沖縄県沖縄市の2026年公示地価の動向

2026年3月に発表された、同年1月時点の沖縄県沖縄市の公示地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 胡屋１丁目１３９０番１　165,000円／㎡（54万円／坪） +5.77%

第2位 (2) 字松本福比原９１９番　140,000円／㎡（46万円／坪） +6.06%

第3位 (3) 泡瀬２丁目７７番７　134,000円／㎡（44万円／坪） +6.35%

第4位 (4) 南桃原１丁目６７２番１　131,000円／㎡（43万円／坪） +8.26%

第5位 (5) 登川１丁目９番４　106,000円／㎡（35万円／坪） +3.92%

順位に変化はありませんでした。全て商業地になります。
各地点は一か所に集中しておらず、主要道路沿いに広範囲に渡って位置してるところが特徴的です。

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 南桃原１丁目６７２番１　131,000円／㎡（43万円／坪） +8.26% 5-3

第2位 (11) 泡瀬２丁目７７番７　134,000円／㎡（44万円／坪） +6.35% 5-2

第3位 (3) 登川２丁目２番１０　90,400円／㎡（29万円／坪） +6.10% 0-7

第4位 (2) 字松本福比原９１９番　140,000円／㎡（46万円／坪） +6.06% 5-5

第5位 (6) 胡屋１丁目１３９０番１　165,000円／㎡（54万円／坪） +5.77% 5-1

3 位の「登川２丁目２番１０」のみが住宅地で、他は商業地です。
2 位の「泡瀬２丁目７７番７」は昨年の +3.28% から大きく上昇率を伸ばしています。
昨年の 1 位から 5 位の上昇率は 9.01% ～ 4.93% の範囲でしたが、引き続き高い上昇率をキープしています。

下落率トップ5地点

昨年に引き続き、今回も下落した地点はありませんでした。

まとめ

2026年の沖縄市の公示地価は、全地点で下落がなく、商業地を中心に安定した上昇が続いています。上昇率のトップは+8.26%と、全国的な地価上昇トレンドとも歩調を合わせた堅調な結果となりました。
全国に目を向けると、2026年の公示地価は全用途の全国平均がバブル崩壊後で最高となる前年比+2.8%の上昇を記録しました。主な押し上げ要因は都心部への投資集中ですが、地方においても38都道府県で商業地が上昇するなど、上昇の波は広がりを見せています。

沖縄県全体でも商業地の上昇率は+7.3%と全国4位となりました。観光客数が2025年に過去最高の約1,075万人を記録したことを背景に、宿泊施設を中心とした土地需要が地価を押し上げています。沖縄市においても、この観光・商業需要の底堅さが主要道路沿いの商業地を中心に広範囲で波及していることが、今回のデータから読み取れます。

一方で、地価上昇は立地によって差が出てきているのも現実です。全国的に「上がるエリア」と「そうでないエリア」の二極化が進むなか、沖縄市の地価が現在のような上昇局面を維持しているうちに、売却の選択肢を検討する価値は十分にあると言えるでしょう。

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