2026 年 9 月に発表された、同年 7 月時点の福島県須賀川市の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。
平米単価トップ5
平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。
第1位 
(1) 山寺町１７８番 55,000 円／㎡（18.1 万円／坪） +1.85 %
第2位 (2) 塚田８８番 45,300 円／㎡（14.9 万円／坪） ±0.00 %
第3位 
(4) 八幡町１２０番１ 44,900 円／㎡（14.8 万円／坪） +2.51 %
第4位 
(3) 弘法坦１２０番 44,500 円／㎡（14.7 万円／坪） ±0.00 %
第5位 (6) 岩瀬森１０６番６外 43,500 円／㎡（14.3 万円／坪） +6.09 %
5 位の「岩瀬森１０６番６外」が大幅井上昇してランクインしています。
2 位以外は全て住居地域である点が特徴的です。
1 位の「山寺町１７８番」は第一種住居地域で、住宅になります。
2 位の「塚田８８番」は近隣商業地域で、須賀川信用金庫駅前支店になります。
3 位の「八幡町１２０番１」は第一種住居地域で、住宅になります。
4 位の「弘法坦１２０番」は第一種住居地域で、商店になります。
5 位の「岩瀬森１０６番６外」は第一種住居地域で、住宅になります。
上昇率トップ5
上昇率のトップ5は以下の通りです。
第1位 (1) 岩瀬森１０６番６外 43,500 円／㎡（14.3 万円／坪） +6.09 %
第2位 (4) 八幡町１２０番１ 44,900 円／㎡（14.8 万円／坪） +2.51 %
第3位 (2) 芦田塚１４７番 38,000 円／㎡（12.5 万円／坪） +2.15 %
第4位 (3) 山寺町１７８番 55,000 円／㎡（18.1 万円／坪） +1.85 %
第5位 (5) 横山町２番 16,400 円／㎡（5.4 万円／坪） +1.23 %
1 位の「岩瀬森１０６番６外」は昨年に引き続き 6% 以上の上昇となっています。
5 位以外は住居地域もしくは住居専用地域となっています。
1 位の「岩瀬森１０６番６外」は第一種住居地域で、住宅になります。
2 位の「八幡町１２０番１」は第一種住居地域で、住宅になります。
3 位の「芦田塚１４７番」は第一種中高層住居専用地域で、住宅になります。
4 位の「山寺町１７８番」は第一種住居地域で、住宅になります。
5 位の「横山町２番」は工業専用地域で、和菓子の製造・直売所になります。
下落率トップ5地点
下落率のトップ5は以下の通りです。
第1位 (2) 長沼字金町７３番１ 13,400 円／㎡（4.4 万円／坪） -2.89 %
第2位 (1) 和田字六軒１１０番 13,200 円／㎡（4.3 万円／坪） -2.22 %
第3位 (3) 小作田字荒町３６番１外 13,700 円／㎡（4.5 万円／坪） -2.14 %
第4位 (9) 滝字滝原２５番 7,150 円／㎡（2.3 万円／坪） -1.37%
第5位 (4) 今泉字町内１８２番 7,400 円／㎡（2.4 万円／坪） -1.33 %
前年 9 位の「滝字滝原２５番」が -0.68% から下落幅を広げて 4 位となっています。
3 位以外は市街化区域外となっています。
1 位の「長沼字金町７３番１」は市街化区域外で、長沼郵便局になります。
2 位の「和田字六軒１１０番」は市街化区域外で、住宅になります。
3 位の「小作田字荒町３６番１外」は第一種低層住居専用地域で、空き地になります。
4 位の「滝字滝原２５番」は市街化区域外で、住宅になります。
5 位の「今泉字町内１８２番」は市街化区域外で、住宅になります。
まとめ
2026年の須賀川市の基準地価は、住宅として利用されている一部の地点で上昇が目立つ一方、下落した地点もあり、地域によって異なる動きとなりました。岩瀬森は前年比6.09％と高い上昇率を示し、八幡町や芦田塚も上昇しました。一方、長沼や和田などでは下落が続き、滝では前年より下落幅が広がっています。
全国平均では住宅地・商業地ともに上昇が続きましたが、福島県では商業地が0.4％上昇する一方、住宅地は0.7％下落しました。須賀川市でも、全国や県全体の傾向だけでなく、所有する不動産に近い地点の動きを確認することが大切です。
基準地価は土地の価格を考える目安であり、そのまま売却価格になるわけではありません。売却を検討する際は、周辺の取引事例や土地・建物の個別条件も踏まえ、現在の価値を把握しましょう。
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