2024年9月に発表された宮崎県都城市の基準地価データを基に、地価の動向や注目のエリアを詳しく解説します。このデータは2024年7月時点の情報に基づいており、地価の変動を見極めるうえで貴重な指標となります。

　

基準地価の価格トップ5

まず、都城市内で価格が高い上位5地点を紹介します。順位の変動は前回発表時（2023年）と比較したものです。

　

第1位 上川東４丁目５９４９番１外　72,500円／㎡（23万円／坪） ±0.00%

準住居地域。都城市の基準地価トップを維持。商業施設へのアクセスが良好で人気のエリアです。

第2位 平江町８６番１外　66,700円／㎡（22万円／坪） +0.30%

近隣商業地域。緩やかな上昇を記録。生活利便性の高さが評価されています。

第3位 牟田町６３番　63,800円／㎡（21万円／坪） ±0.00%

近隣商業地域。中心部に近い好立地ながら、安定した価格を維持。

第4位 栄町１７号２番外　60,200円／㎡（19万円／坪） +0.33%

商業地域。前回の±0.00%から微増。都城市中心部に位置し、利便性の高いエリアとして安定した需要が見込まれています。

第5位 蔵原町２２９３番３外　50,400円／㎡（16万円／坪） ±0.00%

近隣商業地域。落ち着いた住宅地として、根強い人気があります。

　

全体的に順位に変動はなく、価格も大きな変動がない安定した状況が見られます。

　

基準地価の上昇率トップ5

次に、地価が上昇した地域を見ていきます。上昇率トップ5は以下の通りです。

　

第1位 都北町７４６０番１外　9,800円／㎡（3万円／坪） +5.37%

工業専用地域。地域の需要増加が影響している可能性があります。

第2位 乙房町１８０７番１外　8,700円／㎡（2万円／坪） +1.16%

緩やかな上昇を記録。新規のインフラ整備が進行中。

第3位 郡元町４５７８番４５　26,300円／㎡（8万円／坪） +1.15%

第一種住居地域。商業施設へのアクセスの良さが評価されています。

第4位 姫城町４０６２番９外　28,800円／㎡（9万円／坪） +0.34%

第一種住居地域。住宅地として安定した人気を持つエリア。

第5位 栄町１７号２番外　60,200円／㎡（19万円／坪） +0.33%

商業地域。上位価格エリアの中での上昇が印象的です。

　

都北町の大幅な上昇が目立つ一方、その他の地域では小幅ながら安定した上昇傾向が見られます。

　

基準地価の下落率トップ5

一方で、価格が下落したエリアもあります。下落率トップ5を見てみましょう。

　

第1位 山之口町花木字向原２０６４番３　10,800円／㎡（3万円／坪） -1.81%

近隣商業地域。都城市郊外のエリア。需要減少が影響している可能性があります。

第2位 高城町高城２８７５番８　15,000円／㎡（4万円／坪） -1.31%

近隣商業地域。郊外地域の中でもやや下落傾向が見られる地域。

第3位 高崎町大牟田字新田１２００番５　8,300円／㎡（2万円／坪） -1.19%

第一種住居地域。

第3位 庄内町１２５０９番３　8,300円／㎡（2万円／坪） -1.19%

両地点ともに農村地域での需要の低下が影響している可能性があります。

第5位 山之口町花木字向原２１０７番７　9,100円／㎡（3万円／坪） -1.08%

第一種住居地域。都城市中心部から離れたエリアでの下落傾向が確認されています。

　

郊外エリアを中心に地価の下落が見られますが、急激な変動ではなく比較的緩やかな減少です。

まとめ

宮崎県都城市の2024年基準地価では、中心部や商業地周辺の安定した価格と郊外地域の緩やかな下落という二極化が見られました。一部の地域では再開発やインフラ整備の影響で上昇が続いており、今後の発展が期待されます。

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今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での都城市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 都北町６４２０番１外　67,500円／㎡（22万円／坪） ±0.00%

第2位 上町２４２４番外　62,000円／㎡（20万円／坪） +0.64%

第3位 早鈴町１５２６番１外　46,300円／㎡（15万円／坪） -.–%

第4位 祝吉町５００６番１外　39,600円／㎡（13万円／坪） +0.50%

第5位 中原町２００９番１　35,000円／㎡（11万円／坪） +0.28%

　

3位に新設された「早鈴町～」がランクインしています。
こちらは西都城駅南西約2km、イオンショッピングセンター近くの準工業地域となります。
ちなみに前回3位だった「北原町１４６３番１」は今回基準地点から外れています。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 祝吉２丁目１１番９　25,900円／㎡（8万円／坪） +1.56%

第2位 若葉町８４号１４番２　26,900円／㎡（8万円／坪） +0.74%

第3位 上町２４２４番外　62,000円／㎡（20万円／坪） +0.64%

第4位 祝吉町５００６番１外　39,600円／㎡（13万円／坪） +0.50%

第5位 中原町２００９番１　35,000円／㎡（11万円／坪） +0.28%

　

順位に変動はありますが、上昇率の値としては全体的に低いです。
3位の「上町２４２４番外」は前回6位からのランクインとなっています。
こちらは国道269号線沿い、都城市役所から北に約700mの地点になります。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 山之口町花木字向原２０７４番１３　11,600円／㎡（3万円／坪） -3.33%

第2位 高城町穂満坊字和田２７０４番７外　15,400円／㎡（5万円／坪） -2.53%

第3位 山之口町花木字佐土原２４２１番１９　9,700円／㎡（3万円／坪） -2.02%

第4位 高崎町大牟田字新田１１６８番４　9,900円／㎡（3万円／坪） -1.98%

第5位 高崎町大牟田字新田１２４７番８９　12,600円／㎡（4万円／坪） -1.56%

　

4位の「高崎町大牟田字新田１１６８番４」が前回6位からのランクインとなっています。
こちらは高崎新田駅から南東約600m、都城市役所の支所付近の地点となっています。
5位の「高崎町大牟田字新田１２４７番８９」とは200m程度しか離れていません。

　

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

　

中心エリアはほぼ横ばいのように見て取れます。
全体的には全23地点で上昇が5地点、下降が9地点で下降が優勢でした。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での都城市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 都北町６４２０番１外　67,500円／㎡（22万円／坪） ±0.00%

第2位 上町２４２４番外　61,600円／㎡（20万円／坪） ±0.00%

第3位 祝吉町５００６番１外　39,400円／㎡（13万円／坪） ±0.00%

第4位 中原町２００９番１　34,900円／㎡（11万円／坪） ±0.00%

第5位 若葉町８４号１４番２　26,500円／㎡（8万円／坪） +0.75%

　

順位、価格ともにほとんど変化は見られませんでした。。

　

次に上昇率のランキングですが、今回 22 地点の内、上昇したのは 2 箇所のみでした。

　

第1位 祝吉２丁目１１番９　25,500円／㎡（8万円／坪） +1.19%

第2位 若葉町８４号１４番２　26,700円／㎡（8万円／坪） +0.75%

　

ちなみに前年は上昇した地点はありませんでした。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 山之口町花木字向原２０７４番１３　12,000円／㎡（3万円／坪） -4.00%

第2位 高城町穂満坊字和田２７０４番７外　15,800円／㎡（5万円／坪） -2.47%

第3位 高崎町大牟田字新田１２４７番８９　12,800円／㎡（4万円／坪） -2.29%

第4位 山之口町花木字佐土原２４２１番１９　9,900円／㎡（3万円／坪） -1.98%

第5位 高崎町大牟田字新田１１６８番４　10,100円／㎡（3万円／坪） -1.94%

　

順位に変動は見られますが、顔ぶれは前年と同じとなっています。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。
そして、ピンク丸が価格 1 位、青丸が上昇率 1 位、赤丸が下落率 1 位の地点です。

　

　

いかがでしたでしょうか。

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ランキングされた町域に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、最新のデータと価格の推移も併せて表示していますので、御参考になさって下さい。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最新取得データ 2023年2月19日）

　

【第10位】金田町

坪単価 5.7 万円（平米単価 1.7 万円）

　

【第9位】菖蒲原町

坪単価 8.2 万円（平米単価 2.4 万円）

　

　

【第8位】一万城町

坪単価 7.1 万円（平米単価 2.1 万円）

　

　

【第7位】都原町

坪単価 6.8 万円（平米単価 2.0 万円）

　

【第6位】久保原町

坪単価 5.5 万円（平米単価 1.6 万円）

　

【第5位】志比田町

坪単価 4.8 万円（平米単価 1.4 万円）

　

【第4位】下長飯町

坪単価 3.1 万円（平米単価 9.6 千円）

　

【第3位】蓑原町

坪単価 5.1 万円（平米単価 1.5 万円）

　

　

【第2位】郡元町

坪単価 6.6 万円（平米単価 2.0 万円）

　

【第1位】上長飯町

坪単価 6.6 万円（平米単価 2.0 万円）

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

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今回は 2022 年 9 月に発表された、同年 7 月時点での都城市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 41 箇所の中で最も単価が高かったのは、「上川東４丁目５９４９番１外」で、平米単価 72,500 円（坪単価 23 万円）でした。
価格に変化は有りませんでした。
都城駅の北、国道 10 号線沿いの準住居地域になります。

　

　

2012 年以来価格に変動は有りません。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

　

　

　

ほぼ変化は見られません。

　

続いて最も上昇率が大きかった場所は「都北町７４６０番１外」で、3.4% の上昇となっています。
今回上昇となったのはこの地点のみでした。
平米単価は 9,000 円（坪単価 2 万円）で、300 円の上昇となっています。
都城 IC の南、国道 10 号線と国道 269 号線に挟まれた場所になる工業専用地域となっています。

　

　

2017 年から 4 年間横ばいでしたが、今回上昇となっています。
9,000 円 / ㎡を回復するのは 2014 年以来となっています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

　

　

　

対象の地点以外はほぼ変化は見られません。

　

そして最も下落率が大きかった場所は、「山之口町花木字向原２０６４番３」で、3.4% の下落となっています。
平米単価 11,300 円（坪単価 3 万円）で、前回と比較して 400 円の下落となっています。
山之口駅の東、近隣商業地域となっています。

　

　

基準地点となった 2004 年以来、下落が続いています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

　

　

　

変動幅は、-3% ～ -2% といずれも下落傾向になっています。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回は 2022 年 3 月に発表された同年 1 月時点での都城市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 23 箇所の中で最も単価が高かったのは、「都北町６４２０番１外」で、平米単価 67,500 円（坪単価 22 万円）でした。

中心市街地から北側、国道10号線沿いの準工業地域になります。
昨年から追加された地点で変動率は横ばいです。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

沖水川から南は住居地域が中心となりますが、いずれも変動率は横ばいとなっています。

　

次に、最も高い上昇率だった場所ですが、今回変動率がプラスとなった場所は有りませんでしたので、割愛させていただきます。

　

続いて、最も下落率が高かった地点ですが「山之口町花木字向原２０７４番１３ 」で、平米単価 12,500 円 （坪単価 4 万円) でした。変動率は -3.8% となっています。

日豊本線の山之口駅付近の近隣商業地域になります。
変動率は右肩下がりの状態となっています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

山之口駅周辺の各種住居地域、近隣商業地域になりますが、変動率は全てマイナスとなっています。
変動率は概ね -4% ～ -1% となっています。

　

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