こんばんは、不動産プラザの前場です。
首都圏新築マンションの平均価格がバブル期を上回ったというニュースが出ています。首都圏とは東京、神奈川、埼玉、千葉を指します。1990年度の平均は6214万円でしたが、2021年度は6360万円となりました。地価の上昇、建築資材の高騰、マンションの需要過多と東広島とスケールこそ違うものの、上昇の要因は同じです。
但し、1990年の住宅金融公庫の基準金利が5.50%。現在フラット35の金利は1.2%程度ですので購買力という視点で見ると同じとは言えません。現在6000万円を35年金利1.2%で借りると月々の支払額は175,000円ですが、金利が5.5%の場合月々の支払額は322,000円と倍近く異なります。バブル期より日本人の年収は下がっているとはいえ、まだまだ購買余力はあるとみることもできます。
月々の支払額は322,000円払える人が35年ローンを金利1.2%で組むと1億1千万まで借りることができます。言い換えるとバブル期に6000万円のマンションを購入していた層は、現代では1億1千万円の億ションを購入している層とも言えます。
東広島市では、1990年時新築マンションは3000万円~4000万円程度でした。最近の新築マンションは同等の金額となっています。しかしながら金利は4分の1です。3500万円として、上記と同じ理屈でいうと当時3500万円のマンションを購入していた層は、現在の金利では6400万円まで借りることができます。
東広島は戸建指向が高いという背景からあまり高級なマンションがありませんが、実は潜在需要はあるのかもしれません。
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