「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、市区町村別の不動産価格の目安のランキングを発表いたします。今回は岡山県岡山市東区の町名域別単位面積当たりの価格をランキング形式でまとめました。

本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。

また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は 2026 年 1 月 17 日です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。

　

【第1位】西大寺

(売り出し価格平均価格)
平米単価 8 万円
坪単価 28 万円

　

【第2位】大多羅

(売り出し価格平均価格)
平米単価 7.1 万円
坪単価 23 万円

　

【第3位】西大寺上一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.8 万円
坪単価 22.7 万円

　

【第4位】西大寺上二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.67 万円
坪単価 22.07 万円

　

　

【第5位】可知五丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.66 万円
坪単価 22.02 万円

　

【第6位】瀬戸町江尻

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.63 万円
坪単価 21.9 万円

　

【第7位】富士見町一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.5 万円
坪単価 21.7 万円

　

【第8位】可知三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.38 万円
坪単価 21.1 万円

　

　

【第9位】西大寺松崎

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.36 万円
坪単価 21.0 万円

　

【第10位】 瀬戸町沖

(売り出し価格平均価格)
平米単価 6.30 万円
坪単価 20.8 万円

　

　

ランキングの総括と地価の動向

2 位から 10 位までの平米単価が 7.1 ～ 6.3 万円と 1 万円以内に収まっており、ランキング内はほぼ価格差が無いことが特徴的です。なお、1 位の「西大寺」は字無しの限られたエリアになっており、取引事例が少ないエリアになっています。
また、場所の特徴としては、大多羅駅、西大寺駅、瀬戸駅周辺に集中していることが挙げられます。
地価はいずれも 1% ～ 2% の緩やかな上昇傾向が見られます。

なお、本ランキングは売り出し価格を基に作成しており、実際の取引価格とは大きく異なる場合があります。あくまでも目安としてご参考にしてください。

「不動産売却王」での査定をおすすめする理由

不動産売却を検討している方にとって、正確な不動産価値を知ることは非常に重要です。「不動産売却王」では、最新の市場データをもとに、簡単かつ迅速に不動産査定を行うことができます。お手元の物件がどの程度の価値を持っているのかを確認したい方は、ぜひ「不動産売却王」のオンライン無料査定をご活用ください。

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

この度は、岡山市北区新屋敷町に佇む地上14階建ての分譲マンション「サーパス新屋敷町」のご紹介をさせて頂きます！

★マンションの概要★
・鹿田小学校区＋桑田中学校区
・1999年（平成11年）11月新築
・宅配ボックス有
・総戸数82戸

　鹿田小学校区・桑田中学校区に位置し、岡山市内でも安定した人気を誇るエリアです！
通学距離も現実的で、子育て世帯の方にもおススメできます！
また、東西南北へと延びる岡山児島線へのアクセスが良好で、通勤・通学はもちろん、車移動が多いご家庭にも魅力です！

★徒歩圏内に生活利便施設が集積★
日常生活を支える施設も充実しています！

・新鮮市場きむら岡山大供店　徒歩約10分
・ファミリーマート岡山新屋敷店　徒歩約5分
・岡山市立桑田中学校　徒歩約12分

「車に頼りすぎない生活」が実現できる点は、近年の住宅購入検討層から特に重視されているポイントです！

★現在販売中のお部屋の概要★
【販売価格】2,449万円（2026年1月18日時点）
【間取り】3LDK（70.47㎡）
【特徴】
・駐車場2台平面で確保可能
・室内フルリフォーム実施済
・全居室収納付

中古マンション市場では「立地は良いが内装に費用がかかる」ケースも多い中、本物件は即入居可能なリフォーム済物件です！
購入後の手間を避けたい方にとっても大きな魅力です！

★市場動向から読み解く本物件の価値★
近年の岡山市内マンション市場は、

・建築費高騰による新築価格の上昇
・中心部・学区良好エリアの中古マンション需要増

といった背景から、条件の良い中古マンションの流通数が限られている状況です。
その中で、リフォーム済かつ2,400万円台という価格帯は、実需層にとって非常に現実的と言えます！

★住宅ローン返済例（2026年1月18日時点）★
【借入額】2,440万円（10万単位）
【借入年数】35年
【金利（変動）】0.85％
【管理費】4,400円
【修繕積立金】10,900円
【駐車場費用】8,000円/台
⇒【合計】駐車場1台：90,485円　駐車場2台：98,485円

賃貸と比較検討される方にとっても、十分に検討余地のある水準です！
この度、住宅ローンの返済例を試算しておりますが、お客様のご状況に即した試算を行う事が可能となります！
ご興味がございましたら、是非ご一報頂けますと幸いです！

また、同一マンション内で複数戸が同時に売りに出ると、価格競争に陥るケースもございますが、現在販売中のお部屋が1室のみとなっている為、売主様にとっても有利な環境となります！

　こうしたポイントを事前に把握しておくことで、売却のタイミングや住み替え計画も具体的に描きやすくなります。

「今いくらで売れるのか」
「どれくらいの販売期間が想定されるのか」

まずは現在の相場感や売却事例を知るためのご相談からでも、今後の選択肢を整理するきっかけになります！
　本マンションに限らず、売却をご検討中の方は、ぜひ一度ウェーブハウスの家野までお気軽にお尋ねくださいませ！

フリーダイヤル：0120-9696-19

メール：ieno@wavehouse.co.jp

家野の家の情報ブログ

フローレンス野田グランドアーク弐番館（4LDK・3080万円）

岡山市北区野田にある人気の中古マンション
「フローレンス野田グランドアーク弐番館」をご紹介します！

この物件は、戸建て並みのゆとりを実現した約94㎡（4LDK）の南西角住戸。ご家族の多い方にも、ゆったりした空間を求める方にもぴったりです。

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☀️ポイント①：広々としたLDKと日当たり

LDKは約18.5帖の大空間。全居室が5帖以上とゆったりしており、家族みんながくつろげる住まいです。高層階・南西角部屋のため、陽当たり・眺望も良好です。

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🍳ポイント②：設計と暮らしやすさ

• キッチン・浴室ともに広々設計で家事ストレスを軽減
• 段差の少ないフルフラット設計で将来も安心
• ペットとの暮らしも相談可能（規約による）
• 各居室・バルコニーが広く、収納も充実しています

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🚍ポイント③：生活利便性

• JR宇野線「大元」駅まで徒歩約20分
• バス停「野田東」まで徒歩1分でJR岡山駅へのアクセスも◎
• スーパー・コンビニ・病院・郵便局など生活施設が徒歩圏内
• 小中学校が徒歩圏で子育て世代にも安心（大元小学校・桑田中学校）

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🏢物件概要

項目	内容
物件名	フローレンス野田グランドアーク弐番館
価格	3,080万円
間取り	4LDK
専有面積	約 93.89㎡
バルコニー	約 27.91㎡
階数	10階／12階建
築年	2008年9月
所在地	岡山市北区野田5丁目
交通	JR宇野線「大元」駅 徒歩約20分
取扱会社	株式会社ウェーブハウス

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📸担当者コメント

「高層階・南西角部屋のため日当たり・眺望に優れ、ゆったりとした生活空間が実現できます。フルフラット設計・収納充実など暮らしやすさも魅力です。見学可能ですのでぜひ一度ご覧ください！」

気になる方は資料請求や現地見学のご予約も可能です。
お問い合わせはウェーブハウスまでどうぞ！

皆さん、こんにちは！

株式会社ウェーブハウスの田原でございます。

昨年末からリフォームを行っておりました「フローレンス芳泉グランドアーク」のリフォームが完了し綺麗な状態をご見学いただける様になりました！！

ここからは室内の様子を少しご紹介します。

【リビング】 

【和室】

【キッチン】

販売中のお部屋とマンションの特徴も併せてご紹介します！！

価格：2,480万円

広さ・間取り：96.82㎡・3SLDK

管理費：月12,500額円

積立金：月額10,700円

駐車場：1台目無料

ランニングコスト合計：月額23,200円

【マンションの特徴】

★2005年7月新築マンション

★14階建て

★総戸数57戸

★芳泉小学校まで徒歩5分圏内

★近隣のお買い物施設まで徒歩5分以内

★近隣はお買い物施設・商業施設が充実したエリアになります。

お部屋の広さは91㎡～114㎡と広々としたサイズをそろえていますので特にファミリーの方におすすできるマンションです。上層階にはルーフバルコニー付のお部屋もございます。全体を通して高級感のあるホテルのような造りが特徴です。

過去の5年間の取引では2,300万円～2,900万円で販売されています。※お部屋の広さ・状態により価格に変動がございます。

芳泉周辺はファミーリータイプのマンションの人気が高いエリアになります。

販売中のお部屋にご興味ある方、不動産の売却をご検討中の方等お気軽にお問い合わせお待ちしております。

田原

Tell:080-6342-2571

「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、岡山県岡山市中区の不動産価格の目安ランキングを発表いたします。今回は岡山県岡山市中区の町名域別で単位面積当たりの売り出し価格をランキング形式でまとめました。

本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。

また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は 2026 年 1 月 10 日です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。

　

【第1位】住吉町二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 21 万円
坪単価 70 万円

　

　

【第2位】住吉町一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 19 万円
坪単価 64 万円

　

【第3位】門田屋敷五丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 18.0 万円
坪単価 60 万円

　

【第4位】門田屋敷一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 17.6 万円
坪単価 58.4 万円

　

【第5位】古京町一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 17.5 万円
坪単価 57.9 万円

　

【第6位】浜二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 16.5 万円
坪単価 55 万円

　

【第7位】小橋町一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 16.1 万円
坪単価 54 万円

　

【第8位】森下町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 15.6 万円
坪単価 51.8 万円

　

【第9位】小橋町二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 15.5 万円
坪単価 51.5 万円

　

【第10位】国富一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 15.3 万円
坪単価 50.8 万円

　

ランキングの総括と地価の動向

ランキング上位の町名は中区の北西、後楽園寄りに集中しています。
北のエリアには西川原駅など山陽本線の駅もあるのですが、岡山駅や路面電車からのアクセスが良いエリアの方が人気が高い傾向があります。
地価は全体的に上昇傾向にありますが、特に原尾島などの宇野小学校区、住吉町などの三勲小学校区が前年比 5 ～ 6% と高い上昇率を示しています。

本ランキングは売り出し価格を基に作成しており、実際の取引価格とは大きく異なる場合があります。あくまでも目安としてご参考にしてください。

「不動産売却王」での査定をおすすめする理由

不動産売却を検討している方にとって、正確な不動産価値を知ることは非常に重要です。「不動産売却王」では、最新の市場データをもとに、簡単かつ迅速に不動産査定を行うことができます。お手元の物件がどの程度の価値を持っているのかを確認したい方は、ぜひ「不動産売却王」のオンライン無料査定をご活用ください。

おはようございます！株式会社ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）です。

リビンコートプライム京山でお預かりの一室の価格を見直す運びとなりましたのでご紹介いたします！！

現在空き部屋で販売を行っており、お気軽にご見学可能となっております。

​

「リビンコートプライム京山」

・2015年2月新築（築10年目）

・伊島小学校区・京山中学校区

・敷地内平面駐車場1確保台確保可能

→複数台確保可能（2025年11月現在空き有）

・ペット飼育可能（飼育細則有り）

・宅配ボックス

【間取り図面】

​

＼checkpoint!／
・ゆったりとした3LDK

・3方向に面したバルコニー

・スロップシンク

・洗面化粧台のボウルが2台有り

→朝の準備が捗りますね。

・全居室ウォークインクローゼット有

お住み替えをご検討中のお客様がいらっしゃいましたら地域担当の秦泉寺（じんぜんじ）までお気軽にお尋ね下さいませ☺

株式会社ウェーブハウス

売買仲介事業部

秦泉寺　慎太郎

0120-9696-19 

不動産のことならウェーブハウス086-245-9989 秦泉寺まで！

不動産の売却をお考えの方はこちらからクイック査定

不動産売却王ブログ！こちらもご覧ください☑

「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、岡山県岡山市南区の不動産価格の目安ランキングを発表いたします。今回は岡山県岡山市南区の町名域別で単位面積当たりの売り出し価格をランキング形式でまとめました。

本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。

また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は 2026 年 1 月 8 日です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。

　

【第1位】下中野

(売り出し価格平均価格)
平米単価 20 万円
坪単価 68 万円

　

【第2位】泉田一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 12 万円
坪単価 39 万円

　

【第3位】新保

(売り出し価格平均価格)
平米単価 10.8 万円
坪単価 35.7 万円

　

　

　

【第4位】西市

(売り出し価格平均価格)
平米単価 10.68 万円
坪単価 35.3 万円

　

【第5位】芳泉三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 10.61 万円
坪単価 35.0 万円

　

【第6位】米倉

(売り出し価格平均価格)
平米単価 10.2 万円
坪単価 33.9 万円

　

【第7位】芳泉四丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 10.1 万円
坪単価 33.7 万円

　

【第8位】泉田三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 9.9 万円
坪単価 32.9 万円

　

【第9位】築港新町一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 9.8 万円
坪単価 32.6 万円

　

【第10位】 泉田四丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 9.6 万円
坪単価 32.0 万円

　

　

ランキングの総括と地価の動向

エリアの傾向としては、9 位の「築港新町一丁目」以外は国道 2 号線に近い北のエリアに集中しています。
また、取引価格は 1 位の「下中野」以外は 10 万円／㎡ 前後と大きな差は無い印象です。
全体として地価は上昇傾向にありますが、特に近年は「泉田」「芳泉」エリアの上昇率が高い伸びを示しており、2号線バイパスの南側、芳泉小学校区などに人気が集まっているようです。

本ランキングは売り出し価格を基に作成しており、実際の取引価格とは大きく異なる場合があります。あくまでも目安としてご参考にしてください。

「不動産売却王」での査定をおすすめする理由

不動産売却を検討している方にとって、正確な不動産価値を知ることは非常に重要です。「不動産売却王」では、最新の市場データをもとに、簡単かつ迅速に不動産査定を行うことができます。お手元の物件がどの程度の価値を持っているのかを確認したい方は、ぜひ「不動産売却王」のオンライン無料査定をご活用ください。

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

12月21日は「大吉日」
2025年の12月21日は「大吉日」と呼ばれています♪
聞き馴染みが無いかもしれませんが、「天赦日（為すこと全てに恩恵が授かる極上の吉日）」と「一粒万倍日（何か始めた行いが成果として実を結びやすく、金運にも良い）」が重なる最も縁起の良い日と呼ばれています♪
何かを始めることに最も適した日ですので、師走という忙しい時期ではございますが、この機会に新しい事を始めてみてはいかがでしょうか！

さて、本日もマンションのご紹介に移って参ります♪
この度ご紹介するのは、岡山市北区野田にある分譲マンション「フローレンス野田グランドアーク弐番館」となります♪

≪マンションの特徴≫
★地上12階建て、総戸数44戸の分譲マンションです♪
★岡山児島線にアクセスしやすい立地にある為、各エリアへのアクセスがとてもしやすいです♪
★2008年新築の分譲マンションとなっており、現在17年目のマンションです♪

もしご売却を考えられている方やこの周辺で似たようなお部屋が無いか探されている方等がおりましたら併せてご遠慮なくお問い合わせくださいませ♪

また、駅周辺で中古分譲マンションを探されている方がおりましたら、ウェーブハウス　家野（080-8249-9939）までお気軽にご相談くださいませ！

家野の家の情報ブログ

おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）です。

この度弊社にて販売をさせて頂いておりました「リビンコートプライム津島」の一室がご成約となりました。

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売主様、買主様この度は誠におめでとうございます！

お引渡し日まで少し時間がありますが、

お手続きがスムーズに行えるよう活動して参ります！

★この度成約となりましたお部屋について

・3LDK

・中層階北東角部屋

・対面式キッチン

・全居室エアコン設置可能

→残置予定でした。

・全居室窓有り

・室内状態良好

★リビンコートプライム津島おすすめポイント★

・フルフラット設計

・全タイプ全居室にウォークインクローゼット有り

・ペット飼育可能

・24時間ゴミ捨て可能（ゴミ袋指定無し）

・来客者用駐車場2台有り（近隣にコインパーキング有り）

・津島小学校区・京山中学校区

・バルコニーにスロップシンク有り

2025年12月現在、同小学校の新築マンションが全て完売したことにより、

「津島小学校区」の築浅の中古マンションの人気が高まっております。

「リビンコートプライム津島」をはじめとする、「津島小学校区」の分譲マンションをご所有の方でご売却をご検討の方は

地域専門でマンション売買専門の秦泉寺（じんぜんじ）までお気軽にお問い合わせくださいませ！

お問合せ：0120-9696-19

株式会社ウェーブハウス

担当：秦泉寺　慎太郎（じんぜんじ　しんたろう）

岡山の不動産プロフェッショナル集団株式会社ウェーブハウス

リビンコートプライム津島を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】

岡山市内でマンション取引件数NO.1になりました

​

成約御礼　ポレスター岡山幸町

「まだ家族にも相談していないんですけど…」
そう前置きされたうえで、
15年以上お付き合いのあるお客様からご相談をいただきました。
新築で購入されたマンション。
しかし実際には半年以上使われていない一室。
“誰に最初に相談するか”
その選択に、私を選んでいただけたことが
何より嬉しい瞬間でした。
賃貸・売却それぞれの可能性をご説明し、
お客様が選ばれたのは
「手間のかからない売却」という選択。
結果、販売開始から約1か月でご成約。
スムーズなお取引となりました。
不動産は「物件」ではなく、
「人との信頼」で動くものだと、改めて感じたご縁でした。