沖縄県うるま市の2025年基準地価の動向

2025年9月に発表された、同年7月時点の沖縄県うるま市の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 字江洲城原５９９番３　98,500円／㎡（32万円／坪） +4.56%

第2位 (2) みどり町３丁目１１番１２　92,000円／㎡（30万円／坪） +7.10%

第3位 (3) 字赤道上原２番１６　90,000円／㎡（29万円／坪） +4.89%

第4位 (4) 字赤道仲原１７８番１２外　81,000円／㎡（26万円／坪） +3.18%

第5位 (7) 安慶名３丁目３６４番３　63,700円／㎡（21万円／坪） +10.01%

「安慶名３丁目３６４番３」が 10.01% の上昇で 5 位にランクインしています。うるま市役所から南西に 1.6km ほど南の場所で、商業地に近い第一種低層住居専用地域になります。
安慶名 3 丁目は、うるま市の中でも生活利便性が高い地域として位置付けられます。主要道路の近さや商業施設へのアクセスが良く、日常の買い物や通勤が比較的スムーズです。

1 位の「字江洲城原５９９番３」（えすしろはら）は市南西部の第一種低層住居専用地域です。

2 位の「みどり町３丁目１１番１２」は、うるま市役所が徒歩圏内の第一種低層住居専用地域です。

3 位の「字赤道上原２番１６」（あかみちうえはら）は、市西部の商業地域です。

4 位の「字赤道仲原１７８番１２外」（あかみちなかばる）は、市西部の第一種住居地域です。

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 石川２丁目２８１番３　55,000円／㎡（18万円／坪） +14.58%

第2位 (8) 与那城平安座東村内２５４番　10,600円／㎡（3万円／坪） +10.41%

第3位 (6) 安慶名３丁目３６４番３　63,700円／㎡（21万円／坪） +10.01%

第4位 (2) 石川曙３丁目２６５１番７　47,000円／㎡（15万円／坪） +9.30%

第5位 (5) 石川嘉手苅後原１３８番１　33,000円／㎡（10万円／坪） +8.19%

「与那城平安座東村内２５４番」（よなしろへんざ）が前回の +5.96% から大幅アップで 2 位にランクインしています。平安座島西部の第一種中高層専用地域になります。
与那城平安座は、かつては漁業・交易の中継地としての歴史を持ち、現在でも島内には石油基地や埋立地、そして伝統行事・文化が残る地域となっています。

また、「安慶名３丁目３６４番３」が 3 位にランクインしています。
安慶名 3 丁目は、住宅地としての落ち着きも保ちつつ、市中心部の石川・赤道エリアほど混雑せず、バランスの取れた住環境が魅力です。

1 位の「石川２丁目２８１番３」は、市北部の第一種住居地域になります。

4 位の「石川曙３丁目２６５１番７」は、市北部の第一種中高層住居専用地域になります。

5 位の「石川嘉手苅後原１３８番１」は、市北部の集落環境保存地区（特定用途制限地域）になります。

下落率トップ5地点

昨年に引き続き下落した地点はありませんでした。

まとめ

全 18 地点の平均が 54,005 円 / ㎡（17 万円 / 坪）で、前年比 +5.68%
住宅地 14 地点の平均が 51,978 円 / ㎡（17 万円 / 坪）で、前年比 +6.62%
商業地 4 地点の平均が 61,100 円 / ㎡（20 万円 / 坪）で、前年比 +2.99%

住宅地の上昇が特に目立ちます。
うるま市は、リゾート性やブランド力は那覇市や恩納村に劣る面がありますが、観光と住環境のバランスが良く、県内でも移住者が増えやすい地域となっています。

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