那覇市

沖縄県那覇市の2026年基準地価の動向

2026 年 9 月に発表された、同年 7 月時点の沖縄県那覇市の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 松山１丁目１番４　1,610,000 円／㎡（532.2 万円／坪） +10.27%

第2位 (2) 久茂地３丁目９番１４　850,000 円／㎡（280.9 万円／坪） +11.40%

第3位 (3) 松山１丁目１４番１１外　721,000 円／㎡（238.3 万円／坪） +7.13%

第4位 (4) 天久２丁目１番１　610,000 円／㎡（201.6 万円／坪） +2.69%

第5位 (5) 天久２丁目１８番１３　580,000 円／㎡（191.7 万円／坪） +6.61%

順位に変化はありませんでした。

1 位の「松山１丁目１番４」は商業地域で、大和証券那覇支店などが入居するオフィスビルになります。
2 位の「久茂地３丁目９番１４」は商業地域で、焼肉店やバーなどが入居するテナントビルになります。
3 位の「松山１丁目１４番１１外」は商業地域で、レストランやカラオケバーなどが入居するテナントビルになります。
4 位の「天久２丁目１番１」は近隣商業地域で、不動産会社や協会などが入居するテナントビルになります。
5 位の「天久２丁目１８番１３」は近隣商業地域で、1 階に鍵屋が入居する店舗付き賃貸マンションになります。

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上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 牧志１丁目９４２番１２　375,000 円／㎡（123.9 万円／坪） +11.94%

第2位 (6) 久茂地３丁目９番１４　850,000 円／㎡（280.9 万円／坪） +11.40 %

第3位 (3) 曙２丁目２３番４　315,000 円／㎡（104.1 万円／坪） +10.52%

第4位 (9) 松山１丁目１番４　1,610,000 円／㎡（532.2 万円／坪） +10.27%

第5位 (2) 曙２丁目１３番１１　220,000 円／㎡（72.7 万円／坪） +10.00%

5 位以内が全て 10% 以上と前年以上の上昇となっています。
2 位の「牧志１丁目９４２番１２」は前年 + 9.0% から 4 ランクアップとなっています。
4 位の「松山１丁目１番４」は前年 +8.14% から 5 ランクアップとなっています。

1 位の「牧志１丁目９４２番１２」は第一種住居地域で、住宅になります。
2 位の「久茂地３丁目９番１４」は商業地域で、焼肉店やバーなどが入居するテナントビルになります。
3 位の「曙２丁目２３番４」は商業地域で、税理士事務所などが入居するテナントビルになります。
4 位の「松山１丁目１番４」は商業地域で、大和証券那覇支店などが入居するオフィスビルになります。
5 位の「曙２丁目１３番１１」は第一種住居地域で、住宅になります。

下落率トップ5地点

今回下落した地点はありませんでした。

まとめ

2026年の那覇市の基準地価は、今回の調査地点で下落がなく、上昇率トップ5はいずれも10％以上となりました。平米単価では松山や久茂地などの商業地域が上位を占める一方、上昇率では牧志や曙の住宅地も上位に入り、商業地・住宅地の双方で地価の上昇が見られます。

一方、沖縄県全体では住宅地が5.3％、商業地が6.9％の上昇となったものの、上昇幅はいずれも前年より縮小しました。建築費や住宅価格の高騰、人手不足、金利上昇などが需要を抑える要因となっています。全国でも地域によって上昇幅の拡大・縮小が分かれており、那覇市の上位地点の高い伸びだけで、市内全体の動きを判断しないことが大切です。

所有する不動産の価値を考える際には、基準地価を目安としながら、周辺の取引事例や土地の形状、接道条件なども確認しましょう。地価の上昇率が、そのまま個別の不動産の売却価格に反映されるとは限らないため、地域や物件ごとの状況を踏まえた判断が必要です。