2026 年 9 月に発表された、同年 7 月時点の福島県郡山市の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。
平米単価トップ5
平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。
第1位 
(1) 中町２５３番 315,000 円／㎡（104.1 万円／坪） +5.00%
第2位 (2) 大町１丁目２８３番１外 176,000 円／㎡（58.1 万円／坪） +7.31%
第3位 (3) 虎丸町１０３番４ 160,000 円／㎡（52.8 万円／坪） +5.26%
第4位 
(5) 朝日３丁目２２番 142,000 円／㎡（46.9 万円／坪） +9.23%
第5位 
(4) 神明町１１１番１１ 137,000 円／㎡（45.2 万円／坪） +0.73%
TOP5 内で変動はありましたが顔ぶれは前回と変わっていません。
1 位の「中町２５３番」は商業地域で、1 階の酒店のほか、古着屋、居酒屋などが入っているビルになります。
2 位の「大町１丁目２８３番１外」は商業地域で、1 階の鍋料理店のほか、バーなどが入っているビルになります。
3 位の「虎丸町１０３番４」は近隣商業地域で、オフィスビルになります。
4 位の「朝日３丁目２２番」は近隣商業地域で、大東銀行朝日支店になります。
5 位の「神明町１１１番１１」は第一種住居地域で、住居になります。
上昇率トップ5
上昇率のトップ5は以下の通りです。
第1位 (2) 麓山２丁目６２番外 11,6000 円／㎡（38.3 万円／坪） +9.43%
第2位 (1) 朝日３丁目２２番 142,000 円／㎡（46.9 万円／坪） +9.23%
第3位 (4) 大町１丁目２８３番１外 176,000 円／㎡（58.1 万円／坪） +7.31%
第4位 (9) 巳六段２１１番 81,500 円／㎡（26.9 万円／坪） +6.53%
第5位 (22) 小原田２丁目１９２番２ 51,200 円／㎡（16.9 万円／坪） +5.56%
昨年に引き続き高い上昇率を保っています。
特に 4 位「巳六段２１１番」、5 位「小原田２丁目１９２番２」は昨年を上回る上昇率で大幅にランクアップしています。
1 位の「麓山２丁目６２番外」は近隣商業地域で、雑貨店になります。
2 位の「朝日３丁目２２番」は近隣商業地域で、大東銀行朝日支店になります。
3 位の「大町１丁目２８３番１外」は商業地域で、1 階の鍋料理店のほか、バーなどが入っているビルになります。
4 位の「巳六段２１１番」は近隣商業地域で、ワークマンプラス郡山新井店になります。
5 位の「小原田２丁目１９２番２」は第一種住居地域で、住居になります。
下落率トップ5地点
下落率のトップ5は以下の通りです。
第1位 (1) 字十貫河原５６番２２ 17,000 円／㎡（5.6 万円／坪） -3.95%
第2位 (6) 湖南町中野字諏訪前２４０８番３ 7,570 円／㎡（2.5 万円／坪） -2.44%
第3位 (2) 富久山町福原字陣場２２３番３ 8,200 円／㎡（2.7 万円／坪） -2.38%
第4位 (4) 西田町鬼生田字町３２８番１外 8,800 円／㎡（2.9 万円／坪） -2.22%
第5位 (9) 逢瀬町河内字屋敷１７３番 10,300 円／㎡（3.4 万円／坪） -1.90%
2 位「湖南町中野字諏訪前２４０８番３」、5 位「逢瀬町河内字屋敷１７３番」は下落率が昨年を上回りランキング内に入っています。
逆に、前年に引き続き 1 位の「字十貫河原５６番２２」、前年 2 位で今年 3 位の「富久山町福原字陣場２２３番３」の下落率は縮小しています。
1 位の「字十貫河原５６番２２」は第一種住居地域で、住居になります。
2 位の「湖南町中野字諏訪前２４０８番３」は市街化区域外で、住居になります。
3 位の「富久山町福原字陣場２２３番３」は工業地域で、農地になります。
4 位の「西田町鬼生田字町３２８番１外」は市街化区域外で、住居になります。
5 位の「逢瀬町河内字屋敷１７３番」は第一種住居地域で、住居になります。
まとめ
2026年の郡山市の基準地価は、中町や大町などの商業地で上昇が続き、麓山や朝日では9％を超える高い上昇率となりました。住宅地でも小原田のように上昇が目立つ地点がある一方、湖南町や西田町などでは下落が続いており、地域による違いが見られます。
全国では地価上昇が続くなか、福島県全体では商業地が上昇する一方、住宅地は下落しました。建築費の高騰や土地価格の上昇を背景に、郡山市でも価格を抑えられる地域へ住宅需要が移る動きが指摘されています。
不動産の売却を検討する際は、市全体の傾向だけでなく、周辺の取引事例や生活利便性、土地・建物の条件を確認することが大切です。基準地価を参考に、所有する不動産の実情に合った価格を把握していきましょう。
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