は、ぜひ「不動産売却王」のオンライン無料査定をご活用ください。

2025年3月に発表された、同年1月時点の沖縄県沖縄市の公示地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 胡屋１丁目１３９０番１　156,000円／㎡（51万円／坪） +4.69%

第2位 (2) 字松本福比原９１９番　132,000円／㎡（43万円／坪） +6.45%

第3位 (3) 泡瀬２丁目７７番７　126,000円／㎡（41万円／坪） +3.27%

第4位 (4) 南桃原１丁目６７２番１　121,000円／㎡（40万円／坪） +9.00%

第5位 (5) 登川１丁目９番４　102,000円／㎡（33万円／坪） +5.04%

　

これらの地点は前年と同順位を維持しており、安定した地価上昇が見られます。
特に胡屋エリアは市内中心部に位置し、交通利便性や商業施設へのアクセスが良いため、地価の高止まりが続いています。登川や泡瀬といったエリアも、比較的手ごろな価格帯でありながら生活環境が整っているため、着実な人気が続いていると考えられます。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 南桃原１丁目６７２番１　121,000円／㎡（40万円／坪） +9.00%

第2位 (2) 字松本福比原９１９番　132,000円／㎡（43万円／坪） +6.45%

第3位 (11) 登川２丁目２番１０　85,200円／㎡（28万円／坪） +5.44%

第4位 (9) 登川１丁目９番４　102,000円／㎡（33万円／坪） +5.04%

第5位 (5) 宮里３丁目３０５番２　95,800円／㎡（31万円／坪） +4.92%

　

特に「登川２丁目２番１０」は前年11位から3位に、「登川１丁目９番４」は9位から4位にランクアップしており、これらのエリアでの地価上昇が顕著です。

　

下落率トップ5地点

前年に引き続き今回下落した地点はありませんでした。

　

まとめ

沖縄市の公示地価は全体的に上昇傾向を示しており、特に住宅地の需要が高まっています。​国土交通省の発表によれば、沖縄県内の住宅地は前年比7.3％上昇し、全国で最も高い上昇率を記録しています。 ​

このような地価上昇の背景には、沖縄市の人口増加や観光業の活性化、インフラ整備の進展などが挙げられます。​今後もこれらの要因が継続することで、地価の上昇が続く可能性があります。

　

不動産売却を検討される方へ

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2024年9月に発表された沖縄市の基準地価は、前年同様、商業エリアや住宅エリアでの価格上昇が見られます。今回はその詳細を見ていきましょう。

価格上位トップ5

第1位 字美里平田原１３２７番３　148,000円／㎡（48万円／坪） +6.47%

第2位 南桃原４丁目２０番３　147,000円／㎡（36万円／坪） +5.75%

第3位 南桃原３丁目３３番７　13,700円／㎡（45万円／坪） +4.58%

第4位 字古謝上原１０７３番２　12,600円／㎡（41万円／坪） +4.13%

第5位 上地２丁目１１９０番２　106,000円／㎡（35万円／坪） +6.00%

　

1位の「字美里平田原１３２７番３」は主要道路沿いの近隣商業地域で、アクセスの良さが地価を押し上げています。
2位の「南桃原４丁目２０番３」は住宅や商業施設が立ち並ぶエリアで、利便性が高いことが評価されています。
3位の「南桃原３丁目３３番７」は住宅街でありながら主要施設へのアクセスが良好。
4位の「字古謝上原１０７３番２」は静かな住宅街で住みやすさが評価されています。
5位の「上地２丁目１１９０番２」は周辺には学校や公園が多く、ファミリー層に人気のエリアです。

上昇率トップ5

第1位 古謝１丁目３１番　61,000円／㎡（20万円／坪） +13.80%

第2位 美里１丁目３３２番５　91,000円／㎡（30万円／坪） +9.11%

第3位 比屋根６丁目１４９番　62,500円／㎡（20万円／坪） +8.50%

第4位 中央３丁目１６２０番８　86,500円／㎡（28万円／坪） +6.52%

第5位 字美里平田原１３２７番３　148,000円／㎡（48万円／坪） +6.47%

　

1位の「古謝１丁目３１番」は主要市道沿いで、近隣には新しい住宅や商業施設が整備され、利便性が向上しています。
2位の「美里１丁目３３２番５」は近年の開発が進み、地域の価値が急速に高まっています。
3位の「比屋根６丁目１４９番」は新しいインフラや商業施設の整備により、住みやすさが向上。
4位の「中央３丁目１６２０番８」は市街地中心部に位置し、商業的な価値が高まっています。
5位の「字美里平田原１３２７番３」は利便性の良さが引き続き評価され、上昇率でも上位に位置しています。

全体的な動向

全体的に、沖縄市の地価は上昇傾向にあり、特に商業エリアや住宅需要が高い地域で顕著です。観光業や地域の経済活性化に伴うインフラ整備が、市場価値を押し上げる要因となっています。

まとめ

今回の調査では下落した地点は見当たりませんでした。これは沖縄市が持つ観光や地域経済の強みが、不動産市場にも反映されている結果と言えます。不動産を所有されている方は、定期的な市場価値の確認が重要です。

不動産売却王では、最新の市場データを基に正確な査定額を提供しております。 ご自身の不動産価格が気になる方は、「不動産売却王」のオンライン無料査定をぜひご活用ください。

今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での沖縄市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 胡屋１丁目１３９０番１　149,000円／㎡（49万円／坪） +4.19%

第2位 字松本福比原９１９番　124,000円／㎡（40万円／坪） +5.98%

第3位 泡瀬２丁目７７番７　12,200円／㎡（40万円／坪） +5.17%

第4位 南桃原１丁目６７２番１　111,000円／㎡（36万円／坪） +7.76%

第5位 登川１丁目９番４　97,100円／㎡（32万円／坪） +2.86%

　

上位5地点の順位に変化はありませんでしたが、価格は大きく上昇しています。
1位の「胡屋１丁目~」は市役所付近で国道沿いの商業地域となっています。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 南桃原１丁目６７２番１　111,000円／㎡（36万円／坪） +7.76%

第2位 字松本福比原９１９番　124,000円／㎡（40万円／坪） +5.98%

第3位 泡瀬３丁目１２８番２　88,400円／㎡（29万円／坪） +5.36%

第4位 泡瀬２丁目７７番７　122,000円／㎡（40万円／坪） +5.17%

第5位 宮里３丁目３０５番２　91,300円／㎡（30万円／坪） +4.22%

　

前年に引き続き、いずれも高い上昇率となっています。
今回ランクインしたものでは、2位の「字松本福比原~」は市北部の県道85号線沿いの準住居地域、5位の「宮里３丁目~」は市東部の国道北側の第一種中高層住居専用地域となっています。

　

沖縄市内で下落した地点は今回無かったため、下落率ランキングは割愛いたします。

　

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

確認できる全ての地点で上昇マーク、しかも高い上昇率を示しています。
商業地域、住宅地域に限らず上昇が見られます。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

今回は 2023年9月に発表された、同年7月時点での沖縄市の基準地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 南桃原４丁目２０番３　139,000円／㎡（45万円／坪） +5.30%

第1位 字美里平田原１３２７番３　139,000円／㎡（45万円／坪） +7.75%

第3位 南桃原３丁目３３番７　131,000円／㎡（43万円／坪） +4.80%

第4位 字古謝上原１０７３番２　121,000円／㎡（40万円／坪） +2.54%

第5位 上地２丁目１１９０番２　100,000円／㎡（33万円／坪） +2.56%

　

順位に大きな変化は有りませんでしたが、価格は全て大きく上昇しています。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 古謝１丁目３１番　53,600円／㎡（17万円／坪） +14.04%

第2位 比屋根６丁目１４９番　57,600円／㎡（19万円／坪） +8.47%

第3位 美里１丁目３３２番５　83,400円／㎡（27万円／坪） +8.03%

第4位 字美里平田原１３２７番３　139,000円／㎡（45万円／坪） +7.75%

第5位 中央３丁目１６２０番８　81,200円／㎡（26万円／坪） +5.86%

　

こちらは順位にかなりの変動が見られます。
1位の「古謝1丁目31番」は用途地域が指定されていない場所ですが、2桁を超える上昇率となっています。

　

続いで下落率トップ5ですが、今回価格が下落した地点は有りませんでした。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

　

地域を問わず高い上昇率を示しています。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での沖縄市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 胡屋１丁目１３９０番１　143,000円／㎡（47万円／坪） +2.88%

第2位 字松本福比原９１９番　117,000円／㎡（38万円／坪） +2.63%

第3位 泡瀬２丁目７７番７　116,000円／㎡（38万円／坪） +5.45%

第4位 南桃原１丁目６７２番１　103,000円／㎡（34万円／坪） +5.97%

第5位 登川１丁目９番４　94,400円／㎡（31万円／坪） +3.06%

　

順位はあまり変化は見られませんでしたが、上昇率は前年より高い水準となっています。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 南桃原１丁目６７２番１　103,000円／㎡（34万円／坪） +5.97%

第2位 泡瀬２丁目７７番７　116,000円／㎡（38万円／坪） +5.45%

第3位 泡瀬３丁目１２８番２　83,900円／㎡（27万円／坪） +5.14%

第4位 登川１丁目９番４　94,400円／㎡（31万円／坪） +3.06%

第5位 胡屋１丁目１３９０番１　143,000円／㎡（47万円／坪） +2.88%

　　

前年上昇無しだった「南桃原1丁目672番1」が6%近くの上昇で1位となっています。
3位までが5%以上と高い上昇率となっています。

　

最後に下落率トップ5ですが、今回下落した地点は有りませんでした。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
青矢印は上昇、赤矢印は下降で、矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

　

南部の地点が比較的高い上昇となっているようです。

　

いかがでしたでしょうか。

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「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「沖縄県沖縄市」で取引回数の多かった町域のランキングベスト10を御紹介したいと思います。

ランキングされた町域に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、最新のデータと価格の推移も併せて表示していますので、御参考になさって下さい。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最新取得データ 2023年1月14日）

　

【第10位】比屋根七丁目

坪単価 14 万円（平米単価 4.4 万円）

　

【第9位】大里二丁目

坪単価 25 万円（平米単価 7.8 万円）

　　

【第8位】古謝津嘉山町

坪単価 50 万円（平米単価 15 万円）

　

【第7位】美里二丁目

坪単価 40 万円（平米単価 12 万円）

　

【第6位】字登川

坪単価 18 万円（平米単価 5.6 万円）

　

【第5位】知花六丁目

坪単価 29 万円（平米単価 9.0 万円）

　

【第4位】桃原二丁目

坪単価 29 万円（平米単価 8.9 万円）

　

【第3位】与儀一丁目

坪単価 52 万円（平米単価 15 万円）

　

【第2位】高原四丁目

坪単価 23 万円（平米単価 7.2 万円）

　

【第1位】池原二丁目

坪単価 28 万円（平米単価 8.5 万円）

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身の不動産価格が、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターをお試し下さい。

今回は 2022 年 9 月に発表された同年 7 月時点での沖縄市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 16 箇所の中で最も単価が高かったのは「南桃原４−２０−１１」で、平米単価 132,000 円（坪単価 43 万円）でした。
前回より 2,000 円の上昇（+1.5%）となっています。
ゴザ運動公園南側にある「ももやま通り」沿いの近隣商業地域となります。

　

　

2015 年から地価が急上昇しており、その後も継続して上昇しています。

　

沖縄市役所～ゴザ運動公園付近の基準地価を見てみましょう。

　

　

　

+1% ～ +4% の範囲で推移しています。

　

続いて最も上昇率が大きかったのは「美里仲原町１−８」で、7.5% の上昇でした。
平米単価は 129,000 円（坪単価 42 万円）で、前回から 9,000 円の上昇となっています。
うるま市との境界に近い、県道 75 号線（美里大通り）沿いの近隣商業地域となっています。

　

　

2015年以降の大幅な地価上昇が現在も続いている状況です。

　

周辺の地価も確認してみましょう。

　

　

　

+1% ～ +8% の範囲で推移しています。

　

そして最も下落率が大きかった場所ですが、今回下落となった箇所は有りませんでした。
唯一横ばいだった箇所が「池原１−９−１０」で、他は全て上昇となっています。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回は 2022 年 3 月に発表された、同年 1 月時点での沖縄市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 13 箇所の中で最も単価が高かったのは、「胡屋１−２−２」で、平米単価 139,000 円（坪単価 45 万円）でした。

国道330号線沿いの商業地域になります。
近年微増傾向にあるようです。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

変動幅は 0% ～ +1% とほぼ横ばいです。

　

最も高い上昇率だった場所は「泡瀬２－３－２」で、平米単価 110,000 円（坪単価 36 万円）でした。 昨年比 5.7% 増となっています。

市南部の住宅地に囲まれた近隣商業地域になります。
近年徐々に上がっているようです。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

周辺の全ての地点で上昇しています。

　

なお、今回下落した地点は有りませんでした。

　

沖縄県内で比較してみると、那覇市などの観光地エリアで下落が見られる一方、住宅地エリアでは上昇傾向にあるようです。

　

いかがでしたでしょうか。

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