マンション管理組合の新たな挑戦 資産運用で未来を守る

※この物語はフィクションであり、登場する企業名、団体名、人物名はすべて架空のものです。実在の人物、団体、企業、または出来事とは一切関係ありません。

都心のとあるマンションの管理組合会議室。毎月開かれるこの会議の雰囲気は、最近少しずつ変わってきていた。かつては修繕計画やゴミ出しルールの話が中心だったが、今では「資産運用」の話題が熱を帯びている。

　

「このままでは積立金が足りない」—管理組合の危機感

管理組合の理事長を務める田中さん（58）は、資料をめくりながらため息をついた。

「このままの積立額では、大規模修繕の費用が足りません」

物価上昇による建築資材や人件費の高騰。国土交通省の調査によれば、約4割のマンション管理組合が修繕積立金の不足を感じているという。住民から集めた大切な積立金をどう守り、増やしていくか——それが今、多くの管理組合に突きつけられた課題だった。

「すまい・る債」への注目が高まる

そんな中、管理組合の間で注目を集めているのが、住宅金融支援機構が提供する「マンションすまい・る債」だ。田中さんのマンションでも、これを活用するかどうかが議題に上がっていた。

「利回りは0.5%ほどですが、市中金利が上がれば今後の利回りも期待できます」

昨年、すまい・る債の購入組合は前年比1.95倍に増えた。銀行預金よりも少しでも高い利回りで運用できる点が魅力となっているのだ。

新たな運用商品も登場

しかし、0.5%の利回りでは、修繕費の上昇率には到底追いつかない。そこで、新たな資産運用の選択肢として登場したのが「融資型クラウドファンディング（CF）」だった。

「予定利回りは1〜3%で、すまい・る債よりも高いですね」

ある理事の提案に、他のメンバーも関心を示す。ファンズという企業が開発したこの商品は、管理組合の方針に沿って運用先を選べる仕組み。リスクを抑えながら、少しでも積立金を増やそうという考えが広がりつつあった。

運用の壁—「安全」と「増やす」のバランス

しかし、管理組合の中には慎重な意見もある。

「積立金は区分所有者全員の大切なお金。元本割れのリスクは極力避けたい」

管理組合はリスクの高い投資には慎重にならざるを得ない。運用の難しさは、単に金融商品の選択だけでなく、住民の合意形成にもあるのだ。

「金利のある世界」に備えて

今後、金利の上昇が続けば、より魅力的な運用方法が出てくる可能性もある。三菱UFJ信託銀行のように、管理組合を支援する金融機関も増えつつある。

「今後も情報を集めて、最善の方法を模索していきましょう」

田中さんの言葉に、理事たちはうなずいた。マンションの未来を守るために、管理組合の挑戦は続く——。

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