こんばんは、不動産プラザの前場です。
昨年日銀が10年国債について利回り0.25％を維持する政策を止め、あっという間に市場価格が0.5％となりました。
そしてあっという間に表面利率も0.5％になりました。
住宅ローン金利は固定金利は10年国債に連動し、変動金利は政策金利に連動します。政策金利は動きませんので住宅ローンの変動金利は変わらないのですが、固定金利に関しては早速利上げとなりました。
市場原理からすると想定内なのですが、これから住宅を買おうとする皆様は驚きのことだと思います。
現状7割の住宅購入者は変動金利を選択しています。この動きはますます加速するのではないかと思っています。
変動金利を選ぶ事自体は間違いでもなんでもありません。大切なのは変動金利とはなんなのか?どんなリスクがあるのかを理解した上で選択する事です。
変動金利は金利が半年毎に見直しされます。基本的には政策金利に連動するので、市場に連動する固定金利よりも金利の動きは遅れて起こります。つまり固定金利が上がった後に変動金利が上がるので、変動金利が上がったら固定金利に切り替えるという作戦は上手く機能しません。
但し、変動金利の住宅ローンは毎月の支払額は5年間変動しないので直ちに支払いが困難になることはありません。気をつけなければいけないことは金利が上がっているのに支払金額が変わらないということは、元金の返済がそれだけ遅れていくという事です。
このような特性を理解した上で変動金利を選択することが大切です。
変動金利はリスクをお金に変えているのです。
固定金利はリスクをお金で買っているとも言えます。
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