兄弟で相続した家がもめる原因とは？遺産分割での揉め事を避ける方法

「兄は実家に住み続けたいと言い、弟は売却して現金で分けたいと主張する。」
このように、相続した家をどうするかで兄弟姉妹の意見が対立するケースは少なくありません。
親から受け継いだ家は、家族の思い出が詰まった大切な財産です。
しかし同時に、兄弟姉妹間で思わぬ争いの火種となることもあります。
遺産相続、特に住居のような不動産が絡む場合、どのように分けたら良いのか、誰がどのように使うのか、といった問題で意見が食い違い、関係が悪化してしまうケースは後を絶ちません。
円満な相続のためには、まず、なぜ兄弟間で揉めてしまうのか、その原因を理解することが第一歩となります。

兄弟で相続した家はなぜもめる

遺言書がないと話し合い困難

遺言書がない場合、相続人全員で遺産分割協議を行う必要があります。
このとき、民法で定められた「法定相続分」を目安に話し合いを進めますが、不動産は現金のように単純に割合で分けることができないため、法定相続分どおりに分けることが難しく、トラブルになりやすいのです。
さらに、故人の明確な意思表示がないことで、誰がどの財産をどれだけ相続すべきかについて相続人それぞれの解釈が生じ、話し合いが長期化したり感情的な対立に発展したりすることも少なくありません。
　

不動産中心の遺産分割は不公平生じやすい

相続財産に占める不動産（自宅や土地）の割合が高い場合、遺産の分割は難しくなります。
現金であれば、金額に応じて比較的公平に分けられますが、家は物理的に分割することが困難です。
例えば、相続財産が自宅とわずかな現金だけだった場合、自宅を相続する相続人と、現金を受け取る相続人との間で、受け取る財産の金額に大きな差が生じ、不公平感から揉め事に発展するケースが多く見られます。
　

生前の状況と財産が変化する

相続発生前に、被相続人の病気や介護などで多額の医療費や介護費用が発生し、想定していたよりも現預金が減少してしまうことがあります。
これにより、生前に兄弟間で合意していた遺産の分け方が現実的でなくなり、不満が生じることがあります。
さらに、親の介護を多く担った相続人が「寄与分」を主張することもあります。寄与分とは、親の介護や事業の手伝いなどによって財産の維持や増加に特別に貢献した場合に、相続分を多く主張できる制度です。
一方で、一部の相続人が生前に住宅資金などの大きな贈与を受けていた場合、それを相続財産に加えて計算する「特別受益」という考え方もあります。
　

相続した家を兄弟で円満に分ける方法

共有名義は将来トラブルの元

相続した家や土地を兄弟姉妹の共有名義で相続することは、後々のトラブルの火種となりやすいため、避けることが望ましいとされています。
共有名義の場合、家の売却やリフォーム、管理など、共有者全員の同意が必要となり、手続きが煩雑になります。
さらに、次の相続（数次相続）が発生すると共有者が増えていき、一人でも反対すれば売却ができない状況に陥る可能性があります。
その結果、不動産が活用できないまま「塩漬け」状態になるリスクがあります。
　

代償分割や換価分割で調整する

遺産を円満に分ける方法として、代償分割や換価分割があります。
代償分割とは、一人の相続人が家などの不動産を相続する代わりに、他の相続人に対して代償金（現金）を支払うことで、相続分を調整する方法です。
これにより、不動産を相続しない相続人も、経済的な不公平なく遺産を受け取ることができます。
ただし、代償金を支払う相続人に十分な現金があることが前提となります。
換価分割とは、家を売却して現金化し、その売却代金を相続人同士で分配する方法です。
家を相続して住む人がいない場合や、相続財産を公平に分けたい場合に有効な手段となります。
特に人口減少が進む地域では、不動産価格が下がる可能性もあるため、早めに売却を検討することで、より良い条件での売却につながることがあります。
　

分筆で土地を物理的に分ける

家が建っている土地が十分に広い場合、分筆（土地を物理的に区切って分けること）によって、土地を物理的に複数の区画に分ける方法も考えられます。
これにより、各相続人がそれぞれの区画を単独名義で所有し、利用や売却が可能になります。
ただし、分筆するには土地の面積が十分にあること、分筆後の各区画が建築基準法上の「接道義務」を満たすことが必要です。
また、測量費用がかかることや、分筆によって土地の形状が悪くなり評価額が下がる可能性もあります。
土地の条件によっては、分筆せずに一括で売却した方が有利になる場合もあるため、慎重な検討が必要です。

さらに、特に地方都市では、相続後に誰も住まない家が空き家となるケースも少なくありません。空き家を放置すると老朽化が進み、修繕費や固定資産税の負担が続きます。管理が不十分な場合は近隣トラブルにつながる可能性もあるため、分筆に限らず、早めに活用や売却を検討することが重要です。
　

まとめ

親から相続した家を兄弟姉妹で分ける際には、遺言書の有無、不動産中心の遺産構成、生前の状況変化などが原因で、揉め事に発展しやすいことが分かりました。
円満な相続のためには、共有名義を避け、家を単独名義とするか売却を検討することが重要です。
具体的な方法としては、一人が家を相続し他の相続人へ代償金を支払う「代償分割」、家を売却して現金で分ける「換価分割」、そして土地が広ければ「分筆による現物分割」があります。
それぞれの方法にはメリット・デメリットがあるため、兄弟姉妹間で十分に話し合い、専門家の助言も参考にしながら、公平かつ納得のいく解決策を見つけることが、将来的な関係性を保つ上でも大切です。