親御様から引き継いだ賃貸マンションについて、売却を含めたご相談がありました。
現在は空室が増えている一方、ここ最近は水漏れなどの不具合も発生しており、オーナー様は大変お困りのご様子でした。
「新たに入居者を募集しても、また不具合が起きたらどうしよう。自分では対応が出来ない。空室のままにしておくわけにもいかない。外壁や屋上防水、室内まで思い切って改修した方がよいのか。しかし、それには多額の費用がかかる……」
お話を伺うほど、これまで悩み続けてこられたことが伝わってきました。
もともとは親御様がお二人で自主管理されていましたが、数年前に他界され、残されたご家族がマンションを引き継がれました。
収益不動産を相続するということは、入居者様への対応や家賃の管理、修繕の判断など、賃貸経営そのものを突然引き継ぐことでもあります。これまで経験がなければ、何から手を付ければよいのか分からないのは当然のことだと思います。
幸いローンは完済されているため、急いで結論を出す必要はありません。まずは「今後も貸し続けるのか」「修繕してから売却するのか」「現在の状態で売却するのか」、一つずつ整理して考えていくことになりました。
貸し続けるのであれば、水漏れや給湯器、外壁、屋上防水などを専門業者に調査してもらい、必要な修繕を行ったうえで、今後は管理会社へ任せる方法が良いのではと提案しました。新しい家賃設定や入居者の募集方法も、併せて考えていかなければなりません。
売却する場合も、空室が多い現在の状態を逆に生かして立ち退きを含めて考えていく方法と、入居率を高めて収益物件として売却する方法があります。
私たちも、ただ売却をお勧めするのではなく、修繕費や今後得られる家賃収入、管理の負担、売却した場合の価格などを一つずつ整理し、ご家族にとってどの方法がよいのかを一緒に考えていきたいと思っています。
親御様から賃貸物件を引き継いだものの、どうすればよいか分からない、今は良いが将来的なことを考えると不安がある、そのような方は決して少なくありません。
考えがまとまっていなくても、売却するかどうかを決めていなくても構いません。まずは今抱えているご不安やお困りごとを、そのまま私たちにお聞かせください。貸し続ける方法と売却する方法、その両方を見ながら、これからの方向性を一緒に考えさせていただきます。
✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。
～不動産売却をご検討中のお客様～
弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！
お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。
✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。
イエステーション安佐南店・エネック株式会社
〒731-0138 広島市安佐南区祇園2-23-15
TEL：082-546-9491 FAX：082-546-9492
✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ✽.。.:*·ﾟ ✽.。.:*·ﾟ ✽.。
「不動産売却王」は、物件情報を入力するだけで自動査定が受けられる無料サービスです。難しい手続きは不要で、スマホからでもかんたんに使えます。査定を受けたからといって、売却を急ぐ必要はまったくありません。
