2026年3月に発表された、同年1月時点の岡山県岡山市南区の公示地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 西市字宮西４３２番１外　127,000円／㎡（41.9万円／坪） +4.09%

第2位 (2) 泉田４丁目２９６番８　99,500円／㎡（32.8万円／坪） +5.85%

第3位 (3) あけぼの町３番６外　89,000円／㎡（29.4万円／坪） +2.29%

第4位 (5) 浜野２丁目１００７番６　86,400円／㎡（28.5万円／坪） +2.73%

第5位 (6) あけぼの町９番４　81,000円／㎡（26.7万円／坪） +5.19%

　

比較的広範囲に分かれています。
1、3、4 位が商業地、2、5 位が住宅地と地域の属性も混在しています。

1 位の「西市字宮西４３２番１外」は県道岡山児島線沿いの「はなまるうどん岡山西市店」がある場所です。
4 位の「浜野２丁目１００７番６」は県道岡山空港線の「なか卯岡山浜野店」がある場所です。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 泉田４丁目２９６番８　99,500円／㎡（32.8万円／坪） +5.85%

第2位 (3) あけぼの町９番４　81,000円／㎡（26.7万円／坪） +5.19%

第3位 (2) 東畦６６７番４０　61,300円／㎡（20.2万円／坪） +4.96%

第4位 (9) 南輝１丁目１５番２７　68,000円／㎡（22.4万円／坪） +4.61%

第5位 (5) 泉田２丁目３０番３　79,700円／㎡（26.3万円／坪） +4.18%

　

1 ～ 4 位が住宅地、5 位が商業地になります。
昨年の 1 ～ 5 位の上昇率の範囲が 5.61 ～ 3.51% でしたので、昨年より全体的に上昇率は高めとなっています。

　

下落率トップ5地点

今回下落した地点は 4 箇所でした。

　

第1位 (1) 郡字中小路１０５７番６　24,000円／㎡（7.9万円／坪） -2.43%

第2位 (2) 飽浦字法泉庵２１１番　20,100円／㎡（6.6万円／坪） -1.95%

第3位 (3) 西七区５８２番外　15,300円／㎡（5.0万円／坪） -1.29%

第4位 (4) 郡３００４番４３　33,400円／㎡（11.0万円／坪） -0.89%

　
全て児島湖より南に位置する住宅地になります。
昨年下落した地点は 5 箇所だったので数は減っていますが、減少率の値は昨年と同程度です。

　

まとめ

2026年の南区は、上昇した地点が大半を占め、トップ5の上昇率も昨年を上回りました。下落した地点も5か所から4か所へと減り、全体としては底堅い動きが続いています。一方で、下落が見られたのはいずれも児島湖より南の住宅地で、同じ区内でも場所によって明暗が分かれている点は見ておきたいところです。

この傾向は、岡山県全体の流れとも重なります。岡山県の商業地は5年連続で上昇し、とくに岡山市中心部では再開発を背景に高い伸びを示した地点もありました。中心部の路面電車を環状化する計画も動き出しており、駅周辺や利便性の高いエリアへの注目は、今後も続きそうです。

全国に目を向けても、公示地価は5年連続で上昇し、その動きは地方都市にも広がっています。南区のように、主要道路沿いや生活の便がよい場所は値を保ちやすい一方、郊外の住宅地はゆるやかな調整が続く。こうした立地による差は、これからの売却を考えるうえで一つの目安になりそうです。

　

不動産売却を検討される方へ

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こんにちは！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）です！

この度弊社仲介にてリベール津島プレミアムの1室がご成約の運びとなりました。

売主様・買主様この度は誠におめでとうございます☺

「リベール津島プレミアム」

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★リベール津島プレミアムについて

◆敷地内平面駐車場確保可能

◆ペット飼育可能

◆2016年新築

★リベール津島プレミアム専有面積

68.49㎡ ～ 96.81㎡

★リベール津島プレミアム成約予測坪単価

110万円～125万円前後

2,280万円～3,680万円前後

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津島小学校区に佇むまだまだ築の浅いマンションです♪

現在津島・伊島小学校区にて築10年前後の中古物件を検討されている方が多くいらっしゃいます。

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株式会社ウェーブハウス

秦泉寺　慎太郎

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このたび、フローレンス野田グランドアーク弐番館のお部屋がご成約となりました。

売主様、買主様をはじめ、お問い合わせやご見学をいただきました皆様に、心より御礼申し上げます。

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ゆとりある住空間が魅力の一邸

今回ご成約となったお部屋は、ファミリー世帯に人気の4LDKタイプ。

広々としたリビング・ダイニングを中心に、各居室にもゆとりがあり、ご家族それぞれの時間を大切にできる間取りが魅力でした。

また、角住戸ならではの開放感と採光性も大きな特徴で、明るく心地よい住環境が購入の決め手の一つとなりました。

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利便性と住みやすさを兼ね備えた野田エリア

野田エリアは、岡山市中心部へのアクセスが良好でありながら、日常生活に必要な施設が身近に揃う人気の住宅地です。

スーパーや飲食店、医療機関などが充実しており、毎日の暮らしを快適に支えてくれます。

また、交通アクセスの良さも魅力で、通勤や通学にも便利な立地となっています。

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岡山市内のマンション市場は引き続き活発です

現在、岡山市内の分譲マンション市場では、条件の良い物件を中心に多くのお問い合わせをいただいております。

「今の相場を知りたい」
「売却を考えているが、まずは査定だけしてみたい」

という方は、お気軽にウェーブハウスまでご相談ください。

地域密着で培った豊富な成約事例と市場データをもとに、お客様に最適なご提案をさせていただきます。

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このたびはご成約、誠におめでとうございます。
売主様・買主様の新たなスタートが素晴らしいものとなりますよう、心よりお祈り申し上げます。

2026年3月に発表された、同年1月時点の岡山県岡山市北区の公示地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

　

第1位 (1) 本町２番１０１　2,020,000円／㎡（667万円／坪） +6.31%

第2位 (2) 柳町２丁目６番１１７　863,000円／㎡（285万円／坪） +7.33%

第3位 (3) 中山下１丁目２番１０７　618,000円／㎡（204万円／坪） +7.66%

第4位 (4) 錦町８番１１３　528,000円／㎡（174万円／坪） +7.53%

第5位 (5) 柳町２丁目１１番１１１　412,000円／㎡（136万円／坪） +5.64%

　

順位に変わりはありませんでした。
全て岡山駅東側エリアの商業地になります。

以下、各順位に場所にある建物になります。
1 位の「本町２番１０１」は桃太郎通り沿いで 1 階に「ローソン岡山駅前店」、2 階に 「CLUB 六本木」が入っている接客業種メインのテナントビルです。
2 位の「柳町２丁目６番１１７」は「朝日生命岡山柳町ビル 」で、こちらは事務所系テナントビルです。
3 位の「中山下１丁目２番１０７」は桃太郎通り沿いの 2 階に進学塾が入っているテナントビルです。
4 位の「錦町８番１１３」はハレまち通り沿いの 1 階に韓国風居酒屋が入っているテナントビルです。
5 位の「柳町２丁目１１番１１１」は県道 21 号線沿いの「岡山東京海上日動ビルディング」です。

　

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (2) 中山下１丁目５番１０７外　337,000円／㎡（111万円／坪） +8.70%

第2位 (1) 下石井２丁目３番１０３　335,000円／㎡（110万円／坪） +8.41%

第3位 (3) 表町２丁目３番１２５外　356,000円／㎡（117万円／坪） +7.87%

第4位 (27) 中山下１丁目２番１０７　618,000円／㎡（204万円／坪） +7.66%

第5位 (4) 錦町８番１１３　528,000円／㎡（174万円／坪） +7.53%

　

こちらも全て岡山駅東側エリアの商業地になります。

平米単価ランキングでも 3 位だった「中山下１丁目２番１０７」は大幅に順位がアップしています。
こちらは近隣で複数の再開発事業が進められている影響が考えられます。

以下、各順位に場所にある建物になります。
1 位の「中山下１丁目５番１０７外」は 1 階に喫茶店「キャッスル」、2 階に歯科医院が入っているテナントビルです。
2 位の「下石井２丁目３番１０３」は「商工ビル」という名前の事務所系テナントビルです。ちなみに建物に面した通りは「ラーメンストリート」としても知られています。
3 位の「表町２丁目３番１２５外」は城下筋沿いの「もみじ銀行岡山支店」になります。

　

下落率トップ5地点

今回下落した地点は以下の 4 箇所です。

　

第1位 (1) 宿字久保５６２番８　34,600円／㎡（11万円／坪） -0.85%

第2位 (2) 玉柏字池下２０７４番１　25,300円／㎡（8万円／坪） -0.78%

第3位 (4) 今岡２９９番４５　34,800円／㎡（11万円／坪） -0.57%

第4位 (3) 牟佐字土井之内８１０番３　27,500円／㎡（9万円／坪） -0.36%

　

前年は下落した地点が 5 箇所でしたが今回は 4 箇所となっており、下落幅も小さくなっています。
いずれも中心地から少し北に離れたエリアの住宅地です。

1 位の「宿字久保５６２番８」は JR 津山線備前原駅付近です。
2 位の「玉柏字池下２０７４番１」は JR 玉柏駅から西の地点、4 位の「牟佐字土井之内８１０番３」は同駅から東の地点です。
3 位の「今岡２９９番４５」は山陽自動車道の吉備スマート IC の南の地点です。

　

まとめ

2026年の公示地価データからは、岡山市北区における「二極化」の構図がはっきりと浮かび上がります。

岡山駅東側の商業地は軒並み5〜9%前後の上昇を記録しており、再開発が進むエリアへの期待感が価格に反映されています。なかでも天満屋岡山本店周辺の複合施設開発は、周辺地価の押し上げ要因として注目されています。岡山市が計画する路面電車の延伸・環状化が実現すれば、駅と中心部の回遊性がさらに高まり、商業地の上昇基調が続く可能性もあります（現時点では計画・検討段階）。

一方、備前原駅・玉柏駅・吉備スマートIC周辺など、中心部から北側に離れた住宅地では小幅な下落が続いています。下落幅は前年より縮小しており、急激な悪化ではないものの、人口動態や利便性の差が地価に反映されている状況です。

全国的に見ても、2026年の公示地価は全用途の全国平均がバブル崩壊後で最大の上昇率を記録しており、地方都市でも条件次第で地価が動く局面が続いています。岡山市はその恩恵を受けやすいエリアのひとつといえるでしょう。

所有している不動産がどのエリアに位置するか——それによって、今後の資産価値の見通しは大きく変わります。「中心部に近いか」「交通利便性が高いか」を軸に、一度現在の査定額を確認してみることをおすすめします。

　

不動産売却を検討される方へ

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イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。
この度、岡山市南区妹尾エリアに佇む分譲マンション「パトリス妹尾」 のご紹介をさせていただきます。

★マンションの概要★
岡山市南区妹尾に位置する「パトリス妹尾」は、2007年2月築・鉄筋コンクリート造・地上11階建の総戸数51戸の分譲マンションです。

交通面では、JR宇野線「妹尾」駅徒歩19分、
さらに岡山駅方面へは「汗入」バス停徒歩2分・岡山駅までバス29分となっており、電車・バス・車のいずれも使いやすい立地が魅力です。

★生活利便性の魅力★
「パトリス妹尾」の大きな魅力のひとつは、
生活利便施設が徒歩圏に揃っていることです。

公開情報では、周辺に
マルナカ妹尾店、スーパードラッグひまわり、ブックオフがあり、日々のお買い物や生活に便利な住環境となっております。

ハローズ妹尾店 約650m〜徒歩7〜10分、
セブンイレブン岡山妹尾西店 徒歩8分、
妹尾郵便局 徒歩9分、
中国銀行妹尾支店 徒歩10分、
妹尾交番 徒歩4分

★教育環境の魅力★
教育環境についても、「パトリス妹尾」は小中学校が徒歩圏内である点が魅力です。

岡山市立妹尾小学校 徒歩約10分、
岡山市立妹尾中学校 徒歩約3分

そのため、子育て世帯・ファミリー層におすすめの出来るマンションです。

★本物件の大きな強み★
① 妹尾エリアでの分譲マンションとしての希少性
岡山市南区の妹尾小エリアに佇むただ1つの分譲マンションとなっており、同エリア内でマンションをお探しの方にはぴったりのマンションです。

② 郊外型ならではの生活利便
駅前立地ではない一方で、スーパー・ドラッグストア・金融機関・郵便局・病院などが徒歩圏にまとまっており、
日々の暮らしやすさという面で、非常に分かりやすい強みがあります。

③ ペット飼育可という強み
中古マンションでは希少なペットが飼えるマンション
ペット飼育ニーズのある購入検討者に対して大きな魅力です。

④ 住戸事例でも使いやすい条件が揃う
現在販売のご依頼を頂いている住戸では、
6階・南向き・70.17㎡・2LDK・奥行2mのバルコニー、さらに室内状態良好といった、売却時にそのまま使いやすい要素が確認できます。
敷地内で平面駐車場を1台確保できる点も魅力です。

★売却をご検討中のオーナー様へ★
近年は中古マンションを探されるお客様の中でも、
「生活利便性」
「学校距離」
「駐車場の取りやすさ」
「ペット飼育可」
「管理のしやすい住まい」
を重視される方が増えています。

「パトリス妹尾」は、
妹尾エリアでの分譲マンションとしての希少性、
スーパー・病院・学校が徒歩圏に揃う住環境、
ペット相談可、
といった、購入検討者に分かりやすい魅力を備えたマンションです。

「今いくらくらいで売れるのか知りたい」
「まだ売ると決めていないが、相場だけ確認したい」
そのようなご相談でも問題ございません。

周辺相場やこれまでの掲載履歴・成約傾向を踏まえ、
どの価格帯であれば反響が取りやすいか、どう見せれば魅力が伝わりやすいかを丁寧にご提案させていただきますので、
ご売却・お住み替えをご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

家野の家の情報ブログ

おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウス 売買仲介事業部の秦泉寺（じんぜんじ）です。

大元駅徒歩圏内の【フォーラム西古松】でお預かりしていたお部屋がご成約の運びとなりましたので

ご報告致します♪

この度は売主様・買主様誠におめでとうございます！

お引渡しま精一杯サポートさせて頂きます。

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●物件概要

• 【物件名】フォーラム西古松
• 【所在地】岡山市北区西古松2丁目2-24
• 【交通】ＪＲ瀬戸大橋線 大元駅より 徒歩2分
• 【構造】鉄筋コンクリート造 地上5階建／3階部分
• 【築年数】昭和61年3月築
• システムキッチン
• エレベーター
• オール電化マンション

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■ お問い合わせは地域担当：秦泉寺 慎太郎（じんぜんじ しんたろう）まで
 0120-9696-19
 jinzenji@wavehouse.co.jp

＼不動産のことならウェーブハウス！／
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東京商工リサーチの発行する「東商信用録」に掲載いただく広告のため、昨年１年間の取引総額を調べたところ…

2025年は49億8,834万円でした!!!

2024年よりアップしております(^^)/

あと少しで５０億！

という感じで？2026年も下半期に突入しております。

誠心誠意、頑張っていきます(*´▽｀*)！

このたび、アルファスマート西川緑道公園はご成約となりました。

売主様、買主様、そしてご検討いただいた皆様に心より御礼申し上げます。

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岡山駅徒歩圏で叶える、ちょうどいい都心暮らし

本物件は、JR岡山駅まで徒歩約16分、イオンモール岡山まで徒歩約10分という利便性の高い立地にありながら、柳町エリアならではの落ち着いた住環境が魅力のお部屋でした。

「仕事帰りに買い物を済ませる」
「休日は気軽に街へ出かける」

そんな便利な日常を実現しながらも、西川緑道公園の潤いを身近に感じられる住環境は、多くのお客様から高い評価をいただきました。

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南向き住戸が生み出す心地よさ

全邸南向き設計のマンションならではの明るい室内も大きな魅力でした。

朝日が差し込むリビングは、一日のスタートを気持ちよく迎えられる空間。

実際にご見学いただいたお客様からも、

「想像以上に明るい」
「街中なのに開放感がある」

というお声を数多くいただきました。

毎日を過ごす住まいだからこそ、この心地よさは大きな価値だったと思います。

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利便性と住環境のバランスが決め手に

岡山市中心部にはさまざまなマンションがありますが、アルファスマート西川緑道公園は、

• 岡山駅徒歩圏
• イオンモール岡山徒歩圏
• 南向き住戸
• 築2014年の充実設備
• 西川緑道公園を身近に感じる環境

という条件が揃った、非常にバランスの良いマンションです。

「便利な場所に住みたい」
「でも落ち着いた環境も欲しい」

そんなご希望をお持ちのお客様にぴったりの物件でした。

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住んでも良し、将来の資産としても魅力

岡山駅周辺エリアは居住ニーズだけでなく賃貸需要も高く、将来的な活用の選択肢が広いことも魅力の一つです。

実需としての住みやすさはもちろん、資産性という面でも評価されるマンションであることが、今回のご成約につながった大きな理由の一つだと感じています。

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最後に

このたびは大切な不動産売却をお任せいただきました売主様、そして新たな住まいとしてお選びいただきました買主様、誠にありがとうございました。

株式会社ウェーブハウスでは、岡山市中心部のマンション売買に力を入れております。

「今のマンションはいくらで売れるの？」
「住み替えを考えている」
「相続したマンションの活用を相談したい」

そのようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。

今後とも株式会社ウェーブハウスをよろしくお願いいたします。

こんにちは！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウス秦泉寺（じんぜんじ）でございます。

京山中学校区で根強い人気のあるリビンコートプライム伊福町で販売開始となりましたお部屋がございますのでご紹介致します！

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○販売開始となりましたお部屋の情報

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・2LDK→ゆったりとした2LDKです。

・低層階東向き角部屋

・洗面所が回遊できる形になっております。

・全居室窓有

リビンコートプライム伊福町について
・敷地内平面駐車場1台確保可能
→敷地内での空きもある為2台の確保も可能（2026年5月31日現在）

・伊島小学校・京山中学校区
・フルフラット設計
・ペット飼育可能

・宅配ボックス有り
・来客者用駐車場有り

株式会社ウェーブハウス

秦泉寺　慎太郎（じんぜんじ　しんたろう）
フリーダイヤル：0120-9696-19