アルビオ・ガーデンさい八景

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

この度、岡山市中区さいエリアに佇む分譲マンション
「アルビオ・ガーデンさい八景」 のご紹介をさせていただきます。

★マンションの概要★
岡山市中区さいに位置する「アルビオ・ガーデンさい八景」は、2018年12月築・鉄筋コンクリート造・地上14階建・総戸数78戸の分譲マンションです。
ミサワホーム中国の「アルビオ・ガーデン」シリーズとして分譲されています。
交通面では、JR山陽本線「西川原・就実」駅徒歩14分となっております。
また本物件では、ミサワホーム独自の「八景デザイン」が取り入れられており、近くに百間川が流れるロケーションを活かし、日々の暮らしに心地よさをプラスすることがコンセプトとされています。

★周辺環境・教育環境の魅力★
「アルビオ・ガーデンさい八景」は、
利便性と穏やかな住環境のバランスが魅力のマンションです。

周辺施設としては、
コープ東川原店まで徒歩8分、
ファミリーマート岡山さい店まで徒歩4分、
さらにコンビニ・薬局などの商業施設が駅周辺に整うと案内されており、
日々の生活動線を組みやすい住環境が形成されています。

教育環境としては、
宇野小学校まで徒歩15分～16分程度、
操山中学校まで徒歩25分程度と案内されている情報があり、
子育て世帯にも比較的イメージしやすい立地です。
また、周辺には幼保施設や高校、大学等も掲載されております。

★本物件の大きな強み★
① 築2018年・総戸数78戸・14階建のスケール感
築年数が比較的新しく、総戸数78戸の中規模マンションであるため、築浅感・管理性・流通性のバランスが良い点が強みです。
14階建の存在感もあり、購入検討者から比較対象に挙がりやすいマンションといえます。

② 「八景デザイン」× 百間川近接の住環境
本物件は、単なる分譲マンションではなく、
敷地内の庭の景までデザインした「八景デザイン」が採用されています。
近くを流れる百間川の潤いとあわせ、
利便性だけではなく、暮らしの質を感じられるマンションです。

③ 住戸に対して112％の平面駐車場
住戸に対して112％の平面駐車場があることが確認でき、
車を2台持たれるご家庭にも対応しやすいと案内されています。
岡山エリアで売却訴求を考えるうえで、これは非常に大きな強みです。

➃ 売出住戸事例でも強い訴求材料が多い
公開中の住戸では、
14階最上階・南西角部屋・94.04㎡・2LDK・LDK約23帖・3面バルコニー・全居室収納・ポーチに大型トランクルーム・ペット飼育可（細則あり）
といった、非常に訴求力の高い条件が確認できます。
さらに、宅配ボックス、TVモニタ付インターホン、浴室TV、浴室窓、温水洗浄便座、即引渡可など、購入側の反応を取りやすい要素も揃っています。

このことから、
■築浅寄りのマンションを求める層
■平面駐車場を重視するファミリー層
■広めの住戸や角住戸を希望する層
■静かな住環境と利便性の両立を求める層
から、安定して比較検討されやすいマンションと考えられます。

★売却をご検討中のオーナー様へ★
近年は中古マンションを探されるお客様の中でも、
「築年数」
「駐車場の取りやすさ」
「住環境」
「広さ」
「収納力」
を重視される方が増えています。

「アルビオ・ガーデンさい八景」は、
2018年築、
八景デザインによる住環境の魅力、
112％の平面駐車場、
二重床・二重天井・ペアガラス、
百間川近接の落ち着いたロケーション
といった、購入検討者に伝わりやすい強みをしっかり備えたマンションです。

「今いくらくらいで売れるのか知りたい」
「まだ売ると決めていないが、相場だけ見ておきたい」
そのような段階でも問題ございません。

周辺相場やこれまでの成約事例を踏まえ、
どの価格帯なら動きやすいか、どの見せ方なら反響につながりやすいかを分かりやすくご説明させていただきますので、
ご売却・お住み替えをご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

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