「2025年問題」という言葉を聞いたことはありますか？
これは、団塊の世代（1947〜1949年生まれの方々）が75歳以上の後期高齢者になることで、医療・介護の需要が急増し、さらに労働力不足や社会保障費の負担増、地域経済の縮小など、社会全体にさまざまな影響が出るとされている問題です。
実は、この「2025年問題」は岡山市の不動産市場にも大きな影響を与える可能性があります。
今回は、なぜ今が不動産売却のチャンスなのか、その理由を分かりやすく解説します。
高齢化が進む岡山市、空き家問題も深刻化へ
岡山市は人口約70万人を抱える中核市ですが、少子高齢化が急速に進んでいます。
2024年現在、岡山市の65歳以上の高齢者割合は約30％で、これは全国平均をやや上回る水準です。
2025年には、いわゆる団塊世代の多くが後期高齢者となり、相続による不動産の売却や住み替えニーズが一気に増えると考えられています。
さらに、岡山市内の空き家率も年々上昇傾向にあります。特に郊外や一部の住宅地では、管理が行き届かず老朽化が進む空き家が増加しており、地域の景観や安全性にも影響を及ぼしています。
2023年に改正された「空家等対策の推進に関する特別措置法（空き家特措法）」では、新たに「管理不全空家」という区分が導入されました。これにより、管理が不十分な空き家は行政からの指導や勧告、さらには固定資産税の優遇措置解除といったペナルティを受けるリスクが高まっています。
そのため、空き家を放置しておくと、将来的に売却が難しくなったり、資産価値が大きく下がったりする可能性があるのです。
不動産価格への影響は？売却は「今」がチャンス！
「高齢化が進むと不動産価格はどうなるの？」と気になる方も多いはずです。
岡山市の不動産市場は、駅近や利便性の高いエリアでは価格が比較的安定していますが、郊外や古い住宅地では需要の減少により、今後価格が下落するリスクがあると指摘されています。
特に、相続物件が一気に市場に出回ると、需給バランスが崩れ、物件価格の下落を招く可能性があります。総務省の統計などでも、地方都市では高齢化と空き家の増加により不動産価格が下落傾向にあるというデータが示されています。
つまり、これから売却を考えるなら、需要が比較的高い「今」のタイミングでの売却が賢い選択です。
「いつか売ろう」と思っている物件がある方は、早めに行動することで、より良い条件で売却できる可能性が高まります。
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岡山市での不動産売却は、2025年問題を見据えて「今がチャンス」かもしれません。
ただし、不動産の売却や相続、空き家管理に関する法律や税金の問題は専門的な知識が必要な場合もありますので、最終的な判断は必ず専門家の意見を仰ぐようにしてください。
この記事が、皆さんの不動産売却の参考になれば嬉しいです。
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