アルビオ・ガーデン西川原

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

この度、岡山市中区西川原に佇む分譲マンション
「アルビオ・ガーデン西川原」 のご紹介をさせていただきます。

★マンションの概要★
岡山市中区西川原エリアに位置する「アルビオ・ガーデン西川原」は、
JR山陽本線「西川原」駅まで徒歩約4分という高い交通利便性を備えた、2018年1月築・地上10階建・総戸数63戸のマンションです。
駅近でありながら、周辺は落ち着いた住環境が広がっており、
通勤・通学の利便性と、日々を穏やかに過ごせる住環境の両立が魅力です。
また、オートロック・宅配ロッカーといった共用設備に加え、
住戸設備としては二重床・二重天井構造、アウトポール工法、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、追焚機能、エコジョーズなど、快適性と機能性を両立した仕様が採用されています。 

★生活利便性の魅力★
「アルビオ・ガーデン西川原」は、駅近という強みに加え、
天満屋ハピータウン岡北店が徒歩11分前後にあり、日常のお買い物にも便利な立地です。
周辺には生活施設が整いやすく、
「駅近」「買物利便」「落ち着いた住環境」のバランスが取りやすいことから、
幅広い世代にご検討いただきやすいマンションです。

★本物件の大きな強み★
① 駅徒歩約4分の希少性
西川原駅徒歩圏で、築年数の比較的新しい分譲マンションは限られており、
駅距離を重視されるお客様にとって、非常に検討しやすいポジションにあります。

② 築2018年・総戸数63戸のバランス
築浅感のある築年数と、一定規模の総戸数を備えているため、
新しさ・管理面・流通性のバランスが良い点も魅力です。 

③ 設備仕様の充実
二重床・二重天井、アウトポール工法、宅配ボックス、オートロックなど、
購入検討者が重視しやすいポイントがしっかり押さえられています。

④ ファミリー層にも訴求しやすい住戸条件
公開中の住戸事例では、3LDK・76㎡台、南向き、LDK15畳以上、対面式キッチン、収納充実、ペット飼育可など、実需層に好まれやすい条件が確認できます。

⑤ 管理面の安心感
マンション管理適正評価で**総合73点・★★★★☆**の評価が確認されており、
管理状態を重視されるお客様にも安心材料になりやすいマンションです。

★市場動向から見たポジション★
「アルビオ・ガーデン西川原」は、公開されている成約事例を見ると、
2021年～2025年で3LDK・70㎡台後半～80㎡前後の住戸が3,200万円台～3,800万円台で動いている事例が確認でき、
西川原エリアの中でも比較対象になりやすいマンションであることがうかがえます。

特に、
■駅近立地を重視される方
■築浅寄りの分譲マンションを探されている方
■設備・管理状態・資産性のバランスを重視される方

こうした層からのご検討を集めやすいマンションです。

★売却をご検討中のオーナー様へ★
近年は、
「駅に近いこと」
「築年数が比較的新しいこと」
「設備や管理状態が良いこと」

この3点を重視して中古マンションを探されるお客様が多く、
アルビオ・ガーデン西川原は、まさにその条件に合致しやすいマンションです。

「今いくらくらいで売れるのか知りたい」
「売るかどうかは未定だが相場だけ見てみたい」
そのような段階でも問題ございません。
周辺相場や過去事例を踏まえて、丁寧にご説明させていただきますので、
ご売却・お住み替えをご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

フリーダイヤル：0120-9696-19
メール：ieno@wavehouse.co.jp

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