福島県郡山市の2026年公示地価の動向

2026年3月に発表された、同年1月時点の福島県郡山市の公示地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 駅前１丁目１１２番　415,000円／㎡（137万円／坪） +4.80%

第2位(2) 駅前２丁目１４１番外　227,000円／㎡（75万円／坪） +4.61%

第3位(3) 中町４２７番　178,000円／㎡（59万円／坪） +5.33%

第4位 (4) 大町１丁目２８３番１外　170,000円／㎡（56万円／坪） +7.59%

第5位 (5) 駅前２丁目２４８番　150,000円／㎡（50万円／坪） +6.38%

1 位から 5 位まで順位は変わりませんでした。
いずれも郡山駅西側の商業地となっています。
住宅地のトップは 7 位の「神明町１１１番１１」で 137,000 円／㎡でした。

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 細沼町３６番３　124,000円／㎡（41万円／坪） +10.71%

第2位 (2) 本町２丁目１９番　92,400円／㎡（31万円／坪） +9.35%

第3位 (5) 日和田町字原１２番４２　66,700円／㎡（22万円／坪） +8.81%

第4位 (4) 本町１丁目１６番１　107,000円／㎡（35万円／坪） +8.63%

第5位 (6) 大町１丁目２８３番１外　170,000円／㎡（56万円／坪） +7.59%

3位の「日和田町字原１２番４２」は日和田駅西側の住宅地、それ以外は郡山駅西側の商業地となっています。
全 74 地点中、22 地点で 5% 以上の上昇となり、全体的に強い上昇が続いています。
特に 1 位の「細沼町３６番３」は唯一、昨年に続いて 2 桁の上昇率となっています。

下落率トップ5地点

下落率のトップ5は以下の通りです。
今回下落した地点は 4 箇所でした。

第1位 (1) 安積町日出山字神明下２３番２　23,500円／㎡（7.8万円／坪） -2.08%

第2位 (2) 田村町上行合字西川原６番１４外　24,700円／㎡（8.2万円／坪） -1.59%

第3位 (3) 笹川２丁目１９８番　32,800円／㎡（11万円／坪） -1.20%

第4位 (8) 田村町守山字大町３番２　19,500円／㎡（6万円／坪） -0.51%

全て東北本線より東側に位置する住宅地です。
いずれも続落となっていますが、前回下落した地点は 8 箇所だったので数は減っています。

まとめ

郡山市の2026年公示地価は、全体として力強い上昇基調が続いています。74地点中22地点で5%以上の上昇となり、郡山駅西側の商業地を中心に地価の伸びが鮮明です。特に細沼町・本町エリアの商業地では2桁近い上昇率も見られ、コロナ禍前の水準を上回る取引も散見されるなど、市中心部への需要は依然として旺盛です。

一方、東北本線より東側の住宅地では下落が続いており、エリアによる二極化の傾向も見逃せません。ただし、前回8地点あった下落地点が今回は4地点に減少しており、下落の広がりには歯止めがかかりつつあります。

全国的に見ても商業地・住宅地ともに5年連続の上昇が続いており、東北圏においても福島県の商業地が1.7%上昇するなど底堅い動きが続いています。郡山市はその中でも特に力強いパフォーマンスを示しており、交通利便性の高い中通り地方の中核都市として、引き続き不動産需要の高い状況が続くことが予想されます。

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