安佐南区にあるマンション売却査定のご依頼をいただきました。かつてはご家族皆様でお住まいだったマンションですが、お子様もそれぞれ独立され、ご夫婦もご実家へと戻られたため、現在は空き家の状態になっているとのことでした。
必要なものは少しづつ持ち出されたものの、室内にはまだ整理できていないものも多く、ご家族もそれぞれ多忙でなかなか手をつけられないご様子でした。住まわれていた時代の記憶や物も残る中、少しずつ「売却」という次のステップを意識し始められてのご相談でした。
今回のマンションは、安佐南区の中でも築年数の経過したマンションにあたりますが、交通の利便性や立地環境は良好で、管理もしっかりと行き届いています。最新の設備を備えた新築マンションとは異なりますが、その分、価格的には手が届きやすく、一定の需要が見込める物件です。
その一方で、古いマンションに多い課題のひとつが「駐車場不足」です。今回のマンションも例外ではなく、分譲当初から世帯数に対して駐車区画が少なく、近隣の月極駐車場に頼らざるを得ない状況が続いています。ところが、その近隣の月極駐車場も年々減少しており、アパートや戸建住宅に転用されているケースも目立っています。
最近取り扱った他のマンションでは、敷地内駐車場の空き待ちが15組という例もありました。「高齢化」「免許返納」「若者の車離れ」といった社会的な流れとは裏腹に、このエリアにおいては、まだまだ自家用車が暮らしに欠かせない重要な存在です。
また、空きがあったとしても機械式駐車場の場合、車の幅・高さによる制限で駐車できないケースも多く、特に人気のミニバンなど高さの高い車が止めれる区画は取り合いになるなど、現場ではさまざまな課題が浮かび上がっています。世界戦略の一環で車の大型化が進んでいることも、こうした事情に拍車をかけています。
とはいえ、与えられたこれら条件を正しく把握して、対策を講じていくことこそが、私たち地元の不動産会社の役割であり、腕の見せ所でもあります。
物件の魅力だけでなく、地域の実情や暮らし方の変化をきちんと理解したうえで、どのようにお伝えしどうマッチングさせていくか、その積み重ねが最終的なご成約へとつながると私たちは考えています。
不動産の売却にはそれぞれのご事情があり、簡単に割り切れない部分もあります。イエステーション安佐南店では地域に根ざした視点で、お客様の声に耳を傾けながら、最善のご提案をさせていただきます。
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