新築の家を建てたばかりで離婚を考え始めた場合、家に関する取り扱いが大きな問題となります。
そこには、感情的な価値だけでなく、金銭的な価値も含まれます。
今回は、新築離婚時の家の取り扱いに関する選択肢と、それぞれの対処方法について紹介します。
家を建てたばかりで離婚する場合どうなる？
新築離婚時には、大きく分けて3つの選択肢が考えられます。
それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあります。
1:家を売却する
新築物件を売却することは、夫婦双方が住む意向がない場合に選択されます。
しかし、売却プロセスはアンダーローンとオーバーローンの状況によって異なります。
アンダーローンの場合は比較的スムーズに売却できますが、オーバーローンではローン残額をどう賄うかが課題となります。
また、新築の魅力を保つためには、誰も住んでいない状態で売り出すことが重要です。
2:夫婦のどちらかが住み続ける
どちらかが住み続ける選択肢は、特に子どもの環境を維持したい場合などに選ばれます。
しかし、ローンの名義や支払い責任について、両者の間で合意に至る必要があります。
住宅ローンの名義変更や再審査の可能性も考えられるため、金融機関との相談が必要です。
3:賃貸物件として貸し出す
共有財産として新築物件を保有しつつ、賃貸に出すことでローン返済を賄う方法もあります。
これにより、売却するよりも長期的に収益を得られる可能性がありますが、テナント管理や物件のメンテナンスなど、新たな責任と労力が発生します。
家を建てばかりで離婚する場合の注意点
新築物件を巡る離婚では、いくつかの注意点があります。
・契約解除の可能性
引き渡し前の物件であれば、契約解除が可能な場合もありますが、違約金や手付金の放棄が必要になる場合があります。
・財産分与
物件の価値評価とローン残高の精査を通じて、財産分与を行う必要があります。
オーバーローンの場合の対処法についても合意が必要です。
・金融機関との交渉
住宅ローンの名義変更や再審査については、金融機関との交渉が欠かせません。
特に、住宅ローンの支払い責任をどうするかについて、明確な合意を得ることが重要です。
まとめ
新築離婚を迎える場合、家に関する決定は感情的なものだけでなく、経済的な観点からも慎重に行う必要があります。
家を売却するか、どちらかが住み続けるか、賃貸に出すかという選択肢の中から、双方にとって最善の選択を見つけるためには、法的なアドバイスや金融機関との相談が不可欠です。
離婚は人生の大きな転機となりますが、それに伴う財産の取り扱いについても、冷静かつ公正に対処することが求められます。
