※この記事の登場人物・会話・内容はフィクションです。実在の個人・団体とは一切関係ありません。
住宅ローンで迷っているあなたへ。
不動産価格の高騰が続く中、「今買うべきか？」「ローンを組んでも大丈夫なのか？」と悩む人は少なくありません。本記事では、都心で1億円超のマンションを購入した共働き夫婦の事例を通じて、ペアローンや50年返済の実態、そして将来的な不動産売却の可能性について具体的にご紹介します。
1億円の物件に挑んだ夫婦の決断
「これが、私たちの未来の鍵なんだと思ったの。」
都心のとある高層マンション。そのモデルルームで、30代の美咲（みさき）は夫・拓也とともに立ち尽くしていた。表示された販売価格は、1億円を超えていた。
「もう一度、家計見直そうか？」
拓也の問いかけに、美咲は静かに首を振る。
「もう決めたの。今逃したら、次はないかもしれないって思うの。」
ペアローン×50年返済という選択肢
彼らが選んだのは「ペアローン」。夫婦それぞれが住宅ローンを組むことで、借入可能額を大きく引き上げる方法だ。さらに驚くべきは返済期間。通常35年が一般的だが、彼らは超・長期の50年ローンを選んだ。
二人とも20代の頃から働き詰めだった。共働きならではの苦労も喜びも乗り越え、「子どもができる前に、自分たちの“城”を持ちたい」という想いが、この決断を後押しした。
「毎月の返済は10万円を切るのよ。35年で借りるより、年間で40万円も違うの。」
そう話す美咲の顔は晴れやかだったが、その心には金利上昇への不安もあった。彼らが選んだのは変動金利型ローン。今は低金利でも、将来の経済情勢によっては返済負担が増えるリスクもある。
データが示すペアローン利用の現実
住宅金融支援機構のデータによれば、2024年には夫婦で住宅ローンを組むペアローンの利用が全体の40%に達し、過去最高を記録。特に若い世代で、50年返済などの長期ローンを選ぶケースが増加している。
拓也もこう漏らした。
「今買って、数年後に売れば資産になるって聞いたけど…」
美咲は頷く。
「そうね。でも、リスクもある。病気、出産、転職…。最悪の場合、不動産を売却する選択も必要になるかもしれない。」
専門家が語る「住宅ローンと売却の考え方」
ファイナンシャルプランナーもこう語る。
「借りられる金額と、借りていい金額は違います。ペアローンは収入を最大限に活用できますが、どちらかの収入が途絶えるリスクも踏まえ、夫婦で将来のライフプランをじっくりと話し合ってください。」
美咲たちも、契約後の夜に何度もシミュレーションを繰り返した。共働きをどう継続するか、育児と仕事をどう両立するか、そしてローンが重荷になった場合は不動産売却という道もあるのかを。
不動産売却も人生の選択肢に入れる時代
人生100年時代。住宅ローンを払いながら、柔軟に生きるために「不動産の売却」はもはや特別な選択肢ではありません。むしろ、賢くライフプランを立てるうえで現実的な戦略となっています。
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美咲と拓也が1億円のローンとともに歩き出したように、
未来は、自分で選べるのです。
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