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フラット35が減る理由と、住まいを見直す新しい選択肢〜住宅ローンに悩む銀行員の決断〜

※この記事の登場人物・会話・内容はフィクションです。実在の個人・団体とは一切関係ありません。

「また落ちたか……」

パソコンの画面に表示された数字を見て、銀行員の田中はつぶやいた。
フラット35の貸出額が今年も減少。住宅ローン担保証券(RMBS)の発行額も、過去最低水準に近づいていた。

 

 

これは、田中にとって単なる統計の話ではない。

10年前、自身もフラット35を使って郊外にマイホームを建てた。子どもがまだ小さく、妻と未来の暮らしを思い描いていた時期だ。

フラット35――住宅金融支援機構と民間金融機関が連携して提供する、最長35年の長期固定金利型住宅ローン。月々の支払いが変わらないという安心感が、多くの家庭の背中を押してきた。

だが、時代は変わりつつある。

2024年度、フラット35の貸出額は前年度比で約15%減少。これで数年連続の減少となり、利用件数もコロナ前の水準を下回っている。
背景には、世界経済の不安定さや国債金利の上昇、加えてマンション価格の高騰と所得の伸び悩みといった、複数の要因がある。

「今の若い世代には、35年ローンは重すぎるのかもしれないな……」

ふと、そんな思いが田中の胸に浮かんだ。
友人の娘も、最近マイホーム購入を見送ったばかりだった。

「フラット35の金利、最近は1.89%くらいまで上がってるんです。5年前と比べて0.6%くらい高くなってて……。月々の支払いが増えるのって、やっぱり不安で」

そう話していた彼女の言葉が、田中の記憶に残っている。

たしかに、教育費、老後の介護、変わる働き方――人生設計がより複雑になる中、住宅ローンのわずかな金利差が、家計の余裕を左右する時代だ。

それでも田中は思う。
住まいがあることの安心感、家族と過ごす時間の大切さは、今も昔も変わらない。

そんな中、最近彼が知ったのが「不動産売却王」というサービスだった。
オンラインで不動産の無料査定ができ、複数の不動産会社にまとめて相談できるという。

今の時代、無理に家を持ち続けるよりも、必要としている誰かに住まいを引き継ぐという選択肢もあるのではないか――そんな思いが、田中の中に芽生えていた。

マイホームを手放す決断も、新たな一歩になり得る。人生は長い。だからこそ、住まいも、ローンも、時には立ち止まり、見直してみることが大切だ。

もし今、あなたが「住まい」のことで悩んでいるなら、まずは不動産の価値を知ることから始めてみてはどうだろうか。
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未来は、選ぶことで変わる。
フラット35の役割は時代とともに変化していくかもしれないが、「住まい」に込められた想いは、これからも変わらない。

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