これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。
「ねぇ、知ってる？あそこのマンション、また値上がりしたらしいよ」
東京・中央区の昼下がり。商店街の一角で、八百屋のさとしさんがぽつりとつぶやく。隣の文房具店の陽子さんが、驚いた表情でうなずいた。
「でも、誰も住んでないじゃない？夜になると真っ暗なのよ、あの辺り……」
かつて人通りが絶えなかったこの通りも、今では夜になると静まり返っている。高級マンションが並ぶが、明かりの灯らない部屋が目立つ。その多くは、住むためではなく投資目的で購入された“空き部屋”だという。
外国資本がもたらす「高値の波」
東京のマンション価格は、2010年に比べて2倍以上に跳ね上がっている。その背景には、海外からの投資マネーの流入がある。世界30カ国以上の投資家が東京の不動産を買い進めており、千代田区や港区、渋谷区などの一部エリアでは、外国人オーナーが半数近くを占めるマンションも存在すると言われている。
住宅は今、「暮らしの場」から「投資の対象」へと姿を変えている。
金利が下がればローンを組みやすくなり、家賃が上がれば利回りが上がる。その動きに投資家が反応し、住宅価格はさらに上昇する。こうして、家は「資産」として売買されるものになっていった。
地方にも広がる“二極化”
この変化は地方にも波及している。駅前の再開発が進み、高層マンションが次々と建設されている。
かつて人々でにぎわっていた商店街も、今ではその面影を残すことなく、洗練されたデザインのマンションが立ち並ぶ風景へと変わっていた。
温かみのある木造の店構えが姿を消し、整った石畳とスタイリッシュなエントランスが、その場所に新たな時間の流れを刻んでいる。
一方で、すべての地域が恩恵を受けているわけではない。人口減少と高齢化が進む地方では、不動産の買い手自体がいなくなり、取引そのものが成立しにくくなっているエリアもある。
「この町の病院も閉院らしいの」
「もう、産婦人科は一つもないんですって」
住みたいと思っても、暮らすための環境が整っていない場所は選ばれにくい。
その結果、安心して暮らせる地域に人が集中し、そこだけ地価が上昇していく。
こうして、不動産の“二極化”が静かに進んでいる。
暮らしを圧迫する「クラウドアウト」の現象
住宅の投資商品化が進むと、「クラウドアウト（Crowding Out）」と呼ばれる現象が生じる。
これは、一部の分野に資金や資源が集中することで、他の分野が圧迫されてしまう状態を指す。住宅の場合、以下のような影響がある。
■ 地域コミュニティの分断
住まない所有者が増え、地域のつながりやにぎわいが薄れていく。
■ 生活費への圧迫
住宅投資に家計が偏り、消費や教育費など、他の支出が抑えられる。
■ 資源の偏り
建築資材や労働力が住宅に集中し、他の産業に資源が回らなくなる。
まるで、1990年代初頭に起きたバブル経済の再来を思わせるような空気だ。
それでも未来を描くために
とはいえ、すべてが悪い話ではない。
高性能で美しい日本の新築マンションは、今や世界でも高く評価されている。
海外からの投資は、都市開発や経済活性化に寄与している一面もある。
ただ忘れてはならない。住宅とは本来、人が安心して暮らすための場所であるということを。
陽子さんが静かに語る。
「家って、ただの投資じゃなくて、思い出とか安心とか、そういうものが詰まってる場所だと思うのよ」
さとしさんもうなずいた。
「だからこそ、土地を手放すなら、ちゃんと誰かの役に立つ形にしたいよな……」
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