※この物語はフィクションであり、登場する企業名、団体名、人物名はすべて架空のものです。実在の人物、団体、企業、または出来事とは一切関係ありません。
「オフィスの空室率が下がってきていますね」
不動産会社に勤める田中は、東京23区の最新のオフィス市場データを見つめながらつぶやいた。2025年1月の調査では、東京のオフィス空室率が2.6％まで低下している。都心5区ではさらに低く、港区や中央区、新宿区などでも確実に需要が戻りつつある。
「やはり、東京のオフィス需要は強いですね」
田中の隣で、同僚の佐々木が頷いた。都内の企業は、コロナ禍のリモートワーク推進から一転し、オフィス回帰の動きを見せ始めている。
「でも、地方はどうなんでしょう？」
佐々木のこの問いに、田中は少し考え込んだ。東京のオフィス市場が回復する一方で、地方のオフィスや商業施設の状況はどうなっているのか。
地方オフィス市場の現状
東京のオフィス市場が活況を取り戻しつつある中、地方では別の動きが起こっている。都市部の企業がオフィスを再確保する流れの裏で、地方のオフィスや商業ビルには空室が増えているエリアもある。
例えば、地方都市の中核駅周辺では、大手企業の支店や営業所が撤退した後の空きビルが目立つようになった。特に、テレワークの定着や事業の統廃合の影響で、オフィスの縮小や移転を決めた企業も少なくない。
「うちのビル、以前は満室だったのに、今は半分しか埋まっていない…」
ある地方の不動産オーナーから、田中の会社に寄せられた相談だった。地方都市では、商業施設やオフィスの活用法を見直す必要に迫られている。
地方の不動産をどう活かすか？
「今、地方のオフィスやビルを持っている人こそ、次の一手を考えるべきですよ」
田中は、オーナーたちにこう伝えた。地方の不動産は、今後さらに二極化する可能性が高い。需要があるエリアでは価値が上がる一方で、利用価値が下がるエリアでは資産価値が落ちてしまうかもしれない。
「今売るのがいいのか、それとも別の活用法を考えるべきか…」
この判断を誤らないためにも、適正価格を知り、売却のタイミングを見極めることが重要だ。
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「まずは、今の物件がどのくらいの価値があるのかを知ることが大切です」
田中は、地方の不動産オーナーたちに「不動産売却王」を紹介した。この無料査定サービスを利用すれば、現在の市場価格を把握し、最適な売却方法を検討することができる。
「空室が増えて困っている」「売るべきか迷っている」というオーナーは、一度査定を試してみるのが得策だ。特に、地方のオフィス市場は変化が激しく、適切なタイミングでの売却が資産を最大限に活かすポイントとなる。
「東京のオフィス市場が回復している今こそ、地方の不動産をどう活用するかを考える絶好のタイミングです」
田中は、不動産を持つ人々にそう伝えながら、新たな市場の動きを見据えていた。
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