オーバーローンの注意点

こんばんは、不動産プラザの前場です。

最近、残債の多い売却相談が増えています。戸建てでもマンションでも増えています。原因は購入時のオーバーローンです。頭金無しで購入する事はこれまでマイホームが持てない方にも持ち家の道筋を開いたという点ではとても良い事です。

しかしながら、購入時にオーバーローンのリスクを認識していたのかどうか、疑問な方もいらっしゃいます。

オーバーローンのデメリットは、住宅の流動性を著しく低下させてしまう事につきます。つまり、残債の金額が、住宅の時価を超えてしまう場合が多い為、不足分の補填が出来ない場合、途中での売却ができなくなります。またひどい場合では賃貸に出してもローン返済額と住み替え家賃の合計が、本人の支払い能力を超えてしまい、この場合、手詰まりとなります。

理想は頭金を物件価格の2割と言われていますが、現在のように土地相場の上昇があるとそこまで頭金が不要な事もあります。また住宅内設備は寿命が住宅本体より短い為、住宅設備に過剰に投資しても、売却時には思っているより評価されませんのでこれもオーバーローンの原因になります。

オーバーローンを行う場合、リスクへの備えや然るべき心構えを持つことが必須条件です。

貯金、繰上げ返済、資産運用、節約、収入増加、手段は色々ありますので、現在オーバーローンの恐れがある方は、もう一度現在のローンを見直していただきたいと思っています。

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