リースバックのガイドブックが公表

こんばんは、不動産プラザの前場です。

「リースバック」って言葉を聞いたことがありますか？

中古住宅や中古マンションの売却の方法の一つで、買主が購入後に、売主に貸出す仕組みです。これによって売却してもそのまま従来の家に住み続けることができるというメリットがあり、例えば家の建替えや、高齢者施設への入居待ちのように資金が先に必要であるが、住み替えまで時間がかかる場合重宝します。

ところが便利な制度ですが、デメリットも当然あり、それを理解しないまま利用してしまい、トラブルになる例が増えているようです。

この現状から国土交通省がリースバックに関するガイドブックを6月24日に発表しました。

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001487923.pdf

トラブルになる例としては、永遠に住めると思っていたのに途中で追い出されたり、家賃が高額なため割に合わなかったりする例が紹介されています。

強引な勧誘や、市場より大幅な低い金額での契約などでトラブルになった例もあるようです。

大切なのは通常の不動産売却の時と同じです。信頼のおける不動産会社に、根拠をもった査定をしてもらうこと。売却の理由と目的をしっかり把握してリースバックが自分に合っているか確認すること。

リースバックは万能な制度ではないですし、特別にお得な制度というわけでもありません。売却して住み替え、賃貸に出して住み替え、売却して買い替え、売却せずにキャッシュフローを改善する、など検討することは多くあります。あくまで選択肢の一つですので、リースバックの提案を受けた際はこのガイドラインを読んで仕組みを理解した上で検討してください。

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