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先日山本９丁目弊社売主の物件へ行った際、周辺写真を撮りましたので、今回は充実した周辺環境の魅力を物件に近づきながら写真とともにお伝えします！

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まず、大人気のケーキ屋さん、ハーベストタイムさん前で物件へ向かう道を撮った写真です。

コンビニや、店内にダイソーさんも入っております、スーパーマルショクさんもあります。

こちらは信号を渡って南側を向いて撮った写真です。

お子様連れに優しい飲食店mycafeさん、広島信用金庫祇園支店山本出張所、スーパーフレスタさん、大人気パン屋さんスギタベーカリーさん等あります。

加えてこちらの通りには眼科、歯科、美容院、スーパー、コンビニ、ファミリーレストラン等充実しておりますし、そのまま進むとイオンモール広島祇園もございます。

元の通りに戻り、少し進みますと右側に写っているのは広島市立山本小学校です。

左には公園もあり、

前方には広島銀行もあります。

広島銀行前を曲がり、進みますと対象物件が見えてきます。

ちなみに物件への道の最後は坂を上りますが、自転車で行った私は、座りこぎのまま到着しました！

なんと電動自転車ではありません！！

そんな素敵な立地のこちらの物件、気になった方は是非ご連絡をお待ちしております！！

詳しくはコチラをクリック☜

是非お気軽にお問い合わせください(^^)/

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イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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山本9丁目新築戸建B棟を価格変更いたしました！

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○　山本9丁目　新築戸建B棟　○

住所：広島市安佐南区山本9丁目6-

価格：3,950万円　⇒　3,898万円

築年月：令和6年12月完成

間取り：4SLDK

土地面積：124.00㎡（37.51坪）

建物面積：98.95㎡（29.93坪）

価格変更いたしました！！山本小学校まで徒歩約7分♪スーパーやコンビニも徒歩圏内の利便性に優れた好立地(^^♪

〇家族とのコミュニケーションを重視したリビングは対面キッチン×リビング階段採用！
〇ガス衣類乾燥機の乾太くん付き(^^)雨の日のお洗濯や花粉の時期に活躍してくれます
〇食器洗乾燥機や浴室乾燥暖房機はもちろんモニター付きインターホンなど、安心と快適を彩る充実の設備・仕様
〇全居室収納スペースを確保、また5帖のロフト付きで豊富な収納スペースも魅力です♪
〇お車は2台駐車可能（車種によります）
〇小学校は徒歩約7分、徒歩圏内には公園もあり子育て環境充実♪
〇リビングに隣接の和室はリビングの延長としてもお使いいただけます。

詳しくはコチラをクリック☜

是非お気軽にお問い合わせください(^^)/

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イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

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安佐南区長束西でマンションの売却査定をいただきました。

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このたび、広島市安佐南区長束西にある分譲マンションの査定依頼をいただき、現地へ伺ってまいりました。
以前よりお電話でやり取りをさせていただいておりましたが、実際にお会いするのは今回が初めて。お忙しい中貴重なお時間を割いていただき、誠にありがとうございました。

今回のご相談は住み替えに伴うご売却です。
新居へのお引越しが完了し、室内が整ったタイミングで拝見させていただきました。訪問した日はあいにくの曇り空でしたが、お部屋は南向きで明るく、通常サイズよりも窓が広いことも相まって解放的で日当たりの良さを感じられる住空間でした。

お話を伺う中で、ここでの思い出やお住まいに対する愛着が強く感じられ、丁寧に大切に暮らされていたことが伝わってきました。

今回は、複数の不動産会社に査定を依頼されているとのことでしたが、その中で弊社にもお声かけいただけたことに、心より感謝申し上げます。もしご縁をいただけることになりましたら、誠心誠意、最善のご提案とサポートをさせていただきます。

イエステーション安佐南店では、地域密着型の強みを活かし、地元ならではの視点と情報力で、お客様に寄り添ったご対応を心がけております。不動産の売却や住み替えをお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。

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イエステーション安佐南店が選ばれる理由

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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いつもイエステーション安佐南店をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

この度、当社HPをリニューアルいたしましたので、改めて当社の特徴をご紹介させていただきます！

イエステーション安佐南店の強み

① 徹底した宣伝活動

イエステーション安佐南店では、不動産をお預かりした日からご成約まで、独自の15段階プロセス（企業秘密）に基づき、効果的な広告活動を展開しています。
ネット広告はもちろん、チラシの配布など地域に根差した宣伝を強化しており、宣伝活動は安佐南区においてNo.1と自負しております。

② 定期的な活動報告

どのような広告を行い、それに対する問い合わせ状況や不動産を見学されたお客様の反応等、売却活動の経過報告を定期的に行っております。さらに、日々変化する不動産市場の最新動向に基づいたご提案もあわせて行い、早期ご成約へとつなげてまいります。

③ 安心のサポート体制

大切な資産を売却されるお客様、不動産を購入されるお客様、不動産売買は一生に何度もない大きなお取引です。不安なことも多いかと思います。イエステーション安佐南店では売却・購入の流れやお金に関するポイントをまとめた「ガイドブック」を使用し、ご不安が解消されるよう丁寧にご説明いたします。

④ 地域密着だからこそできるご提案

不動産の購入をお考えのお客様が一番こだわるのが【地域】です。今まで生活して慣れ親しんだ地区、お子様の学校区等、現在居住中の周辺で物件を探される方が大半です。当社は代表自らが地域に根差した情報収集を日々行い、物件の相場や取引事例などをしっかりと把握しております！「どこでもやる」ではなく、安佐南区を専門にすることで、自信を持ってご提案いたします！

不動産の売却や購入には、わからないことも多く不安は付きものです。お客様の不安を一つ一つ解消し、安心して売却・購入ができるよう精一杯尽力させていただきます！

ぜひ、不動産の売買は当社へお任せください！

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弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

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安佐南区相田で不動産売却査定をいただきました

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このたび、安佐南区にお住まいの方より、相田にあるご実家についての査定のご相談をいただきました。

ご依頼者様のご両親が現在もお住まいですが、体調を崩されることが増えてきたことや、ご高齢になってきたこともあり、「いずれのことを考えると、今のうちに動いておかないと」と思い切って相談したとのことでした。

相続が発生した場合に一体どんな手続きをするのか、また家や土地をどう整理・活用していけばいいのか全く分からず、日々不安を感じるようになってきたとお気持ちをお話しくださいました。

今回対象となったのは、黒瓦の昔ながらの和風建築の住宅で敷地も広く、お話を伺うとおじい様の代には農業も営まれていたとのこと、母屋とは別に納屋もあり、近年の一般的な住宅地とは少し異なる趣きです。

しかし、その広さゆえの課題もあります。現在の住宅需要を考えるとこれだけの面積を単独で購入して一軒家を建てる個人の方は少なく、実際に購入を検討するのは不動産会社などの法人や事業者となる可能性が高いと考えられます。そういった背景からもまずは敷地の測量を行い、正確な境界や地形の把握をすることをおすすめしました。

特に今回の物件は、高低差も大きく、現地を歩いても境界がわかりづらい状況でした。また、お父様でないと昔の土地の経緯や境界の詳細が分からないとのことで、今のうちに測量や境界確認（境界確定）をしておくことで、いざという時にもご家族が慌てなくてすみます。

さらに、ご相談の中で「最近、父の認知の状態も少し心配になってきて…」というお話もありました。判断能力があるうちに名義の整理や将来の方針を話し合っておくことは、相続や売却のトラブルを防ぐうえでもとても大切です。

今回はすぐに査定価格を出す段階ではなく、まずはご提案という形でのお話となりましたが、「家族で話し合って、またご相談させてください」とおっしゃって帰られました。

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安佐南区相田で不動産売却査定をいただきました

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このたび、東京にお住まいのお客様よりご実家の売却査定のご依頼をいただきました。

以前よりお問い合わせをいただいておりましたが、今回ゴールデンウィークに帰省されるとのことで、初めて直接お会いする機会となりました。

対象となる住宅は、安佐南区相田にある昭和40年代築の戸建住宅で、2年前に相続されたとのことです。現在は空き家となっており、建築基準法上「旧耐震」とされる建物に該当します。

旧耐震の建物は、近年の住宅と比べて耐震性が劣るとされており、耐震補強や解体のうえで売却する場合には、税制面で優遇を受けられる制度もございます。今回は、そうした制度についてもご説いたしました。制度の適用には一定の条件がありますが、早めに手続きを進めれば利用できる可能性があることがわかり、売却に向けて前向きにご検討いただけることとなりました。

相田周辺は、安佐南区の住宅団地の中でも比較的早い時期に開発された地域です。そのため昭和40〜50年代に建てられた住宅が多く、現在は団塊の世代から、私もその一人ですがその子供世代である団塊ジュニア層への相続が進んでいる地域でもあります。

遠方にお住まいのため、なかなか頻繁に現地へ足を運ぶことは難しいとのことでしたが、弊社がしっかりと現地対応・情報共有を行い、安心してお任せいただけるよう全力でサポートしてまいります。

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安佐南区高取北で不動産売却査定をいただきました

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本日、高取北にある戸建住宅の売却査定をご依頼いただきました。この物件は相続後しばらく空家となっており、建物の老朽化が進み、室内には以前のままの荷物も多く残されている状況でした。

ご依頼主様は現在、安佐北区にお住まいですが、思い出の詰まったご実家ということもあり、これまで定期的に足を運び換気などの管理を続けてこられたそうです。ただ、年齢的にも体力的にも管理が難しくなってきたことから、「そろそろ売却を」とお考えになったとのことです。

まずは室内の荷物処分に向けて専門業者とともに現地を確認させていただくこととなりました。仲介で売るのか、買取で売るのかのご説明をさせていただき、方向性が決まればスムーズに売却ができるよう進めさせていただきます。

高取北エリアは南向きの斜面で日当たりが良く、小学校・中学校も近いため、子育て世代から人気のある地域です。アストラムラインへのアクセスも良好で、スーパーなどの生活利便性も高い、住みやすい環境が魅力です。

今回は合わせて、ご自宅のある安佐北区の物件についても今後に備えて査定をご依頼いただきました。

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ここ数年ニュース等で耳にする事がお有りかと思いますが、近年全国的に地価が上昇しており、弊社があります安佐南区祇園も地価が上昇しております。特に2009年下祗園駅近くにイオンモール広島祇園が開業してからはJR下祗園駅の利用者数も急増し、2015年度以降はJR大町駅を上回り、可部線内で最も利用者が多い駅となっております。祇園町内には広島経済大学、AICJ中学、高等学校などの教育機関もある為、住居にも店舗にも人気の街です！

そんな大人気な祇園ですが、大人気が故、売物件は少ないです！

祇園で売却を検討されているお客様、是非、町内の我が社へ一度、ご相談ください！！

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2025年3月に発表された、同年1月時点の広島市安佐南区の公示地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 西原５丁目３８４番５外　279,000円／㎡（92万円／坪） +5.28%

第2位 (2) 緑井２丁目４００３番１３　231,000円／㎡（76万円／坪） +5.47%

第3位T (3) 祇園２丁目１２７番２　200,000円／㎡（66万円／坪） +3.09%

第3位T (4) 山本２丁目１０番５　200,000円／㎡（66万円／坪） +3.62%

第5位 (5) 西原８丁目１０１１番３　197,000円／㎡（65万円／坪） +3.14%

これらのエリアは、交通の利便性や生活環境の良さから高い地価を維持しています。特に西原5丁目は、アストラムライン西原駅へのアクセスが良好で、周辺には商業施設や教育機関が充実しており、住宅地としての人気が高いことが地価上昇の要因と考えられます。

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (3) 緑井２丁目４００３番１３　231,000円／㎡（76万円／坪） +5.47%

第2位 (2) 八木５丁目２３０９番１外　193,000円／㎡（63万円／坪） +5.46%

第3位 (1) 西原５丁目３８４番５外　279,000円／㎡（92万円／坪） +5.28%

第4位 (6) 上安１丁目１６３０番３　132,000円／㎡（43万円／坪） +4.76%

第5位 (7) 川内２丁目１５２０番２　164,000円／㎡（54万円／坪） +4.45%

緑井エリアは、JR可部線緑井駅や大型ショッピングセンター「フジグラン緑井」へのアクセスが良く、生活利便性が高いことから、地価の上昇が続いています。また、八木エリアも、交通の利便性や自然環境の良さから、住宅地としての人気が高まっており、地価上昇の要因となっています。

下落率トップ5地点

今回下落した地点はありませんでした。

まとめ

2025年の広島市安佐南区の公示地価は、全体的に上昇傾向が見られました。特に、交通の利便性が高く、生活環境が整ったエリアでの地価上昇が顕著です。今後も、再開発やインフラ整備の進展により、さらなる地価の上昇が期待されます。

不動産売却を検討される方へ

ご自身の不動産の価値が気になる方は、不動産売却王のオンライン無料査定をぜひご利用ください。最新の市場データを活用し、簡単に正確な査定額をご提供いたします。不動産売却を検討する際の第一歩としてご活用ください！

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ダイアパレスモナークヒルズ新庄　

お預かりいたしました♪

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○　ただいま全面リフォーム中！2025年6月完了予定　○

広島市西区新庄町

価格：1,383万円

築年月：平成1年11月

間取り：3LDK

専有面積：74.22㎡（22.45坪）

バルコニー面積：9.28㎡（2.80坪）

リビングから開放的な眺望を望める高台に佇むマンションの一室！

～ただいまリフォーム中！美しく生まれ変わります♪～

〇高台に立地し陽当たり、通風ともに良好！
〇閑静な住宅地に佇む３ＬＤＫの一室
〇内装をリフォームし美しく生まれ変わります（２０２５年６月完了予定）♪
〇不在時にも安心な宅配ボックス設置！
〇各居室、廊下にも収納スペースがございます。
〇近隣駐車場に１台分の駐車スペース確保済み！

詳しくはコチラをクリック☜

是非お気軽にお問い合わせください(^^)/

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