宅地造成等規制法の落とし穴！地図を前にした勘違い

※この記事の登場人物・会話・内容はフィクションです。実在の個人・団体とは一切関係ありません。

ある日の午後、佐藤さんは自治会で防災について話し合っていました。
机の上には「宅地造成工事規制区域」と「造成宅地防災区域」を色分けした地図。

「この団地は規制区域に入ってるんだから、防災区域にもなるんだよね？」
隣に座る山本さんが、地図を指さして言いました。

佐藤さんは首をかしげます。
「待って。『宅地造成工事規制区域』は“これから造成される可能性がある土地”を対象にするんだよね。
でも『造成宅地防災区域』は“すでに造成された一団の宅地”で、災害の恐れがあるところに指定されるはず。だから、同じ土地が両方に指定されることは無いんじゃないかな？」

その後、自治体の公式資料を確認すると、佐藤さんの言葉どおり。

• 規制区域＝造成工事の安全管理が目的
• 防災区域＝既に造成された宅地の安全対策が目的

まったく性質の違う区域だから、重なることは無いと明記されていました。

理解の整理

• 規制区域 … 都道府県知事等が指定。造成工事の安全確保が目的。
• 防災区域 … 都道府県知事等が指定。すでに造成された一団宅地で災害の恐れがある土地を対象。
  今回誤っていたのは、「防災区域を“規制区域内”に指定できる」としていた点。ここが誤り。

まとめ

佐藤さんは「名前が似ているから混同しやすいけど、対象が“これからの工事”と“すでに造成された宅地”で違うんだ」と理解を深めました。

そしてふと思いました。
「自分の土地や家は、安全面だけでなく価値の面でもどうなんだろう？」

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