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未来への扉を開く―“サ高住”特例延長で広がる高齢者住宅の夢

これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

「高齢者が安心して暮らせる場所を作りたいんです」

そう語るのは、岡山市で小さな不動産会社を営む佐藤さん。
自身の両親が高齢になり、介護施設選びに苦労した経験から、地域に安心を届ける住まいを提供したいと考えるようになりました。

ある日、彼女のもとに朗報が届きます。

「サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)の税制優遇が延長されるって知ってた?」

仲間の不動産業者からのこの一言に、彼女の心が大きく動きました。

すぐに調べてみると――。

 

 

🎉 特例措置が2年間延長!

政府は、少子高齢化の進行を背景に、サ高住の建設促進を目的とした税制優遇措置の延長を発表しました。

当初は2025年3月末で終了予定だったこの制度が、2027年3月31日まで延長されることになったのです。

【特例内容】

📌 不動産取得税の控除

新築されたサ高住について、課税標準から最大1,200万円が控除される制度があります。
※適用には一定の条件があり、内容は自治体によって異なる場合があります。

📌 固定資産税の軽減

建物に対して、原則5年間、最大で税額の5/6が軽減される制度です。
※軽減率や適用条件は自治体ごとに異なるため、事前に確認が必要です。

🏠 夢への第一歩

佐藤さんは、さっそく市の高齢者福祉課に足を運びました。
サ高住の条件や補助制度について相談を重ねながら、10戸以上の耐火構造の設計プランをまとめていきます。

必要な書類を整え、補助金の申請と税制優遇の適用に向けた手続きも並行して進めました。
※税制優遇の利用には、事前申請が必要な場合もあります。

地域の設計事務所や介護事業者とも連携し、住まいの中に安否確認生活相談サービスなども組み込まれました。
それは、単なる「住居」ではなく、地域の安心拠点となる場所を目指した取り組みでした。

💬 入居者の声

完成したサ高住には、早速多くの高齢者から入居希望が寄せられました。

「こんな家を待ってたんです」

そう語るのは、80代の女性。
エレベーター付き、段差のないバリアフリー設計、そして何よりスタッフが常駐している安心感に惹かれたといいます。

📣 まとめと提案

高齢化が進む日本において、サ高住のような高齢者向け住宅の役割はますます重要になります。

もしあなたが、

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※本記事の内容は2025年6月時点の情報に基づいています。制度の詳細や適用条件は、お住まいの自治体や税理士などの専門家に必ずご確認ください。

■関連情報リンク
【国土交通省】サービス付き高齢者向け住宅供給促進税制の概要(令和7年3月31日までのもの)PDF
【財務省】令和7年度税制改正の大綱(令和9年3月31日までの延長)PDF

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