広島市安佐南区の住宅団地にある戸建住宅の査定に伺いました。ご依頼主様は、ご兄弟が亡くなられ、相続人としてこの家を引き継がれたとのことです。築年数はすでに50年を超えており、これまで他の不動産会社に売却を依頼されていましたが、なかなか良いご縁に恵まれず、価格を何度か下げながら現在に至っているとのことでした。
売主様も、その不動産会社も「建て替え」という前提で売却価格を設定されていたようです。しかし、実際には一昔前のような費用感で住宅を新築することは難しくなっており、建築費や解体費、さらには処分費も高騰しています。加えて、建て替え時には確定測量を求められることも多く、今回も売主様は測量を検討されたそうですが、隣接地の方からの承諾印を得られなかったとのことでした。
境界確定は、単純に図面上の線を確認するだけでは済まない場合が多くあります。「境界はここだが印鑑は押したくない」「親から聞いていた境界と違う」「納得できないので協力しない」など、人の数だけ背景や歴史があり、必ずしもスムーズに進むとは限りません。私も過去に同じような事例を経験しており、その難しさをよく理解しています。
今回の物件は築年数こそ古いものの、建物には独特の雰囲気があり、やり方次第では駐車スペースを拡張できる可能性も見えてきました。そこで、その点を活かしたご提案もさせていただきました。
近年では築40年以上の住宅が多く市場に出ており、この傾向は今後ますます加速することが予想されます。さらに、解体費やリフォーム工事費の高騰、アスベスト調査の義務化、そして今年4月からの建築基準法改正など、売却や再利用を取り巻く環境は確実に変化しています。今までの感覚だけでは進めにくい時代になっているのです。
こうした現状を正しく理解し、売主様にとって最善のご提案を行うことこそ、地元不動産会社の責務であり、私たちの使命だと考えています。地域を知り、現場を知る立場から、これからも誠実な対応を心がけてまいります。
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