～今、住所業界で何が起きているのか～

昨今、不動産業に携わっていると「すべての費用が高くなっている」と感じずにはいられません。建築費はもちろん、測量費、解体費、残置物の撤去費用…あらゆる工程でコストが上昇しています。

とりわけ建売住宅などの供給を行う不動産会社にとっては、仕入れから販売に至るまでの全工程においてコストアップが重くのしかかっています。土地を取得しても、スタート時点でまず測量費用が上がっている、古家を壊す為の解体費も年々上昇傾向、特に最近は解体業者の人手不足や廃棄物処理の規制強化もあり、工期の確保すら難しい状況も起きています。

ただでさえ建築工事に必要な人材も不足しており、職人さんの確保自体が難しくなってきている中で、2024年4月からは「労働時間の上限規制」も実施されました。

そして、2025年4月からは「建築基準法が改正」され、さらに費用増に拍車がかかる事態となったのです。

これは「脱炭素社会」に向けた国の動きの一環で、以下のような変更点がコストに直結しています：

• ■ 断熱性能の説明義務化（省エネ性能適合）
  → 住宅の設計時に断熱等性能等級の説明が義務づけられました。これにより、1棟あたりの建築コストがコストが上乗せされるようになりました。
• ■ 構造計算や安全性確認の強化
  →これまで義務ではなかった小規模木造住宅にも、構造安全性の説明責任が求められるケースが出てきており、設計・確認申請の費用が増しています。こうした動きは「住まいの安全性や快適性を高める」ためのものであり、長期的にはプラスの価値になるものですが、建てる側・買う側双方にとって「初期費用が増える」という現実も避けられません。

これに加えて、建売事業を行う不動産会社としては、土地を仕入れるために銀行からの借入金の金利も上昇しており、仕入コストが増えています。

また、お客様が住宅ローンを組まれる際も、昨年に比べて金利が上がっているケースもあり、月々の返済額にじわじわと影響が出ています。

「家を買いたいけど、なかなか踏み切れない」
「建売住宅が高くなっているのはなぜ？」

そう感じておられる方にこそ、今このような背景があることを知っていただければと思います。

車も近年、安全装備や環境性能の強化によって車体が大きくなり、価格も大きく上がってきました。住宅も同様に、より安心・安全・快適な暮らしを求めていく中で、どうしても価格が上昇せざるを得ない時代となっています。

とはいえ、今後も私たち不動産業者としては、お客様にとって手の届く価格で良質な住宅を提供するために、無駄を省き、仕入れや開発の工夫を続けてまいります。

「今が買い時かどうか」「どのような物件が自分に合っているか」
迷われる際は、ぜひお気軽にご相談ください。地域密着でやっているからこそ分かるリアルな情報を、丁寧に分かり易くお伝えいたします。

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

私はこの業界に入って25年以上になります。名刺の渡し方も知らなかった頃から、夜な夜なチラシを撒き、休日もオープンハウスや現地調査に明け暮れてきました。

今では土地・戸建・マンションの仕入れから販売、企画・新築まで一貫して自社で行うようになりました。

日々、新着の物件情報を見続け、価格の変動を見てきた中で、感じるのは「感覚の精度」です。

例えば野球選手が毎日素振りを欠かさないように、常に不動産市場の肌感覚を忘れないようしんどいと思いながらも自分なりに努力を怠らないようつとめてきました。

だからこそ、現地を見た瞬間に「この物件の売れる価格」がある程度は見えるのです。

もし仮に半年でも怠ければ、おそらくこの感覚は大きくズレてしまうことでしょう。

それくらい、市場は変化し、お客様の趣味嗜好は日々大きく変化していっているのです。

不動産は一つひとつが「唯一無二」です。相場はあっても、それをどう読むか、どう伝えるかは現場を知っている者にしかできません。

しかし、現在の査定の主流は「一括査定」、一括査定サイトを通じて各社が情報を得て査定書をメールや郵送で送って来る時代です。

実際の現地を見ないまま、データ上だけで高額な査定を出す会社が選ばれてしまう。

売主様としては当然「一番高く評価してくれた会社」にお願いしたくなる気持ちはよく分かります。

でも、そこで提示された価格が現実のものか、あるいは“預かるためだけの価格”か、その見極めが売却の成否を分けるのです。

預かることが目的で、売れなければ価格を下げればいい、そう考える業者が多い中で、本当に売主様の未来に寄り添える不動産会社は一体どれだけあるでしょうか。

私は、できる限り「正直な査定」を心がけています。

イエステーション安佐南店 エネック株式会社は「誠実に伝えること」が、私どものような地域密着型の会社の責務であり役目だと思っています。

我々はこれからも、地域に根ざし、目の前のお客様と真摯に向き合っていきたいと思っています。

「正直な査定」が、もっと評価される世界になりますように。

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

〇　八木6丁目　土地　〇

住所：広島市安佐南区八木6丁目11-

価格：1,088万円

土地面積：146.27㎡（44.24坪）

現状：更地

先日価格変更のお知らせをいたしました、八木6丁目の土地について新たな情報をお伝えいたします!!

土地だけを見ても、実際どんな建物が建てれるのか…、どんな形状で駐車場はどのくらいあるのか…、などなどイメージがつきにくいかと思います。そんなお客様のために、参考プランをご用意いたしました！

あくまで参考ですので、実際にはお客様のお好みの間取りや仕様・設備で建築いただけます。建築条件はございませんので、どこの建設会社で建てても問題ございません！イメージがつきにくい方はぜひ弊社へお問い合わせください！立面図やおおよその価格などご説明いたします。

詳しくはコチラをクリック☜

八木地区で戸建をご検討中の方！ぜひ弊社へお問い合わせくださいませ♪

たくさんのお問い合わせお待ちしております!!

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

このたび、安佐南区の戸建住宅について2件の査定依頼をいただきました。

いずれもご実家を相続されたケースで、ご相談くださった相続人様はどちらも県外にお住まい、将来的に広島へ戻られるご予定もないとのことで、売却をお考えになっています。

最近では、こうした「相続による売却」のご相談が非常に増えてきています。特に、相続人様が遠方にお住まいの場合、ご実家の管理や片付け、親御様の遺品整理などに悩まれるケースが多く見受けられます。

傾向として、「時間がかかってもできるだけ高く売りたい」とお考えの方は比較的近くにお住まいの方に多く、「多少価格が安くなってでもできるだけ早く手放したい」とお考えの方は遠方の方に多い印象です。距離や手間、気持ちの整理など、それぞれのご事情によって判断が異なることを、私たちも日々実感しています。

また、最近では「おひとり暮らしの親御様がご自宅で亡くなられていた」というご相談も決して珍しくありません。人は誰しもいつかどこかで旅立つもの、それが病院や施設ではなく、ご自宅というケースも少なくない時代です。

このような場合、売却に際しては“心理的瑕疵”に該当するかどうかが問題となることもあります。法律上すべてが心理的瑕疵とされるわけではありませんが、買主様によっては気にされる場合もあり、状況に応じた適切な説明や手続きが求められます。

私たち不動産会社は、こうしたご事情のある物件に関わることが日常的にあります。銀行員が毎日大きなお金に触れているように、私たちはさまざまな「家の事情」と触れ向き合っています。ですから、「こんなこと相談していいのかな」「話しにくいな」と思われることでも、どうか気にされず、遠慮なくご相談ください。

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

広島市南区にお住まいの方より、高取南にある駐車場について売却のご相談をいただきました。名義人であるお母さまがご高齢になられたこともあり、「終活の一環として、そろそろ整理を」と娘さまとお母さまお二人でご来店くださいました。

こちらの土地は長年月極駐車場として利用されていましたが、空き区画も多く、固定資産税を支払えば残りも少なく収益性はそれほど高くなかったとのこと。これまでは何となく使い続けてこられたそうですが、「今後どうしたらいいか」との思いで売却も視野にご相談いただきました。

面談では、近年の不動産市況や高取南エリアの取引事例、将来的な土地利用の見通しなどを、弊社の導入している査定システムやハザードマップも交えて詳しくご説明しました。その場でご自身の土地の位置や形状、接道状況などもご確認いただき、「以前、近くの不動産会社にも相談したが、ここまで詳しくは教えてもらえなかった。やはり地元の会社は頼りになりますね」と嬉しいお言葉もいただきました。

現在は月極駐車場として貸し出しておられるため、今後の対応を考えるうえでも、賃貸借契約書や解約予告の時期などを確認する必要があります。次回はそれらの資料をご準備いただいたうえで、さらに具体的なお話を進めさせていただく予定です。

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

八木6丁目土地　価格変更いたしました！

〇　八木6丁目　土地　〇

住所：広島市安佐南区八木6丁目11-

価格：1,193万円　⇒　1,088万円

土地面積：146.27㎡（44.24坪）

現状：更地

建築条件無し土地！！お好みのハウスメーカーで夢のマイホームを建てませんか？

～豊かな緑が生活に寄り添う閑静な住環境でゆとりある暮らしを～
〇参考プラン例ございます！！
〇小学校まで徒歩約9分とお子様の通学も安心♪
〇幼稚園も徒歩圏内にございます。
〇別所団地中バス停まで徒歩約2分
〇可部線上八木駅まで徒歩約9分と通勤通学にも便利(^^♪
〇徒歩圏内に複数の公園があり穏やかな住環境が広がるエリア

詳しくはコチラをクリック☜

是非お気軽にお問い合わせください(^^)/

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

売却活動における「価格」ばかりが注目されますが、実は見落とされがちなものがあります。それは「時間」のコストです。

半年、1年と売れない物件を抱えてしまった売主様の多くが、次第に精神的に疲弊していきます。ローンの支払い、固定資産税、空き家の管理、近隣からの目……金額だけでは測れない「負担」が、日を追うごとに重なっていくのです。

高預かりによって始まった無謀な売却活動は、結果的に売主様の大切な時間と労力を浪費します。

「急いでいないから高く出してもいい」というお気持ちも理解できます。しかし、それが半年後、1年後に「なぜあの時…」という後悔につながることも珍しくありません。

適正価格でスピーディに売却するという判断こそ、実は最もコストパフォーマンスに優れた売却戦略なのです。

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

以前、ある相続物件の査定に伺った時のことです。

ご本人とお知り合いの方が同席されていて、私が提示した査定価格に対し、半ば怒るような口調でこう言われました。

「他社はお宅の3倍の価格を出してきたぞ、お宅は素人か？それに向こうは大手だ、悪いけどお宅のような小さな会社とは違うんだよ」

正直、私もいい年になったおじさんですが、堪えました。その日は一日中気持ちが沈んでしまったことを覚えています。

ですが、あれから約2年近く経ちましたが、いまだその物件は売れていません。価格は少しずつ下がり、現在では売主様が自費で擁壁工事（大きな費用負担が発生します）をして引き渡す方向に動かれているようです。

なぜ最初の査定がそれほど現実離れしていたのか。

実はその物件、道路面からかなりの高低差があり有効面積は思った以上に狭くなります。しかも敷地面積の割りに堀込車庫が1台分、周辺エリアでは道路面からフラットに侵入できる土地が多数売りに出ていて価格はまだ安いのです。加えて現在の購入者の主流が求める建物の配置や利便性とは大きく乖離していたのです。その乖離を埋める為にはいくつもの加工を施す必要があり、その分費用がかかることになります。

それらを全く考慮せず、単に敷地面積に過去の周辺事例を基に平均的な坪単価を掛け合わせただけの単純な数値ですから、時間ばかり経過し苦労を背負い込むことになるのです。

こうした「見えない個別要素」は、現地を見て経験で読み取るしかありません。

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

高預かり（高値で預かる)を見抜く方法は、実はとてもシンプルです。

それは、「仲介提案価格」だけでなく「買取価格」も出させることです。

仲介価格は“言ったもん勝ち”　“正直者は馬鹿を見る”世界です。売れなくても不動産会社は何の責任も負いません。

一方、買取価格は業者にとって大きなリスクが伴います。なぜなら、実際にその金額で買い取り、リフォームや建築をして、税金や利息を支払いそして利益を出す必要があるからです。

たとえば、仲介で以下のような価格が出てきたとしましょう。

• A社：1,300万円
• B社：1,500万円
• C社：2,000万円

この時点で多くの売主様はC社を選びがちです。

しかし、同時に出された買取価格を見ると――

• A社：1,000万円
• B社：1,100万円
• C社：900万円

おかしいと思いませんか？ 2,000万円で売れるというC社が、一番低い買取価格を出している。

1,500万円位つけても利益出るでしょって思ってしまいますよね。

今のは実際にあったケースです。

しかもこのような話しは決して特別な話しではなく、よくある話です。

つまり、実際にはその価格で売れると思っていないということなんです。

もっと驚くのは、「買取りしたらどれ位になりますか」って尋ねると、「うちの会社は買取りはしてないんです」と答えます。

あくまでも私の感覚ですが、7～8割は自社で買取しないんじゃないでしょうか。

大手不動産会社になるとほぼしません。自社でリスクを取らないんです。

そしてどこか別の買取を生業としている会社に査定をさせるのです。それらの買取業者は普段一般の方が聞くことも少ない大小なまざまな会社であることが多く、その会社が出してきた金額をそのまま伝えるだけなのです。

それなのにどうして査定価格が出せるのでしょうか？自社でまたは自分自身で売ったり買ったりしたこともないのに、他人さんの大切な財産を言い方は悪いのですが適当に価格を付けて、リスクを取る覚悟もないのに弊社はブランドがあります、全国に〇〇店舗あって・・・だから安心してお任せくださいと…。

私がこの業界に入った数十年前から変わらぬトークで売主様を洗脳させるのです。

しかし、本来不動産の査定を行うには、道路の種別、法律、建築、造成費、上下水道、解体、処分、周辺環境、税金など、ありとあらゆる専門的な知識と実際に行ってきた経験が必要となります。それもこれらは常に変化しているため、その都度アップデートしていく必要があります。

日々実際に見積りを取り、工事を発注しこれら専門業者とやり取りをしていなければ分かりません。

同じ不動産は存在しません。工業製品のように全く同じものを作っている訳でもなく、一つひとつが個別要素の塊です。それが故に、実際にその物件を買ったり売ったりした経験もなく、建て替えや造成の経験もないまま、どうして他人様の大切な財産をあたかも当たり前のように評価できるのでしょうか？

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

///////////////////////////////////////////////////////////

ダイアパレスモナークヒルズ新庄　リフォーム完了いたしました！

///////////////////////////////////////////////////////////

リビングに和室が隣接した、用途多数で大人気の間取りのLDKは

フローリング張替え、クロス貼り替え等でますます魅力的！

キッチンも新設！

新しいキッチンでお料理も楽しくなりますね！

嬉しい、トイレも新設です！

美しくなった内装で見える景色も

より素敵にみえますね！

住所：広島市西区新庄町

価格：1,383万円

築年月：平成1年11月

間取り：3LDK

専有面積：74.22㎡（22.45坪）

バルコニー面積：9.28㎡（2.80坪）

リビングから開放的な眺望を望める高台に佇むマンションの一室！

～2025年6月末リフォーム完了！美しく生まれ変わりました♪～

〇高台に立地し陽当たり、通風ともに良好！
〇閑静な住宅地に佇む３ＬＤＫの一室
〇内装をリフォームし美しく生まれ変わりました（２０２５年６月末）♪
〇不在時にも安心な宅配ボックス設置！
〇各居室、廊下にも収納スペースがございます。
〇近隣駐車場に１台分の駐車スペース確保済み！

詳しくはコチラをクリック☜

是非お気軽にお問い合わせください(^^)/

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。

イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。